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Ihr Immobilienmakler für Wedding

Wir verkaufen Immobilien mit Herz und Verstand. Mehr als 30 Jahre Erfahrung.
Bisher weit über 2.500 Immobilien verkauft. Erstklassige Referenzen.

Top-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Wedding (Berlin)

Von unserem Maklerbüro im Berliner Westen aus betreuen wir Immobilien in Berlin und in der gesamten Hauptstadtregion. Auch der aufstrebende, immer beliebter werdende Bezirk Berlin-Wedding liegt in unserem Betreuungsbereich. In der Karte können Sie sehen, wo überall in der Region wir tätig sind.

In den über drei Jahrzehnten unserer Firmengeschichte konnten wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, unser Unternehmen mit großem Erfolg nach vorne bringen. Seit langem sind wir eines der aktivsten Immobilienunternehmen auf dem Berliner Markt. Insbesondere die hohe Qualität, die unsere Immobilienmakler als Maßstab an die Bewertung und den Verkauf von Immobilien setzen, hat uns zu einer Firma mit erstklassigen Referenzen gemacht. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team freuen sich sehr, auch Ihnen eine umfassende und hochqualitative Betreuung bei Ihrem Verkaufsvorhaben anbieten zu können. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Zuverlässigkeit, unserer Professionalität und unserem großen Engagement. Gern sind wir für Sie da und entlasten Sie bei Ihrem Immobilienverkauf.

Der Berliner Immobilienmarkt ist unseren Immobilienmaklern bestens vertraut. Auch in Berlin-Wedding haben wir bereits mit zahlreichen Immobilienverkäufen gute Erfahrungen sammeln können.

Wenn Sie für Ihr Vorhaben auf der Suche nach einem professionellen Immobilienmakler sind, dann haben Sie in uns Experten von der Firma Top-Immobilien die richtigen Partner gefunden. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder per Telefon. Wir freuen uns auf Sie.


Herzliche Grüße vom Top-Immobilien-Team
Ihr Immobilienmakler für Berlin-Wedding





Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Sehr geehrter Herr Liskow, wir bedanken uns für die stets unkomplizierte und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei dem Verkauf des Bauernhofes in Schmargendorf. Die offene Art der Geschäftsabwicklung und Immobilienrepräsentation führte zu einem konfliktlosen Verkauf und zur Zufriedenheit aller Parteien. Wir ... weiterlesen

Liebe Frau Zimmermann, vielen herzlichen Dank nochmal für den Verkauf meiner Wohnung in der Neptunstr.7. Das haben Sie wirklich sehr schnell und professionell abgewickelt ! Ich bin sehr zufrieden und auch der Käufer hat ein gutes Geschäft gemacht . Herzlichst, C. B. März

Herr Engelmann, bei Ihnen möchte ich mich ganz besonders herzlich für die gute und professionelle Arbeit, wenn auch ohne persönliches kennenlernen über die Distanz, bedanken. Ich wünsche Ihnen weiterhin gute Geschäfte und verbleibe mit freundlichen Grüßen J. M. aus Bergisch Gladbach Oktober

Sehr geehrter Herr Liskow, in der vergangenen Woche erhielten meine Frau und ich den notariell beglaubigten Kaufvertrag für den von TOP-Immobilien vermittelten Verkauf unserer Eigentumswohnung in Panketal. Damit ist, bis auf die zeitlich nicht beeinflussbaren behördlichen Abläufe, der Verkauf faktisch ... weiterlesen

Ich möchte mich hiermit für die angenehme und unkomplizierte Zusammenarbeit beim Verkauf meiner Wohnung in Berlin bedanken, für die realistische Einschätzung des Wertes sowie den zügigen Verkauf. Verkäufer B.

