Welche Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie?
Bei der Immobilienbewertung, sei es durch einen Immobilienmakler oder einen Gutachter, spielt die Lage eine wichtige Rolle. Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen lassen sich in attraktiven Wohngegenden leichter verkaufen – das ist nichts Neues. Welche Aspekte die Immobilie aufwerten, erfahren Sie hier.
Der Bodenrichtwert gibt Aufschluss über die Attraktivität einer Lage. Er wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Diese sammeln regionale Durchschnittskaufpreise und werten sie dann aus. Je höher der Wert, desto begehrter die Lage. Bei den Bundesländern können die Bodenrichtwerte kostenlos online eingesehen werden.
Des Weiteren sind die Mikro- und Makrolage für die Immobilienbewertung entscheidend. Die Mikrolage umfasst die nähere Umgebung der Immobilie: Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, Restaurants und Parks. Hier empfiehlt es sich die Gemeinde oder Stadt nach Bebauungs- und Flächennutzungsplänen zu fragen, um zu erfahren was sich in den kommenden Jahren verändern soll. Zudem macht es Sinn die Nachbarn zu kontaktieren, da diese auch mal die Regionalzeitung lesen und sich in der Gegend einfach besser auskennen.
Die Nachbarschaftsbebauung kann ebenfalls Aufschluss über die Attraktivität der Wohnlage geben. Stehen dort unsanierte Altbauten, verwahrloste Kneipen oder Höfe, leerstehende Geschäfte, kann das die Immobilienbewertung schmälern. Umweltrisiken wirken sich ebenfalls negativ auf die Immobilienbewertung aus. Wie zum Beispiel Überschwemmungs- oder einstige Bergbaugebiete mit Erdrutschgefahr. Hier lohnt sich ein Blick in die Gebäudeversicherung.
Wie oben erwähnt, hat die Makrolage ebenfalls einen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Arbeitslosenquote, Wirtschaftsstärke, Kaufkraft und die Fernanbindung durch Bahnstrecken, Autobahnen oder Flughäfen zählen zur Makrolage. So kann beispielsweise eine gute Verkehrsanbindung vorteilhaft sein, befindet sich das Einfamilienhaus jedoch direkt neben dem Bahnhof, wird der Kaufpreis durch die eventuelle Geräuschkulisse gemindert.
Ihr Immobilienmakler vor Ort ist der, der sich auskennt, Ihr Immobilienmakler kennt all die zuvor genannten Umstände und kann diese sicher einordnen. Ein seriöser Immobilienmakler wird eine Immobilienbewertung niemals aus der Ferne vornehmen. Es ist eigentlich selbstverständlich, dass eine Immobilienbewertung ohne in Augenscheinnahme der Immobilie kaum eine ernsthafte Immobilienbewertung ergeben kann. Wir, die Firma Top-Immobilien, sind sehr gerne Ihr Immobilienmakler.
Wenn Sie jetzt oder später Ihre Immobilie verkaufen wollen, erstellen wir als Ihr erfahrener Immobilienmakler realistische Immobilienbewertungen in allen Bezirken Berlins, in Potsdam, Brandenburg an der Havel und in den folgenden Landkreisen: HVL, PM, TF, MOL, LOS, LDS, BAR, OHV.
