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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Zimmer:
Wohnfläche: 337,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 337,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: 468,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 95.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Wohnungspakete
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Spandau
3,84 % Rendite. Sonnige Aussichten für Kapitalanleger. (4443)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 50,93 qm
Kaufpreis: EUR 98.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3,84 % Rendite. Sonnige Aussichten für Kapitalanleger. (4443)
Ort: Spandau
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 50,93qm
Gesamtfläche: 50,93qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 98.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.934,03
Haus-/Wohngeld EUR 167,00
NKM p.a. EUR 3.780,00

Lage

Grüne und ruhige Nebenstraße (Tempo 30) in angenehmem Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen und Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair. Supermarkt, Bäcker, Restaurants, ein großes Ärztehaus, Kita und Grundschule sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil. Passable Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa drei Gehminuten. Hier verkehren vier verschiedene Buslinien (131, M37, M + X49), die u. a. einen raschen und optimalen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach etwa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und am S-und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und weiter entfernte Destinationen haben. Die historisch sehenswerten Altstadt Spandau mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arcaden bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Den atmosphärische Wasserlauf der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds, erreichen Sie in gerade mal zehn Fahrradminuten. In der näheren Umgebung lädt z. B. der Hahneberg zu entspannenden Spaziergängen oder gesundem Jogging ein. Lebenswertes, unaufgeregtes Umfeld mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechendes Wohnhaus bestehend aus fünf Aufgängen mit insgesamt 65 Wohneinheiten, größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt. Die seit 2012 vom jetzigen Mieter bewohnte Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhiglage im obersten Geschoss und schönem Weitblick ins Grüne. Am Gebäude erfolgten kontinuierliche Instandsetzungsmaßnahmen. Eine Ölheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein nicht fest zugeteilter PKW-Stellplatz sowie ein Fahrrad- und Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ansprechendes Gesamterscheinungsbild. Die seit Mietbeginn unveränderte Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 315,- zzgl. EUR 127,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Im gepflegten Normalbereich präsentiert sich die Ausstattung. In 2012 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Des Weiteren vorteilhaft sind die zweiseitige Ausrichtung und die praktische Raumanordnung. Aus der ursprünglichen Ein-Zimmerwohnung wurde mittels leichter Trennwand zusätzlich ein separater Schlafraum geschaffen. Zur Straßenseite liegen Tageslicht-Wannenbad und Küche. Nach Osten zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich Schlaf- und Wohnraum. Der vom Zimmer zugängliche und clever separierte Schlafbereich (ca. 9,0 m²) gefällt mit Fenster und Heizkörper. Dank breitem Fensterelement und der obersten Lage angenehm belichtet, können im großzügig bemessenen Hauptwohnraum (ca. 23,5 m²) optimal die Bereiche Wohnen und Essen vereint werden. Auch von der angrenzenden, wettergeschützten Loggia wird Ihnen ein toller Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Rendite über 6 %. Altbau, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074a)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,16 qm
Kaufpreis: EUR 69.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Magdeburg
Rendite über 6 %. Altbau, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074a)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.027,40
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118,00 qm
Kaufpreis: EUR 275.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456)
Ort: Spandau
Baujahr: 1925
Wohnfläche: 118,00qm
Gesamtfläche: 118,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.330,51
Haus-/Wohngeld EUR 375,00
NKM p.a. EUR 8.362,20

Lage

