Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler.
Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.
Die langjährige Geschichte unseres Unternehmens ist ein Zeichen für höchste Qualität und breiter Anerkennung unserer Arbeit. Nur mit durchweg zufriedenen Kunden kann man sich so lange als Makler auf dem Immobilienmarkt halten.
Unsere Immobilienmakler gehören zu den Besten in der Region, was viele Hundert Kundenstimmen seit mehr als 30 Jahren eindrucksvoll beweisen. Inzwischen bedienen wir einen Kundenstamm von über 25.000 potentiellen Käufern und etlichen tausend Verkäufern von Immobilien. Regional bis international. Auch diese enorme Reichweite ist ein Zeichen unserer engagierten und professionellen Arbeitsweise.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Oder eine Immobilie kaufen? Unsere Makler und das gesamte Top-Immobilien-Team stehen bereit um Ihre diesbezüglichen Immobilienwünsche zu erfüllen und das auch sehr gerne dann, wenn die Aufgabe etwas schwieriger sein sollte. Sehr gern sind wir auch Ihr Immobilienmakler.
Immobilienverkauf mit Herz und Verstand. Das ist die Firma Top-Immobilien.
Das sagen unsere Kunden
Nach gescheitertem Selbstversuch und Recherche im Internet entschieden wir uns für Top-Immobilien Berlin. Wir wurden von Herrn Engelmann, einem freundlichen, kompetenten Makler begleitet. Er war immer für uns da, erledigte sämtliche Arbeiten und verkaufte die Wohnung in angemessener Zeit für einen guten Preis. Danke, wir sind hochzufrieden. I. und U. M. November
S.g. Herr Engelmann, noch einmal herzlichen Dank für Ihre Vermittlung, Begleitung und Abwicklung meines Immobilienkaufes in Berlin Charlottenburg. In kürzester Zeit konnten Sie mir alle wesentlichen Inhalte darlegen und übermitteln, der Kauf war eine angenehme und stressfreie Sache. Beste Empfehlung meinerseits! mfg S. P. aus Dachau Oktober
Wir möchten uns vielmals bei Herrn Liskow für die hervorragende Abwicklung beim Verkauf unserer Eigentumswohnung bedanken. Wir fühlten uns sehr gut beraten und betreut. Durch viel Engagement und einen Rund-Um-Service für Verkäufer und Käufer, war der Aufwand für uns minimal. Wir wurden jederzeit über einzelne Schritte informiert und die Kommunikation lief bestens. Wir können Sie gerne ... weiterlesen
Sehr geehrter Herr Engelmann, ein Dankeschön von unserer Seite an Sie und TOP-Immobilien: Mein Mann und ich möchten uns sehr herzlich bei Ihnen, Herr Engelmann, für die tolle Vermarktung unseres bereits zweiten Objektes bedanken. Ganz besonders schätzten wir wieder Ihre professionelle und stets konstruktive, entspannte Arte der Kommunikation. Wir haben uns in jeder Phase von Verkauf ... weiterlesen
Sehr geehrter Herr Engelmann und die Mitarbeiter von TOP Immobilien. Wir möchten uns herzlich für die sehr gute Zusammenarbeit beim Verkauf unserer Immobilie bedanken. Wir fühlten uns mit unserem Anliegen bei Ihnen gut beraten, jederzeit wurden unsere Fragen schnell und kompetent beantwortet. Ihre Professionalität hat zu einer reibungslosen Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses ... weiterlesen
Lieber Herr Engelmann, vielen Dank für Ihre tolle Arbeit. Sie haben uns dabei unterstützt eine tolle Wohnung mit Potenzial in Berlin zu finden. Da wir über ein halbes Jahr einige Wohnungen besichtigt und viele Makler kennengelernt haben, sind wir froh die Abwicklung des Kaufs mit Ihnen abgeschlossen zu haben. Von der Besichtigung, der Kaufabwicklung, über den Notar und Gesprächen ... weiterlesen
Lieber Herr Schmidt, vielen Dank für Ihre kompetente Maklertätigkeit beim Verkauf unseres Grundstücks. Sie haben uns immer gut beraten und zu unserer vollen Zufriedenheit agiert. Unser Grundstück, ein ehemaliger Bauernhof, war sicher kein „Routinefall“ für Sie. Deswegen ist es besonders bemerkenswert, wie professionell und engagiert Sie alles in erstaunlich kurzer Zeit zu einem ... weiterlesen
Nachdem wir kurz überlegt hatten, unsere Eigentumswohnung privat zu verkaufen, sind wir rückblickend doch sehr zufrieden, es nicht getan zu haben. Wir fühlten uns von Herrn Liskow und auch dem Team vom Maklerbüro TOP Immobilien von der ersten Besichtigung, über das Exposé, die Käuferacquise bis zur Abwicklung des Kaufes sehr gut betreut. Besonders hervorheben können wir die gute ... weiterlesen
