Ihr Immobilienmakler für Weißensee

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Weißensee
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Weißensee.
• Berlin-Weißensee – Kleinstadtcharme nah an der City
• Die „kleine Familie“ von Weißensee und ein hypnotischer Bösewicht
• Die vielen Gesichter von Weißensee
• "Der Himmel unter der Erde" - der jüdische Friedhof in Weißensee
• Der weiße See in Weißensee
• Immobilien in Berlin-Weißensee
• Berlin-Weißensee in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Weißensee

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und Ihr Objekt verkaufen wollen, sind Sie bei uns, der Firma Top-Immobilien, genau richtig. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien sind Spezialisten in Sachen Immobilienbewertung und -verkauf. Rundum-Service, in höchster Qualität. Das ist unser Anspruch. Unsere Immobilienmakler sind sich der Verantwortung gegenüber unseren Kunden bewusst. Denn für Sie geht es um viel Geld und nicht selten hat Ihre Immobilie auch einen emotionalen Wert für Sie. Daher sollten Sie die Immobilienbewertung und den Verkauf Ihres Objektes in die Hände von erfahrenen Profis legen. Wir Immobilienmakler verstehen uns als Partner auf Augenhöhe und wir arbeiten gern in enger Abstimmung mit unseren Kunden zusammen. Dabei ist unseren Immobilienmaklern kein Aufwand zu groß, denn dieser zahlt sich am Ende stets aus. Insbesondere, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Wir bieten Ihnen Service aus einer Hand, von A bis Z. Um unseren Immobilienmaklern die notwendigen Informationen zu geben, benötigen Sie lediglich einen PC, einen Laptop oder ein Tablet. So können Sie unseren Immobilienmaklern die relevanten Informationen zukommen lassen, ganz bequem und ohne großen Zeitaufwand.

Die Immobilienbewertung ist ein zwei- bis dreistufiger Prozess. Zunächst sammeln unsere Immobilienmakler alle relevanten Daten zu Ihrem Objekt und werten diese aus. Dies geschieht mithilfe einer professionellen Wertermittlungssoftware. Außerdem greifen unsere Immobilienmakler auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank zu. Für die bestmögliche Immobilienbewertung legen wir Ihnen ans Herz, dass sich unsere Immobilienmakler bei einem persönlichen Besuch ein detailliertes Bild von Ihrem Objekt machen dürfen. Ein Vorortbesuch ist die beste Möglichkeit, alle Aspekte, die für die Immobilienbewertung relevant sind, sicher zu beurteilen. Dies ist die Voraussetzung dafür, dass wir Ihnen die höchste Qualität bei der Immobilienbewertung garantieren können. Nach der Auswertung aller Informationen können unsere Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie generieren. In vielen Fällen übertrifft dieser sogar den online errechneten Verkaufswert. Den Marktwert Ihres Objektes teilen unsere Immobilienmakler Ihnen per Telefon oder per E-Mail mit.

Wir von der Firma Top-Immobilien wollen Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Wir sind für Sie da. Seit über 30 Jahren.

Für unsere Kunden steht die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne sie verkaufen zu wollen, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Auch der Datenschutz ist uns sehr wichtig. Daher behandeln wir Ihre Daten mit großer Diskretion. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Die Frage nach dem Zeitpunkt des Immobilienverkaufs kann für Immobilienbesitzer von essentieller Bedeutung sein. Jetzt verkaufen? Oder noch warten? Entwickelt sich der Markt zu meinem Vorteil? Was bringt es mir, wenn ich meine Immobilie jetzt zum Verkauf anbiete? Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

"Noch bin ich in einem Alter, in dem ich aktiv sein und das Leben genießen kann. Daher möchte ich jetzt meine Immobilie verkaufen. Denn ich möchte noch etwas von meinem Vermögen haben." Derlei Sätze hören wir Immobilienmakler immer wieder.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Zurzeit gibt es eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, und dementsprechend sind die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Man geht derzeit davon aus, dass sie weiter steigen werden. Auch wir Immobilienmakler rechnen damit, aber ganz sicher weiß man es eben nicht. Die letzte Zeit hat uns eindrücklich gezeigt, dass sich für selbstverständlich gehaltene Zustände dramatisch verändern können, ohne dass wir es vorhergesehen haben. Wir Immobilienmakler schätzen, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

Jeder Immobilienmakler wird Ihnen sagen, dass Sie die folgende Frage nur ganz für sich selbst beantworten können:

"Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir sind ein Immobilienunternehmen, das mit viel Erfolg seit über 30 Jahren auf dem Markt agiert. Unsere Immobilienmakler bringen viel Berufserfahrung mit. Sehr gern möchten unsere Immobilienmakler Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite stehen. Fachkundig und engagiert. Wir beraten Sie kompetent und geben Ihnen kompetente Antworten auf Ihre Fragen. Eine hochqualitative Immobilienbewertung gehört selbstverständlich zu unserem Service.

