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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Schöneberg
Vermietete Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471a)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 51,42 qm
Kaufpreis: EUR 179.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Schöneberg
Vermietete Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471a)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 51,42qm
Gesamtfläche: 51,42qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.481,14
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. EUR 3.677,52

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Vermietet. Balkon. Stellplatz. (4471c)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: 79,78 qm
Kaufpreis: EUR 298.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Vermietet. Balkon. Stellplatz. (4471c)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 79,78qm
Gesamtfläche: 79,78qm
Zimmer: 3,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.735,27
Haus-/Wohngeld EUR 281,00
NKM p.a. EUR 5.705,88

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 199.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.375,17
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471b)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 51,42 qm
Kaufpreis: EUR 179.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Schöneberg
Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471b)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 51,42qm
Gesamtfläche: 51,42qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.481,14
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Balkon. Stellplatz. (4471d)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: 79,78 qm
Kaufpreis: EUR 298.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Balkon. Stellplatz. (4471d)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 79,78qm
Gesamtfläche: 79,78qm
Zimmer: 3,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.735,27
Haus-/Wohngeld EUR 281,00
NKM p.a. --

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Lichtenrade
Bezugsfrei, gepflegt, hell und Sonnenbalkon. (4480)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 36,40 qm
Kaufpreis: EUR 119.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Lichtenrade
Bezugsfrei, gepflegt, hell und Sonnenbalkon. (4480)
Ort: Lichtenrade
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 36,40qm
Gesamtfläche: 36,40qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.500,00
Kaufpreis / qm EUR 3.282,97
Haus-/Wohngeld EUR 157,00
NKM p.a. --

Lage

Südliche Stadtrandlage, perfekt für alle, die nicht den Großstadttrubel mögen, jedoch bei aller Beschaulichkeit, nicht auf eine komfortable Verkehrsanbindung und alltagsfreundliche Infrastruktur verzichten wollen. In einer durchgrünten Seitenstraße mit altem Baumbestand ruhig gelegen, umgeben von rausgeputzten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Im Umkreis von ca. fünf Fußminuten offenbaren zwei Buslinien (175, 275) mit direkter Anbindung an die S2, u. a. einen guten Cityanschluss. Somit beträgt die Gesamtfahrzeit zur Ringbahn ca. 20 Minuten und ins Stadtzentrum-Ost, z. B. zur Friedrichstraße, ca. 40 Minuten. Entlang der ca. fünf Fahrradminuten entfernten Einkaufsmeile Bahnhofstraße, bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Banken und Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés ein alltagsfreundliches Umfeld. Ca. zehn Autominuten entfernt, bietet eines der größten Einkaufszentren Berlins, die Gropiuspassagen, ein vielfältiges Shopping- und Unterhaltungsangebot. Durch die nahe B96, die A113 und Berliner Ring besteht ein komfortabler Transfer zur Innenstadt, zum Umland sowie zum Flughafen und Wirtschaftsstandort Schönefeld. Ein kleines Wäldchen gleich ums Eck und das benachbarte Brandenburg offenbaren gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beschauliche Ruhiglage mit passabler Cityanbindung und alltagsfreundlichem Lebenskomfort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage mit großem Gartengrundstück besteht aus einem Gebäude mit zwei Aufgängen und vermittelt einen ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand. 1995 in Eigentum aufgeteilt, 1997 durch die Dachaufstockung vergrößert, achten viele Eigennutzer vor Ort auf einen kontinuierlichen Werterhalt. In den letzten fünf Jahren erfolgten u. a. eine umfangreiche Kelleraußenisolierung, die Erneuerung der Schließ- und Zaunanlagen sowie zuletzt der Einbau neuer Haustüren. Eine Gasheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung, Gasthermen in den Einheiten sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Treppenhäuser und die weitläufigen, begrünten Außenfläche, die das Haus umsäumen, hinterlassen