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Ihr Immobilienmakler für Lichterfelde

Wir verkaufen Immobilien mit Herz und Verstand. Mehr als 30 Jahre Erfahrung.
Bisher weit über 2.500 Immobilien verkauft. Erstklassige Referenzen.

Top-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Lichterfelde (Berlin)

Ihre Immobilie ist unser Auftrag. Wir sind ein seit über 30 Jahren in Berlin ansässiges Immobilienunternehmen, und mit Leidenschaft und Professionalität sind wir in der Hauptstadt und ihrer Umgebung als Immobilienmakler tätig. Kompetent und engagiert kümmern sich unsere Immobilienmakler um Ihr Objekt. Die Immobilienbewertung für unsere Kunden liegt uns ganz besonders am Herzen. Hier können Sie sehen, wo in der Region wir noch aktiv sind.

In unserer langjährigen Firmengeschichte haben wir die Immobilienbewertung und den Verkauf von Objekten perfektioniert. Damit konnten wir, die Firma Top-Immobilien, uns in über 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt als ein führender und vertrauenswürdiger Immobilienmakler etablieren. Qualität steht für uns an oberster Stelle. Unsere Immobilienmakler kennen sich bestens aus – auch in Berlin-Lichterfelde. Einer unserer Immobilienmakler ist in Lichterfelde aufgewachsen.

Wenn Sie Ihr Objekt verkaufen möchten und dafür eine Immobilienbewertung wünschen, sind Sie bei unseren Immobilienmaklern an der richtigen Adresse. Die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien sind sehr erfahren und engagiert. Unsere Arbeit ist für uns mehr als nur ein Job. Die Immobilienbewertung und der Verkauf Ihrer Immobilie ist für uns eine Herzensangelegenheit. Und von diesem Engagement profitieren Sie. In Berlin-Lichterfelde, in der ganzen Hauptstadt und in der Umgebung von Berlin.

Unsere Immobilienmakler sehen sich als Ihre Partner und als Vertreter Ihrer Interessen. Ihre Zufriedenheit ist uns sehr wichtig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns einfach per E-Mail, oder rufen Sie uns an.


Herzliche Grüße vom Top-Immobilien-Team
Ihr Immobilienmakler für Berlin-Lichterfelde




Infos für Verkäufer

Infos für Käufer

Immobilienmakler in Lichterfelde
Ihr Immobilienmakler für Lichterfelde



Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Dear Kay, now that the selling of my flat is completed, I would like to thank you wholeheartedly for the excellent collaboration. Everything was handled smoothly, professionally and in a friedly manner. best wishes, K. I. from Athen, Greece November

Sehr geehrte Frau Zimmermann, vielen Dank für die sehr gute Zusammenarbeit und die super Unterstützung. Das Anfangs so leicht abzuwickelnde Geschäft hat sich doch etwas kompliziert. Durch meine lange Abwesenheit im Ausland mussten immer wieder Termine verschoben werden. Auch Informationen und Unterlagen ... weiterlesen

In two cases we have been dealing with Mr. Michael Schmidt from Top-Immobilien GmbH. In both cases (one as purchaser and one as seller) we have been very pleased to use the service and help from Mr. Michael Schmidt. It has been professional and very useful. We have received timely answers to all our request and the ... weiterlesen

Hallo Frau Lindemann, danke für Ihren Einsatz und die tolle Betreuung. Liebe Grüße J. L. aus Kiel August

Nachdem wir kurz überlegt hatten, unsere Eigentumswohnung privat zu verkaufen, sind wir rückblickend doch sehr zufrieden, es nicht getan zu haben. Wir fühlten uns von Herrn Liskow und auch dem Team vom Maklerbüro TOP Immobilien von der ersten Besichtigung, über das Exposé, die Käuferacquise bis zur ... weiterlesen

Sehr geehrter Herr Schmidt, Liebes Top-Immobilien-Team, Vielen Dank für Ihre Unterstützung beim Verkauf meines kleinen, sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Ich war sehr zufrieden mit Ihrer Arbeit. Vor allem die zeitnahe Kommunikation der Neuigkeiten und der Erfolgswahrscheinlichkeiten ... weiterlesen

