Ihr Immobilienmakler für Ludwigsfelde

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Ludwigsfelde
• Was ist meine Immobilie wert?
• Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen
• Die Immobilienbewertung vor Ort
• Die Immobilienbewertung selbst vornehmen
• Der Immobilienmakler als Fachmann
• Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Ludwigsfelde.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Ludwigsfeldes erste Bewohner - "12 ausländische kleine Wirthe"
• Von Ludwigsfelde in die ganze Welt - Die lange Karriere des W50
• Immobilien in Ludwigsfelde
• Ludwigsfelde in Zahlen

Immobilienbewertung in Ludwigsfelde

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Wenn wir Immobilienmakler Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ludwigsfelde bewerten und verkaufen, dann tun wir alles dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie möglichst lohnenswert für Sie ist. Der erste und wichtigste Schritt, wenn unsere Immobilienmakler Ihre Immobilie in Ludwigsfelde verkaufen, ist eine Immobilienbewertung von überdurchschnittlicher Qualität. Wir Immobilienmakler hegen keine Zweifel daran, dass sich all die Arbeit lohnt, die wir in die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde stecken. Denn in Form des Verkaufserfolges bekommen wir immer wieder die Bestätigung dafür. Deswegen geben wir Immobilienmakler alles und investieren sehr viel Arbeit in die professionelle Immobilienbewertung, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde hochwertig zu verkaufen. Mit einer gründlichen und professionellen Immobilienbewertung können unsere Immobilienmakler Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde zu einem Preis verkaufen, der höher liegt als bei den meisten anderen Anbietern. Wenn Sie also für Ihre Immobilie eine Wertermittlung erstellen lassen und Ihr Objekt verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien, genau an der richtigen Stelle. Denn bei unseren Immobilienmaklern erleben Sie einen Service in besonderer Qualität. Wir Immobilienmakler sind erfahrene Profis, die Sie gut und sicher durch den Immobilienverkauf bringen. Unsere Immobilienmakler stehen gern an Ihrer Seite und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde. Beim Haus verkaufen kümmern wir Immobilienmakler uns um alle Schritte, vom ersten Beratungsgespräch bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Selbstverständlich informieren unsere Immobilienmakler Sie über jeden unserer Schritte. So gehen wir sicher, dass unser Handeln auch in Ihrem Sinne ist. Unsere Immobilienmakler kennen sich mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen bestens aus. Das ist ihr tägliches Geschäft. Wir Immobilienmakler legen uns richtig ins Zeug, wenn wir Ihr Haus verkaufen. Denn jeder Aufwand, den wir Immobilienmakler für die Wertermittlung Ihrer Immobilie betreiben, ist am Ende gut investierte Energie. Unsere Immobilienmakler kümmern sich um alles, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ludwigsfelde verkaufen. Von Ihnen brauchen unsere Immobilienmakler für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde lediglich ein paar Informationen. Diese können Sie uns ganz unkompliziert zukommen lassen. Das geht mit einem PC, einem Laptop oder einem Tablet. So können Sie unsere Immobilienmakler mit den notwendigen Informationen versorgen. Ganz bequem und flexibel.

Die Immobilienbewertung ist ein Vorgang, der in zwei bis drei Schritten abläuft. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde wird von unseren Immobilienmaklern kompetent und gründlich durchgeführt, bevor Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkauft werden kann. Zunächst tragen unsere Immobilienmakler alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in Ludwigsfelde zusammen und werten diese aus. Für die Immobilienbewertung benutzen unsere Immobilienmakler eine professionelle Wertermittlungssoftware. Außerdem greifen unsere Immobilienmakler auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank zurück. Das wichtigste aber für eine seriöse Immobilienbewertung, die sich qualitativ von den meisten anderen abhebt, ist ein persönlicher Besuch unserer Immobilienmakler vor Ort. Denn nur, wenn wir einen persönlichen Eindruck von Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde bekommen konnten, können wir Immobilienmakler alle Vorteile, die Ihre Immobilie zu bieten hat, bestmöglich im Verkaufsexposé geltend machen. Dadurch wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf dem Immobilienmarkt deutlich aufgewertet. Bei einem persönlichen Besuch vor Ort lassen sich alle Aspekte, die für die Immobilienbewertung relevant sind, erst so richtig detailliert erfassen. Und so ist es unseren Immobilienmaklern möglich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde für einen Preis zu verkaufen, der das übliche Niveau übersteigt. Den Marktwert Ihrer Immobilie teilen unsere Immobilienmakler Ihnen schließlich per Telefon oder per E-Mail mit.