einen ansehnlichen Gesamteindruck. Gleiches gilt für die charmante, kleine aber feine Wohnung, die voraussichtlich zum 01.06.2019 bezugsfrei zu Ihrer Verfügung steht. In 2015 erfolgten grundlegende Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung vom Wannenbad sowie der Elektro- und Sanitärverteilung. Auch sämtliche Wand-, Decken- und Türflächen sowie die Holzdoppelkastenfenster wurden überarbeitet. Alle Räume sind tagesbelichtet und gehen vom Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer ab. Es gefallen der funktionale Schnitt, die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die zeitgemäße Ausstattungsgüte und die helle Südwestausrichtung mit schönem Weitblick. Das geräumige Zimmer bietet auf ca. 20,0 m² gute Stellflächen, um die Kombination von Wohnen und Schlafen optimal zu vereinen. Der gemütliche Sonnenbalkon mit Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft komplettiert das ansprechende Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Niederschönhausen
Freie EG-Terrassenwohnung. Beliebte Ruhiglage. Moderner Schnitt. (4492)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 78,33 qm
Kaufpreis: EUR 279.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Niederschönhausen
Freie EG-Terrassenwohnung. Beliebte Ruhiglage. Moderner Schnitt. (4492)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 78,33qm
Gesamtfläche: 78,33qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 279.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.561,85
Haus-/Wohngeld EUR 292,82
NKM p.a. --

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden eine ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring sowie ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost, z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz. Lediglich vier Stufen im Treppenhaus führen in die sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung, die nach jahrelang lukrativer Vermietung einen normalen, in Teilen renovierungsbedürftigen Pflege- und Instandhaltungszustand aufweist. Für Kapitalanleger: Laut Hausverwaltung sollte aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 10,30 EUR/m² erzielbar sein. Die Einheit gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung, modernem, familiengerechten Grundriss, komfortablen Zimmergrößen und vor allem altersfreundlichem, bequemen Zugang. Parkettboden und bodentiefe Fenster sorgen für guten Lichteinfall und behagliche Stimmung. Alle Räume gehen von der Diele mit Garderobenbereich ab. Nach Nordwest ausgerichtet liegt das Schlafzimmer (gut 15 m²) mit passablen Stellflächen. Vorteilhaft nahe gelegen, befindet sich das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz. Direkt angrenzend offenbart ein praktischer Abstellraum zusätzliche Staufläche. Das zweite Schlaf-/Kinderzimmer bietet auf knapp 14 m² viele Nutzungsoptionen und weist, wie die Küche, nach Westen. Zur Küchenausstattung zählen eine einfache Einbauzeile mit Elektrogeräten sowie Fliesenspiegel, Fußbodenverfliesung und ein gemütlicher, voll verglaster Erkerbereich. Den Mittelpunkt bildet der großzügig bemaßte Wohnraum (ca. 21,7 m²) mit östlicher Ausrichtung zum schönen Gemeinschaftsgarten. Und als Clou, kann diese Komfortzone noch auf die angrenzende Terrasse mit Grünblick erweitert werden. Ansprechendes Gesamtprofil - sofort bezugsfrei, schnell bewohnbar und perfekt für Pärchen, Kleinfamilie oder als seniorengerechter Altersruhesitz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Niederschönhausen
Charmantes Unikat. Tolle Familienlage. Modernisierungsbedarf. (4484)
Zimmer: 5
Wohnfläche: 127,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Niederschönhausen
Charmantes Unikat. Tolle Familienlage. Modernisierungsbedarf. (4484)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1931
Wohnfläche: 127,00qm
Gesamtfläche: 175,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 294,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.527,56
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Durchgrünte Nebenstraße in beliebter Einfamilienhausgegend mit beschaulicher Ruhe und alltagsfreundlichem Lageprofil in der ehemaligen Landhauskolonie Nordend. Passable ÖPNV-Anbindung: In unter zehn Minuten Fußweg stehen Ihnen Tram (M1) und Bus (124) zur Verfügung. Dadurch Fahrzeit zu diversen S-Bahnlinien (S1, 2, 8, 26, 85) ca. 15 Minuten. Mit der Tram besteht ein bequemer, direkter Anschluss an die City-Ost (Fahrzeit ca. halbe Stunde). Gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte in einem Umkreis von nur fünf Fahrradminuten vorhanden, ein Bäcker mit Poststelle sogar vorteilhaft im selben Gebäudekomplex. Zum Shoppen geht´s in den Ortskern Pankow, ins Märkische Viertel oder in den beliebten Nachbarbezirk: Prenzlberg. Dort können Sie natürlich auch ohne lange Anreise das abwechslungsreiche Unterhaltungs- und Kulturangebot in vollen Zügen genießen. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs: zehn Minuten zur A 114, 20 zum Berliner Ring / Umland oder ins östliche Stadtzentrum zum Alex. Aber warum in die Ferne schweifen Hier finden Sie ein ideales Umfeld für Ihre Familie: Ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen steht Ihnen zur bequemen Verfügung. In einem Umkreis von nur fünf Geh- bis ca. zehn Fahrradminuten liegen Kita, Grund- und Sekundarschule sowie Gymnasium. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten bescheren Ihnen mehr Freizeit. Und auch dafür hat das Wohnquartier so einiges zu bieten. Die weitläufige Parkanlage des Volkspark Schönholzer Heide oder der Schloßpark mit angeschlossenem Freibad, offenbaren nach nur zehn Fahrradminuten ein perfektes Sport-, Erholungs- und Freizeitpotential, ohne lange Anfahrt. Begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität für die ganze Familie. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Architekt Heinrich Möller errichtete in den 1930er Jahren eine Reihenhausgruppe mit expressionistischen Formen, die er von Haus zu Haus abwandelte (Denkmalschutz). Es besteht Denkmalschutz, außen und innen. Umbaumaßnahmen jeglicher Art müssen beantragt und von der Denkmalbehörde genehmigt werden. Somit wartet hier eine ganz besondere Immobilie mit großem Alleinstellungscharakter darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das nicht unterkellerte Haus mit zwei vollen Wohnebenen (ca. 127 m² Wohnfläche im 1. + 2. OG), fünf Zimmern, Diele, Küche, Bad und der unteren Mehrzwecketage (ca. 63 m²) mit viel zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche im ebenerdigen Erdgeschoss, bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Als persönliches Naherholungsgebiet dient Ihnen der kleine und somit pflegeleichte Garten mit sonniger Südausrichtung. Die untere Mehrzweckebene (ca. 2,15 m Deckenhöhe) verfügt über Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Garage, Vorratskeller, kleines WC, Mehrzweckraum und eine Waschküche mit Einbaudusche und Gartenzugang. Die dekorativ geschwungene Holztreppe führt in die geräumige Diele der ersten Wohnetage, die von der straßenseitig gelegenen Küche und zwei wohl proportionierten Zimmern gebildet wird. Insbesondere das große Zimmer mit Südbalkon versprüht dank feinem Fischgrätparkett, abgerundeten Decken und der raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m, eine gehörige Portion Charme der Entstehungszeit. In der obersten Wohnebene offenbaren drei weitere geradlinig geschnittene, gut belichtete Wohnräume und ein tagesbelichtetes Wannenbad optimalen Platz für alle Familienmitglieder. Hier wartet ein charmantes Unikat mit durchdachten Etagengrundrissen, komfortablen Zimmerproportionen und altbautypischen Stilelementen auf Ihre kreativen Ideen. Die begehrte Ruhiglage, die Garage und den gemütlichen Garten, gibt´s on top dazu. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Blankenburg
Ansprechendes EFH mit Gästehaus, Pool, Garage und viel Ruhe. (4495)
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: 139,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 139,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Blankenburg
Ansprechendes EFH mit Gästehaus, Pool, Garage und viel Ruhe. (4495)
Ort: Blankenburg
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 139,00qm
Gesamtfläche: 165,20qm
Zimmer: 6,5
Grundstück: 720,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.223,02
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Absolut idyllisch in beliebter Einfamilienhauslage nahe Ortskern Alt-Blankenburg gelegen, umgeben von viel Natur. Letztes Grundstück am Feldrand in ruhiger Sackgasse. Trotz der beschaulichen Lage bestehen recht gute Verkehrsanbindungen. 15 Minuten Fußweg zu zwei Bussen (150 + 158) mit direktem S-Bahnanschluss (S2, S8, RB27). Oder ca. zehn Fahrradminuten zum S-Bahnhof Blankenburg, von wo Sie die S2, bequem nach nur 20 Minuten ins östliche Stadtzentrum z. B. zur Friedrichstraße befördert. Viele Anwohner nutzen den Park + Ride Parkplatz am S-Bahnhof Pankow / Heinersdorf (ca. 15 Minuten). Supermärkte, vereinzelt auch Einzelhandel und Dienstleister, im Umkreis von fünf PKW-Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Kita und Grundschule. Eine Oberschule befindet sich ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten, bescheren mehr Freizeit für alle Familienmitglieder. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Die in ca. zehn Minuten erreichbare Autobahn (A114) dient als Zubringer zum Berliner Ring und ermöglicht einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 25 Minuten Fahrzeit auf der nahe gelegenen B109 und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Hier steht Ihnen ein riesiges Shopping-, Freizeit- und Kulturpotenzial zur Verfügung. Neben des ohnehin schon exponierten Wohnstatus direkt an Naturflächen, offenbaren zusätzlich auch die Malchower Aue und der Malchower See, die Karower Teiche und etwas weiter entfernt auch der Schlosspark Pankow mit Sommerbad (ca. 20 Fahrradminuten), hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zudem liegen das weitläufige Berliner Umland, ein Erholungsgebiet mit Tiergehege sowie der Golfplatz Pankow quasi vor der Tür. Naturnahe Lebensqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Auf dem sonnenverwöhnten Grundstück wartet eine ganz besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen, sehr vielen Extras und guter Instandhaltung auf seine neuen Bewohner (bezugsfrei vorauss. Feb. 2020). Schon beim ersten Blick offenbart sich der gepflegte Status, erst beim zweiten, werden die zusätzlichen, zahlreichen Ausstattungsmerkmale sichtbar. Dazu zählen u. a. ein Carport, eine Garage und eine große, überdachte Terrasse. Besondere Highlights sind die großzügige Poollandschaft und das ansprechende Gartenholzhaus mit vollwertiger Wohnfläche, die eine äußert heimelige Freizeit-/Urlaubsstimmung erzeugen. Das Haupthaus hat dank An- und Umbauten vorteilhaft an Wohn- und Nutzfläche gewonnen und wurde fortlaufend modernisiert. Teilunterkellert (nur Lagerfläche), stehen auf zwei Etagen mit ca. 110 m² insgesamt, 4,5 Zimmer, ein modernes Wannenbad und ein schicke Einbauküche zur Verfügung. Im seitlichen Anbau befinden sich Waschküche inkl. Heizanlage, Öllager und ein Mehrzweckraum. Der rückseitige Zugang im EG erfolgt in einem Anbau, bestehend aus Veranda und zeitgemäß ausgestattetem Wannenbad. Weiter geht´s in die Diele von der ein geradlinig geschnittenes Wohnzimmer sowie die 2004 neu gestaltete Einbauküche abgehen. Von dort gelangen Sie in einen weiteren Raum, der früher mit dem Wohnzimmer verbunden war. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnetage mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer und eine kleine Küche bzw. halbes Zimmer aufteilen. Nach Süden liegt das kleine Zimmer, vis-à-vis die ehemalige Küche, die ggf. auch als Bad umgebaut werden könnte. Das große Zimmer bietet bei zweiseitiger Ausrichtung viel Platz. Ansprechendes Gesamtprofil mit großem Raumangebot, vielen Nutzungsoptionen und tollen Highlights in idyllischer Ruhiglage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 139,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Villen, Landhäuser, Gutshöfe, Schlösser u. Anwesen
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Wandlitz Basdorf
Ortsrand. Ruhig. Grün. Bauträgerfrei. (4485)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 185.200
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Wandlitz Basdorf
Ortsrand. Ruhig. Grün. Bauträgerfrei. (4485)
Ort: Basdorf
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 765,50 qm
Kaufpreis: EUR 185.200,00
Kaufpreis / qm EUR 241,93
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ruhige und sonnige Grundstücke in angenehm grüner Umgebung. Direkt angrenzend an Felder, Wiesen und Wälder. Der Spaziergang mit Familie und Hund oder die sportliche Joggingrunde kann unmittelbar vor der Tür losgehen. Die Wandlitzer Seen liegen in greifbarer Nähe - mit dem Auto oder dem Rad werden Sie bestimmt nicht länger als zehn Minuten dorthin benötigen. Gute Anbindung an das nur zwei Kilometer entfernte Wandlitz und die Landeshauptstadt Berlin. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Bungalows und ein paar zum Teil liebevoll restaurierten Bauernhöfen, fast alles von gepflegten Gärten umgeben. Die Grundstücke befinden sich in Wandlitz im Naturpark Barnim. Genauer gesagt im gemütlichen Ortsteil Basdorf nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Ins Zentrum der Hauptstadt brauchen Sie etwa 30 Minuten mit dem Auto oder knappe 50 Minuten mit der halbstündig verkehrenden Heidekrautbahn (RB27). Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Basdorf sind je circa zehn bis fünfzehn Gehminuten entfernt. Wandlitz gehört zu den stetig wachsenden Gemeinden um Berlin und erfreut sich großer Beliebtheit. In einer knappen Viertelstunde Fußweg oder in drei Minuten mit dem Auto erreichbar, liegt das Zentrum von Basdorf. Hier gibt es neben Supermärkten, Kleidungsgeschäften und Ähnlichem selbstverständlich auch Mediziner und Rechtsanwälte. Gesorgt wird natürlich auch für die Jugend. Wandlitz besitzt drei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und für die Kleinsten sogar neun Kindertagesstätten darunter eine Montessori Kita. Abgesehen vom Gymnasium, finden sie mindestens je eine der genannten Einrichtungen direkt in Basdorf und das nur fünf bis zehn Fahrradminuten von Ihrem Grundstück entfernt. In den 106 Vereinen und Verbänden, die es in Wandlitz gibt, 21 davon allein in Basdorf, findet sich sicher das eine oder andere Hobby für Sie und Ihre Familie. Und im Sommer sind die vielen Seen des Naturparks Barnim eine willkommene Abkühlung für Baderatten und Treffpunkt für Angler. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Es werden aus einem größeren Grundstück sieben Teilflächen verkauft. Das Areal ist recht eben, teilweise bewachsen und mit ein paar Lauben bebaut, die fast alle leer stehen. Nur ein Pächter/Mieter ist noch vorhanden, der jedoch im Sommer dieses Jahres ausgezogen sein wird. Die Grundstücke sind unerschlossen und nicht vermessen, dem Verkauf und auch Ihrer Finanzierung steht dieser Umstand nicht im Wege. Für die Vermessung, Beräumung und Erschließung wird gesorgt, Käufer müssen sich diesbezüglich um nichts kümmern. Das grundsätzliche Baurecht wurde durch die Behörden schriftlich zugesagt (130 m² Grundfläche + Dachgeschoss + Keller), die mögliche Wohnfläche dürfte somit geschätzte 160 bis 180 m² betragen (zuzüglich Keller). Es besteht keinerlei Bauträgerbindung. Wir können Ihnen eine solide und konkurrenzlos günstige Hausbaufirma empfehlen. Auch bei der Finanzierung können wir gern behilflich sein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Petershagen
Absolut ruhig und grün. Vernünftiges Umfeld. Bauträgerfrei. (4491)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 298.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Petershagen
Absolut ruhig und grün. Vernünftiges Umfeld. Bauträgerfrei. (4491)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.259,00 qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 236,70
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer verträumten Eigenheim-Siedlung an einer kleinen, unbefestigten Straße. Kaum Verkehr, da fast nur von Anliegern genutzt. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich geschmackvolle Einfamilienhäuser, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Sehr ansprechendes Umfeld, viel Grün, absolut ruhig, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Familien- und kinderfreundliche Lage. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass es bis zur S-Bahn höchstens fünf Minuten mit dem Rad sind, zu Fuß werden Sie bestimmt nicht wesentlich mehr als zehn Minuten benötigen. Die Bahn bringt Sie auf direkten Weg in die Berliner City, was nicht länger als 40 bis 45 Minuten dauern wird. Wer gern mit dem PKW unterwegs ist, der sollte etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt einkalkulieren. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah. Doch es ist nicht zwingend erforderlich bis nach Berlin zu fahren, vor Ort und ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür (der Discounter und der Bäcker sind beispielsweise etwa 750 Meter entfernt). Das Möbelhaus oder der Baumarkt ist mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, große und kleine Events, kulturelle Veranstaltungen und vieles mehr werden im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden in recht vielfältiger Art angeboten. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein recht großes, gutgeschnittenes Grundstück. Rechteckig und langezogen, Straßenfront etwa 23 Meter. Teilweise noch bebaut mit altem Gartenhaus, Schuppen und einer noch verhältnismäßig guten Doppelgarage. Schuppen und Gartenhaus sind in schlechtem Zustand, zum Teil wurden Eternitplatten verbaut. Abriss oder weitere Verwendung: beides kann u. U. in Frage kommen. Das Grundstück ist verwildert und vorn mit ein paar Bäumen bewachsen, die einer Bebauung jedoch nicht im Weg stehen dürften. Auf jeden Fall können hier Gartenträume ganz prima realisiert werden. Im hinteren Teil befindet sich eine ehemalige Baugrube, die eventuell als Gartenteich umfunktioniert werden könnte. Die Erstellung eines Einfamilienhauses dort sollte baurechtlich keine Probleme bereiten - in der Nachbarschaft wurden bereits viele ansehnliche Häuser in beachtlicher Größe neu erstellt. Die dort übliche Grundflächenzahl (GRZ) dürfte zwischen 0,1 und 0,3 liegen (das wären 125 bis 375 m²). Zulässig sind dem Vernehmen nach zwei Vollgeschoße, zuzüglich Keller und Satteldach bzw. Staffelgeschoss. Demnach ließe sich u. E. eine Wohnfläche von erheblicher Größe erstellen. Die Immobilie wird so übergeben wie sie steht und liegt, eine Beräumung oder einen Abriss kann der Eigentümer leider nicht übernehmen. Bitte sprechen Sie Ihr Bauvorhaben unbedingt mit den Behörden ab, denn unsere hier gemachten Angaben stellen keine Zusicherung dar. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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