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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Zimmer:
Wohnfläche: 337,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 337,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: 468,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 95.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Wilmersdorf
Stil, Stuck und Parkett am "Rüdi" mit hoher Lebensqualität. (4436)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,24 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Wilmersdorf
Stil, Stuck und Parkett am "Rüdi" mit hoher Lebensqualität. (4436)
Ort: Wilmersdorf
Baujahr: 1917
Wohnfläche: 74,24qm
Gesamtfläche: 74,24qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.700,97
Haus-/Wohngeld EUR 288,00
NKM p.a. EUR 6.905,16

Lage

Das beliebte Wohnquartier rund um den malerisch gelegenen Rüdesheimer Platz gilt über die Grenzen Berlins hinaus als Synonym für exponierte Lebensqualität. Als Schmuckplatz mit opulenter Brunnenanlage 1911 errichtet, bildete dieser den Mittelpunkt der sogenannten Gartenterrassenstadt im Rheingau-Viertel. Nur einen Katzensprung vom imposanten Siegfriedbrunnen entfernt, liegt die Wohnung dazu noch in absolut idyllischer Ruhiglage. Kein Verkehrslärm vor Tür und Terrasse, da es sich um einen autofreien Fußgängerweg handelt. Das direkte Umfeld bietet Ihnen ein Höchstmaß an Alltagsfreundlichkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählter Einzelhandel, Gesundheitseinrichtungen sowie nette Cafés und gute Restaurants stehen Ihnen bequem erreichbar, gleich ums Eck und ohne ins Auto steigen zu müssen, zur abwechslungsreichen Verfügung. Einzigartig für Berlin und mittlerweile mit Kultstatus, hat sich in den Sommermonaten der gemütliche Weingarten mit herrlichem Blick auf den blumenreichen Platz entwickelt. Ebenfalls größter Beliebtheit erfreut sich ein zweimaliger Wochenmarkt mit bunter Frischware, der an der nahen Ebersbacher Straße fast vor Ihrer Haustür stattfindet. Weitere Pluspunkte stellen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur City-West sowie zum Berliner Grunewald dar. Ob mit ÖPNV oder PKW, hier sind Sie bestens unterwegs. Die nur zwei Minuten entfernte U-Bahn (U3) offenbart eine hervorragende Zentrumsanbindung, die von zwei Buslinien 186 und 101 (ca. fünf Minuten Fußweg) unterstützt wird. Ca. zehn U-Bahnminuten und Sie stehen am Tauentzien vor dem KaDeWe, bereit zum vergnügten Einkaufsbummel. Auch die schnell mit dem Bus erreichbare, nahe gelegene Shoppingmeile Steglitzer Schloßstraße offeriert ein großes Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Die U3 bindet zudem hervorragend in südlicher Richtung den Campus der FU Dahlem und das beliebte Ausflugsziel, den Grunewald rund um Schlachtensee und Krumme Lanke, an. In unmittelbarer Nähe bietet auch ein Autobahnanschluss einen komfortablen Transfer zur City-West, weiter entfernten Stadtbezirken sowie den Flughäfen BBI und Tegel (ca. 25 Minuten). Bestes Freizeit- und Naherholungspotential versprechen der Volkspark Wilmersdorf (fünf Fahrradminuten) und die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds (ca. zehn U-Bahn bzw. Autominuten). Absolut begehrtes Wohnviertel mit herausragenden Standortvorteilen und sehr hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Im englischen Landhausstil in klassischer Blockrandbebauung errichtet, schmiegt sich das durchsanierte Altbauensemble in U-Form mit absolut repräsentativem Erscheinungsbild (Denkmal-Ensembleschutz). Bis ins ausgebaute Dachgeschoss gehen von drei Aufgängen 34 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ab, die in 1984 in Eigentum umgewandelt wurden und größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden. Diese achten auf einen kontinuierlichen Instandhaltungs- und Pflegezustand. So erfolgten u. a.: Sanierung straßenseitige Fassade und Dachflächen in Teilbereichen (2000), Strangsanierung Frisch- und Abwasser (2004), Einbau Warm-/Kaltwasseruhren (2006), Instandsetzung Treppenhaus (2007), Erneuerung Gasleitungen im Keller (2013), Renovierung Holzgiebel (2014) sowie eine umfangreiche Fassadensanierung der Hofseite in 2016 mit Erneuerung von Regenentwässerungssystem, Balkongittern und Fensterblechen. Seit 2007 sorgt ein Fernwärmeanschluss für