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien geben alles, um Ihnen einen hochqualitativen und allumfassenden Service bieten zu können. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team sind sehr gern für Sie da, wenn es um Ihre Immobilie in Ludwigsfelde geht. Und das seit über 30 Jahren.

Ihnen als unseren Kunden steht die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Falls Sie allerdings Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Ihr Haus verkaufen zu wollen, können wir Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Den Datenschutz nehmen unsere Immobilienmakler sehr ernst. Ihre Daten sind bei uns sicher. Wir gehen damit sehr vertraulich und diskret um. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht. Auf unsere Diskretion können Sie sich verlassen.

Was ist meine Immobilie wert?

Eine Immobilie ist immer eine Wertanlage. Daher ist die Frage, was die eigene Immobilie für einen Wert hat, sehr naheliegend. Immer wieder hört man von enormen Wertsteigerungen innerhalb von kurzer Zeit. Wieviel Wahres steckt in dieser Aussage? So ist es gut zu wissen, was die eigene Immobilie im Moment für einen Marktwert hat. Eine solche Immobilienbewertung, die nicht im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie steht, wird von einem Gutachter erstellt, der dafür eine Gebühr berechnet.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Wenn Sie fest vorhaben, Ihre Immobilie in Ludwigsfelde zu verkaufen, dann können Sie sich für eine Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ludwigsfelde sehr gern an uns, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, wenden. Im Rahmen eines Immobilienverkaufs bieten unsere Immobilienmakler Ihnen die Immobilienbewertung kostenlos an. Denn die Wertermittlung ist ein sehr wichtiger, großer Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs: sie setzt voraus, dass wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde verkaufen können. Im Internet finden sich eine Menge Angebote von Unternehmen, die Werbung für Wertermittlungen machen. Aber Vorsicht! Die wenigsten dieser Angebote sind vertrauensvoll. Auf die dort aufgerufenen Summen sollten Sie nicht hereinfallen. Denn diese stimmen meistens mit dem tatsächlichen Immobilienwert überhaupt nicht überein. Eine seriöse und realitätsnahe Immobilienbewertung kann niemals und unter keinen Umständen nur im Internet stattfinden. Ohne einen persönlichen Besuch bei Ihrer Immobilie vor Ort in Ludwigsfelde hat eine solche Wertermittlung überhaupt keine Aussagekraft. Manchmal bekommen Sie bei solch unseriösen Immobilienbewertungen Preise genannt, die entweder ganz schön schmeicheln, weil sie überhöht sind, oder die Sie verunsichern, weil sie so niedrig ausfallen. Egal, ob zu niedrig oder weit überhöht, diese genannten Werte stimmen fast nie. Eine fundierte Immobilienbewertung kann ein Internetanbieter aus der Ferne einfach nicht generieren.

Die Immobilienbewertung vor Ort

Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien sind bekannt dafür, dass wir seriöse Arbeit leisten. Daher betreiben wir auf jeden Fall den Aufwand, bei Ihnen in Ludwigsfelde persönlich zu erscheinen und Ihre Immobilie zu begutachten. Schließlich gibt es einige Faktoren und Aspekte, die sich entscheidend auf den Immobilienwert auswirken und die sich auch aus der Ferne nicht beurteilen lassen. Für eine professionelle Recherche aller Rahmenbedingungen ist die persönliche Begutachtung vor Ort unverzichtbar. Nur so können wir Immobilienmakler Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde verkaufen, und zwar zu einem Preis, der Sie überzeugen wird. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verfügen mit mehr als drei Jahrzehnten Erfahrung und beeindruckenden Verkaufserfolgen über das Know-how für eine fundierte und fachgerechte Immobilienbewertung.

