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Ihr Immobilienmakler für Potsdam und Umgebung -
TOP-Immobilien

Wir verkaufen Immobilien mit Herz und Verstand. Mehr als 30 Jahre Erfahrung.
Bisher weit über 2.500 Immobilien verkauft. Erstklassige Referenzen.

Top-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Potsdam

Wir sind immer bestrebt unseren Immobilien-Service zu erweitern und zu verbessern, daher haben wir ein weiteres Büro für den Raum Potsdam eröffnet. Wir sind nun auch in Kloster Lehnin vertreten, dieser Standort ist zuständig für Potsdam und das umliegende Gebiet samt Brandenburg an der Havel. Wo wir genau tätig sind, sehen Sie hier.

Unser Immobilienmakler vor Ort ist in der Region Potsdam geboren und lebt seit Jahrzehnten sehr gerne dort. Er kennt die Gegend wie seine Westentasche und ist mit dem Immobilienmarkt speziell vor Ort sowie natürlich auch insgesamt bestens vertraut - er kennt sich aus und weiß genau wovon er spricht. Sehr gerne möchte unser Immobilienmakler Sie beim geplanten Immobilienkauf oder Immobilienverkauf kompetent und professionell begleiten. Natürlich steht ihm unser erfahrenes Team hilfreich zur Seite.

Unser Firmensitz ist ebenfalls ganz nah an Potsdam dran, denn die Firma Top-Immobilien hat ihren Sitz in Berlin-Spandau und blickt auf weit mehr als 30 Jahre Erfahrung zurück. Das ist eine sehr lange Zeit und sie spricht für sich.

Wenn Sie einen erfolgreichen und erfahrenen Immobilienmakler für den Raum Potsdam suchen, sind Sie bei uns goldrichtig. Am einfachsten ist es, Sie rufen uns an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Wünsche.


Herzliche Grüße vom Top-Immobilien-Team
Ihr Immobilienmakler für Potsdam





Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Sehr geehrter Herr Schmidt, dies ist wieder einmal ein sehr gelungener Informationsbrief. Herzlichen Dank. V. H. März

Sehr geehrte Damen, zunächst möchte ich mich ausdrücklich für Ihre heutige professionelle und äußerst nette Dienstleistung bedanken. Es war mir eine Freude mit Ihnen zu kommunizieren und ich fühlte mich sofort bestens betreut. Genauso erfreut waren wir bei der Besichtigung des Grundstückes. Sowohl die ... weiterlesen

Hi Kay Open the champagne !! Money is in the account Thank you for all your work on this Tonight I am going to go and get very drunk Talk soon Sean and Edel Juni

Ich möchte mich an dieser Stelle für die zuvorkommende und kompetente Zusammenarbeit bedanken. Käufer A.

Hallo Herr Engelmann, natürlich sind Sie mein erster Ansprechpartner für einen nuerlichen Verkaufsversuch - schon allein aus eigennützigen Motiven: Ich habe mich sehr gut, professionell und kompetent betreut gefühlt. Auch hat mir die gute Kommunikation mit Ihnen gefallen. Herzliche Grüße A. F. März

Guten Tag! Ihr Exposé ist das ausführlichste welches ich je erhalten habe, dafür herzlichen Dank, vorbildlich! Mit freundlichen Grüßen F. Z. aus Süddeutschland August

Für mich war alles sehr zufriedenstellend. Hat alles bestens geklappt. Ich habe Sie bereits weiter empfohlen und werde es weiterhin tun. Ganz lieben Gruß P. G. aus Berlin November

Sehr geehrter Herr Engelmann, ein Dankeschön von unserer Seite an Sie und TOP-Immobilien: Mein Mann und ich möchten uns sehr herzlich bei Ihnen, Herr Engelmann, für die tolle Vermarktung unseres bereits zweiten Objektes bedanken. Ganz besonders schätzten wir wieder Ihre professionelle und stets ... weiterlesen

Sehr geehrter Herr Engelmann, ich wollte mich an dieser Stelle sehr für Ihre Unterstützung und das beherzte Nachfragen während des Notartermins bedanken. Lassen Sie uns in Zukunft weiterhin im Kontakt stehen bleiben. Liebe Grüße M. G. aus Berlin Mai

Sehr geehrter Herr Liskow, am 01.11.2017 haben wir den Maklervertrag für den Verkauf der Wohnung abgeschlossen. Am 29.12.2017 ist der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben worden. Für die angenehme und stets konstruktive Zusammenarbeit möchte ich mich bedanken. Das Verkaufsobjekt ist von Ihnen mit viel "Liebe ... weiterlesen

