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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Zimmer:
Wohnfläche: 337,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 337,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: 468,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 95.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Wohnungspakete
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Moabit
Vermietetes EG nahe Schloß Bellevue und Spree. (4462)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 47,20 qm
Kaufpreis: EUR 125.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Moabit
Vermietetes EG nahe Schloß Bellevue und Spree. (4462)
Ort: Moabit
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 47,20qm
Gesamtfläche: 47,20qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 125.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.648,31
Haus-/Wohngeld EUR 158,00
NKM p.a. EUR 3.506,04

Lage

Verkehrsgünstige Zentrallage an einer Durchfahrtsstraße (Tempo 30) im beliebten Moabiter Wohnquartier nur gut fünf Minuten vom Spreeufer entfernt. Hohe Wohnqualität durch alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und bester Erreichbarkeit der Stadtzentren West und Ost. Die drei Innenstadtbezirke Charlottenburg, Schöneberg und Mitte grenzen in unmittelbarer Nähe an und bieten ein Höchstmaß an großstädtischer Lebensvielfalt. Komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Tramlinien (187, 245, M5, M8, M10) im Umkreis von nur ca. fünf Fußminuten bieten einen komfortablen Transfer in alle Richtungen und zum Hauptbahnhof. Fünf Autominuten zum Kurfürstendamm, ca. zehn Minuten zum Alexanderplatz. Dadurch sind die größten Einkaufs- und Unterhaltungszentren sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bestens erreichbar. Stadtautobahn mit Anschluss an die Flughäfen, weiter entfernte Bezirke und das Berliner Umland ca. zehn Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars, Cafés und Restaurant stehen in direkter Umgebung bequem zur Verfügung. Keine zehn Fahrradminuten zum Campus der TU rund um den Ernst-Reuter-Platz, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöht. Und ein weiteres dickes Lageplus: Der hohe Naherholungswert. Zentral, mitten in der Stadt gelegen, aber mit der Nähe von Spree und Tiergarten gesegnet. Die weitläufige, höchst atmosphärische Uferpromenade der Spree lädt zu herrlichen Spaziergängen, tollen Radtouren oder ausgiebigen Joggingläufen ein. Auch die großzügig angelegten Parkanlagen des Berliner Tiergartens, die sog. grüne Lunge Berlins, sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Vorzügen der Großstadt, enormen Freizeitwert, hoher Lebensqualität und somit auch bestem Vermietungsmöglichkeiten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienwohnhaus mit acht Geschossen, fünf Aufgängen und insgesamt ca.136 Wohneinheiten, welches 1989 in Eigentum umgewandelt wurde. In den letzten Jahren erfolgten diverse Baumaßnahmen zum Erhalt der Gebäudesubstanz. Insgesamt ordentliche Wohnanlage. Fünf Stufen führen im sauberen Treppenhaus zur vermieteten EG-Wohnung. Diese wird seit 1977 langfristig, gern und pfleglich vom jetzigen Mieter bewohnt. Eigenbedarfskündigungen sind in diesem Fall nicht möglich. Nach der letzten Erhöhung in 2017 beträgt der aktuelle Mietzins monatlich 292,17 EUR nettokalt zzgl. 150,45 EUR Betriebs- und Heizkostenvorschuss. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zweiseitiger Ausrichtung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der beiden Zimmer. Die einfache Ausstattung wird sorgsam behandelt, weist in Teilen keinen zeitgemäßen Standard auf (z. B. Elektrik). Alle Räume gehen vom Flur ab und sind tagesbelichtet mit Holzfenstern und Jalousien versehen. Seitlich ausgerichtet, liegen die Küche mit zwei Einbauzeilen (vom Mieter), Laminat und Fliesenspiegel sowie das Wannenbad mit türhoher Wandverfliesung. Beide Zimmer zeigen nach Osten zur Straße und sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Hauptwohnraum mit breiter Fensterfront bietet auf gut 19 m² viel Platz für die Lebensbereiche Wohnen und Essen. Von hier und vom Flur aus, ist das Schlafzimmer (ca. 9,4 m²) zugänglich, von dem auch der kleine Balkon abgeht. Praktisches Cityapartment in gefragter Lage als solides Investment. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Rendite über 6 %. Altbau, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074a)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,16 qm