Nehmen Sie sich die nötige Zeit, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Wir richten uns gern nach Ihrem Tempo. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.20 sind für Immobilienmakler neue gesetzliche Bestimmungen in Kraft getreten. Doch nicht nur für uns Immobilienmakler gelten neue Gesetze. Auch der Immobilienkäufer ist zum Teil davon betroffen. Dabei geht es auch um die Frage, wer den Immobilienmakler bezahlt. Doch nicht für alle Immobilienverkäufe gilt das neue Gesetz. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Seit dem 23.12.2020 gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz regelt die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Ob der Immobilienmakler Unternehmer ist oder nicht, ist unerheblich. Auch „Gelegenheits-Immobilienmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Das Gesetz führt auch eine neue Formvorschrift für Maklerverträge ein: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf künftig der Textform (beispielsweise E-Mail). Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Weißensee.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Berlin-Weißensee hat eine bewegte Geschichte. Allein in den letzten 30 Jahren hat sich hier viel entwickelt. Und wir waren dabei. So kommt es, dass wir Immobilienmakler unsere Expertise auf dem Immobilienmarkt so hochwertig ausbauen konnten. Seit Jahren sind wir Teil der Entwicklung. Unsere Immobilienmakler sind Spezialisten auf ihrem Gebiet und davon profitieren Sie. Engagement, Leidenschaft und Neugier sind die Eigenschaften, die uns, die Firma Top-Immobilien, zu einem hochqualitativen Traditionsunternehmen gemacht hat. Die Immobilienbewertung und der Verkauf Ihrer Immobilie sind unser Spezialgebiet. Denn wir lieben Immobilien.

Auch in Berlin-Weißensee sind wir der Top-Immobilienmakler. Mit Herz und Verstand an Ihrer Seite.

Berlin-Weißensee – Kleinstadtcharme nah an der City

Weißensee hatte unter den innenstadtnahen Bezirken im Berliner Osten lange Zeit das Image eines Mauerblümchens. Attraktiv, aber unauffällig. Großes Gewese hat der Bezirk in der Tat nie um seine Qualitäten gemacht, stets stand Weißensee etwas im Schatten der benachbarten, viel schillernderen Schwester Prenzlauer Berg. Dabei muss sich Weißensee im Nordosten nicht verstecken. Wer hat das schon zu bieten: einen eigenen See inklusive Badeanstalt und Lokal, umgeben von viel Grün und geschmackvollen Gründerzeitbauten, ferner eine ganze Reihe von architektonisch reizvoll gestalteten Wohnsiedlungen und dem größten jüdischen Friedhof in ganz Europa, außerdem eine perfekt ausgebaute Infrastruktur – und das alles nur wenige Minuten vom Ostberliner Stadtzentrum entfernt? Man kann ins Schwärmen geraten und sich wundern, dass man Berlin-Weißensee zuvor nicht auf dem Schirm hatte.

Die „kleine Familie“ von Weißensee und ein hypnotischer Bösewicht

Wie so oft bei den Berliner Bezirken, ist auch die Geschichte von Weißensee eine der veränderten Grenzziehungen, der Zusammenlegungen und Eingemeindungen. Die Berliner Allee, heute die „Champs Elysées“ von Weißensee, die sich als Verlängerung der aus Berlin-Mitte kommenden Greifswalder Straße stadtauswärts in Richtung Nordosten bewegt, existierte bereits als wichtige Handelsstraße im Mittelalter. Es mag schwerfallen, sich einen staubigen Waldweg vorzustellen, wenn man heute mit der Straßenbahn die belebte Einkaufsstraße hinunterfährt. Das Dorf Weißensee wurde bereits im 13. Jahrhundert am namensgebenden Gewässer (Wyttense) gegründet, jahrhundertelang existierte dort ein Rittergut. Heute ist Weißensee mehr als der kleine Bezirk desselben Namens. Nach der Gebietsreform 2001 umfasst der Bezirk heutzutage neben Weißensee auch die Ortslagen Karow, Blankenburg, Heinersdorf und die Stadtrandsiedlung Malchow. Eine kleine Familie, deren Mitglieder ganz individuelle Qualitäten mitbringen. Während Karow und Blankenburg vor allem aus weitläufigen Siedlungsgebieten mit Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken bestehen, hat Heinersdorf auch moderate Mietskasernenbebauungen mit viel Grün dazwischen zu bieten. Die Stadtrandsiedlung Malchow hingegen wirkt noch heute wie ein richtiges Dorf und der eigentliche Bezirk Weißensee wartet mit Kleinstadtcharme sowie allen Annehmlichkeiten der Stadt auf. So gibt es am Antonplatz, einem der Zentren von Weißensee, das legendäre Kino Toni, das 1992 von dem Regisseur und Drehbuchautor Michael Verhoeven gekauft und saniert wurde. Heute ist es eines der charmantesten Programmkinos der Hauptstadt. Apropos Kino: eine eher unbekannte Seite der Weißenseer Vergangenheit ist die Filmproduktion. In der Stummfilmzeit wurden in den hiesigen Studios einige Klassiker gedreht. Der wahrscheinlich bekannteste von ihnen ist der expressionistische Horrorfilm Das Cabinet des Dr. Caligari (1919), der unter der Regie von Robert Wiene entstand und neben Nosferatu wohl eines der berühmtesten Beispiele frühen Gruselkinos darstellt. Der Bösewicht Dr. Caligari, der seine Opfer mittels Hypnose gefügig macht, ist längst eine archetypische Gestalt der Filmgeschichte geworden.