Hallo Frau Hoffmann, Vielen Dank für Ihre sehr freundliche, kompetente Beratung sowie Vorbereitung und Abwicklung des Grundstückkaufs in Neuenhagen. Es ging alles unkompliziert und zeitnah über die Bühne. Sie hatten jederzeit ein offenes Ohr waren sehr freundlich, hilfsbereit und zuverlässig. Wir können ... weiterlesen

Sehr geehrter Herr Liskow, ich möchte Ihnen nochmals meinen herzlichsten Dank aussprechen! Es war wirklich eine Freunde mit Ihnen zusammen unseren Traum vom eigenen Grundstück zu verwirklichen. Vom ersten Kontakt an bis heute waren Sie immer ausgesprochen hilfreich, kompetent und sehr nett. Ich habe mich immer ... weiterlesen

Hallo Herr Engelmann, besten Dank für Ihre schnelle, unkomplizierte und nette Unterstützung. Der Begriff „Top“ in Ihrem Firmennamen ist absolut sinnbildlich. Nochmals besten Dank. Mit herzlichen Grüßen P. K. aus Lüß Juni

Sehr geehrter Herr Engelmann, wir möchten uns ganz herzlich für Ihre ausgezeichnete Arbeit, die Sie geleistet haben bedanken. Ihr Engagement und Ihre Marktkenntnis haben zu einem schnellen Verkaufsabschluss geführt. Gerne empfehlen wir Sie weiter und würden Sie in der Zukunft auch wieder beauftragen. Sie haben ... weiterlesen

Sehr geehrter Herr Schmidt, für die vorbildliche Abwicklung beim Kauf der Wohnung durch Herrn Engelmann möchten wir uns bedanken. Seine ruhige, sachkundige und verbindliche Art hat sicherlich dazu beigetragen, dass wir uns in so kurzer Zeit zum Kauf haben entschließen können. Das erstellte Exposé war gut ... weiterlesen

Sehr geehrter Hr. Engelmann, ich denke dass der Wohnungsverkauf nun abgewickelt ist. Ich moechte mich bei ihnen fuer ihre Hilfe in der Angelegenheit bedanken. Ich fan die Zusammenarbeit mit ihnen sehr produktiv und zufriedenstellend. mit freundlichen Gruessen, D. Ch. aus Großbritannien August

Durch Empfehlung eines Eigentümers aus unserer Wohnanlage haben wir von Top-Immobilien, speziell von Frau Zimmermann, erfahren. Ihre äußerst freundliche und kompetente Art führte für alle Seiten zu einem schnellen und positiven Abschluß. Dafür ein herzliches Dankeschön! Fam. A. aus Berlin September

Sehr geehrter Herr Engelmann und die Top Immobilien Mitarbeiter, wir haben uns sehr gefreut über die Zusammenarbeit mit Ihnen und bedanken uns für die Mithilfe für den ganzen Kaufprocess der Immobilie. Mit freundlichen Grüßen, Y. H. und Q. G. September

The advertisement for my apartment looks very good! Verkäufer St. Suliac,

Sehr geehrte Damen und Herren, wir möchten uns ganz herzlich bei Herrn Kay Engelmann für den erfolgreichen Verkauf und die profunde Abwicklung bedanken. Herr Engelmann hat uns in dieser Situation zu jederzeit freundlich, geduldig und äußerst kompetent beraten und begleitet. Wir bedanken uns nochmals ... weiterlesen





Immobilienbewertung in Potsdam

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Immobilienmakler Potsdam Die zentrale Voraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Bei uns können Sie eine hochqualitative Immobilienbewertung vornehmen lassen. Für Sie geht das ganz einfach. Sie können uns ganz bequem, online und von zuhause aus mit Ihrem Laptop, PC oder Tablet die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen. Der Aufwand ist für Sie überschaubar, Ihr Vorteil ist riesig.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, möchten Ihnen eine realistische und nachvollziehbare Preiseinschätzung bieten. Dafür erfolgt unsere Wertermittlung als zwei- bzw. dreistufiger Prozess. Unsere Immobilienmakler greifen auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank sowie auf eine professionelle Wertermittlungssoftware zu. Vor allem aber bearbeiten unsere Makler Ihre Anfrage zusätzlich noch persönlich. Um eine fundierte Preiseinschätzung Ihrer Immobilie zu generieren, sehen wir eine Besichtigung Ihres Hauses bei Ihnen vor Ort als überaus sinnvoll an und empfehlen sie Ihnen dringend. Dies kann Ihnen ein Internetportal in dieser Qualität nicht bieten. Das Ergebnis der Ermittlung, den Verkaufspreis für Ihre Immobilie, teilen wir Ihnen dann per E-Mail oder Telefon mit. Bitte überprüfen Sie also die Richtigkeit Ihrer Angaben, denn ohne eine korrekte Telefonnummer kann leider keine Bearbeitung erfolgen.