Kaufpreis: EUR 69.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Magdeburg
Rendite über 6 %. Altbau, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074a)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.027,40
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118,00 qm
Kaufpreis: EUR 275.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456)
Ort: Spandau
Baujahr: 1925
Wohnfläche: 118,00qm
Gesamtfläche: 118,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.330,51
Haus-/Wohngeld EUR 375,00
NKM p.a. EUR 8.362,20

Lage

Verkauft wird eine erfreulich große Eigentumswohnung, direkt neben dem grünverwöhnten Südpark. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Schwimmbad fast um die Ecke. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer durchgrünten Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Der Bus chauffiert Sie z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zur A10 und A100 ca. eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es ausreichend Ärzte und Einkaufsläden. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 400 Meter. Der Südpark ist nur ein Katzensprung entfernt. Die vielen Wege rund um das Ufer eines Sees eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. Bänke, Tische und Liegewiesen laden zum entspannten Picknicken ein. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd (eine Minute Fußweg) eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen) oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieterin. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über insgesamt vier Straßen und rahmt im Innenbereich eine große Liegewiese ein. In der Mitte gibt es einen Kinderspielplatz. Bänke laden zum entspannten Sitzen und Sonnentanken ein. Alles sieht ordentlich aus. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Sie können sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof aus ins Treppenhaus gelangen. Der Aufgang wurde 2015 renoviert und macht einen freundlichen Eindruck. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer des Domizils. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde helles Laminat oder Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wärme für die Heizköper und das Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Als zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es einen separaten Raum. Das Untergeschoss ist augenscheinlich trocken. Die Mieterin (Mietvertrag vom 01.02.2007; 696,85 EUR Netto-/Kaltmiete p. M.; 274,96 EUR Heiz-/Betriebskosten p. M.) kümmert sich gewissenhaft um ihr Heim und fühlt sich sehr wohl. Laut Eigentümer gibt es keine Probleme, die Miete ist immer pünktlich auf dem Konto. Gut zu wissen: Wird irgendwann einmal das Apartment frei, sollte u. E. eine rasche Neuvermietung (dank der Größe der Wohnung, die attraktive Lage und gute Infrastruktur) kein Problem darstellen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite im naturnahen und erholsamen Umfeld. Unter Berücksichtig der gesetzlichen Bestimmungen könnte ein Eigennutzung möglich sein. Sie möchten sich gern selbst ein Bild von der Immobilie verschaffen? Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55,34 qm
Kaufpreis: EUR 165.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 239,49
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Das alte Laminat in Zimmern und Flur wurde nach jahrelanger Vermietung entfernt. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 236.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 236.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.002,71
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Moabit
Vermietetes EG nahe Schloß Bellevue und Spree. (4462a)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 47,20 qm
Kaufpreis: EUR 125.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Moabit
Vermietetes EG nahe Schloß Bellevue und Spree. (4462a)
Ort: Moabit
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 47,20qm
Gesamtfläche: 47,20qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 125.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.648,31
Haus-/Wohngeld EUR 158,00
NKM p.a. --

Lage