Sehr geehrte Frau Zimmermann, vielen Dank für Ihre Geduld und Hilfsbereitschaft beim Kauf unseres Grundstückes. Wir sind froh, das alles so reibungslos geklappt hat. Mit freundlichen Grüßen A. und F. G. aus Berlin August

Durch Empfehlung eines Eigentümers aus unserer Wohnanlage haben wir von Top-Immobilien, speziell von Frau Zimmermann, erfahren. Ihre äußerst freundliche und kompetente Art führte für alle Seiten zu einem schnellen und positiven Abschluß. Dafür ein herzliches Dankeschön! Fam. A. aus Berlin September

Es sind nun schon über 7 Jahre, in denen die wir erfolgreich zusammenarbeiten und wir können uns noch immer "in die Augen schauen", was man unter Geschäftspartnern selten hat. Die Mitarbeiterinnen sind stets um die Zufriedenheit der Kunden und Geschäftspartner bemüht. Alle erforderlichen Unterlagen werden ... weiterlesen

Frau Zimmermann, vielen Dank nochmal für Ihre super Arbeit!! Sicherlich werden wir noch voneinander hören. Beste Grüße A. G. aus Pohle Februar

Sehr geehrter Herr Liskow, ich möchte Ihnen nochmal herzlich danken. Ihre Leistungen waren hervorragend. Sie haben den Preis sogar übertroffen, den ich mir vorstellte. 5 von 5 Sternen für Engagement, Diskretion, Höflichkeit und Service. Dank Ihnen kann ich Top Immobilien jederzeit weiterempfehlen.

Sehr geehrte Frau Zimmermann, vielen Dank für die sehr gute Zusammenarbeit und die super Unterstützung. Das Anfangs so leicht abzuwickelnde Geschäft hat sich doch etwas kompliziert. Durch meine lange Abwesenheit im Ausland mussten immer wieder Termine verschoben werden. Auch Informationen und Unterlagen ... weiterlesen

Lieber Herr Engelmann, Sie haben den Verkauf meiner Wohnung gut und professionell gemanagt. Ich bin sehr zufrieden und fliege beruhigt nach Afrika zurück. Liebe Grüße und weiter viel Erfolg. Dr. R. L. August

Wir haben unsere Eigentumswohnung über die TOP-Immobilien GmbH verkaufen lassen. Durch Herrn Liskow wurden wir von Anfang bis Ende betreut. Während des ganzen Ablaufes hatten wir immer ein sicheres Gefühl. Herr Liskow zeigte sehr viel Kompetenz, war kurzfristig erreichbar und beantwortete alle Frage kurzfristig ... weiterlesen

Ich möchte mich an dieser Stelle für die zuvorkommende und kompetente Zusammenarbeit bedanken. Käufer A.

Mein Haus zu verkaufen, dies war mein Ziel. Mit Tobias Liskow an meiner Seite, war dies fast ein „Kinderspiel“. Souverän, kompetent und professionell charmant Nahm er mir viel´ Sorgen und Aufgaben aus der Hand. Schnell erledigt all die vielen bürokratischen Dinge. So konnte die Suche, nach dem ... weiterlesen

Sehr geehrter Herr Schmidt, Liebes Top-Immobilien-Team, Vielen Dank für Ihre Unterstützung beim Verkauf meines kleinen, sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Ich war sehr zufrieden mit Ihrer Arbeit. Vor allem die zeitnahe Kommunikation der Neuigkeiten und der Erfolgswahrscheinlichkeiten ... weiterlesen

Vielen Dank für die exzellente Arbeit bei der Vermittlung unserer Immobilie und die sehr gute Zusammenarbeit mit Ihrer Mitarbeiterin Frau Zimmermann. Sie kannte schon beim Ersttermin genau das Umfeld unserer Immobilie und war bestens vorbereitet. Ihre Einschätzungen und Ratschläge waren stets realistisch und genau. ... weiterlesen

Lieber Herr Schmidt, vielen Dank für Ihre kompetente Maklertätigkeit beim Verkauf unseres Grundstücks. Sie haben uns immer gut beraten und zu unserer vollen Zufriedenheit agiert. Unser Grundstück, ein ehemaliger Bauernhof, war sicher kein „Routinefall“ für Sie. Deswegen ist es besonders bemerkenswert, ... weiterlesen