Hallo Herr Engelmann, mein Vater und ich danken Ihnen für die nette Besichtigung. Ich darf Ihnen sagen, dass Sie ein sehr angenehmer Makler sind und wir uns freuen würden (wenn nicht diese Wohnung... dann eine andere) über Sie zu erwerben. Wir wünschen einen schönen Wochenanfang. H. N.-K. aus

Wenn es jemanden gibt, der kompetent, immer freundlich, termingerecht und mit Sachverstand eine Immobilie zu verkaufen weiß, dann kann es sich nur um Frau Hoffmann handeln. In kürzester Zeit hat sie sich um alle Belange gekümmert. Wir hatten von Beginn an das Gefühl, in guten Händen zu sein. Der Verkauf wurde ... weiterlesen

Hallo Herr Engelmann, meinerseits bedanke ich mich auch für Ihren unermüdlichen Einsatz. Ich bin begeistert und habe es so nicht von einem Makler erwartet. M. W. aus Berlin Juni

Wir bedanken uns für Ihren sehr hilfreichen

Sehr geehrter Herr Engelmann und die Mitarbeiter von TOP Immobilien. Wir möchten uns herzlich für die sehr gute Zusammenarbeit beim Verkauf unserer Immobilie bedanken. Wir fühlten uns mit unserem Anliegen bei Ihnen gut beraten, jederzeit wurden unsere Fragen schnell und kompetent beantwortet. Ihre ... weiterlesen

Hallo Herr Engelmann! Nun ist der Vertrag erfüllt. Wir möchten uns bei Ihnen persönlich und Ihrem Unternehmen recht herzlich für die gute Zusammenarbeit und den erfolgrechen Abschluß bedanken. Wir wünschen Ihnen alles Gute für die Zukunft. Wir werden Sie und die Firma TOP-Immobilien weiterempfehlen. Mit

Wir bestätigen Ihnen unsere vollste Zufriedenheit bezüglich der laufenden Leistungen, die wir von TOP-Immobilien erhalten. Im Einzelnen wollen wir die Beratung in Bezug auf Standorte und Qualität der Liegenschaften hervorheben. Diese Leistung ist uns besonders wichtig, da wir nicht in Berlin ansässig sind. Durch ... weiterlesen

Hallo Frau Hoffmann, Vielen Dank für Ihre sehr freundliche, kompetente Beratung sowie Vorbereitung und Abwicklung des Grundstückkaufs in Neuenhagen. Es ging alles unkompliziert und zeitnah über die Bühne. Sie hatten jederzeit ein offenes Ohr waren sehr freundlich, hilfsbereit und zuverlässig. Wir können ... weiterlesen

Kompetent, freundlich und unkompliziert . Gut vorbereitet und begleitet, hat Frau Zimmermann TOP-Immobilien von der Besichtigung, den Verhandlungen bis zum Kaufvertragsabschluss. Vielen Dank! Mit besten Grüßen U. G. und M. K. aus Potsdam November

Das geflügelte Wort vom "ehrlichen Makler" wird dem deutschen Reichskanzler Otto von Bismarck zugeschrieben, bezogen auf seine Rolle als Vermittler in einem außenpolitischen Konflikt. Auch wenn Immobiliengeschäfte keine kriegerischen Auseinandersetzungen befürchten lassen, sollte für deren Vermittlung nur ein ... weiterlesen

Hallo Herr Schmidt Nochmals vielen Dank für ihre geleistete Arbeit. Mit freundlichen Grüßen H. B. aus Wöhrden November

Sehr geehrte Frau Zimmermann, nachdem nun die Änderungen im Grundbuch vollzogen sind und ich dabei bin, die „Akte Berlin“ zu schließen, möchten wir es nicht versäumen, Ihnen abschließend zu danken. Wir haben uns bei Ihnen von Anfang an in besten Hängen gefühlt. Dies gilt für die Phase der Wertermittlung ... weiterlesen