Verkehrsgünstige Zentrallage an einer Durchfahrtsstraße (Tempo 30) im beliebten Moabiter Wohnquartier nur gut fünf Minuten vom Spreeufer entfernt. Hohe Wohnqualität durch alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und bester Erreichbarkeit der Stadtzentren West und Ost. Die drei Innenstadtbezirke Charlottenburg, Schöneberg und Mitte grenzen in unmittelbarer Nähe an und bieten ein Höchstmaß an großstädtischer Lebensvielfalt. Komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Tramlinien (187, 245, M5, M8, M10) im Umkreis von nur ca. fünf Fußminuten bieten einen komfortablen Transfer in alle Richtungen und zum Hauptbahnhof. Fünf Autominuten zum Kurfürstendamm, ca. zehn Minuten zum Alexanderplatz. Dadurch sind die größten Einkaufs- und Unterhaltungszentren sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bestens erreichbar. Stadtautobahn mit Anschluss an die Flughäfen, weiter entfernte Bezirke und das Berliner Umland ca. zehn Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars, Cafés und Restaurant stehen in direkter Umgebung bequem zur Verfügung. Keine zehn Fahrradminuten zum Campus der TU rund um den Ernst-Reuter-Platz, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöht. Und ein weiteres dickes Lageplus: Der hohe Naherholungswert. Zentral, mitten in der Stadt gelegen, aber mit der Nähe von Spree und Tiergarten gesegnet. Die weitläufige, höchst atmosphärische Uferpromenade der Spree lädt zu herrlichen Spaziergängen, tollen Radtouren oder ausgiebigen Joggingläufen ein. Auch die großzügig angelegten Parkanlagen des Berliner Tiergartens, die sog. grüne Lunge Berlins, sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Vorzügen der Großstadt, enormen Freizeitwert, hoher Lebensqualität und somit auch bestem Vermietungsmöglichkeiten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienwohnhaus mit acht Geschossen, fünf Aufgängen und insgesamt ca.136 Wohneinheiten, welches 1989 in Eigentum umgewandelt wurde. In den letzten Jahren erfolgten diverse Baumaßnahmen zum Erhalt der Gebäudesubstanz. Insgesamt ordentliche Wohnanlage. Fünf Stufen führen im sauberen Treppenhaus zur vermieteten EG-Wohnung. Diese wird seit 1977 langfristig, gern und pfleglich vom jetzigen Mieter bewohnt. Eigenbedarfskündigungen sind in diesem Fall nicht möglich. Nach der letzten Erhöhung in 2017 beträgt der aktuelle Mietzins monatlich 292,17 EUR nettokalt zzgl. 150,45 EUR Betriebs- und Heizkostenvorschuss. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zweiseitiger Ausrichtung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der beiden Zimmer. Die einfache Ausstattung wird sorgsam behandelt, weist in Teilen keinen zeitgemäßen Standard auf (z. B. Elektrik). Alle Räume gehen vom Flur ab und sind tagesbelichtet mit Holzfenstern und Jalousien versehen. Seitlich ausgerichtet, liegen die Küche mit zwei Einbauzeilen (vom Mieter), Laminat und Fliesenspiegel sowie das Wannenbad mit türhoher Wandverfliesung. Beide Zimmer zeigen nach Osten zur Straße und sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Hauptwohnraum mit breiter Fensterfront bietet auf gut 19 m² viel Platz für die Lebensbereiche Wohnen und Essen. Von hier und vom Flur aus, ist das Schlafzimmer (ca. 9,4 m²) zugänglich, von dem auch der kleine Balkon abgeht. Praktisches Cityapartment in gefragter Lage als solides Investment. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Zehlendorf
Grüne Ruhiglage. Sofortbezug. Südbalkon. (4440)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 65,00 qm
Kaufpreis: EUR 198.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Zehlendorf
Grüne Ruhiglage. Sofortbezug. Südbalkon. (4440)
Ort: Zehlendorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 65,00qm
Gesamtfläche: 65,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 198.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.046,15
Haus-/Wohngeld EUR 252,93
NKM p.a. --

Lage