Congratulations for your efficiency. It is very recomforting to find a person with this quality. I reiterate my gratefulness for your nice attention and for your efficient assistance. Käufer L. M. A. Quart de les Valls.,

Guten Tag! Ihr Exposé ist das ausführlichste welches ich je erhalten habe, dafür herzlichen Dank, vorbildlich! Mit freundlichen Grüßen F. Z. aus Süddeutschland August





Immobilienbewertung in Berlin-Wedding

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Immobilien Berlin-Wedding Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist die Grundlage und das Herzstück Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs. Daher investieren unsere Immobilienmakler aus tiefster Überzeugung viel Aufwand in die Immobilienbewertung. Für Sie stellt die Wertermittlung hingegen nur einen geringen Aufwand dar. Alles, was Sie dafür benötigen, ist ein PC, ein Laptop oder ein Tablet und ein wenig Zeit. So können Sie unseren Immobilienmaklern die notwendigen Informationen ganz einfach und von jedem Ort aus zur Verfügung stellen. Auch von Ihrem Zuhause aus. Das Procedere ist übersichtlich und leicht verständlich.

Das Vorgehen für die seriöse Preiseinschätzung Ihrer Immobilie ist ein zwei- bis dreistufiger Prozess. Bei der Immobilienbewertung hilft uns eine professionelle Wertermittlungssoftware. Außerdem nutzen unsere Immobilienmakler den Zugriff auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Von zentraler Wichtigkeit für eine realistische Wertermittlung ist jedoch eine persönliche Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie vor Ort, bei der unsere Immobilienmakler sich ein detailliertes Bild von Ihrem Objekt machen und alle Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, feststellen können. Denn nur auf diese Weise können Ihnen unsere Immobilienmakler einen hochqualitativen Service bieten, der sich sehr von den internetbasierten Angeboten abhebt. Den ermittelten Verkaufspreis für Ihr Objekt erfahren Sie anschließend telefonisch oder E-Mail von uns. Daher ist es wichtig, dass Sie hierfür die Richtigkeit Ihrer Kontaktdaten und weiterer Angaben überprüfen, damit eine korrekte Bearbeitung erfolgen kann.

Makler in Berlin-Wedding Bei unserem persönlichen Vor-Ort-Termin gehen unsere Immobilienmakler sehr gern auf Ihre genauen Vorstellungen bezüglich des Verkaufs ein. Denn Ihre Wünsche und persönlichen Vorgaben sind für uns eine wichtige Leitlinie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Anspruch ist, Ihnen eine absolut seriöse Immobilienbewertung zu bieten und Ihr Objekt zu Ihrer Zufriedenheit zu verkaufen. Daher bereiten unsere Immobilienmakler beides mit aller Gründlichkeit vor. In vielen Fällen können Ihnen unsere Immobilienmakler auf diese Weise einen verlässlichen Immobilienwert präsentieren, der über dem online ermittelten Preis liegt – und einen Wert, der auch Ihre Erwartungen übertrifft.

Dieses große Service-Paket, in dem eine kostenfreie und unverbindliche Beratung und Wertermittlung eine zentrale Leistung ist, bieten wir Ihnen als Verkäufer gern an. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Verkaufsabsichten zu haben, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Selbstverständlich können Sie von unserer Diskretion im Umgang mit Ihren Daten ausgehen. Ihre Daten sind bei uns sicher. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Außerdem unternehmen wir nur den nächsten Schritt in dem Verkaufsprozess, wenn Sie ihn abgesegnet haben. Darüber hinaus können Sie sicher sein, dass wir Sie nicht mit zahllosen E-Mails oder Telefonanrufen bedrängen. Unseren Service verstehen wir als Partnerschaft auf Augenhöhe.