Verkauft wird eine erfreulich große Eigentumswohnung, direkt neben dem grünverwöhnten Südpark. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Schwimmbad fast um die Ecke. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer durchgrünten Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Der Bus chauffiert Sie z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zur A10 und A100 ca. eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es ausreichend Ärzte und Einkaufsläden. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 400 Meter. Der Südpark ist nur ein Katzensprung entfernt. Die vielen Wege rund um das Ufer eines Sees eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. Bänke, Tische und Liegewiesen laden zum entspannten Picknicken ein. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd (eine Minute Fußweg) eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen) oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieterin. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über insgesamt vier Straßen und rahmt im Innenbereich eine große Liegewiese ein. In der Mitte gibt es einen Kinderspielplatz. Bänke laden zum entspannten Sitzen und Sonnentanken ein. Alles sieht ordentlich aus. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Sie können sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof aus ins Treppenhaus gelangen. Der Aufgang wurde 2015 renoviert und macht einen freundlichen Eindruck. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer des Domizils. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde helles Laminat oder Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wärme für die Heizköper und das Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Als zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es einen separaten Raum. Das Untergeschoss ist augenscheinlich trocken. Die Mieterin (Mietvertrag vom 01.02.2007; 696,85 EUR Netto-/Kaltmiete p. M.; 274,96 EUR Heiz-/Betriebskosten p. M.) kümmert sich gewissenhaft um ihr Heim und fühlt sich sehr wohl. Laut Eigentümer gibt es keine Probleme, die Miete ist immer pünktlich auf dem Konto. Gut zu wissen: Wird irgendwann einmal das Apartment frei, sollte u. E. eine rasche Neuvermietung (dank der Größe der Wohnung, die attraktive Lage und gute Infrastruktur) kein Problem darstellen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite im naturnahen und erholsamen Umfeld. Unter Berücksichtig der gesetzlichen Bestimmungen könnte ein Eigennutzung möglich sein. Sie möchten sich gern selbst ein Bild von der Immobilie verschaffen? Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55,34 qm
Kaufpreis: EUR 165.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 231,64
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Das alte Laminat in Zimmern und Flur wurde nach jahrelanger Vermietung entfernt. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 236.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 236.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.002,71
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3,84 % Rendite. Sonnige Aussichten für Kapitalanleger. (4443a)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 50,93 qm
Kaufpreis: EUR 98.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3,84 % Rendite. Sonnige Aussichten für Kapitalanleger. (4443a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 50,93qm
Gesamtfläche: 50,93qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 98.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.934,03
Haus-/Wohngeld EUR 167,00
NKM p.a. --

Lage

Grüne und ruhige Nebenstraße (Tempo 30) in angenehmem Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen und Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair. Supermarkt, Bäcker, Restaurants, ein großes Ärztehaus, Kita und Grundschule sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil. Passable Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa drei Gehminuten. Hier verkehren vier verschiedene Buslinien (131, M37, M + X49), die u. a. einen raschen und optimalen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach etwa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und am S-und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und weiter entfernte Destinationen haben. Die historisch sehenswerten Altstadt Spandau mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arcaden bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Den atmosphärische Wasserlauf der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds, erreichen Sie in gerade mal zehn Fahrradminuten. In der näheren Umgebung lädt z. B. der Hahneberg zu entspannenden Spaziergängen oder gesundem Jogging ein. Lebenswertes, unaufgeregtes Umfeld mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechendes Wohnhaus bestehend aus fünf Aufgängen mit insgesamt 65 Wohneinheiten, größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt. Die seit 2012 vom jetzigen Mieter bewohnte Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhiglage im obersten Geschoss und