Beim relativ spontanen Kauf unseres Wochenend-Reihenhäuschens in Elstal hat Herr Liskow mich super beraten und unterstützt. Die Angst vor dem "Klischee Makler" war nach dem ersten Treffen verflogen! So ein ehrlicher, freundlicher und kompetenter Kontakt! Vielen Dank für Alles! Und das ist nicht nur für die ... weiterlesen

The advertisement for my apartment looks very good! Verkäufer St. Suliac,





Immobilienbewertung in Berlin-Lichterfelde

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Immobilien Lichterfelde Immobilienbewertung – seriös und unkompliziert. Das ist bei uns möglich. Wir, die Firma Top-Immobilien, sind genau darauf abonniert. Sie kommen in den Genuss einer umfassenden Betreuung durch unsere Immobilienmakler, von A bis Z. Für Sie bedeutet das wenig Aufwand für ein gutes Ergebnis. Und Sie brauchen nicht viel dafür, ein PC, Laptop oder Tablet reicht aus. So können Sie unseren Immobilienmaklern ganz bequem und unkompliziert von zuhause aus die notwendigen Informationen zur Verfügung stellen. Nur ein paar Angaben von Ihnen sind notwendig für die Immobilienbewertung durch uns. Die Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere Immobilienmakler geht schnell und ist leicht verständlich.

Haus in Lichterfelde Bei der Immobilienbewertung gehen wir gemeinsam mit Ihnen in zwei bis drei Schritten vor. Sie können sich auf die Erfahrung unserer Immobilienmakler verlassen. Für die Immobilienbewertung verwenden wir eine professionelle Wertermittlungssoftware, die uns dabei unterstützt, eine realistische Preiseinschätzung zu generieren. Darüber hinaus nutzen wir Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Nur so können wir und unsere Immobilienmakler gewährleisten, dass wir Ihnen eine hochqualitative und transparente Immobilienbewertung bieten. Eine Besichtigung Ihres Objektes bei Ihnen vor Ort empfehlen wir Ihnen zusätzlich, denn nicht alle Aspekte, die für die Bewertung Ihrer Immobilie wichtig sind, können aus der Ferne richtig beurteilt werden. Unsere Immobilienmakler besuchen Sie sehr gern zuhause und nehmen Ihre Immobilie persönlich in Augenschein. Dadurch können wir immer ein bisschen besser sein als die Internetportale. Und Sie profitieren davon, denn die von uns ermittelte Immobilienbewertung übertrifft in vielen Fällen den online angegebenen Wert. Den Verkaufspreis, den wir bzw. unsere Immobilienmakler für Sie ermittelt haben, erfahren Sie kurz nach der Immobilienbewertung telefonisch oder per E-Mail. Wichtig ist, dass Sie Ihre Angaben und Ihre Kontaktdaten auf Richtigkeit überprüfen. So kann eine korrekte Bearbeitung erfolgen.

Haus verkaufen Lichterfelde Wir von der Firma Top-Immobilien freuen uns, Sie im persönlichen Kontakt zu betreuen. Wir lieben Immobilien, und wir lieben die Arbeit mit Menschen, und das kommt in unserer Tätigkeit zusammen. Ihre Wünsche und Vorstellungen spielen bei unserem und Ihrem Zusammenwirken eine große Rolle.

Die Beratung und die Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler sind für Sie als Verkäufer selbstverständlich kostenfrei. Nur falls Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen möchten, ohne Ihr Objekt verkaufen zu wollen, können wir Ihnen diesen Dienst leider nicht anbieten.

Diskretion ist eine unserer wichtigsten Eigenschaften, was natürlich auch für unsere Immobilienmakler gilt. Ihre Daten sind bei uns und unseren Immobilienmaklern in guten Händen, selbstverständlich erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Jeder Schritt von uns wird nur in Abstimmung mit Ihnen vollzogen. Ohne Ihre Zustimmung unternehmen wir und unsere Immobilienmakler nichts. So, wie es zwischen vertrauensvollen Partnern sein soll.