Kleine Anwohnerstraße in idyllischem Umfeld inmitten schöner Einfamilienhäuser und kleinen Wohnanlagen. Zehlendorf steht als Synonym für eine gehobene Wohnqualität, die aus zahlreichen Standortvorteilen resultiert. Diese Immobilie profitiert vom hohen Freizeitwert und der Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum Zehlendorf-Mitte entlang der beliebten Einkaufsmeile Teltower Damm. Trotz aller Beschaulichkeit liegt hier eine komfortable Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem vor. Drei Buslinien (101, X10, 285) nur eine Minute entfernt, die Sie nach kurzer Fahrzeit bequem ins Wohn- und Geschäftszentrum Zehlendorf-Mitte befördern. Dort ermöglichen Ihnen der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie weitere Busverbindungen (z. B. M48) einen komfortablen Transfer in beide Stadtzentren. Aber warum in die Ferne schweifen Rund um den historischen Dorfkern von Zehlendorf entlang des Teltower Damms finden Sie so ziemlich alles für einen unbeschwerten Lebensalltag und können auf ein umfangreiches Angebot von Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinischen Einrichtungen zurückgreifen. Diverse Cafés und Restaurants runden das ansprechende Standortprofil ab. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zehn Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur etwas länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Zum täglichen Durchatmen stehen Ihnen in einem Umkreis von nur zehn Fußminuten gleich drei Parkanlagen zur Verfügung. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage. Ruhige Wohnlage mit alltagsfreundlicher Infrastruktur in gediegener Atmosphäre mit herrlich viel Grün = hohe Lebensqualität! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sofort mit viel Komfort in Ruhe einziehen! Absolut ansprechende Wohnung, die neben der durchgrünten Ruhiglage auch mit dem sofort bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand überzeugt. Schon durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2008 erfolgte eine Aufwertung. Die dreiseitige Ausrichtung und der äußerst funktionale Grundriss mit guten Zimmerproportionen bescheren einen hohen Wohnkomfort. Den Mittelpunkt bildet die geräumige Diele (ca. 6,4 m²) mit großem Fenster, praktischer Abstellkammer und pflegeleichtem Granit-Fliesenboden. Zur Straße nach Osten liegen das tagesbelichtete Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich und die geflieste Küche. Ansprechender Parkettboden erzeugt in beiden Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet auf gut 16,0 m² ausreichend Platz und angenehme Ruhe dank Westausrichtung zu Grünflächen. Nach Süden ausgerichtet ermöglicht Ihnen der großzügig bemessene Wohnraum (ca. 22,0 m²) bei vorteilhaften Lichtverhältnissen viel Wohlfühlfläche. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, z. T. wettergeschützten Sonnenbalkon (ca. 6,0 m²) erweitern. Der Einheit sind ein Abstellraum im Dachboden und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15,0 m²) zugeordnet. Viel Ruhe; Grün und Wohngenuss! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,16 qm
Kaufpreis: EUR 69.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.027,40
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456a)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118,00 qm
Kaufpreis: EUR 275.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1925
Wohnfläche: 118,00qm
Gesamtfläche: 118,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.330,51
Haus-/Wohngeld EUR 375,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine erfreulich große Eigentumswohnung, direkt neben dem grünverwöhnten Südpark. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Schwimmbad fast um die Ecke. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer durchgrünten Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Der Bus chauffiert Sie z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zur A10 und A100 ca. eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es ausreichend Ärzte und Einkaufsläden. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 400 Meter. Der Südpark ist nur ein Katzensprung entfernt. Die vielen Wege rund um das Ufer eines Sees eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. Bänke, Tische und Liegewiesen laden zum entspannten Picknicken ein. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd (eine Minute Fußweg) eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen) oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieterin. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über insgesamt vier Straßen und rahmt im Innenbereich eine große Liegewiese ein. In der Mitte gibt es einen Kinderspielplatz. Bänke laden zum entspannten Sitzen und Sonnentanken ein. Alles sieht ordentlich aus. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Sie können sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof aus ins Treppenhaus gelangen. Der Aufgang wurde 2015 renoviert und macht einen freundlichen Eindruck. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer des Domizils. