Was ist die geerbte Immobilie wert?
Ein nicht gerade unerheblicher Punkt.
Das ist natürlich die Frage, die fast alle Immobilienerben interessiert. Besonders dann, wenn die Immobilie verkauft werden soll. Auch wenn Miterben vorhanden sind oder Sie Klarheit über die eventuell zu zahlende Erbschaftsteuer haben wollen, sollte man schon wissen, über welchen Betrag man redet. Zudem wird das Finanzamt Sie innerhalb kurzer Zeit nach dem Wert der geerbten Immobilie befragen. Immer gut, wenn man Antworten weiß, die dann auch stimmen.
Im Internet gibt es eine Vielzahl an Portalen, die Ihnen einen ungefähren Richtwert liefern, der jedoch keinesfalls den tatsächlichen Wert der Immobilie darstellt. Nur ein grober Richtwert - mehr ist das nicht. Oft liegt dieser Betrag völlig daneben, mal nach unten, mal nach oben. Eine reine Internetbewertung ist nicht sonderlich aussagefähig. Wenn Sie verkaufen wollen, ist eine solche Wertermittlung nicht sehr hilfreich und nützt Ihnen eigentlich überhaupt nichts.
Das, was Ihnen Verwandte, gute Freunde oder Nachbarn über den Wert der Immobilie zu erzählen wissen, ist meist mit Vorsicht zu genießen. Manchmal stehen eigene Interessen dahinter und oft werden nur Vermutungen oder gehörtes Halbwissen weitergegeben.
Wenn die Immobilie verkauft werden soll, ist eine fundierte und professionelle Bewertung durch einen erfahrenen Makler anzuraten. Natürlich muss das vor Ort geschehen, denn nur so kann der bestmögliche Verkaufspreis ermittelt werden. Alles andere ist Augenwischerei und kann Sie unter Umständen viel Geld kosten. Sie sollten nicht mehrere Makler beauftragen, denn das schadet dem Verkauf und oft genug auch dem Verkaufspreis. Suchen Sie sich einen einzigen Makler, der Erfahrung hat und etwas taugt. Das genügt völlig.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst verkaufen, doch es sind zahlreiche Arbeiten und Aufgaben zu bewältigen, die sehr viel Zeit und oft reichlich Nerven kosten. Zudem ist nicht jeder mit einem Immobilienverkauf und deren Handhabung firm. Und dann ist da noch der juristische Hintergrund, der manchen Fallstrick bereithält. Fast immer werden der Verkauf und der damit verbundene Aufwand erheblich unterschätzt. Warum sollten Sie sich das antun?