Immobilien PotsdamUnsere Immobilienmakler kommen gerne vorbei, sehen sich Ihr Objekt genau an und besprechen sich mit Ihnen, natürlich unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen. Ihre Wünsche oder speziellen Vorgaben können gerne mit einfließen. Nur durch eine persönliche Inaugenscheinnahme kann eine Immobilienbewertung seriös und realitätsorientiert erfolgen, denn neben der Lage und dem Zustand des Hauses, spielen noch ein paar andere Faktoren, die man aus der Ferne ganz sicher nicht beurteilen kann, eine wichtige Rolle. Zum Zeitpunkt des Besuches haben unsere Immobilienmakler schon die wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie recherchiert, wie die Lage, das dortige Preisniveau und die konkurrierenden Angebote. So erhält der Verkäufer von unseren Immobilienmaklern einen verlässlichen Immobilienwert, der in vielen Fällen über dem Online ermittelten Preis liegt – und der auch die Erwartungen des Verkäufers übertrifft.

Für Sie als Verkäufer bieten wir die Beratung und die Immobilienbewertung kostenfrei an. Wenn Sie allerdings Ihre Immobilie bewerten lassen wollen, ohne eine Verkaufsabsicht zu haben, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Selbstverständlich steht für unsere Immobilienmakler Diskretion an allererster Stelle. Es werden keine Daten an Dritte weitergegeben, das garantieren wir Ihnen. Transparenz findet nach innen statt, zwischen Ihnen und uns. Alle Schritte im Verlauf der Wertermittlung und des Immobilienverkaufs erfolgen ausschließlich in Abstimmung mit Ihnen. Wir unternehmen nichts ohne Ihre Zustimmung. Zudem werden wir Sie niemals mit zahllosen E-Mails oder Telefonanrufen bedrängen.

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Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Ganz einfach: von einem Immobilienmakler haben Sie ausschließlich Vorteile, denn ein Immobilienmakler ist ein Experte, der auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert ist. Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie planen, sollten Sie diese Aufgabe unbedingt einem Immobilienmakler anvertrauen. Denn während des gesamten Ablaufs tauchen zahlreiche Unwägbarkeiten und Fallen auf, die für Sie unter Umständen teuer werden können. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler lassen sich diese Risiken vermeiden. Darüber hinaus lassen sich der Verkauf, die Verkaufsdauer und der zu erzielende Verkaufspreis von einem Immobilienmakler fast immer optimieren. Unterm Strich gewinnen Sie also in jedem Fall.

Villa kaufen und verkaufen Potsdam Der Immobilienmakler entlastet Sie erheblich, und er kümmert sich professionell und zielgerichtet um alles, was ein erfolgreicher Verkauf voraussetzt. Und das ist eine ganze Menge. Ein gelungener Immobilienverkauf muss professionell und gründlich vorbereitet sein. Die Erwartungen von Käufern und Banken an eine professionelle Handhabung sind sehr hoch und steigen immer weiter. Daher können eine mangelhafte Vorbereitung und Durchführung des Immobilienverkaufs viel Zeit und Geld kosten. Es kann sogar passieren, dass ein Verkauf durch eine schlechte Vorbereitung vereitelt wird. Daher vermeiden Sie Risiken, wenn Sie ein Immobilienmakler durch den gesamten Verkauf begleitet. Schritt für Schritt. Bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss. Und das immer mit demselben Ansprechpartner.

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verfügen über beste Marktkenntnisse. Wir wissen, was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist. Wir kennen das Angebot und die Nachfrage. Wir sind firm mit den Preisen. Die Wertermittlung und der Immobilienverkauf sind unsere zentralen Berufsinhalte, daher wissen wir Immobilienmakler, wie es geht. Wir haben fundiertes Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung. Wir Immobilienmakler haben schon Hunderte Immobilien verkauft. Und natürlich können wir eine Vielzahl erstklassiger Referenzen aufweisen.

Wir Immobilienmakler stehen für eine professionelle Abwicklung. Wir haben stets die Wünsche und Ziele unserer Kunden vor Augen und beziehen diese auch in den Verkaufsablauf ein. Manchmal werden wir durch die Umstände zu besonderem Handeln veranlasst, denn oft braucht der Verkäufer z. B. ein wenig Zeit oder hat spezielle Wünsche. Ein guter Immobilienmakler wird sich stets an den Vorgaben seiner Kunden orientieren. Und das ist auch unsere Richtlinie.