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Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Wedding.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Immobilienmakler Berlin-Wedding Immobilien sind unsere Leidenschaft und daher führen unsere Immobilienmakler ihre Aufgaben mit großem Engagement aus. Aufgrund der hohen Qualität unserer Arbeit können wir seit Jahrzehnten auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt unsere Kunden zufriedenstellen. Das können Sie an den hunderten Referenzen unterschiedlichster Art ablesen, von regional bis international. Sie können unseren Immobilienmaklern darin vertrauen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist. Die Bewertung und der Verkauf Ihrer Immobilie sind für unsere Immobilienmakler der Job Nr. 1. Dabei gehen unsere Immobilienmakler gern auf Ihre Vorstellungen bezüglich Zeitpunkt und Tempo ein. Denn Ihre individuellen Wünsche und Vorgaben stehen für unsere Immobilienmakler stets im Vordergrund.

Wir organisieren den gesamten Immobilienverkauf, von A bis Z. Für Sie bedeutet das eine enorme Entlastung. Sehr gern sind unsere Immobilienmakler und das Office-Team für Sie da. In Berlin-Wedding, in der ganzen Hauptstadt und in der gesamten Metropolregion.




Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Berlin Wedding Immobilien Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist deswegen für Sie so sinnvoll, weil dadurch Ihr Immobilienverkauf optimiert wird. Sie haben nur Vorteile. Denn wir können Ihnen die unangenehme Erfahrung ersparen, Komplikationen zu erleben oder sogar Geld zu verlieren. Unsere Immobilienmakler sind Fachleute auf dem Gebiet, und daher wissen unsere Immobilienmakler, was in jedem Fall das bestmögliche Handeln ist. Was man als Immobilienverkäufer im Vorhinein oft nicht ahnt: es können eine ganze Menge Unwägbarkeiten und Risiken auftreten, die man kennen sollte, um kein Geld zu verlieren. Schließlich wissen unsere Immobilienmakler genau, wie ein Immobilienverkauf abläuft und was dabei zu beachten ist. Die wichtigste Voraussetzung dafür ist eine realistische Immobilienbewertung. Unsere Immobilienmakler berücksichtigen sehr gern dabei Ihre Vorstellungen und Maßgaben. Beispielsweise, wenn Sie noch etwas mehr Zeit brauchen, um eine wichtige Entscheidung zu treffen. Unsere Immobilienmakler begleiten Sie kompetent durch Ihren Immobilienverkauf. Dabei gelingt es unseren Immobilienmaklern oft, einen sehr guten Verkaufspreis zu erzielen.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler hat für Sie eine erhebliche Entlastung zur Folge. Denn der Verkauf einer Immobilie ist immer aufwändig. Nicht selten unterschätzt man als Laie die Herausforderungen und den Aufwand, die damit verbunden sind. Das ist schon bei der Vorbereitung der Fall. Die hohen Erwartungen, die heutzutage von Käufern und Banken an eine professionelle Handhabung gestellt werden, sind gar nicht so leicht zu erfüllen. Da ist es sehr wichtig, eine mangelhafte Vorbereitung und Durchführung des Immobilienverkaufs zu vermeiden. Es ist sogar schon vorgekommen, dass ein Verkauf dadurch, dass die Vorbereitung mangelhaft war, vereitelt wurde. Sie können also viele Probleme umgehen, indem Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Schritt für Schritt begleiten unsere Immobilienmakler Sie durch diesen Prozess. Denn unsere Immobilienmakler wissen, was zu tun ist.