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Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Lichterfelde.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Sehenswürdigkeiten LichterfeldeWir sind Überzeugungstäter, denn wir begeistern uns für Immobilien in Berlin-Lichterfelde. Auf drei Jahrzehnte Arbeit am Berliner Immobilienmarkt können wir inzwischen zurückschauen – eine Firmengeschichte, die sich sehen lassen kann. Sie gewinnen durch unsere Erfahrung, unser Wissen und unsere Kompetenz in Sachen Immobilienbewertung und –verkauf. Kompetent und seriös beraten und betreuen wir Sie. Leidenschaftliches Engagement, ohne Blendwerk und falsche Versprechungen, das finden Sie bei unseren Immobilienmaklern. Wir kümmern uns sehr gern um die Immobilienbewertung und um den Verkauf Ihres Objektes in Berlin-Lichterfelde. Sie bestimmen dabei, wann und wie schnell dies geschehen soll. Wir sehen uns als Partner auf Augenhöhe, und wir unterstützen Sie gern bei Ihrem Vorhaben.

Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler. Für Lichterfelde, für ganz Berlin und für die gesamte Hauptstadtregion.




Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Immobilie verkaufen Lichterfelde Ein Immobilienmakler hilft Ihnen, unterm Strich Geld zu sparen. Wie das? Indem Sie mit einem Fachmann zusammenarbeiten, der sich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert hat. Beim geplanten Verkauf einer Immobilie sollten Sie unbedingt die Expertise eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Denn während des Ablaufs eines Immobilienverkaufs sind zahlreiche Aspekte zu beachten, die einen unkundigen Immobilienbesitzer unter Umständen teuer zu stehen kommen können. Der Immobilienmakler ist mit diesen Unwägbarkeiten bestens vertraut und kann das Risiko vermeiden, dass auf Sie unnötige Mehrkosten oder der Verlust von Geld zukommen. Mehr sogar, der Verkauf, die Verkaufsdauer und der zu erzielende Verkaufspreis lassen sich durch einen Immobilienmakler fast immer optimieren.

Der Immobilienmakler kümmert sich zielgerichtet um alle Aspekte, die für einen erfolgreichen Verkauf nötig sind. Da kommt eine ganze Menge zusammen. Für einen gelungenen Immobilienverkauf braucht es eine professionelle und vollständige Vorbereitung. Schließlich steigen die Erwartungen von Käufern und Banken an eine professionelle Handhabung immer mehr. Eine mangelhafte Vorbereitung und eine unprofessionelle Durchführung des Immobilienverkaufs kosten nicht nur Zeit und Geld, sondern es kann sogar dazu kommen, dass ein Verkauf vereitelt wird. Daher gehört es zum Schutz Ihres Vorhabens, wenn Sie sich von einem Immobilienmakler durch den gesamten Verkauf begleiten lassen. Von A bis Z, bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Innenstadt Lichterfelde Der Vorteil von uns Immobilienmaklern ist, dass wir über beste Marktkenntnisse verfügen. Was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist, beobachten und verfolgen wir täglich. Daher sind wir Immobilienmakler immer auf dem neuesten Stand. Wir kennen das Angebot und die Nachfrage. Das Preisniveau recherchieren wir stets aktuell. Wir können mit unserem fundierten Fachwissen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung punkten. Schließlich können wir Immobilienmakler schon auf Hunderte Immobilienverkäufe zurückblicken. Unsere erstklassigen Referenzen sprechen für sich.

Wir Immobilienmakler haben stets die Wünsche und Ziele unserer Kunden vor Augen. Für uns ist selbstverständlich, diese in den Verkaufsablauf einzubeziehen. Manchmal werden wir Immobilienmakler durch die Umstände zu einem besonderen Handeln veranlasst. Wenn Sie z. B. ein wenig Zeit benötigen, um eine Entscheidung zu treffen, dann stellen wir uns gern darauf ein. Oder wenn Sie spezielle Wünsche haben, dann besprechen wir diese mit Ihnen und versuchen, möglich zu machen, was realistisch und sinnvoll ist. Als gute Dienstleister orientieren wir Immobilienmakler uns stets an den Vorgaben unserer Kunden.