Ihnen als Immobilienverkäufer steht unsere Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Dies gehört zu unserem Service-Paket, wenn Ihre Immobilie in Ludwigsfelde tatsächlich verkauft werden soll. Unsere Wertermittlungen sind so gut, weil sie auf gründlich recherchierten Fakten basieren. Unsere Seriosität ist unser Kapital.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Davon raten wir Immobilienmakler ganz klar ab. Warum? Weil Sie dadurch viel Geld verlieren können, auch wenn Sie zunächst glauben, dadurch Geld zu sparen. Denn die Wertermittlung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der jede Menge Erfahrung erfordert. Selbst bei der Immobilienbewertung eines Objektes, das Sie so gut kennen, weil es Ihr eigenes ist, sind Sie da nicht auf der sicheren Seite. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde verkaufen wollen, ist es also ratsam, sich Hilfe und Unterstützung bei einem professionellen Immobilienmakler zu suchen. Und diese Fachleute sind wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien. Natürlich können Sie auch jederzeit in den einschlägigen Portalen nachlesen, was derzeit am Immobilienmarkt preislich aufgerufen wird. Aber dort besteht dasselbe Problem. Denn diese aus der Ferne und nach einem Schema generierten Immobilienbewertungen taugen kaum zur Orientierung und haben auch keine realistische Aussagekraft. Denn jede Immobilie ist individuell zu betrachten, so dass ein direkter Vergleich zwischen den Angeboten und Ihrer Immobilie nicht möglich ist.

Der Immobilienmakler als Fachmann

Wenn Sie für Ihren Immobilienverkauf eine professionelle Betreuung suchen, dann stehen wir Immobilienmakler Ihnen sehr gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir Immobilienmakler sind Experten, die sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen spezialisiert haben. Wir kümmern uns kompetent und professionell um Ihre Immobilienbewertung und um den Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde. Wir Immobilienmakler kennen und studieren den Immobilienmarkt seit langem intensiv, denn das ist Teil unseres Arbeitsfeldes. Für eine realitätsbezogene und möglichst vorteilhafte Wertermittlung ist daher ein Immobilienmakler stets die beste Wahl.

Bei jedem Immobilienverkauf geht es um sehr viel Geld. Sie sollten sich daher stets für die Zusammenarbeit mit einem anerkannten Fachmann entscheiden. Denn es ist Ihr Geld.

Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler bringt Ihnen sehr viele Vorteile. Denn wir Immobilienmakler sind Profis, die effizient und zielgerichtet arbeiten. Mit unserer langjährigen Berufserfahrung bringen wir Immobilienmakler Sie sicher und erfolgreich durch den Prozess des Immobilienverkaufs. Wir Immobilienmakler wissen stets genau, was zu tun ist, wenn wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ludwigsfelde verkaufen. Wir Immobilienmakler gehen routiniert und effektiv vor, denn seit mehr als drei Jahrzehnten handeln unsere Immobilienmakler erfolgreich mit Immobilien. Unsere gesamte berufliche Expertise und all unsere Erfahrung investieren unsere Immobilienmakler in Ihren Immobilienverkauf. Wenn Sie also Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ludwigsfelde verkaufen wollen, dann sollten Sie unbedingt mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Schließlich können während des gesamten Verkaufsablaufes immer wieder unvorhergesehene Ereignisse und Probleme auftreten. Und diese können Sie teuer zu stehen kommen. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler sind Sie vor dieser Gefahr geschützt. Und darüber hinaus ist ein Immobilienmakler in der Lage, den Immobilienverkauf, die Dauer dieses Prozesses und den zu erzielenden Preis fast immer zu optimieren.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde verkaufen wollen, dann bringt die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine Menge Vorteile für Sie. Vor allem bedeutet ein Immobilienmakler an Ihrer Seite für Sie eine enorme Entlastung. Schließlich kümmert sich der Immobilienmakler professionell und zielgerichtet um alle Aspekte, die nötig sind, damit Ihre Immobilie in Ludwigsfelde mit Erfolg verkauft werden kann. Denn es braucht die professionelle Vorbereitung eines erfahrenen Fachmannes, damit ein Immobilienverkauf wirklich gut gelingen kann. Die Erwartungen von Käufern und Banken an eine professionelle Handhabung sind hoch und in den letzten Jahren sind sie sogar noch weiter gestiegen. Eine unzureichende Vorbereitung und Durchführung des Immobilienverkaufs kann Sie teuer zu stehen kommen. Im schlimmsten Fall kann es sogar dazu kommen, dass ein Verkauf vereitelt wird. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Sie professionell durch den gesamten Verkauf begleitet, bewahrt Sie vor all diesen Risiken. So sind Sie auf der sicheren Seite.