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde helles Laminat oder Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wärme für die Heizköper und das Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Als zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es einen separaten Raum. Das Untergeschoss ist augenscheinlich trocken. Die Mieterin (Mietvertrag vom 01.02.2007; 696,85 EUR Netto-/Kaltmiete p. M.; 274,96 EUR Heiz-/Betriebskosten p. M.) kümmert sich gewissenhaft um ihr Heim und fühlt sich sehr wohl. Laut Eigentümer gibt es keine Probleme, die Miete ist immer pünktlich auf dem Konto. Gut zu wissen: Wird irgendwann einmal das Apartment frei, sollte u. E. eine rasche Neuvermietung (dank der Größe der Wohnung, die attraktive Lage und gute Infrastruktur) kein Problem darstellen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite im naturnahen und erholsamen Umfeld. Unter Berücksichtig der gesetzlichen Bestimmungen könnte ein Eigennutzung möglich sein. Sie möchten sich gern selbst ein Bild von der Immobilie verschaffen? Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 164,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Ort:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 164,00qm
Gesamtfläche: 247,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 569,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.243,90
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser angebotenes Haus befindet in Gildenhall. Absolut ruhige und naturnahe Lage. Die Siedlung liegt eingebettet zwischen Wald und Ruppiner See. Nur 200 Meter bis zum Ufer. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Rasche Erreichbarkeit der Neuruppiner City und gute Anbindung nach Berlin. Schulen, Ärzte und Einkaufsläden vor Ort. Die nähere Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neueren und älteren Einfamilienhäusern. Die Straße ist als Tempo-30-Zone bzw. als Spielstraße ausgewiesen. Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche stellt keinerlei Problem dar. An der nächsten Haltestelle holt Sie der Bus ab und chauffiert Sie in die Innenstadt von Neuruppin bzw. zum Bahnhof. Pendler profitieren sicherlich von der guten Zugverbindung nach Berlin. Nach einer Fahrzeit von ca. einer Stunde können Sie am Rathaus Spandau aussteigen. Auf den eigenen vier Rädern sind Sie in ca. zehn Minuten in Neuruppin und nach weiteren fünf Minuten bereits auf der A24 unterwegs. Von dort aus sind es dann lediglich nur noch rund 15 Minuten bis zur A10 (Berliner Ring). Vor Ort können Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen oder bei gesundheitlichen Fragen die hiesigen Ärzte aufsuchen. Die Kita, Grund- und Oberschule erreichen Ihre Kinder in fünf bis 15 Fahrradminuten. Vor der Haustür beginnt ein Weg durch den anliegenden Wald. Dahinter erstrecken sich die weitläufigen Felder des Landes Brandenburgs. Ein paar Schritte in die andere Richtung und sie stehen bereits am Ufer des Ruppiner See. An der gegenüber liegenden Seite des Gewässers existiert eine offizielle Badestelle (zehn Autominuten). Geschichtsliebhaber kommen in Neuruppin voll auf Ihre Kosten. Denn neben vielen Baudenkmälern ist die Stadt auch der Geburtsort vom berühmten Theodor Fontane. Sie suchen ein geräumiges Häuschen in einer ruhigen und grünverwöhnten Umgebung? Sie möchten auf eine gute Infrastruktur und viel Freizeitpotential nicht verzichten? Gildenhall bietet all das und noch vieles mehr. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus (sehr guter Zustand). Zwei Bäder und ein Gäste-WC. Einbauküche samt praktischer Essecke. Einladende Terrasse. Garage und Carport gehören mit dazu. Das Dachgeschoss über der Garage wurde komplett ausgebaut (mit Duschbad und Küche). Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Die zwei Straßen (Eckgrundstück) sind als Tempo-30-Zone bzw. Spielstraße ausgewiesen. Viele Stellplätze vorhanden. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Das Haus steht auf der rechten Seite, linkerhand das Nebengebäude. Dazwischen wurde eine kleine Rasenfläche angelegt. Die Fassaden machen einen sehr guten Eindruck. Gleiches können wir über die Satteldächer sagen. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Das Souterrain beherbergt den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein 20 m² großer Raum. Das Erdgeschoss gliedert sich in Veranda, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer auf. Die Stube wartet mit einer großen Fensterfront (mit Blick auf die Sonnenterrasse, Süd-Ausrichtung) auf Sie. Der Kamin offeriert viel Behaglichkeit. Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer und ein Wannenbad aufgeteilt. Einst waren die beiden Kinderzimmer durch eine Wand getrennt. Die Verkäufer haben die beiden Zimmer dank eines Durchbruchs zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. U. E. könnte der Raum ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Als Bodenbelag hat man sich für Parkett, Fliesen bzw. Teppich entschieden. Die Erdwärmepumpe ist einzig für die Fußbodenheizung (in allen drei Stockwerken) zuständig. Die Warmwasseraufbereitung läuft über kostengünstigen Nachtstrom. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist in Garage und Abstellraum aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und besteht aus zwei Zimmern, kleiner Küche und einem Duschbad mit WC. Die gesamte Einheit wird über eine separate Gastherme beheizt. Neben der See- und Waldnähe, der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage, gibt es viel Platz im Haus und dazu noch eine eigenständige zusätzliche Wohnung. Nach ein paar malerischen Handgriffen, sieht alles aus wie neu und lädt zum schnellen Einzug ein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 130,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Ort:
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 432,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.061,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kurz vor den Toren Berlins, in Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial und sehr gute Verkehrsanbindung in die City. In einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neuen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern. Ein Katzensprung vor der Haustür eröffnet sich der Panzersee, eingebettet in erholsamer Natur. Des Weiteren können Sie die weitverzweigten Wege nutzen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern. Bushaltestelle und Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Rathaus Spandau ist in weniger als 5 Zug- bzw. 20 Busminuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 5 bis 15 Geh- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa zehn Minuten dort. In gleicher Entfernung erreichen Sie den Spandauer Forst. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, erbaut in einer ruhigen und grünverwöhnten Neubausiedlung. Mit dazu gehört eine Garage. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Große Sonnenterasse. Pflegeleichter Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und zur Straßenseite mit großen Tannen bewachsen. Das Gärtchen ist überwiegend mit Rasen bewachsen, vereinzelt stehen ein paar Bäume die Schatten spenden. Geräteschuppen vorhanden. Die Fassade ist gedämmt und in Ziegelsteinoptik verklinkert. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in den großen Essbereich. Das Highlight in diesem Zimmer ist das raumhohe Panoramafenster. Von diesem zentralen Zimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Zugang zur Sonnenterasse) und die Treppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, ein kleines Büro, das derzeitige Kinderzimmer und der Elternschlafbereich. Überall liegt Teppich, einzig im Bad wurden Fliesen verlegt. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Die Wände sind mit Nut- und Federbretter verkleidet. Zwei Schwingfenster sorgen für genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist in fünf Räume aufgeteilt. Neben dem Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum, gibt es noch zwei weitere große Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Party- oder Hobbyzimmer eignen. Augenscheinlich ist alles trocken. Der Mieter möchte Ihnen gern im Sommer 2019 die Schlüssel zu Ihren neuen vier Wänden überreichen. Bis dahin bekommen Sie jeden Monat pünktlich und zuverlässig die Miete in Höhe von etwa 995,- Euro (netto/kalt) überwiesen. Ein sehr ansprechendes und familienfreundliches Häuschen. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Altlandsberg Bruchmühle
Bestzustand. Absolut ruhig, herrlich grün, mitten in der Natur. (4427)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 125,00 qm
Kaufpreis: EUR 325.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 75,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Altlandsberg Bruchmühle