Ein wesentlicher Punkt beim Verkauf ist die Immobilienbewertung. Der Preis ist natürlich einer der wichtigsten Faktoren des Immobilienverkaufs. Wir streben stets den attraktivsten Preis an, den sogenannten Verkehrswert. Und genau diesen Preis ermitteln wir Immobilienmakler durch eine realistische und fundierte, dabei optimale Immobilienbewertung, die Hand und Fuß hat.

Wir Immobilienmakler sind Ihre Experten in Sachen Immobilienverkauf. Wir beraten Sie ausführlich und sprechen mit Ihnen alles ab. Wir Immobilienmakler agieren transparent und nachvollziehbar. Wir Immobilienmakler beraten Sie offen und sachkundig. Wir halten uns an die Fakten. Augenwischerei und Traumtänzerei wird jeder seriöse Immobilienmakler außen vor lassen. Wir Immobilienmakler werden stets all unser Können zugunsten unserer Kunden einsetzen.



Immobilienbewertung bzw. Wertermittlung: Wie sinnvoll ist das?

Es kommt immer auf die eigenen Ziele und Wünsche an.

Nur mal fix den Wert Ihrer Immobilie feststellen

Verständlicherweise möchten viele Immobilieneigentümer wissen, was die eigene Immobilie denn im Moment wert ist. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise kontinuierlich steigen. Wir Immobilienmakler hören das ja auch immer wieder. Da kann es einen stolzen Immobilieneigentümer ganz schön beruhigen, wenn er eine Immobilienbewertung vornehmen lassen kann. Eine solche Immobilienbewertung bzw. Wertermittlung macht üblicherweise ein Gutachter, der dafür Gebühren berechnet.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann ist der allererste Schritt, festzustellen, welchen tatsächlichen Wert Ihr Haus oder Grundstück hat. Eine Immobilienbewertung ist unbedingt anzuraten. Es ist leicht nachzuvollziehen, dass eine seriöse und realitätsnahe Immobilienbewertung niemals und unter keinen Umständen im Internet stattfinden kann: Jede Wertermittlung, die Ihnen angeboten wird, ohne dass Ihre Immobilie nicht persönlich in Augenschein genommen wird, können Sie getrost ungelesen in Papierkorb werfen. Solch eine Immobilienbewertung taugt nicht einmal als ungefährer Anhaltspunkt, obwohl der ermittelte Wert ganz schön schmeicheln kann. Egal, ob der mögliche Immobilienwert Ihres Hauses zu niedrig oder weit überhöht angeben wurde, es ist Augenwischerei. Eine treffsichere Immobilienbewertung kann nur bei fundierter Recherche erfolgen, und das schließt einen Vor-Ort-Termin mit ein.

Die Immobilienbewertung/Wertermittlung vor Ort

Das ist der einzig richtige Weg, um eine seriöse Immobilienbewertung vorzunehmen, denn es gibt eine Menge Einflüsse, Umstände und Fakten, die auf den Immobilienwert entscheidend einwirken können. Oftmals kann der Immobilieneigentümer, der in der Regel wenig oder keine Verkaufserfahrung mit Immobilien hat und sich mit den werterhöhenden oder preissenkenden Faktoren nicht auskennt, den Immobilienwert selbst nicht feststellen. Da kommen wir ins Spiel. Wir als Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung und beeindruckenden Verkaufserfolgen kennen uns mit dem Immobilienmarkt in Potsdam und in der gesamten Region bestens aus.

Wir bieten fundierte und hochqualitative Immobilienbewertungen an. Für Sie ist dieser Service kostenfrei, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft werden soll. Unsere Immobilienbewertungen/Wertermittlungen haben Hand und Fuß, sie sind realistisch und spiegeln den tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Natürlich kann jeder private Immobilienverkäufer in den einschlägigen Portalen nachlesen, was derzeit an Immobilienpreisen aufgerufen wird. Doch das ist mit Sicherheit kein verlässlicher Wert. Das allgemeine Preisniveau ist nur ein Aspekt unter vielen anderen. Jede Immobilie ist individuell und lässt sich nicht mit anderen Immobilien direkt vergleichen. Auch Aussagen, die Sie von Nachbarn oder Freunden hören, sind sehr selten brauchbar. Hören-Sagen ist nie ein guter Ratgeber.