Wir Immobilienmakler analysieren und beobachten den Markt sehr genau. Unsere Immobilienmakler sind Experten, die sich mit den Regeln des Immobilienmarktes im Detail auskennen. Wir Immobilienmakler wissen stets, was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist, worauf zu achten ist und welche Strategien am besten zum Erfolg führen. Wir Immobilienmakler recherchieren das aktuelle Angebot und die Nachfrage. Auch den Immobilienmarkt in Ludwigsfelde haben wir fest im Blick. Aufgrund unseres Fachwissens und unserer langjährigen Erfahrung beherrschen wir unseren Job und haben die nötige Fachkenntnis, damit wir Ihnen eine sehr gute Betreuung bieten können. Schließlich haben wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien schon hunderte Immobilienverkäufe erfolgreich absolviert. Und die Vielzahl unserer erstklassigen Referenzen sagt viel über die Qualität unserer Arbeit aus.

Ihre Wünsche und Ziele sind für uns, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, entscheidend für unser Handeln. Denn wir Immobilienmakler setzen uns für Ihre Interessen ein. Gern orientieren wir Immobilienmakler uns an Ihren Vorstellungen und beziehen diese in unsere Arbeit mit ein. Dabei beraten wir Immobilienmakler Sie fachgerecht und besprechen mit Ihnen, was sinnvoll und realistisch ist.

Eine fundierte Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ludwigsfelde ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir Immobilienmakler bemühen uns stets, im realistischen Rahmen einen möglichst hohen Preis für unsere Verkäufer zu erzielen, den sogenannten Verkehrswert. Und genau dieser Preis wird von uns Immobilienmaklern durch eine Immobilienbewertung ermittelt, die realistisch und fundiert ist und alle Qualitäten Ihrer Immobilie wertsteigernd berücksichtigt.

Sie können sich auf unser Engagement und auf unsere Erfahrung beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Ludwigsfelde durch uns Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien verlassen. Ausführliche Beratungen und detaillierte Absprachen sind selbstverständlich Teil unseres Service. Unsere Immobilienmakler agieren Ihnen gegenüber stets transparent und nachvollziehbar. Und Sie können fest davon ausgehen, dass wir Immobilienmakler Sie offen und professionell beraten. Wir Immobilienmakler halten uns natürlich stets an die Fakten, denn falsche Versprechungen und übertriebene Hoffnungen sind unseriös und führen nie zu wahrer Kundenzufriedenheit. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien setzen stets all unser Können zu Ihren Gunsten ein. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigsfelde für Sie ein Erfolg wird.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Ludwigsfelde.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Auch in Ludwigsfelde sind wir uns seit Jahren auf dem Immobilienmarkt aktiv. Ludwigsfelde ist eine Stadt, die durch ihre Stärken als wirtschaftlicher Standort und als lebenswerte Gemeinde vor den Toren Berlins ausspielt. Denn Ludwigsfelde hat alle Annehmlichkeiten einer Stadt mit ihrer eigenen Infrastruktur zu bieten, außerdem einen allgemein hohen Lebensstandard. Von dem grünen, in einer Umgebung aus reizvoller Natur gelegenen Ludwigsfelde gelangt man mit dem Auto oder mit der Bahn hervorragend nach Berlin. Es ist nicht erstaunlich, dass Immobilien in Ludwigsfelde in den letzten Jahren immer begehrter geworden sind. Unsere Immobilienmakler sind erfahrene Experten in Sachen Immobilienbewertung und -verkauf, und davon profitieren Sie.

Auch in Ludwigsfelde sind wir Ihr Top-Immobilienmakler. Mit Herz und Verstand an Ihrer Seite.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Wann Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ludwigsfelde verkaufen sollten, können nur Sie selbst entscheiden. Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Denn in jedem einzelnen Fall hängt die Entscheidung von unterschiedlichen Faktoren ab, die mitunter stark variieren können. Entscheidend ist, dass der Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Ludwigsfelde mit Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen übereinstimmt. Wenn es soweit ist, stellen sich viele Immobilienverkäufer die Frage: Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