Der zentrale Aspekt beim Verkauf einer Immobilie ist ihre Wertermittlung. Der Preis ist immer einer der wichtigsten Faktoren des Immobilienverkaufs. Angestrebt wird bei der Immobilienbewertung stets ein möglichst hoher Preis, der sogenannte Verkehrswert. Und genau diesen Preis ermitteln wir Immobilienmakler durch eine realistische und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.

Wenn es um einen Immobilienverkauf geht, sollten Sie auf einen Immobilienmakler setzen. Als verlässliche Partner beraten wir Sie ausführlich und kompetent. Wir Immobilienmakler agieren transparent und nachvollziehbar. Wir Immobilienmakler beraten Sie offen und sachkundig. Denn Ihr Vertrauen ist uns besonders wichtig. Wenn Sie zufrieden sind, haben wir unseren Job gut gemacht. Wir halten uns stets an die Fakten. Bei uns haben Sie weder leere Versprechungen, noch Augenwischerei zu befürchten. Denn am Ende zählt nur eins: gute Arbeit. Damit Ihr Immobilienverkauf zum Erfolg wird.



Unser Service in Lichterfelde

Warum hat eine Immobilie in Berlin-Lichterfelde unser vollstes Engagement und unsere Leidenschaft verdient? Ganz einfach: weil es Ihre Immobilie ist. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien wissen um die Qualitäten der Immobilien im geruhsamen und grünen Stadtteil Lichterfelde. Wir wissen, dass es beim Verkauf Ihres Objektes auf eine fundierte und gründliche Immobilienbewertung ankommt. Denn Immobilien in Berlin-Lichterfelde sind insbesondere in den letzten Jahren besonders begehrt. Und das ist Ihr Trumpf. Bei einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Lichterfelde sind wir Ihnen sehr gern behilflich.

Makler für Hauskauf Lichterfelde Berlin-Lichterfelde rückt für Kaufinteressenten, und somit für Immobilienmakler, mehr und mehr ins Zentrum des Interesses. Mit der zunehmenden Knappheit an verfügbaren Wohnungen im Innenstadtbereich vergrößert sich der Ansturm auf Immobilien in den Randlagen Berlins. Für Sie als Verkäufer ist das eine günstige Situation. Um eine möglichst gute Immobilienbewertung zu generieren, brauchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler, der sich um alles kümmert. Da sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern der Firma Top-Immobilien, genau an der richtigen Stelle. Von einer guten Immobilienbewertung hängt vieles ab, vor allem, wie zufriedenstellend der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie ist. Und wir Immobilienmakler investieren all unsere Energie und Leidenschaft, damit Ihr Objekt eine besonders gute Immobilienbewertung erhält. Denn das zahlt sich am Ende für Sie aus.

Wir empfehlen Ihnen also die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der eine langjährige erfolgreiche Firmengeschichte und zahlreiche Referenzen vorzuweisen hat. So wie wir, die Firma Top-Immobilien, die Kompetenz, Expertise und Leidenschaft genug für hunderte erfolgreiche Immobilienverkäufe hat. Von der Qualität unserer Arbeit können Sie sich bei der Immobilienbewertung überzeugen, die wir gern für Ihre Immobilie anfertigen.

Die Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Grundstück in Berlin-Lichterfelde ist unser Fachgebiet. Bei dem komplizierten Prozess der Wertermittlung fließen zahlreiche Faktoren und Aspekte mit ein, die sich mitunter stark auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Daher ist die Wahl eines erfahrenen Immobilienmaklers besonders wichtig für Sie. Wir machen als seriöse Immobilienmakler keine falschen Versprechungen bezüglich des Verkaufspreises. Aber wir investieren sehr viel darin, dass der Wert Ihrer Immobilie möglichst gut beim Verkauf zum Tragen kommt.

Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in der City haben auch sehr starke Auswirkungen auf Randbezirke wie Berlin-Lichterfelde. Wir Immobilienmakler stellen das sehr genau fest. Für Sie als Verkäufer ist das wachsende Interesse an Immobilien in Berlin-Lichterfelde positiv. Mit uns, den Immobilienmaklern der Firma Top-Immobilien, kommen Sie gut durch einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Wir Immobilienmakler garantieren Ihnen eine hochqualitative Immobilienbewertung. Wir geben alles für Sie. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Lichterfelde ein Erfolg wird.



Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Ist jetzt ein guter Moment, um meine Immobilie zu verkaufen? Oder doch lieber etwas später? Wie wird sich der Markt entwickeln? Was bringt es mir an Vorteilen, wenn ich meine Immobilie jetzt verkaufe anstatt zu warten? Sollte ich mir Hilfe bei einem Immobilienmakler holen - oder doch bei mehreren Immobilienmaklern?

"Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Ich möchte noch etwas von der Welt sehen und das Leben genießen, denn jetzt bin ich noch jung genug dafür. Jetzt möchte ich noch etwas von meinem Vermögen haben." Solche und ähnliche Aussagen hören wir Immobilienmakler regelmäßig.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Seit geraumer Zeit ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hoch und die Preise sind in den letzten Jahren stets gestiegen. Wahrscheinlich werden sie auch weiterhin steigen. Wir Immobilienmakler gehen davon aus, aber auch wir können es nicht ganz sicher wissen. Es ist auch möglich, dass die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren, oder dass sie sogar fallen. In den letzten zwei bis drei Jahren mussten wir alle lernen, dass auf Zukunftsprognosen kein Verlass ist, und dass sich die Dinge grundlegend ändern können. Wir Immobilienmakler schätzen jedoch, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird.

Ihnen bleibt nichts anderes übrig, als sich folgende Frage selbst zu beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Überlegen und entscheiden Sie ganz in Ruhe. Es besteht kein Anlass zur Eile. Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, die Sie für sich sehen. In jedem Fall ist es gut, sich gründlich mit dieser Frage auseinanderzusetzen.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, sind erfahrene Experten auf unserem Gebiet. In über 30 Jahren haben wir unser Immobilienunternehmen zu einem der erfolgreichsten in der Immobilienbranche der Hauptstadtregion gemacht. Sehr gern möchten wir Immobilienmakler Sie bei Ihrem geplanten Verkauf unterstützen. Mit Wissen und Engagement gehen unsere Immobilienmakler an die Arbeit. Sie profitieren von unserer ausführlichen Beratung. Natürlich beantworten unsere Immobilienmakler sehr gern all Ihre Fragen fachgerecht und detailliert. Unsere hochqualitative Immobilienbewertung gehört selbstverständlich zu unserem Service.

Mit unseren Immobilienmaklern an Ihrer Seite können Sie sich all die Zeit nehmen, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo geben Sie vor - wir passen uns dem gern an. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Damit es gut wird. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.




Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Am 23.12.2020 sind neue gesetzliche Bestimmungen in Kraft getreten. Diese betreffen uns Immobilienmakler, aber in einigen Fällen auch die Käufer von Immobilien. Dabei geht es auch um die Frage, wer für die Vergütung des Immobilienmaklers aufkommt. Doch dieses neue Gesetz gilt nicht für alle Immobilienverkäufe. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die Regelungen für den Umgang mit der Maklercourtage haben sich seit dem 23.12.2020 für viele Immobilienkäufer geändert. Nachzulesen ist das im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Von dem Gesetz betroffen sind diejenigen Maklerverträge, die nach dem 23.12.2020 geschlossen wurden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Betroffen ist die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet). Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig vom Käufer zu verlangen.

Wenn ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig wird, kann er seine Dienstleistung von nun an nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen vergüten lassen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Wurde der Immobilienmakler nur von einer Partei beauftragt, so muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur dann legal, wenn die weitergereichten Kosten nicht mehr als 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage übersteigen. Zudem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler zunächst den Nachweis über die Zahlung der Courtage erbringen, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Achtung: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten ist das neue Gesetz nicht wirksam.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Konzern, Familienfirma oder Einzelunternehmer: die Größe des Immobilienunternehmens ist unerheblich. Auch „Gelegenheits-Immobilienmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, sind an das neue Gesetz gebunden.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Wichtig zu berücksichtigen ist die Textform: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, kann künftig nicht mehr mündlich oder per Handschlag abgeschlossen werden. Ohne schriftlichen Nachweis (dies kann auch eine E-Mail sein) ist der Vertrag ungültig.