Der Immobilienmakler als Fachmann

Immobilien sind unser Beruf. Wir sind Experten vor Ort. Wir haben reichlich Erfahrung, eine Menge Referenzen und haben schon viele hunderte Immobilien verkauft. Wir kennen den Immobilienmarkt bestens, denn wir analysieren ihn täglich und haben Erfahrung darin, alle Aspekte, die sich auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken, richtig zu verknüpfen. Wenn Sie eine realistische und hochqualitative Wertermittlung wünschen, sind wir Immobilienmakler stets die beste Wahl für Sie. Es geht beim Immobilienverkauf immer um sehr viel Geld, darum sollten Sie nicht zögern und einen anerkannten Fachmann einbeziehen.




Potsdamer Immobilien

Unter den Städten in der Großstadtregion ist Potsdam die Königin. Und eine Königin verdient eine ganz besondere Zuwendung. Daher sind wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, ganz besonders darauf bedacht, für Ihre Immobilie in Potsdam eine hochqualitative Immobilienbewertung zu generieren.

Holländisches Viertel PotsdamDie Wertermittlung Ihrer Immobilie ist für uns Immobilienmakler die zentrale Aufgabe in unserem Job. Vor allem in Potsdam, das von konkurrierenden Immobilienunternehmen überrannt wird, kann man durch eine minderwertige Immobilienbewertung leicht Geld verlieren. Und das passiert, wenn man an den falschen Immobilienmakler gerät. Sie sollten daher Ihr Augenmerk vor allem auf die Referenzen des Immobilienmaklers legen, den Sie für die Immobilienbewertung Ihres Objektes vorsehen. Potsdam ist voll von hochwertigen Immobilien, und die Preise steigen nach wie vor. Ihre Immobilie in Potsdam ist eine Wertanlage und als solche möchten wir Immobilienmakler sie auch behandeln.

In die Immobilienbewertung fließen zahlreiche Faktoren und Aspekte mit ein, die einen bedeutenden Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Als seriöse Immobilienmakler machen wir keine falschen Versprechungen bezüglich eines möglichen Verkaufspreises. Aber wir geben alles dafür, dass der Wert, der in Ihrer Immobilie steckt, möglichst gut beim Verkauf zum Tragen kommt.

Schloss Cecilienhof PotsdamWer träumt nicht von einem Haus oder einem Grundstück in Potsdam? Die hiesigen Immobilien stehen für eine hohe Wertigkeit, die allein schon vom Umfeld abgeleitet werden kann. Potsdamer Immobilien sind Premium-Immobilien. Der Verkauf von solch einem Objekt ist umso mehr Vertrauenssache, als dass es um viel Geld geht. Und wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, geben alles dafür, dass Sie mit unserem Service zufrieden sind.

Wir Immobilienmakler sind für Sie da. Wir Immobilienmakler kennen uns bestens in Potsdam aus. Wir sind Experten in Sachen Immobilienbewertung und beraten Sie fachkundig. Wir Immobilienmakler bewerten und verkaufen Ihre Immobilie. In Potsdam, in der Hauptstadt und in der gesamten Metropolregion.



Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Potsdam.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Immobilien Potsdam Wir sind Immobilienmakler mit Leib und Seele, und seit mehr als drei Jahrzehnten sind wir erfolgreich auf dem Markt. Die Geschichte unseres Unternehmens ist ein Beweis dafür, dass wir unsere Kunden dauerhaft zufriedenstellen können. Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler sind, der Ihnen als kompetenter und seriöser Partner zur Seite steht, sind Sie bei uns goldrichtig. Wir bewerten und verkaufen Ihre Immobilie sehr gern. Den Zeitpunkt und das Tempo bestimmen dabei Sie. Selbstverständlich kommen Ihre Wünsche und Vorgaben bei uns nicht zu kurz, denn jede Immobilie ist schließlich so individuell, wie es auch die Menschen sind, die darin leben. Wir verkaufen Immobilien in Potsdam - mit Herz und Verstand.

Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Bauernhöfe und Grundstücke in:
Potsdam, Kloster Lehnin, Werder, Glindow, Caputh, Wilhelmshorst, Michendorf, Fahrland und den anderen Ortschaften in der Region.

Von A bis Z kümmern wir uns bei der Immobilienbewertung und dem Immobilienverkauf um alles. Für Sie bedeutet das den geringstmöglichen Aufwand. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler. Für Potsdam, das gesamte Berliner Umland und für die Hauptstadt.




Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Jetzt verkaufen oder lieber warten? Das ist eine der großen Fragen, die sich Immobilieninhaber stellen. Die Entwicklung des Marktes ist für diese Entscheidung ausschlaggebend. Wie weiß ich, wann der richtige Zeitpunkt ist? Und sollte ich mich von einem Immobilienmakler unterstützen lassen - oder sogar von mehreren Immobilienmaklern? "Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Von dem Erlös möchte ich reisen und das Leben genießen, denn jetzt bin ich noch in dem Alter, in dem das möglich ist." So und ähnlich klingen viele Aussagen, die wir Immobilienmakler immer wieder hören.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt sieht so aus, dass die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch ist und dass die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Es wird allgemein angenommen, dass dies ein Trend ist, der sich weiter fortsetzt. Auch wir Immobilienmakler gehen davon aus, aber es gibt leider keine Gewissheit. Möglicherweise könnten die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren, oder sie könnten sogar fallen. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns schließlich gezeigt, dass die Dinge sich manchmal ganz anders entwickeln als wir es vorhergesehen haben. Wir Immobilienmakler schätzen allerdings derzeit, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

Tatsächlich können Sie nur für sich die folgende Frage beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, wie sie sich für Sie persönlich darstellen. In jedem Fall ist es gut, wenn Sie sich gründlich mit der Frage auseinandersetzen. Wir können Sie beruhigen: es besteht kein Grund zur Eile bei der Entscheidungsfindung.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Mit uns an Ihrer Seite können Sie nichts falsch machen. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen einen optimalen und reibungslosen Ablauf des Immobilienverkaufs. Wir sind ein erfahrenes und erfolgreiches Immobilienunternehmen. Unsere Immobilienmakler bringen mehr als drei Jahrzehnte Berufserfahrung mit. Wir beraten Sie ausführlich und fachgerecht. Eine realistische und verkaufsfördernde Immobilienbewertung ist Teil unseres Service.

Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo dafür bestimmen Sie - wir passen uns dem gern an. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.




Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Am 23.12.20 sind für Immobilienmakler neue gesetzliche Bestimmungen in Kraft getreten. Diese Gesetze gelten aber nicht nur für uns Immobilienmakler. Auch die Käufer von Immobilien sind zum Teil davon betroffen. Dabei wird u. a. geregelt, wer den Immobilienmakler bezahlt. Allerdings gilt das neue Gesetz nicht für alle Immobilienverkäufe. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten ändert sich nichts. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Gesetze vom 23.12.2020 regeln bei vielen Immobilienverkäufen den Umgang mit der Maklercourtage. Dieses „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ wurde vom Bundestag und Bundesrat beschlossen. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz gibt vor, wie die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) zu erfolgen hat. So ist es künftig beispielsweise nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig, kann er seine Vergütung nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist hierbei nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Die Partei, die den Immobilienmakler beauftragt hat, muss auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten höchstens 50 Prozent der gesamten Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler selbst die Zahlung der Courtage nachweisen, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung noch eine Besonderheit, und zwar in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Die Größe des Immobilienunternehmens spielt keine Rolle. Auch „Gelegenheits-Immobilienmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Nach dem neuen Gesetz genügt es nicht mehr, dass Makleraufträge mündlich verabredet werden. Jeder Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf künftig der Textform (es genügt hierbei auch eine E-Mail).





Potsdam – Arkadien an der Havel

Wohnungsverkauf Potsdam Potsdam – das ist das Synonym für preußische Kultur- und Politikgeschichte. Weltweit gibt es wohl wenige Orte, an denen eine historische Architektur- und Gartenlandschaft so flächendeckend erhalten ist wie in Potsdam. Geschichte im Superlativ. Und dabei so schön. Potsdam ist ein Traumort. Die Liste ist lang: der Park Sanssouci mit seinen Schlössern, der Park Babelsberg mit dem Flatowturm, das Holländische Viertel, das Belvedere auf dem Pfinstberg, die Kolonie Alexandrowka und und und. Wer nach Potsdam kommt, fühlt sich zurückversetzt in eine Zeit, in der die kulturliebenden Könige Potsdam zu ihrem Sehnsuchtsort umgestalteten: ein Arkadien der mediterranen Träume, mit Villen im Stil der italienischen Renaissance und den weitläufigen Parks, deren Bepflanzung und Sichtachsen mit Raffinesse gestaltet wurden. Zwei Namen trifft man immer wieder an: den Baumeister Schinkel und den Gartengestalter Lenné. Sie haben wie kaum sonst jemand ihre Spuren in Potsdam hinterlassen, einer einzigartigen Kulturlandschaft.