Oftmals wollen Immobilienbesitzer ihr Objekt verkaufen, um vom Erlös das Leben zu genießen, z. B. indem sie reisen oder sich andere Dinge oder Erlebnisse leisten. Es ist in jedem Fall eine große Entscheidung und diese sollte nicht übereilt getroffen werden. Dazu besteht auch kein Anlass.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Es ist kein Geheimnis, dass die Umstände seit längerem gut dafür sind, die eigene Immobilie zu verkaufen. Auch auf dem Immobilienmarkt in Ludwigsfelde gibt es viele Gesuche. Die Nachfrage nach Immobilien in Ludwigsfelde wird größer und damit steigen die Preise immer weiter an. Ludwigsfelde ist eine Stadt im Aufwind und das bildet der Immobilienmarkt deutlich ab. Alle Zeichen stehen dafür, dass dieser Trend sich so schnell nicht ändert. Auch wir Immobilienmakler rechnen damit, dass er sich fortsetzt. Allerdings können auch wir Immobilienmakler, trotz aller Fachkenntnisse, letztlich keine Garantie für Entwicklungen geben, die in der Zukunft passieren. Es könnte auch sein, dass im Falle unvorhergesehener Ereignisse die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren. Im unwahrscheinlichen Fall könnten sie sogar fallen. In den letzten zwei bis drei Jahre mussten wir alle lernen, wie unvorhersehbar sich die Dinge entwickeln können. Dennoch: Wir Immobilienmakler gehen fest davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird.

Was ist also für Sie die richtige Entscheidung? Jeder Immobilienmakler wird Ihnen empfehlen, die folgende Frage ganz für sich selbst zu beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Nehmen Sie sich Zeit, die Frage in Ruhe zu beantworten. In jedem Fall ist es richtig und wichtig, sich ausführlich mit dieser Frage auseinanderzusetzen, Vor- und Nachteile abzuwägen und wohlüberlegt zu einer Entscheidung zu kommen. Eile ist nicht geboten, denn die Zeit arbeitet für Sie.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ludwigsfelde verkaufen wollen, dann haben Sie in uns, den Immobilienmaklern der Firma Top-Immobilien, die idealen Partner für Ihr Vorhaben gefunden. Denn wir Immobilienmakler sind erfahrene Profis, die wissen, was zu tun ist. Ein Blick auf die Liste unserer Referenzen beweist das. Wir Immobilienmakler unterstützen und begleiten Sie sehr gern, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ludwigsfelde verkaufen wollen. Unsere Immobilienmakler beraten Sie vertrauensvoll, fachgerecht und detailliert. Und auf Ihre Fragen haben unsere Immobilienmakler stets fachgerechte Antworten. Zu unserem Service gehört eine realistische und fundierte, aber vorteilhafte Immobilienbewertung natürlich dazu.

Das Tempo bestimmen Sie - wir Immobilienmakler passen uns gern an. Für übereilte Entscheidungen gibt es keinen Grund. Alles geschieht in Absprache mit Ihnen. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Am 23.12.2020 sind für Immobilienmakler neue Gesetze in Kraft getreten. Diese Gesetze betreffen aber nicht nur uns Immobilienmakler. Auch Käufer von Immobilien müssen sich teilweise an die neuen Gesetze halten. So wird u. a. bestimmt, wer den Immobilienmakler bezahlt, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird. Dabei für Sie wichtig zu wissen, dass das neue Gesetz nicht für jeden Immobilienverkauf gilt. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Gesetze vom 23.12.2020 regeln bei vielen Immobilienverkäufen die Verteilung der Bezahlung des Immobilienmaklers, die sogenannte Maklercourtage. Detailliert niedergeschrieben ist das im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, welches der Bundestag und der Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die seit dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Die neue Regelung betrifft die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet). So ist es nun nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wenn ein Immobilienmakler für beide Parteien, sowohl für den Immobilienkäufer, als auch für den -verkäufer aktiv wird, so müssen ihn auch Seiten zu gleichen Teilen bezahlen. Für die Zahlung ist allerdings kein Nachweis nötig.

Gibt es eine Vereinbarung des Immobilienmaklers mit nur einer Partei, in der besagt wird, dass der Immobilienmakler für diese Partei unentgeltlich tätig ist, so kann er von der anderen Partei ebenfalls keine Vergütung beanspruchen.