schönem Weitblick ins Grüne. Am Gebäude erfolgten kontinuierliche Instandsetzungsmaßnahmen. Eine Ölheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein nicht fest zugeteilter PKW-Stellplatz sowie ein Fahrrad- und Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ansprechendes Gesamterscheinungsbild. Die seit Mietbeginn unveränderte Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 315,- zzgl. EUR 127,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Im gepflegten Normalbereich präsentiert sich die Ausstattung. In 2012 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Des Weiteren vorteilhaft sind die zweiseitige Ausrichtung und die praktische Raumanordnung. Aus der ursprünglichen Ein-Zimmerwohnung wurde mittels leichter Trennwand zusätzlich ein separater Schlafraum geschaffen. Zur Straßenseite liegen Tageslicht-Wannenbad und Küche. Nach Osten zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich Schlaf- und Wohnraum. Der vom Zimmer zugängliche und clever separierte Schlafbereich (ca. 9,0 m²) gefällt mit Fenster und Heizkörper. Dank breitem Fensterelement und der obersten Lage angenehm belichtet, können im großzügig bemessenen Hauptwohnraum (ca. 23,5 m²) optimal die Bereiche Wohnen und Essen vereint werden. Auch von der angrenzenden, wettergeschützten Loggia wird Ihnen ein toller Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Zehlendorf
Grüne Ruhiglage. Sofortbezug. Südbalkon. (4440)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 65,00 qm
Kaufpreis: EUR 198.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Zehlendorf
Grüne Ruhiglage. Sofortbezug. Südbalkon. (4440)
Ort: Zehlendorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 65,00qm
Gesamtfläche: 65,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 198.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.046,15
Haus-/Wohngeld EUR 252,93
NKM p.a. --

Lage

Kleine Anwohnerstraße in idyllischem Umfeld inmitten schöner Einfamilienhäuser und kleinen Wohnanlagen. Zehlendorf steht als Synonym für eine gehobene Wohnqualität, die aus zahlreichen Standortvorteilen resultiert. Diese Immobilie profitiert vom hohen Freizeitwert und der Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum Zehlendorf-Mitte entlang der beliebten Einkaufsmeile Teltower Damm. Trotz aller Beschaulichkeit liegt hier eine komfortable Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem vor. Drei Buslinien (101, X10, 285) nur eine Minute entfernt, die Sie nach kurzer Fahrzeit bequem ins Wohn- und Geschäftszentrum Zehlendorf-Mitte befördern. Dort ermöglichen Ihnen der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie weitere Busverbindungen (z. B. M48) einen komfortablen Transfer in beide Stadtzentren. Aber warum in die Ferne schweifen Rund um den historischen Dorfkern von Zehlendorf entlang des Teltower Damms finden Sie so ziemlich alles für einen unbeschwerten Lebensalltag und können auf ein umfangreiches Angebot von Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinischen Einrichtungen zurückgreifen. Diverse Cafés und Restaurants runden das ansprechende Standortprofil ab. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zehn Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur etwas länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Zum täglichen Durchatmen stehen Ihnen in einem Umkreis von nur zehn Fußminuten gleich drei Parkanlagen zur Verfügung. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage. Ruhige Wohnlage mit alltagsfreundlicher Infrastruktur in gediegener Atmosphäre mit herrlich viel Grün = hohe Lebensqualität! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sofort mit viel Komfort in Ruhe einziehen! Absolut ansprechende Wohnung, die neben der durchgrünten Ruhiglage auch mit dem sofort bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand überzeugt. Schon durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2008 erfolgte eine Aufwertung. Die dreiseitige Ausrichtung und der äußerst funktionale Grundriss mit guten Zimmerproportionen bescheren einen hohen Wohnkomfort. Den Mittelpunkt bildet die geräumige Diele (ca. 6,4 m²) mit großem Fenster, praktischer Abstellkammer und pflegeleichtem Granit-Fliesenboden. Zur Straße nach Osten liegen das tagesbelichtete Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich und die geflieste Küche. Ansprechender Parkettboden erzeugt in beiden Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet auf gut 16,0 m² ausreichend Platz und angenehme Ruhe dank Westausrichtung zu Grünflächen. Nach Süden ausgerichtet ermöglicht Ihnen der großzügig bemessene Wohnraum (ca. 22,0 m²) bei vorteilhaften Lichtverhältnissen viel Wohlfühlfläche. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, z. T. wettergeschützten Sonnenbalkon (ca. 6,0 m²) erweitern. Der Einheit sind ein Abstellraum im Dachboden und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15,0 m²) zugeordnet. Viel Ruhe; Grün und Wohngenuss! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,16 qm