Berlin-Wedding Makler Unsere Immobilienmakler sind Experten auf ihrem Gebiet. Mit dem Immobilienmarkt sind unsere Immobilienmakler bestens vertraut. Sie wissen daher gut, worauf besonders zu achten ist. Angebot, Nachfrage und das aktuelle Preisniveau haben unsere Immobilienmakler stets genau im Blick. Sie wissen genau, was sie tun. Schließlich schauen unsere Immobilienmakler auf den erfolgreichen Verkauf von hunderten Immobilien zurück, und von dieser Erfahrung profitieren Sie. Anhand unserer erstklassigen Referenzen können Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Bei unserem Vorgehen stellen Ihre Wünsche und Ziele stets die Leitlinie für unser Handeln dar.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist ohne eine gründliche und realitätsbezogene Immobilienbewertung nicht möglich. Der ermittelte Preis ist dabei einer der zentralen Faktoren. Wir tun alles dafür, dass wir für Ihre Immobilie einen möglichst hohen Preis erzielen. Das ist der sogenannte Verkehrswert. Diesen Preis ermitteln wir Immobilienmakler mittels einer gründlich erstellten Immobilienbewertung, die alle wertsteigernden Aspekte Ihrer Immobilie berücksichtigt.

In Sachen Immobilienverkauf haben Sie in uns wahre Experten gefunden. Unsere Immobilienmakler beraten Sie ausführlich und sachbezogen. Unsere ganze Arbeit steht im Dienst Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs. Unsere Immobilienmakler machen keine übertriebenen oder falschen Versprechungen, denn das halten wir für ein unseriöses Geschäftsgebaren. Nur mit Ehrlichkeit können wir eine hohe Kundenzufriedenheit erlangen. Unsere Immobilienmakler beraten und begleiten Sie gern.



Den Wert Ihrer Immobilie feststellen

Viele Immobilieneigentümer sind neugierig, was ihre Immobilie im Moment Wert ist. Wenn auch Sie das erfahren möchten, ohne dass Sie Ihre Immobilie derzeit verkaufen wollen, dann können Sie von einem Gutachter eine Wertermittlung vornehmen lassen. Dieser erstellt gegen Gebühr eine Immobilienbewertung für Sie.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Makler für Berlin-Wedding Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie und zur Zusammenarbeit mit uns entschieden haben, dann bieten wir Ihnen im Zusammenhang mit Ihrem Verkaufsvorhaben die Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos an. Denn die Wertermittlung ist fester Bestandteil eines professionell vorbereiteten Immobilienverkaufs. Schließlich ist für alle beteiligten Seiten entscheidend, zu wissen, wie hoch der Verkaufspreis liegen soll. Und das geht nur mit einer professionellen Wertermittlung. Eine realistische Preiseinschätzung setzt auch immer eine gründliche Vorarbeit voraus. Zwar bietet das Internet eine Menge verlockender Alternativen, die mitunter astronomische Preisversprechungen machen. Aber keines davon ist seriös oder glaubwürdig, das liegt in der Natur der Sache. Denn nur bei einer persönlichen Besichtigung Ihrer Immobilie können all die Faktoren, die für eine realistische Immobilienbewertung entscheidend sind, erkannt werden. Jede ausschließlich online generierte Wertermittlung können Sie getrost in den Mülleimer werfen. Denn die Preisangaben sind schlichtweg nicht verlässlich. Eine treffsichere Immobilienbewertung kann nur erstellt werden, wenn Ihr Immobilienmakler die Immobilie vor Ort begutachtet.

Die Immobilienbewertung vor Ort

Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, die nur vor Ort eingeschätzt werden können. Oftmals geht es dabei um die Kombination von Details. Nach Hunderten verkauften Immobilien sind wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien in der Lage, eine Immobilienbewertung treffsicher und unter Einbeziehung aller entscheidenden Faktoren durchzuführen. Unsere Immobilienbewertungen basieren auf den Fakten, aber sie fallen dennoch möglichst vorteilhaft aus. Unser Geheimnis dafür ist Gründlichkeit.