Sehr geehrter Herr Engelmann, wir möchten uns ganz herzlich für Ihre ausgezeichnete Arbeit, die Sie geleistet haben bedanken. Ihr Engagement und Ihre Marktkenntnis haben zu einem schnellen Verkaufsabschluss geführt. Gerne empfehlen wir Sie weiter und würden Sie in der Zukunft auch wieder beauftragen. Sie haben nette Käufer für unsere Wohnung gefunden. Mit freundlichen Grüßen Fam. ... weiterlesen
Dear Kay, now that the selling of my flat is completed, I would like to thank you wholeheartedly for the excellent collaboration. Everything was handled smoothly, professionally and in a friedly manner. best wishes, K. I. from Athen, Greece November
Vielen Dank, lieber Herr Schmidt für den erfreulichen Einsatz und die gute und zuverlässige Arbeit :-) Ich freue mich sehr über das Ergebnis. Herzliche Grüße K. S. aus Berlin November
Sehr geehrter Herr Engelmann und die Top Immobilien Mitarbeiter, wir haben uns sehr gefreut über die Zusammenarbeit mit Ihnen und bedanken uns für die Mithilfe für den ganzen Kaufprocess der Immobilie. Mit freundlichen Grüßen, Y. H. und Q. G. September
Herr Liskow stand uns, als Käufer, jederzeit und sehr kurzfristig zur Verfügung und hat uns sehr gut beraten. Wir können Herrn Liskow nur jedem wärmstens empfehlen, er ist kompetent, zuverlässig und seriös, er hält sein Wort und ist jederzeit erreichbar, egal ob in der Woche oder am Wochenende. Alle Fragen die wir als Käufer hatten würden in kürzer Zeit von Herrn Liskow ... weiterlesen
Lieber Herr Engelmann, Sie haben den Verkauf meiner Wohnung gut und professionell gemanagt. Ich bin sehr zufrieden und fliege beruhigt nach Afrika zurück. Liebe Grüße und weiter viel Erfolg. Dr. R. L. August
Sehr geehrter Herr Engelmann, ich möchte mich bei Ihnen ganz persönlich für Ihren großen Einsatz und Ihr außergewöhnliches Engagement und Ihre Geduld beim Verkauf meiner Eigentumswohnung bedanken. Sie waren in allen Fragen ein überaus kompetenter Partner. Mit den besten Grüßen Ihr Dr. E. St. aus Nettetal Mai
Sehr geehrter Herr Engelmann, wir waren sehr zufrieden. Ich war Ihnen auch für Ihre realistische Marktbewertung dankbar, so dass wir auch gemeinsam eine Schmerzgrenze besprechen konnten, die nicht eingetreten ist. Ihre sachliche Herangehensweise war für uns als Kunde sehr hilfreich und wir konnten Ihrer professionellen Umsetzung trotz Corona in jeder Phase vertrauen. Herzlichen Dank ... weiterlesen
Dear Kay, I really enjoyed the process so far. You have been very helpful and very straightforward, and compared with other agents I worked with, this makes a huge difference. It all went very smoothly, thanks to you. I will very likely recommend you and Top Immobilien to anyone I’ll find who’s looking for an apartment in Berlin. Grazie! L. Ch. aus Berlin Februar
Mein Haus zu verkaufen, dies war mein Ziel. Mit Tobias Liskow an meiner Seite, war dies fast ein „Kinderspiel“. Souverän, kompetent und professionell charmant Nahm er mir viel´ Sorgen und Aufgaben aus der Hand. Schnell erledigt all die vielen bürokratischen Dinge. So konnte die Suche, nach dem Käufer, doch nur gelingen. Mein Haus verkaufen, ich hätte es nie gedacht, dass mir ... weiterlesen
Sehr geehrter Herr Schmidt, es ist an der Zeit, Ihnen und Ihrer Mannschaft ein herzliches Dankeschön für Ihren in verlässlicher Regelmäßigkeit erscheinenden Informationsbrief auszusprechen. Fundierte Informationen und angenehm kritische Äußerungen bilden eine gelungene Mischung zur Abbildung des aktuellen Geschehens auf dem Immobilienmarkt und darüber hinaus. Ich wünsche Ihnen ... weiterlesen
Wir haben unsere Eigentumswohnung über die TOP-Immobilien GmbH verkaufen lassen. Durch Herrn Liskow wurden wir von Anfang bis Ende betreut. Während des ganzen Ablaufes hatten wir immer ein sicheres Gefühl. Herr Liskow zeigte sehr viel Kompetenz, war kurzfristig erreichbar und beantwortete alle Frage kurzfristig und zufriedenstellend. Er stand uns auch bei der Preisverhandlung mit Rat und ... weiterlesen
Eine Immobilie verkaufen oder kaufen.
Der Notar muss stets zwingend dabei sein.