Potsdam heißt Neuankömmlinge willkommen – schon immer

Potsdam war schon immer eine Stadt, die Zugezogene aus nah und fern mit offenen Armen empfangen hat. Bereits zur Zeit der Kurfürsten und Könige siedelten sich hier Menschen aus ganz Europa an, die nach Preußen eingeladen worden waren: die Flamen, die dem Fläming ihrem Namen gaben; vor allem aber die Hugenotten, deren französische Sprache entscheidend für die Entwicklung des Berlinerischen Dialekts war; die holländischen Baumeister und auch die Russen, deren Siedlungen noch heute in Potsdam zu bestaunen sind. Weltoffenheit war mit Potsdam seit jeher eng verbunden und hat den Charakter der Stadt stark geprägt, und das merkt man dem weltläufigen Potsdam bis heute an. Potsdam ist ein Ort, der Neuankömmlinge willkommen heißt. Menschen aus aller Welt ziehen hierher, sei es für die Arbeit, oder wegen der hohen Lebensqualität. Potsdam ist unter den Weltstädten eine der kleinsten, aber eine lupenreine Weltstadt ist es doch.

Ein bisschen Amsterdam - Das Holländische Viertel in Potsdam

Eines der augenfälligsten - und schönsten - Zeugnisse der Potsdamer Weltoffenheit und historischen Willkommenskultur ist das Holländische Viertel in Potsdams Innenstadt. Ein einheitlich gestaltetes Quartier von 134 Ziegelsteinhäusern mit markanten Backsteingiebeln, dass im Zuge der Stadterweiterung unter König Friedrich Wilhelm I. zwischen 1733 und 1742 unter Leitung des Amsterdamer Baumeisters Jan Bouman errichtet wurde. Noch heute strahlt das Viertel viel holländisches Flair aus. Die Mischung aus Wohnungen und Geschäften sowie kleiner Restaurants und Cafés machen das Holländische Viertel zu einem der attraktivsten Orte für Potsdam-Besucher. Jährlich wird der Einfluss der Holländer in der Mark, und insbesondere in Potsdam, mit dem "Tulpenfest" gewürdigt.

Potsdamer Historien: Ein kleines Versailles – und eine Mühle

Wohnung verkaufen Potsdam Wie ein etwas kleineres Versailles mutet das königliche Schloss im Park Babelsberg heute an. Das Schloss mit den Weinterrassen ist wohl das Potsdamer Fotomotiv schlechthin. Dass direkt neben dem Schloss eine Windmühle steht, ist ein Ausdruck des Respekts des Regenten vor den Rechten seiner Untertanen. Friedrich der Große soll wegen des nächtlichen Geklappers gefordert haben, den Lärm durch Abriss der Mühle abzustellen. Der Müller klagte – und bekam Recht, denn die Mühle hatte schon gestanden, als das Schloss noch gar nicht existiert hatte. Also musste der preußische König weiterhin mit dem Lärm leben. Dem Respekt des Regenten vor seiner eigenen Gesetzgebung sei Dank. Der Park Sanssouci mutet fast wie eine historische Weltausstellung an: die Orangerie im Stil der italienischen Renaissance, das imposante Neue Palais am anderen Ende des Parks, dazwischen die Römischen Bäder und das Chinesische Teehaus – ein Spaziergang durch Sanssouci ist angelegt als kulturelle Weltwanderung.

Die blaue Welt von Potsdam

Ob Potsdam auf miteinander verbundenen Inseln in einem großen Gewässer liegt, oder ob sich zahlreiche miteinander und mit der Havel verbundene Seen um das Land schmiegen, kann man abschließend kaum beantworten. Fakt ist, dass das Nebeneinander von Land und Wasser einen ganz außergewöhnlichen Reiz bietet. Die Großzügigkeit und Weitläufigkeit, das paradiesisch Naturhafte dieses doch sehr gestalteten Weltstädtchens lebt stark von dem allgegenwärtigen Wasser. Schon die preußischen Regenten haben die Architektur wirkungsvoll in die Wasserlandschaften eingepasst, so wie das Schloss Babelsberg, das imposant über dem Tiefen See thront wie ein englischer Landsitz, oder das Marmorpalais an den Gestaden des Heiligensees. Heute ist Potsdam ein Eldorado für Wassersportler, von Schwimmern, Stand-up-Paddlern, Sportkanuten und Seglern. Wer es entspannter angehen lassen will, kann mit einem motorisierten Floß auf der Havel stadtauswärts fahren oder den Tag auf einer Yacht genießen.