Wenn der Immobilienmakler nur von einer Partei beauftragt wurde, so muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen, die bestimmen, dass die Kosten an die andere Partei weiterreicht werden, sind dann nur bis zur Hälfte der insgesamt zu zahlenden Courtage möglich. Zudem bedarf es eines Nachweises über die Zahlung der Courtage, bevor der Immobilienmakler von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler und jedes Immobilienunternehmen, egal wie groß oder klein, muss sich nach dem Gesetz richten. Auch Gelegenheitsmakler, die sich um den Verkauf einer Immobilie nur im Nebenerwerb kümmern, sind daran gebunden.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Verträge mit Immobilienmaklern müssen von nun an immer schriftlich vorliegen. Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus. Aufwändig muss die Verschriftlichung allerdings nicht sein. Es reicht z. B. eine E-Mail.

Ludwigsfeldes erste Bewohner - "12 ausländische kleine Wirthe"

Im Rahmen der Wiederbevölkerung der verlassenen Ortschaften auf der Hochfläche des Teltow ordnete Friedrich der Große 1750 die Ansiedlung von "12 ausländischen kleinen Wirthen" auf dem Gebiet des heutigen Ludwigsfelde an. Späterer Namensgeber der neuen Kolonie, die lange unter dem Namen "Damsdorf" firmierte, wurde der Kurmärkische Kammerpräsident Ernst Ludwig von der Gröben. Dessen zweiter Vorname trug Ludwigsfelde seine spätere Bezeichnung ein. Lange Zeit blieb der Ort, der erst seit 1929 Ludwigsfelde heißt, von der Landwirtschaft stark geprägt. Mit dem Bau eines Flugzeugmotorenwerkes durch Daimler-Benz im Jahr 1936 brach eine neue Ära an: Ludwigsfelde entwickelte sich zu einer rapiden wachsenden Industriestadt. In dieser Tradition steht Ludwigsfelde bis heute. In der DDR-Zeit wurden hier Motorroller und Lastkraftwagen gefertigt und nach 1990 liefen in Ludwigsfelde wieder Autos mit dem Stern auf dem Kühlergrill vom Band. Heute ist Ludwigsfelde ein wichtiges Industriezentrum für den Fahr- und Flugzeugbau sowie für die Transportlogistik.

Von Ludwigsfelde in die ganze Welt - Die lange Karriere des W50

Dass die Wirtschaftsleistung der DDR nach den Reparationen an die Sowjetunion und unter der Planwirtschaft lange nicht so leistungsfähig war wie im westlichen Teil Deutschlands, ist hinreichend bekannt. Folgen hatte das für fast alles, was in der DDR produziert wurde. Billig musste es sein. Insbesondere in technologischer Hinsicht waren oftmals enge Grenzen gesetzt. So lief 1965 der erste Lastwagen der Marke IFA W50 in Ludwigsfelde vom Band. Es war der Lastwagen der DDR und mit ca. einer halben Millionen Exemplaren eines der meistgebauten Autos aus dem wirtschaftlich armen Land. Bis 1990 ging die Produktion des LKW. Der Lastwagen galt als untermotorisiert und anfällig, wurde aber kostengünstig in die ganze Welt exportiert. Bis heute fahren zahlreiche W50 in den asiatischen, arabischen und afrikanischen Ländern umher. Und wenn mal etwas kaputtgeht - kein Problem. In Ludwigsfelde gibt es eine riesige Lagerhalle voller Ersatzteile, die auf Bestellung weltweit verschickt werden.

Immobilien in Ludwigsfelde

Ludwigsfelde ist ein Ort vielfältiger Immobilienlandschaften. Ausgedehnte Einfamilienhaussiedlungen sind hier ebenso vorzufinden wie Neubaublöcke mit Mietwohnungen. Geschlossene Wohnsiedlungen wie die Daimler-Werkssiedlung aus den 1930er oder die Blockhaussiedlung aus den 1940er Jahren bieten ihre ganz eigenen Reize. Im Zentrum von Ludwigsfelde finden sich auch Anklänge an die stalinistische Zuckerbäckerarchitektur, nämlich im Dichterviertel, wo die Gebäude in den 1950er Jahren entstanden. In den letzten 30 Jahren sind zahlreiche reizvolle Neubauten jeglicher Form und Größe hinzugekommen. Was sie alle vereint, ist der Standortvorteil in Ludwigsfelde, einer der attraktivsten Gemeinden im Einzugsgebiet der größten deutschen Metropole Berlin. Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, unterstützen Sie sehr gern beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ludwigsfelde. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.

Ludwigsfelde in Zahlen