Kaufpreis: EUR 69.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.027,40
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456a)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118,00 qm
Kaufpreis: EUR 275.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1925
Wohnfläche: 118,00qm
Gesamtfläche: 118,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.330,51
Haus-/Wohngeld EUR 375,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine erfreulich große Eigentumswohnung, direkt neben dem grünverwöhnten Südpark. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Schwimmbad fast um die Ecke. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer durchgrünten Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Der Bus chauffiert Sie z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zur A10 und A100 ca. eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es ausreichend Ärzte und Einkaufsläden. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 400 Meter. Der Südpark ist nur ein Katzensprung entfernt. Die vielen Wege rund um das Ufer eines Sees eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. Bänke, Tische und Liegewiesen laden zum entspannten Picknicken ein. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd (eine Minute Fußweg) eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen) oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieterin. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über insgesamt vier Straßen und rahmt im Innenbereich eine große Liegewiese ein. In der Mitte gibt es einen Kinderspielplatz. Bänke laden zum entspannten Sitzen und Sonnentanken ein. Alles sieht ordentlich aus. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Sie können sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof aus ins Treppenhaus gelangen. Der Aufgang wurde 2015 renoviert und macht einen freundlichen Eindruck. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer des Domizils. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde helles Laminat oder Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wärme für die Heizköper und das Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Als zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es einen separaten Raum. Das Untergeschoss ist augenscheinlich trocken. Die Mieterin (Mietvertrag vom 01.02.2007; 696,85 EUR Netto-/Kaltmiete p. M.; 274,96 EUR Heiz-/Betriebskosten p. M.) kümmert sich gewissenhaft um ihr Heim und fühlt sich sehr wohl. Laut Eigentümer gibt es keine Probleme, die Miete ist immer pünktlich auf dem Konto. Gut zu wissen: Wird irgendwann einmal das Apartment frei, sollte u. E. eine rasche Neuvermietung (dank der Größe der Wohnung, die attraktive Lage und gute Infrastruktur) kein Problem darstellen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite im naturnahen und erholsamen Umfeld. Unter Berücksichtig der gesetzlichen Bestimmungen könnte ein Eigennutzung möglich sein. Sie möchten sich gern selbst ein Bild von der Immobilie verschaffen? Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,50 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 178,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411)
Ort: Spandau
Baujahr: 1953
Wohnfläche: 76,50qm
Gesamtfläche: 76,50qm
Zimmer: 3
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 178,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 164,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Ort:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 164,00qm
Gesamtfläche: 247,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 569,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.243,90
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser angebotenes Haus befindet in Gildenhall. Absolut ruhige und naturnahe Lage. Die Siedlung liegt eingebettet zwischen Wald und Ruppiner See. Nur 200 Meter bis zum Ufer. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Rasche Erreichbarkeit der Neuruppiner City und gute Anbindung nach Berlin. Schulen, Ärzte und Einkaufsläden vor Ort. Die nähere Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neueren und älteren Einfamilienhäusern. Die Straße ist als Tempo-30-Zone bzw. als Spielstraße ausgewiesen. Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche stellt keinerlei Problem dar. An der nächsten Haltestelle holt Sie der Bus ab und chauffiert Sie in die Innenstadt von Neuruppin bzw. zum Bahnhof. Pendler profitieren sicherlich von der guten Zugverbindung nach Berlin. Nach einer Fahrzeit von ca. einer Stunde können Sie am Rathaus Spandau aussteigen. Auf den eigenen vier Rädern sind Sie in ca. zehn Minuten in Neuruppin und nach weiteren fünf Minuten bereits auf der A24 unterwegs. Von dort aus sind es dann lediglich nur noch rund 15 Minuten bis zur A10 (Berliner Ring). Vor Ort können Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen oder bei gesundheitlichen Fragen die hiesigen Ärzte aufsuchen. Die Kita, Grund- und Oberschule erreichen Ihre Kinder in fünf bis 15 Fahrradminuten. Vor der Haustür beginnt ein Weg durch den anliegenden Wald. Dahinter erstrecken sich die weitläufigen Felder des Landes Brandenburgs. Ein paar Schritte in die andere Richtung und sie stehen bereits am Ufer des Ruppiner See. An der gegenüber liegenden Seite des Gewässers existiert eine offizielle Badestelle (zehn Autominuten). Geschichtsliebhaber kommen in Neuruppin voll auf Ihre Kosten. Denn neben vielen Baudenkmälern ist die Stadt auch der Geburtsort vom berühmten Theodor Fontane. Sie suchen ein geräumiges Häuschen in einer ruhigen und grünverwöhnten Umgebung? Sie möchten auf eine gute Infrastruktur und viel Freizeitpotential nicht verzichten? Gildenhall bietet all das und noch vieles mehr. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus (sehr guter Zustand). Zwei Bäder und ein Gäste-WC. Einbauküche samt praktischer Essecke. Einladende Terrasse. Garage und Carport gehören mit dazu. Das Dachgeschoss über der Garage wurde komplett ausgebaut (mit Duschbad und Küche). Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Die zwei Straßen (Eckgrundstück) sind als Tempo-30-Zone bzw. Spielstraße ausgewiesen. Viele Stellplätze vorhanden. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Das Haus steht auf der rechten Seite, linkerhand das Nebengebäude. Dazwischen wurde eine kleine Rasenfläche angelegt. Die Fassaden machen einen sehr guten Eindruck. Gleiches können wir über die Satteldächer sagen. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Das Souterrain beherbergt den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein 20 m² großer Raum. Das Erdgeschoss gliedert sich in Veranda, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer auf. Die Stube wartet mit einer großen Fensterfront (mit Blick auf die Sonnenterrasse, Süd-Ausrichtung) auf Sie. Der Kamin offeriert viel Behaglichkeit. Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer und ein Wannenbad aufgeteilt. Einst waren die beiden Kinderzimmer durch eine Wand getrennt. Die Verkäufer haben die beiden Zimmer dank eines Durchbruchs zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. U. E. könnte der Raum ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Als Bodenbelag hat man sich für Parkett, Fliesen bzw. Teppich entschieden. Die Erdwärmepumpe ist einzig für die Fußbodenheizung (in allen drei Stockwerken) zuständig. Die Warmwasseraufbereitung läuft über kostengünstigen Nachtstrom. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist in Garage und Abstellraum aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und besteht aus zwei Zimmern, kleiner Küche und einem Duschbad mit WC. Die gesamte Einheit wird über eine separate Gastherme beheizt. Neben der See- und Waldnähe, der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage, gibt es viel Platz im Haus und dazu noch eine eigenständige zusätzliche Wohnung. Nach ein paar malerischen Handgriffen, sieht alles aus wie neu und lädt zum schnellen Einzug ein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Villen, Landhäuser, Gutshöfe, Schlösser u. Anwesen
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Ferienhäuser
Strausberg
Einfaches Wochenendhäuschen mit Sonnengarten und herrlichem Pool. Ruhig und grün. (4455a)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 46,00 qm
Kaufpreis: EUR 128.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Strausberg
Einfaches Wochenendhäuschen mit Sonnengarten und herrlichem Pool. Ruhig und grün. (4455a)
Ort:
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 46,00qm
Gesamtfläche: 46,00qm
Zimmer: 1
Grundstück: 1.156,00 qm
Kaufpreis: EUR 128.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.782,61
