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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Solide vermietet. Mit Balkon und Stellplatz. Nahe Zitadelle. (4586a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 69,35qm
Gesamtfläche: 69,35qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 228.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.287,67
Haus-/Wohngeld EUR 406,00
NKM p.a. --

Lage

Die vermietete Wohnung befindet sich im Bezirk Haselhorst, in einer ruhigen Nebenstraße. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden. Das leibliche und gesundheitliche Wohl ist durch ein breites Angebot an Einkaufsläden, Kitas, Schulen und Ärzten gesichert. Gute Infrastruktur, jeder kommt schnell von A nach B.

Im Umkreis von zehn Gehminuten gibt es Lebensmittelmärkte, Einzelhandel und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Sie finden vor Ort fast alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Der Weg zur nächsten Kita beträgt etwa vier Gehminuten und zur Schule sind es rund acht Minuten zu Fuß. 

Für längere Strecken bietet sich die nahe gelegene U-Bahnlinie 7 an. Von hier aus gelangen Sie ohne Probleme bis in die City West bzw. zum Rathaus Spandau, letzteres mit Umsteigemöglichkeiten in zahlreiche Fernverkehrszüge, S- sowie Regionalbahnen und in etliche Buslinien. Wer auf das Auto angewiesen ist, erfreut sich über die rasche Anbindung an die Stadtautobahn (ca. 10 Minuten). Der Berliner Ring (A10) eröffnet sich Dank der A111 nach rund 20 Minuten.

Haselhorst sieht auf eine historische Vergangenheit zurück. Zeugen dessen stehen heute noch in Form der Zitadelle, die regelmäßig zu Konzerten und Veranstaltungen einlädt (ca. 20 Spazierminuten). Am Ufer der Festungsanlage bietet eine gepflegte Grünanlage die Möglichkeit für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die gut ausgebauten Wanderpfade eignen sich hervorragend, um mit dem Fahrrad oder zu Fuß die Natur zu genießen.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte und seit langem vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (monatlich 365,- EUR/netto/kalt zzgl. 225,- EUR Neben-/Betriebskosten) samt Balkon, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Dazu gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht), der zurzeit an einen Nachbarn vermietet ist (monatlich 70,- EUR/netto/kalt). Zuverlässige und freundliche Mieter. Eine Mieterhöhung sollte nach gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. 

Das Wohnensemble besteht aus zwei Häusern mit insgesamt vier Aufgängen. Die Gebäude wurden um 1969 erbaut und stehen auf einem gepflegten Eckgrundstück. Mehrere Stellplätze und eine Tiefgarage sind vorhanden. Alles sieht ordentlich aus, einzig die Fassade könnte unseres Erachtens einen neuen Anstrich vertragen. 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Küche mit Einbauelementen (gehören den Mietern), Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Flur gibt es eine kleine Nische, die als Abstellfläche dient. Im Keller steht jeder Partei ein Abteil zur Verfügung.

Die Fenster weisen bereits neuere Kunststoffrahmen auf. Geheizt wird über Fernwärme, selbiges speist zudem die Warmwasserversorgung. Das Bad wurde vor geraumer Zeit renoviert und ist von den Mietern an einigen Stellen verschönert worden. Die Stränge wie Trink-, Abwasser und Strom sind eher älteren Datums, jedoch allesamt funktional. Als Bodenbelag dienen helles Laminat und Fliesen.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 69,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: B

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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