Für Sie als Verkäufer steht die Immobilienbewertung kostenfrei zur Verfügung, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft werden soll.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Informationen im Internet oder Einschätzungen von Bekannten sind in der Regel keine Basis für eine realistische und zuverlässige Preiseinschätzung. Eine fundierte und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie kann das niemals ersetzen. Denn der tatsächliche Verkaufspreis wird von zu vielen Faktoren beeinflusst. Auch können Sie Immobilienpreise nicht eins zu eins auf vergleichbare Objekte übertragen. Denn im Grunde ist jede Immobilie anders. Manchmal variieren die Preise erstaunlich stark, und das aus guten, aber nicht immer sofort erkennbaren Gründen. Deshalb raten wir davon ab, dass Sie die Immobilienbewertung selbst vornehmen.


Der Immobilienmakler als Fachmann

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien schauen auf den Verkauf von hunderten Immobilien zurück. So haben wir eine Vielzahl individueller Erfahrungen gemacht. Von diesen Erfahrungen profitieren auch Sie. Unsere Immobilienmakler sind bestrebt, bei ihren Kunden die höchste Zufriedenheit zu erreichen. Das ist die Grundlage dafür, dass wir mehr als 30 Jahre erfolgreich auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt bestehen.




Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Verkauf der eigenen Immobilie treibt viele Immobilienbesitzer um. Wir Immobilienmakler werden sehr oft mit diesen Überlegungen konfrontiert: Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen? Oder doch lieber noch warten? Wie entwickelt sich der Markt? Welchen Vorteil bringt es mir, wenn ich meine Immobilie jetzt verkaufe? Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

Oftmals gibt es die Überlegung, die Immobilie zu verkaufen, um von dem Erlös noch ein paar aktive, schöne Jahre zu genießen, bevor das Alter diese Möglichkeiten zunehmend einschränkt.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist aktuell hoch und auch die Preisentwicklung ist für Verkäufer erfreulich. Der allgemeine Trend lässt darauf schließen, dass die Preise weiter steigen werden. Auch wir Immobilienmakler gehen davon aus, aber es gibt natürlich keine Garantien dafür. Schließlich haben wir alle in den letzten Jahren lernen müssen, dass die Entwicklungen in der Zukunft beim besten Willen nicht vorausberechenbar sind, und dass sich grundlegende Umstände stark verändern können. Wir Immobilienmakler schätzen allerdings vom jetzigen Wissensstand her, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

Letztlich kann Ihnen kein Immobilienmakler diese Entscheidung abnehmen. Die Frage: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?" kann nur jeder für sich beantworten. Eine gründliche Auseinandersetzung mit diesem Thema ist allemal nützlich. Und es gibt auch keinen Grund, dabei in Hektik zu verfallen.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, bringen mehr als 30 Jahre Berufserfahrung mit. Mit dieser Expertise sind unsere Immobilienmakler die geeigneten Partner für Sie und sehr gern möchten unsere Immobilienmakler Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite stehen. Wir Immobilienmakler bieten Ihnen ausführliche Beratungen und die Beantwortung all Ihrer Fragen. Fachgerecht und detailliert. Eine fundierte und aussagefähige Immobilienbewertung gehört selbstverständlich auch dazu.

Unsere Immobilienmakler stellen sich auf Sie ein. Das heißt, dass wir Ihnen all die Zeit geben, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo geben Sie vor - wir passen uns dem gern an. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.




Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Seit dem 23.12.20 gelten für uns Immobilienmakler neue gesetzliche Bestimmungen. Diese Bestimmungen betreffen auch den Immobilienkäufer zumindest teilweise. Dabei geht es auch um die Frage, wer den Immobilienmakler bezahlt. Doch nicht auf alle Immobilienverkäufe ist das neue Gesetz anzuwenden. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie früher. Das heißt, dass in diesen Fällen der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt wird.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Gesetze vom 23.12.2020 regeln auch die Verteilung der Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Dieses Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz regelt die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu. Eine der wichtigsten Neuerungen ist, dass der Käufer nicht mehr die gesamte Maklerprovision bezahlen muss.