Die Rolle des Notars
Mit dem Verkauf einer Immobilie ist in Deutschland der Gang zu einem Notar unabdingbar verbunden. Dies hat sich aus Sicht des Gesetzgebers vor allem deshalb als zweckmäßig erwiesen, weil der Erwerb, aber auch der Verkauf einer Immobilie erheblichen Einfluss auf die Vermögensstellung der jeweiligen Vertragspartner hat. Es ist dabei völlig unerheblich ob Sie ein Haus verkaufen bzw. kaufen wollen oder ob eine andere Immobilie veräußert oder gekauft werden soll.
Vertragspartner bedürfen einer amtlichen Beurkundungsinstanz, um möglichen Rechtsverletzungen vorzubeugen und um die Vertragspartner über die Bedeutung des von ihnen geschlossenen Vertragswerks (Kauf oder Verkauf einer Immobilie) aufzuklären. Und obwohl das System der notargestützten Übertragung von Grundstücken, seien sie bebaut oder nicht, schon seit über 100 Jahren sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien vor groben Rechtsverletzungen effektiv schützt, gibt es noch immer eine nicht unbeträchtliche Anzahl von Vertragspartnern, die das Büro des Notars lediglich als „Stempelstube“ ansehen und den Notar als jemanden, der Geld „für nichts“ bekommt.
Beurkundung
Dabei ist es der Notar, der nach erfolgter Unterzeichnung des Immobilien-Kaufvertrags die weiteren Schritte in diesem sogenannten „Zug-um-Zug“-Geschäft einleitet. Dazu gehören insbesondere die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen sowie die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, die in der Regel erst mehrere Monate nach Vertragsabschluss erfolgt. Während dieses Schwebezustands sichert eine sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch den zukünftigen Eigentümer der Immobilie vor nachträglich vom Verkäufer vorgenommenen Belastungen oder gar einer nochmaligen Veräußerung. Erst wenn alle Bedingungen laut Kaufvertrag erfüllt sind, wird das Eigentum der Immobilie auf den Käufer umgeschrieben.
In besonderen Fällen kann auch die Zahlung des Kaufpreises über ein sogenanntes Notar-Anderkonto erfolgen. Dann verwaltet der Notar den Kaufpreis bis zur ordnungsgemäßen Übertragung des Grundstücks bzw. der Vorlage aller notwendigen Unterlagen (zum Beispiel Löschvermerke vorangegangener Belastungen, Verzichtserklärungen auf Vorkaufrechte seitens der Gemeinde etc.).
Während der Beurkundung, die stets in den Räumen des Notars stattfindet, verliest der Notar noch einmal den gesamten Vertragstext und ist dazu verpflichtet, in diesem Zusammenhang den Willen der beteiligten Vertragsparteien zu erforschen und sinngemäß in den Vertragstext einfließen zu lassen.
Des Weiteren hat er darauf zu achten, dass die Vertragspartner sich über den Inhalt der von ihnen abgeschlossenen Verträge bewusst werden. Damit sollen mögliche Bedenken und Unsicherheiten seitens der Vertragspartner vor der Unterzeichnung ausgeräumt werden, da eine spätere Änderung des Vertragstextes, sofern er einmal vom Notar beurkundet wurde, nicht mehr möglich ist. Hierbei helfen eindeutige und klare Formulierungen, um spätere Streitigkeiten von vornherein auszuschließen. Nichtsdestotrotz versuchen manche Vertragspartner Notargebühren und die Grunderwerbssteuer zu mindern, indem sie einen wesentlich niedrigeren Kaufpreis angeben als tatsächlich fällig ist. Diese Praxis ist rechtswidrig und macht den Vertrag nichtig. Neben dieser zivilrechtlichen Konsequenz müssen die Parteien darüber hinaus mit einer strafrechtlichen Verfolgung wegen Steuerhinterziehung rechnen.
Bei allen Aufgaben, die der Notar als unparteiische Instanz für die Vertragsparteien übernimmt, darf jedoch nie vergessen werden, dass seine Beratungsleistungen sich keinesfalls auch auf Wirtschaftlichkeitsaspekte des Immobiliengeschäfts erstrecken. Konkret bedeutet das, dass der Notar keinerlei Bewertung des Kaufpreises vornehmen darf, denn er ist beiden Seiten zur strikten Neutralität verpflichtet. Das Risiko des Immobilienverkaufs oder -kaufs liegt allein beim Verkäufer bzw. Käufer.
Ebenso wenig gehört eine Aufklärung bzw. Prüfung von steuerrechtlichen Fragen im Zusammenhang mit der beabsichtigten Transaktion zu den Aufgaben des Notars. Auch hier ist der Verkäufer allein auf seinen - soweit man davon sprechen kann - Sachverstand angewiesen.
Fazit
Die Rolle des Notars beschränkt sich darauf, den Willen der Vertragsparteien korrekt zu protokollieren. Der Notar kann hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit der Transaktion nicht beraten, und insbesondere prüft der Notar nicht, ob der Käufer die Immobilie überhaupt bezahlen kann oder will. Der Notar sorgt also lediglich dafür, dass das Rechtsgeschäft ordentlich abgewickelt wird, der Notar ist weder Schiedsrichter, noch Berater oder Gutachter.
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