Potsdamer Gebirge: Ein Berg aus Wissenschaft und ein Vulkan

Wohnungsverkauf PotsdamPotsdam ist landschaftlich betrachtet nicht nur eine Stadt des Wassers, sondern auch der Hügel, was ihren besonderen Reiz ausmacht. Neben malerischen Erhebungen wie dem Pfingstberg oder dem Brauhausberg ist vor allem der Telegrafenberg zu nennen. Hier findet spektakuläre Wissenschaft statt, und zwar traditionell seit Kaiserzeiten. Mit dem Riesenteleskop schaut man in die Sterne, während sich Institute wie das Geoforschungszentrum oder das Alfred-Wegener-Institut der Erforschung unseres Planeten widmen. Auch das Institut für Klimafolgenforschung, dessen Bedeutung immer mehr wächst, ist hier ansässig. Sogar einen eigenen Vulkan hat Potsdam – wenn auch keinen echten. Er steht im Filmpark Babelsberg, und in ihm finden regelmäßig Stuntshows für die Besucher statt. Direkt neben an liegen die großen Hallen der Filmstudios, in denen seit über hundert Jahren deutsche Filmgeschichte geschrieben wird. Heute werden dort auch Hollywoodproduktionen vor die Kamera gebracht. Sogar eine Quentin-Tarantino-Straße hat Potsdam mittlerweile vorzuweisen.

Potsdam-Babelsberg - Wiege der Filmkunst

Als Hollywood noch eine Ansammlung von Orangenplantagen war, wurden in Potsdam-Babelsberg schon Filme produziert. Das Studiogelände, auf dem sich noch heute die legendären Studiohallen sowie Requisiten- und Kostümfundus, ein Freizeitpark, das Deutsche Rundfunkarchiv und die Rundfunkanstalt "RBB" (Rundfunk Berlin-Brandenburg) befinden, entstand bereits ab 1911. Damals suchte man Gebäude mit viel Tageslicht, um mit dem noch sehr unempfindlichen Film arbeiten zu können und wurde fündig: an der Stelle einer Kunstblumenfabrik wurden erste Glashäuser errichtet, in denen die Bilder zum Laufen gebracht wurden. Asta Nielsen, der dänische Superstar der frühen Filmära, wurde hier auf tausenden Metern Zelluloid abgelichtet. Später entstanden große Klassiker in Potsdam-Babelsberg, einer von ihnen ist "Metropolis" (1927) von Fritz Lang, einer der ersten Science-Fiction-Blockbuster und bis heute zentrales Kulturerbe. Die Filmstudios in Potsdam-Babelsberg prägten das Kino der Weimarer Republik, des Nationalsozialismus und der DDR. Nach einer schwierigen Phase in den 1990er Jahren konnte sich der Komplex als Dienstleister vor allem für US-Produktionen etablieren, die in Potsdam-Babelsberg aus Kostengründen und aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Technik gern und viel drehen. So unterschiedliche Filme wie "Matrix", "Inglorious Basterds", "Monuments Men" oder "Grand Budapest Hotel" sind in Babelsberg, dem Potsdamer Hollywood, entstanden.

Immobilien in Potsdam

Potsdams Immobilienwelt ist so vielfältig und hochwertig wie in wenigen anderen Städten in der Region. Potsdams historisch gewachsene Rolle als Kultur- und Regierungsstadt hat seit jeher auch auf die Gebäude einen Einfluss gehabt. Von den Barock- und Renaissanceschlössern der preußischen Könige zu den malerischen Gärtnerhäusern am Heiligensee, von den Villen im italienischen Stil, die heute Miet- und Eigentumswohnungen beherbergen, zu dem backsteinroten Holländischen Viertel, von im 20. Jahrhundert errichteten Einfamilienhäusern zu den neuen, geschmackvollen Stadtvillen, die um und nach der Jahrtausendwende entstanden sind – immer ist allein schon der Standort Potsdam ein Argument für die hohe Wertigkeit der Immobilien, und meistens sind die Objekte selbst von historischer und architektonischer Besonderheit. Potsdam, das ist ein Ort für hochwertige Lebensqualität, eine Stadt des Besonderen. Und daher ist Ihre Immobilie in unseren Händen besonders gut aufgehoben.




Potsdam in Zahlen

Potsdam
Fläche Potsdam 188,61 km²
Bevölkerung Potsdam 182.200
Bevölkerungsdichte Potsdam 966 Ew./km²
Durchschnittsalter Potsdam 42,43 Jahre
Schulen Potsdam 17
Kindertagesstätten Potsdam 20

Frist für Baukindergeld wird verlängert

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