Immobilie verkaufen Berlin-Wedding Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, können nur getroffen werden, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem bedarf es eines Nachweises über die Zahlung der Courtage durch den Auftraggeber des Immobilienmaklers oder durch den Immobilienmakler selbst. Erst dann kann er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Noch eine Einschränkung erhält die neue Regelung, und zwar in persönlicher Hinsicht: Die neuen Regeln gelten nämlich nur, wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt. Ist der Erwerber gewerblich tätig, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Hier greift das neue Gesetz nicht: Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Die Dimension des Immobilienunternehmens ist unerheblich. Auch, ob der Immobilienmakler überhaupt Unternehmer ist oder ein „Gelegenheits-Immobilienmakler“. Jede Tätigkeit in dieser Hinsicht unterliegt den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Das Gesetz führt auch eine neue Formvorschrift für Maklerverträge ein: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf künftig der Textform (beispielsweise E-Mail). Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen laut der neuen Regelung nicht mehr aus. Liegt keine Verschriftlichung vor, so ist der Maklervertrag unwirksam.







Berlin-Wedding – Der grüne Bezirk

Altstadt Berlin-Wedding Wenn man an den Bezirk Berlin-Wedding denkt, fällt einem zumeist großstädtischer Trubel ein, Multikulti, oder eine spannende Kulturszene. Daran, dass es sich beim Wedding um einen der grünsten Bezirke der Hauptstadt handelt, denkt man sicher nicht zuerst. Aber in der Tat hat Berlin-Wedding sehr viel Grün zu bieten und ist damit ein Stadtteil mit einem hohen Erholungspotenzial. Der Volkspark Rehberge, der nördlich der Seestraße und zwischen dem Plötzensee und dem Afrikanischen Viertel liegt, kann mit Fug und Recht als einer der schönsten Parks Berlins bezeichnet werden. Weitläufige Wiesen, halboffene Waldlandschaften und ein Wildgehege machen den Volkspark in Berlin-Wedding zu einem gleichermaßen idyllischen wie atmosphärischen Ausflugs- und Erholungsort. Der Schillerpark, der Goethepark, das Freibad Plötzensee, der Nordhafenpark, der Sprengelpark – die Liste der Grünanlagen ist lang. Und jede von ihnen in Berlin-Wedding hat einen ganz eigenen, besonderen Reiz.

Gutes Wedding – schlechtes Wedding

Zu Mauerzeiten war der Wedding ein Bezirk in Randlage. Die Mieten waren hier besonders günstig, weswegen seit den 1970er Jahren zahlreiche Gastarbeiter nach Berlin-Wedding zogen. Heute hat der Wedding eine Bevölkerung, die sich aus Altberlinern, Studenten, Kulturschaffenden und Menschen aus den unterschiedlichsten Kulturen zusammensetzt. Das macht Berlin-Wedding so bunt, auch wenn viele der Häuserfassaden noch ziemlich grau aussehen. Der Wedding bietet eine ganz besondere Mischung – und diese wird in einem einzigartigen Mammutprojekt abgebildet: im Prime Time Theater wird fünfmal die Woche live auf der Bühne die Soap-Opera-Parodie „Gutes Wedding, schlechtes Wedding“ aufgeführt, in der überspitzte Geschichten aus dem Bezirk zum Besten gegeben werden. Über 100 Folgen gibt es bisher, und ein Ende ist nicht abzusehen.

Weddinger Geschichte(n)