Die vielen Gesichter von Weißensee

Im Lauf der Siedlungs- und Industriegeschichte ist das vielgestaltige Gesicht von Weißensee entstanden. Neben den typischen Berliner Gründerzeitbauten im Komponistenviertel sind rings um den Weißen See auch mehrere Wohnsiedlungen errichtet worden, die einerseits ein beredtes Abbild der Visionen ihrer jeweiligen Entstehungszeit sind, andererseits noch heute einen attraktiven Lebensraum bieten. Vor allem das Munizipalviertel, das der Architekt Carl James Bühring rings um den Kreuzpfuhl projektiert hat, ist eine interessante Landmarke: ein Komplex aus Backsteingebäuden, die an englische Architektur erinnern. Etwas später, zu Beginn der 1930er Jahre, entstand an der Buschallee eine der Siedlungen, die Bruno Taut der Hauptstadt hinterlassen hat: Bauhausarchitektur, deren vermeintlich sachlicher Stil voller spannender Details steckt. Und dies sind nur zwei der vielen architektonischen Gesichter von Weißensee.

"Der Himmel unter der Erde" - der jüdische Friedhof in Weißensee

Es ist der größte jüdische Friedhof in ganz Europa. Bemerkenswert, was diese 42 Hektar große Stätte in Berlins unauffällig wirkendem Bezirk Weißensee für eine wechselvolle Geschichte durchlebt hat. Einen faszinierenden Überblick vermittelt Britta Wauers Dokumentarfilm "Im Himmel, unter der Erde" - eine sehr treffende Umschreibung für diesen faszinierenden Ort. Zu jeder Jahreszeit ist der jüdische Friedhof in Berlin-Weißensee ein spannender Ausflugsort, dessen Besucher teils aufwändig gestaltete Grabstätten von namhaften Architekten wie Ludwig Mies van der Rohe oder Walter Gropius bestaunen können. Unter den Bestatteten finden sich so prominente Kulturschaffende wie Samuel Fischer, Stefan Heym, Lesser Ury, Günter Kunert und Angelika Schrobsdorff.

Der weiße See in Weißensee

Natürlich hat Berlin-Weißensee seinen Namen nicht von ungefähr. Berlin ist auf seenreichem Land gebaut, zahlreiche Gewässer sind Überbleibsel des bis zu zwei Kilometer mächtigen Gletschers, der sich in der Eiszeit über diese Region hinweggeschoben hat. Dementsprechend warten die meisten dieser Seen noch heute mit einer sehr guten Wasserqualität auf. Auch das namensgebende Gewässer in Weißensee, prominent an der Berliner Allee Ecke Indira-Ghandi-Straße gelegen und mit der Straßenbahn in wenigen Minuten vom Alexanderplatz erreichbar, ist aufgrund seiner guten Wasserqualität ein beliebtes Ausflugs-, und im Sommer vor allem Badeziel. Nicht nur für die Bewohner von Weißensee, sondern aus anderen Ecken Berlins und sogar aus dem Umland. Das Strandbad Berlin-Weißensee lädt zum Verweilen ein und im Sommer kommt hier sogar ein bisschen Urlaubsfeeling auf. Direkt hinter dem Weißensee lässt sich übrigens auch ganz hervorragend Kultur erleben: in der Freilichtbühne Weißensee treten regelmäßig Livebands und andere Künstler auf, außerdem gibt es hier in lauen Sommernächten Open-Air-Kino.

Immobilien in Berlin-Weißensee

Vom Einfamilienhaus bis zur modernen Wohnung im Hochhaus; vom gutbürgerlichen Gründerzeitbau bis hin zur Neubauvilla. Weißensee bietet für jeden etwas. So vielfältig wie Berlin eben ist. Und dabei immer grün und immer nah an der City. Hier kennen wir von der Firma Top-Immobilien uns sehr gut aus. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben beraten und begleiten zu dürfen. Denn wir sind die Großstadtmakler. Für Sie. Für Berlin. Kontaktieren Sie uns!

Berlin-Weißensee in Zahlen

Fläche Weißensee	7,93 km²
Bevölkerung Weißensee	55.000
Bevölkerungsdichte Weißensee	6.920 Ew./km²
Frauenanteil Weißensee	51 %
Männeranteil Weißensee	49 %
Durchschnittsalter Weißensee	46,8
Schulen Weißensee	28
Kitas Weißensee	46