Bestzustand. Absolut ruhig, herrlich grün, mitten in der Natur. (4427)
Ort: Bruchmühle
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 125,00qm
Gesamtfläche: 125,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 565,00 qm
Kaufpreis: EUR 325.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.600,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Nur rund neun Kilometer vom Stadtrand Berlins entfernt liegt beschaulich das kleine Städtchen Altlandsberg, das sich aus mehreren Orts- und Gemeindeteilen zusammensetzt. Zahlreiche kleine sowie größere Gewässer wie der Kessel-, Fänger- oder Bötzsee sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Unser elegantes Eigenheim befindet sich im Ortsteil Bruchmühle. Absolut ruhig und vollkommen grün inmitten herrlicher Natur, verträumt am Waldrand gelegen. Links und rechts ausschließlich ansprechende Einfamilienhäuser mit charmant angelegten Gärten. Das Umland mit all den vielen Möglichkeiten die Freizeit sportlich, gemächlich oder erholsam zu verbringen, ist sehr rasch erreicht. Innerhalb von zwei bis 20 Minuten (je nach Ziel) sind Sie in der schönen Brandenburger Natur angekommen, die mit Wäldern, Wanderwegen, Climbing-Action und vielen Badeseen lockt. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass die Bushaltestelle nach nur drei Minuten Fußweg erreicht ist und es bis zur S-Bahn lediglich acht Minuten mit dem Auto sind. Die Bahn bringt Sie auf direkten Weg in die Berliner City, was nicht länger als 40 bis 45 Minuten dauern wird. Auch der Regionalzug hält auf diesem Bahnhof und bringt Sie in nur elf Minuten nach Berlin-Lichtenberg. Wer gern mit dem PKW unterwegs ist, der sollte etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt einkalkulieren. Die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens zehn Minuten sind Sie dort. Vor Ort und ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür. Restaurants für die, die sich auch einmal kulinarisch verwöhnen lassen wollen, finden sich im näheren und weiteren Umfeld in großer Auswahl mit den verschiedensten Ausrichtungen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in Bestzustand mit Garage, Carport und Garten. Das Anwesen wurde in einer Anliegerstraße errichtet. In der Garage befindet sich ein zweiter Zugang ins Haus. Erst im vergangenen Jahr wurde eine Nanobeschichtung auf das Dach aufgebracht. Im Jahr 2009 sind Photovoltaik Module installiert worden. Der Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet, das entspricht einem Erlös von ca. 1.300,- EUR im Jahr. Zusätzlich bereiten Solarkollektoren in einem Pufferspeicher das warme Wasser auf. Das Haus wurde vor ca. drei Jahren von außen komplett renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Auf zwei Etagen und einer Fläche von ca. 125 m² verteilen sich drei Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten. Alle Fenster haben innenliegende Sprossen und elektrische Aufsatzrollläden, die man auf Wunsch mit nur einem Knopfdruck öffnen und schließen kann. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und -fliesen ausgestattet, der beheizbare Wintergarten mit Laminat. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und lässt durch bodentiefe Fenster einen Blick in den Garten zu. Ein Kaminofen lädt zu Abenden am Feuer ein. Der sich anschließende Wintergarten wurde firstoffen gestaltet. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage machen das Raumangebot komplett. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein mit Balkon. Auch das Familienbad mit Fenster, Badewanne und Dusche hat auf dieser Ebene seinen Platz. Stauraum bietet zudem ein kleiner Spitzboden. Der Garten hinter dem Haus liegt in Süd-/Ostausrichtung. Schön angelegt, mit vielen immergrünen Gehölzen und dennoch pflegeleicht. Natürlich ist Freiraum für Ihre eigenen Gartenträume. Ein wirklich schönes Anwesen mit vielen Extras. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 75,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Villen, Landhäuser, Gutshöfe, Schlösser u. Anwesen
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hotel / Pension
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet wer-den und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000,00
Kaufpreis / qm EUR 653,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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