Traumhafte Wohnungen in Berlin-Wedding Insbesondere auf dem Gebiet des östlichen Weddings liegt ein unsichtbares Netz dramatischer Geschichte. Und auch darunter. Ein Spaziergang durch dieses Gebiet offenbart dem Besucher einen Einblick in die dramatischen Ereignisse im Zweiten Weltkrieg sowie im Kalten Krieg. Zum einen ist da der Volkspark Humboldthain, in dessen Zentrum sich ein – heute als Kletter- und Aussichtsturm – genutzter, gigantischer Betonblock weit über die Stadt erhebt. Es handelt sich dabei um einen der Berliner Hochbunker, der im Zweiten Weltkrieg als Flakturm diente – und als Einstieg in einen mehrgeschossigen Schutzbunker, der weit unter die Erde reicht. Der benachbarte U-Bahnhof Gesundbrunnen verfügt ebenfalls über einen riesigen Bunker. Beide unterirdische Bauwerke in Berlin-Wedding kann man übrigens mit dem Verein „Berliner Unterwelten“ besichtigen. Ein Stück weiter hinter dem Volkspark Humboldthain liegt die Bernauer Straße, die die Grenze zu Prenzlauer Berg und Mitte markiert – und somit zur Zeit des Kalten Krieges die Linie zwischen der östlichen und der westlichen Hälfte der Welt darstellte. Hier stand die Mauer, und hier war die Situation der Trennung Berlins so dramatisch wie an kaum einer anderen Stelle. Häusereingänge und Fenster wurden zugemauert, die Bewohner sprangen aus oberen Stockwerken in den Westen. Manche fanden dabei den Tod. Und unter der Bernauer Straße in Berlin-Wedding wurde der längste, tiefste und teuerste Fluchttunnel gegraben, den es zu Mauerzeiten gab: der Tunnel 57. Durch ihn gelang 1964 die Flucht von 57 Menschen.

Weddings grüne Lunge - Der Volkspark Rehberge

Sumpf und Sanddünen bestimmten bis ins 19. Jahrhundert die Charakteristik der Landschaft, die heute den größten Park in Berlin-Wedding ausmacht: den Volkspark Rehberge. Als Arbeitsbeschaffungsmaßnahme verpflichtete die Stadt Arbeitslose, die das Gelände trockenlegten. Die Idee eines Volksparks in Form eines Naturparks, also ohne geometrische Formen und der natürlichen Vegetation entsprechend, kam in den Zwanzigerjahren des letzten Jahrhunderts zur Umsetzung. Vor 100 Jahren begann man im Wedding mit der Gestaltung des Volksparks, die erst nach sieben Jahren 1929 abgeschlossen wurde. Nach dem Ersten Weltkrieg hatte die frierende und notleidende Bevölkerung einen Großteil des Baumbestandes abgeholzt, so dass Flugsand der Dünen die Landschaft zur Wüste werden ließ. Das Gartenbauprojekt in Wedding war also ein besonders ambitioniertes und dauerte deswegen so lange. Noch heute kann man sagen: es hat sich gelohnt, denn der Volkspark Rehberge in Berlin-Wedding gehört zu den schönsten und beeindruckendsten Parks der Stadt.

Immobilien in Berlin-Wedding

Der Bezirk Wedding ist vor allem von Altbauten mit Hinterhäusern aus der Gründerzeit geprägt sowie von Wohnanlagen des Neuen Wohnens aus den 1920er und 1950er Jahren. Die dichte Bebauung in Berlin-Wedding wird an vielen Stellen durch Grün aufgelockert, und neben den großen Verkehrsachsen wie der See- bzw. Osloer Straße gibt es viele kleine Kieze mit ruhigeren Straßen und begrünten Plätzen. Der Wedding ist lebenswerter, als sein klassisches Image es vermuten lässt. Natur, Kultur und eine hervorragende Verkehrsanbindung allerorten, exzellente Infrastruktur und zahlreiche Bildungseinrichtungen machen den Wedding zu einem Innenstadtbezirk, der keine Wünsche offen lässt. Wir von der Firma Top-Immobilien freuen uns, Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Berlin-Wedding betreuen zu dürfen.




Berlin-Wedding in Zahlen

Innenstadt Berlin-Wedding
Fläche Wedding 9,23 km²
Bevölkerung Wedding 85.280
Bevölkerungsdichte Wedding 9.240 Ew./km²
Durchschnittsalter Wedding 36,5 Jahre
Schulen Wedding 11
Kindertagesstätten Wedding 20

Finanzierungsservice

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