Lichterfelde – Ort der Pioniere

Zentrum Lichterfelde Über Berlin-Lichterfelde gibt es einiges zu berichten, was überraschen dürfte. Zum Beispiel, dass der Ort auf die Gründung von flämischen Einwanderern zurückgeht. Oder dass hier die Kadetten für die Preußische Armee ausgebildet wurden. Überraschend ist aber auch, dass in Berlin-Lichterfelde einige technische Pionierleistungen vollbracht wurden: Otto Lilienthal hob vom „Fliegeberg“ in Lichterfelde Süd zum ersten Mal mit seinen Fluggeräten in die Lüfte ab. Die weltweit erste elektrische Straßenbahn fuhr in Lichterfelde. Und dem Physiker Manfred von Ardenne gelang in Lichterfelde bereits 1930 die elektronische Bildzerlegung und –wiedergabe, womit er erstmals das Fernsehen erprobte. Heute spürt man von den Vorstößen in neue technische Sphären wenig, wenn man sich durch Lichterfelde bewegt. Ein anderer Charakter prägt den Stadtteil im Südwesten Berlins: ein geruhsamer, kleinstädtischer Charme, gewürzt mit Nostalgie. Vor allem dank der verspielten Architektur der zahlreichen Villen und Einfamilienhäuser, und dank des vielen Grüns in Lichterfelde.

Berlin-Lichterfelde – Spielplatz der Villen

Wohnung kaufen und verkaufen Lichterfelde Kaum ein Berliner Stadtteil kann sich rühmen, so verspielt mit der Architektur umzugehen, wie Lichterfelde. Vor allem in der Villenkolonie Lichterfelde, 1865 vom Unternehmer Johann Anton Wilhelm von Carstenn nach britischem Vorbild gegründet, finden sich phantasievoll gestaltete Objekte in ganzen Straßenzügen: herrschaftliche Villen, umgeben von parkähnlichen Gärten neben Jugendstilbauten oder Schlössern, die einem von Grimm’s Märchen entsprungen scheinen. Burgen, Palazzi, Schweizerhäuschen, Schlösser im Barock, Neogotik, Neoromantik oder Heimatstil – all das findet sich in den Architekturlandschaften der Villenkolonie Lichterfelde. Somit ist das Gebiet – eine der ältesten Villenkolonien in Deutschland – gleichermaßen Wohngebiet und Freiluft-Architekturmuseum. Lichterfelde – ein Bezirk mit nahe unendlich erscheinender Architekturvielfalt.

Der geheimnisvolle Garten von Lichterfelde

Villa kaufen und verkaufen Lichterfelde Der Botanische Garten ist nicht nur eine der Hauptattraktionen von Lichterfelde, sondern von ganz Berlin. Auf dem riesigen Areal im nördlichen Lichterfelde finden sich neben zahlreichen Habitaten unter freiem Himmel, die der Natur auf der ganzen Welt nachgestaltet wurden, auch 15 Schauhäuser, in denen u.a. Tropenpflanzen und Dschungelbiotope bestaunt werden können. Sogar ein Stückchen der Nordalpen ist hier nachgebaut worden, inklusive Felsen und dazugehöriger Flora. Seit 1904 steht der Botanische Garten an seinem heutigen Standort in Lichterfelde den jährlichen 500.000 Besuchern offen. Ein Bummel durch den Botanischen Garten in Lichterfelde ist wie eine kleine Weltreise – die Flora aller Kontinente, inklusive sehr seltener Pflanzen, ist hier zu finden. Übrigens hat auch der Botanische Garten mit einer technischen Besonderheit aufzuwarten: Das Große Tropenhaus, inzwischen über 100 Jahre alt, ist noch heute eine der größten Stahl-Glas-Konstruktionen weltweit. Ein außergewöhnlicher Bau, gefüllt mit Raritäten der Vegetation.