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in Gladowshöhe zugehörig zu Strausberg, Ortsteil Hohenstein. Eine verträumte Eigenheim-Siedlung, eingebettet zwischen Hohenstein und Rehfelde, unmittelbar angrenzend an den Naturpark Märkische Schweiz. Viel Grün, absolut ruhig, mitten in der Natur, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Kaum Verkehr, da die Straße fast nur von Anliegern genutzt wird. In der Nachbarschaft befinden sich geschmackvolle Einfamilienhäuser und Bungalows, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass eine Buslinie zur Verfügung steht, die Sie mehrmals täglich innerhalb von zehn Minuten nach Strausberg bringt. Bis zur S-Bahn in Strausberg sind es lediglich sechs Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens 25 Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür im nur ca. fünf Kilometer entfernten Strausberg. Das Möbelhaus oder der Baumarkt ist mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 200 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An zwei ruhigen, unbefestigten Straßen, präsentiert sich das sehr gepflegte Eckgrundstück. Der große, nicht einsehbare Garten bietet Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit, der ideale Ort für den ambitionierten Hobbygärtner. Hier ist reichlich Platz zum erholsamen Sonnenbaden oder um in einer ruhigen, schattigen Ecke ein gutes Buch zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Pool mit Sandfilteranlage. Bei einer Größe von 6 x 3m ist hier schon ein gemeinsames Schwimmvergnügen möglich. Im vorderen Bereich befindet sich ein praktischer Carport und ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Co. ist auch schon da. Ebenes, nahezu rechteckiges Grundstück in idealer Ausrichtung, die Sonne verwöhnt die Fläche den ganzen Tag lang. Wasser und Strom liegen auf dem Grundstück, Abwasser wird in eine ca. zwei Kubikmeter fassende ortsübliche Grube geleitet. Gas liegt vor der Immobilie in der Straße. Das Objekt wird bisher als Wochenendgrundstück genutzt, ist geschmackvoll bepflanzt und mit einem kleinen Bungalow bebaut. Auf einer Fläche von rund 46 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafraum, eine Kochnische sowie ein funktionales Duschbad. Der Bungalow befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist als Abriss eigentlich viel zu schade. Man könnte ihn als Gartenhäuschen oder Gästewohnung sehr gut weiternutzen. Für die Bebauung gilt der § 34 BauGB, was bedeutet, Ihr Bauvorhaben muss sich an der Nachbarschaftsbebauung orientieren. Üblich sind dort eine GRZ 0,125 und EG plus Satteldach. Das Areal lässt sich u. E. mit einem schönen EFH oder einem gemütlichen Bungalow bebauen. Selbstverständlich kann auch ein schmuckes Ferienhaus mit einem weitläufigen Garten im individuellen Geschmack eingeplant werden, ganz wie es gefällt. Platz ist in jedem Fall vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Fleckchen Erde. Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hotel / Pension
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet wer-den und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Kremmen
Ruhig, beschaulich, naturnah, ebener Sonnengrund. (4454)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 56.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Kremmen
Ruhig, beschaulich, naturnah, ebener Sonnengrund. (4454)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 713,00 qm
Kaufpreis: EUR 56.000,00
Kaufpreis / qm EUR 78,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Die angebotenen Grundstücke befinden sich in Flatow, eine kleine Gemeinde nahe der Stadt Kremmen. Absolut ruhige und naturnahe Lage. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Im Umkreis von zehn Autominuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und Oberschulen sowie einen Bahnhof mit Anbindung nach Berlin. Die nähere Nachbarschaft besteht ausschließlich Einfamilienhäuser der verschiedensten Baujahre. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche stellt keinerlei Problem dar. An der nächsten Haltestelle holt Sie der Bus ab und chauffiert Sie innerhalb von 20 Minuten in die Innenstadt von Kremmen bzw. zum Bahnhof. Pendler profitieren sicherlich von der guten Zugverbindung nach Berlin. Nach einer Fahrzeit von ca. einer dreiviertel Stunde können Sie am Rathaus Spandau aussteigen. Auf den eigenen vier Rädern sind Sie in ca. zehn Minuten in Kremmen. Zur Auffahrt A24 sind es nur fünf Minuten und nach einem weiteren Kilometer fahren Sie bereits auf der A10 (Berliner Ring). In Flatow gibt es eine Kita (fünf Fahrradminuten). Die Grund- und Oberschule finden Sie in Kremmen, zudem auch mehrere Lebensmittelmärkte sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Einen Steinwurf entfernt beginnt ein Weg durch die anliegenden Felder der sich perfekt zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren eignet. Für Angler sei der alte Fischteich empfohlen, denn hier können diese mit hohen Erfolgschancen das Abendessen selbst fangen. Schwimm- und Sonnenliebhaber kommen im nahegelegenen Kremmener See (rund 15 Autominuten) voll auf ihre Kosten. Suchen Sie für Ihr neues Häuschen einen ruhigen sowie naturnahen Wohnort mit reichlich Freizeitpotenzial und möchten dennoch auf eine gute Anbindung nach Berlin nicht verzichten, dann ist unser Angebot bestimmt das richtige für Sie. Wie wäre es, wenn Sie einfach einen Blick auf das Grundstück werfen? Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei Grundstücke (jeweils einzeln). Durchgehend eben und ohne Bewuchs. Sofort bebaubar. Abwasser bereits aufs Areal verlegt, weitere Medien wie z. B. Trinkwasser, Strom und Gas liegen in der Straße an. Die Straßenfront beträgt 19 Meter (Grundstück I) bzw. 20 Meter (Grundstück II), die Länge misst bei beiden etwa 39 Meter. Laut telefonischer Nachfrage beim zuständigen Bauamt darf gemäß § 34 gebaut werden. Das bedeutet, dass sich Ihr Häuschen in die Nachbarschaftsbebauung einpassen muss. Diese besteht aus kleinen Einfamilienhäusern. Eine Klarstellungssatzung der Gemeinde Kremmen regelt weitere Einzelheiten wie z. B. die überbaubare Fläche (GRZ 0,2), Dachneigung (45° bis 52°), Höhe des Kniestocks (max. 1 Meter) oder das zu verwendende Material bei Geh- und Fahrwegen (wasserdurchlässige Baustoffe). Demnach sollte ein Haus (Erdgeschoss + Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche um 180 m² zuzüglich Keller möglich sein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411a)
Ort: Spandau
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 856,00qm
Zimmer:
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000,00
Kaufpreis / qm EUR 653,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Strausberg
Sonnengrundstück, sehr ruhig, und grün. Mit Pool und Wochenendhaus. (4455)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 128.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Strausberg
Sonnengrundstück, sehr ruhig, und grün. Mit Pool und Wochenendhaus. (4455)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.156,00 qm
Kaufpreis: EUR 128.000,00
Kaufpreis / qm EUR 110,73
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in Gladowshöhe zugehörig zu Strausberg, Ortsteil Hohenstein. Eine verträumte Eigenheim-Siedlung, eingebettet zwischen Hohenstein und Rehfelde, unmittelbar angrenzend an den Naturpark Märkische Schweiz. Viel Grün, absolut ruhig, mitten in der Natur, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Kaum Verkehr, da die Straße fast nur von Anliegern genutzt wird. In der Nachbarschaft befinden sich geschmackvolle Einfamilienhäuser und Bungalows, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass eine Buslinie zur Verfügung steht, die Sie mehrmals täglich innerhalb von zehn Minuten nach Strausberg bringt. Bis zur S-Bahn in Strausberg sind es lediglich sechs Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens 25 Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür im nur ca. fünf Kilometer entfernten Strausberg. Das Möbelhaus oder der Baumarkt ist mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 200 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An zwei ruhigen, unbefestigten Straßen, präsentiert sich das sehr gepflegte Eckgrundstück. Der große, nicht einsehbare Garten bietet Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit, der ideale Ort für den ambitionierten Hobbygärtner. Hier ist reichlich Platz zum erholsamen Sonnenbaden oder um in einer ruhigen, schattigen Ecke ein gutes Buch zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Pool mit Sandfilteranlage. Bei einer Größe von 6 x 3m ist hier schon ein gemeinsames Schwimmvergnügen möglich. Im vorderen Bereich befindet sich ein praktischer Carport und ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Co. ist auch schon da. Ebenes, nahezu rechteckiges Grundstück in idealer Ausrichtung, die Sonne verwöhnt die Fläche den ganzen Tag lang. Wasser und Strom liegen auf dem Grundstück, Abwasser wird in eine ca. zwei Kubikmeter fassende ortsübliche Grube geleitet. Gas liegt vor der Immobilie in der Straße. Das Objekt wird bisher als Wochenendgrundstück genutzt, ist geschmackvoll bepflanzt und mit einem kleinen Bungalow bebaut. Auf einer Fläche von rund 46 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafraum, eine Kochnische sowie ein funktionales Duschbad. Der Bungalow befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist als Abriss eigentlich viel zu schade. Man könnte ihn als Gartenhäuschen oder Gästewohnung sehr gut weiternutzen. Für die Bebauung gilt der § 34 BauGB, was bedeutet, Ihr Bauvorhaben muss sich an der Nachbarschaftsbebauung orientieren. Üblich sind dort eine GRZ 0,125 und EG plus Satteldach. Das Areal lässt sich u. E. mit einem schönen EFH oder einem gemütlichen Bungalow bebauen. Selbstverständlich kann auch ein schmuckes Ferienhaus mit einem weitläufigen Garten im individuellen Geschmack eingeplant werden, ganz wie es gefällt. Platz ist in jedem Fall vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Fleckchen Erde. Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


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7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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