Edles Wohnen in Lichterfelde - Das Schweizer Viertel

Schon in den 1930er Jahren bekam die Ortslage in der westlichen Mitte Lichterfeldes den Namen "Schweizer Viertel", weil viele der Straßen nach Städten und Regionen in der Schweiz benannt sind. Zwischen Finkensteinallee, Goerzallee und Engadiner Weg liegt das Wohngebiet, das nach dem Abzug der US-Soldaten aus den Andrews Barracks als Neubaugebiet in den späten 1990er Jahren neu entstand. Hier kommt alles zusammen: die entspannte Stimmung von Lichterfelde, die für das gehobene Lebensgefühl sorgt, die typisch hervorragende Lichterfelder Infrastruktur und architektonischer Einfallsreichtum, wie er für Lichterfelde so charakteristisch ist.

Der Parkfriedhof Lichterfelde

Dass ein Friedhof ein idyllischer Ausflugsort mit vielen Möglichkeiten für kulturelle Entdeckungen sein kann, beweist der wunderschöne Parkfriedhof Lichterfelde, der zwischen dem Thuner Platz und dem Platz des 4. Juli gelegen ist. Opulente Gruftentempel, vielfältig gestaltete Grabanlagen, eine architektonisch überaus reizvolle Kapelle, und das alles in einer parkähnlichen Anlage versammelt, das macht den Reiz des Parkfriedhofs Lichterfelde aus. Unter den prominenten Beigesetzten finden sich illustre Namen wie Drafi Deutscher, Sebastian Haffner, Bruno Wille oder der Ballonfahrtpionier Arthur Berson.

Der Teltowkanal – Das grünblaue Band durch Lichterfelde

Im Zuge der wechselvollen Baugeschichte von Berlin-Lichterfelde sind von den ursprünglichen Gewässern nur wenige übrig geblieben. Unter den noch existierenden sei der Eichenteich auf dem Gelände des Botanischen Gartens in Lichterfelde erwähnt, ein malerisch in die Landschaft eingebettetes Stehgewässer, oder der Karpfenteich am Königsgraben. Es sind aber auch neue dazu gekommen, am prominentesten unter den „jungen Wilden“ ist der Teltowkanal (inzwischen schon 120 Jahre alt), der sich als blaues Band mit grünen Säumen durch Lichterfelde zieht und dem städtisch wirkenden Bezirk eine langgestreckte Naturzone beschert. Die gesamte Vielfalt Lichterfeldes bildet sich ab, wenn man auf dem Teltowkanal durch Berlin-Lichterfelde schippert: Villen und Einfamilienhäuser, Gründerzeit-Miethäuser und Neubauten, kleine grüne Parks und Industrieareale. Das künstlich geschaffene Gewässer verbindet die Spree-Oder-Wasserstraße mit der Unteren Havel-Wasserstraße und zieht sich bogenförmig durch Lichterfelde und Berlins Süden.

Immobilien in Berlin-Lichterfelde

Lichterfelde ist eine eigene kleine Welt voller vielfältiger Immobilien. In seiner Vielgestaltigkeit wirkt es fast wie ein Abbild Berlins im Kleinformat. Für uns Immobilienmakler ist der Bezirk als Sammelsurium einzigartiger Gebäude ein Betätigungsfeld von ganz besonderem Reiz. Wir, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, kennen uns in Berlin-Lichterfelde sehr gut aus und können Sie daher besonders gut beraten und betreuen. Wir freuen uns, Sie von unserer Expertise und Erfahrung profitieren zu lassen. Sehr gern übernehmen wir die Immobilienbewertung und den Verkauf Ihres Objektes in Berlin-Lichterfelde, sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.




Berlin-Lichterfelde in Zahlen

Einkaufen Lichterfelde
Fläche Lichterfelde 18,22 km²
Bevölkerung Lichterfelde 85.885
Bevölkerungsdichte Lichterfelde 4.714 Ew./km²
Männeranteil Lichterfelde 46,2 %
Frauenanteil Lichterfelde 53,8 %
Ausländeranteil Lichterfelde 14,9 %
Schulen in Lichterfelde 21
Kindertagesstätten Lichterfelde 31

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