die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Der Wohnung ist ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil (aus Gemeinschaftseigentum) mit eigenem Außenzugang zugeordnet. Mit graziler Stuckornamentik, feiner Holzvertäfelung und edlem Parkettboden bereitet Ihnen das repräsentative Entrée des Treppenaufgangs einen glanzvollen Empfang. Lediglich drei Stufen auf dem Hauszugang führen zur bequem erreichbaren Wohnungstür im Erdgeschoss. Nun zu den vielen inneren Werten dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die neben der Ruhiglage und einer gehörigen Portion Charme, mit klassischem Schnitt, altbautypischen Merkmalen und großzügigen Zimmerproportionen überzeugt. Seit 1984 von den jetzigen Mietern pfleglich bewohnt, beträgt seit der letzten Erhöhung zum 01.08.2017 die Nettokaltmiete 575,43 EUR zzgl. 215,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen fanden in den 90er Jahren statt (z. B. Bad, Elektrik). Von der Diele gehen rechterhand zum Innenhof ausgerichtet am Ende ein Zimmer sowie davor Duschbad und Küche mit zeitgemäßer und neutraler Ausstattung ab. Das eher klein bemessene Bad mit Eckdusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC wird durch ein Oberlicht über der praktischen Speisekammer der Küche tagesbelichtet. Flur und Küche (Einbauküche vom Mieter) werden durch Einbauspots in den abgehangenen Decken stimmungsvoll in Szene gesetzt. Ideal als geräumiges und ruhiges Schlafzimmer (ca. 18,4 m²) nutzbar, liegt der letzte Raum mit Dielenboden nach Osten zum Hofareal. Äußerst repräsentativ und großzügig gestaltet, präsentieren sich die beiden Zimmer (ca. 17,4 und 20,0 m²) zur Vorderseite, die Dank breiter Doppelkastenfenster (alle mit Jalousien) vorteilhafte Lichtverhältnisse genießen. Insbesondere hier erzeugen die raumgreifende Deckenhöhe von 3,45 m, die warmen Töne der Holzböden und graziler Deckenstuck, ein äußerst behagliches Wohnambiente. Die aufwendig restaurierten Kassettentüren, die eindrucksvolle Bleiverglasung der Flügeltür zwischen diesen beiden Räumen und feines Fischgrätparkett unterstützen den historischen Charakter als Zeitzeugen der glanzvollen Entstehungszeit. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch vom linken Zimmer aus auf die großflächige, ummauerte Terrasse erweitern. Auf fast 13,0 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) wartet hier Ihr persönliches Naherholungsgebiet auf Sie, ohne PKW-Verkehr vor der Nase und mit Westausrichtung. Eingefriedet mit grüner Hecke, ein idealer Ort für genussvolle Stunden in Ihrer Freizeit. Attraktives Gesamtprofil mit Charme in begehrter Top-Lage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 73,51 qm
Kaufpreis: EUR 139.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439)
Ort: Grünau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 73,51qm
Gesamtfläche: 73,51qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 139.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.890,90
Haus-/Wohngeld EUR 226,00
NKM p.a. EUR 4.408,68

Lage

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung (solide vermietet), eingebettet zwischen Dahme und Grünauer Forst. Der ausgeglichene Mix von Freizeitangeboten, guter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus älteren und neueren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen sorgen kleine Parkanlagen für eine angenehme Auflockerung der Gebäudeensembles. Die Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren und bietet zu beiden Seiten hin ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW. Die nächste S-Bahnstation ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus werden Sie unkompliziert in das Zentrum der Hauptstadt chauffiert. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in etwa zehn Minuten an der Auffahrt zur A113 (Zubringer Schönefeld) bzw. in ca. 20 Minuten auf der Stadtautobahn oder dem Berliner Ring. Im Umkreis von fünf bis zehn Fahrradminuten erreichen Sie mehrere Lebensmitteldiscounter und diverse Ärzte. Die Kleinen unter uns gelangen in demselben Zeitaufwand zur Kita, Grund- und Oberschule. Viele Freizeitangebote bieten ausreichend Abwechslung für die freien Stunden im Leben. Ein paar Schritte und schon stehen Sie am Ufer der Dahme. Wenige Meter weiter beginnt die bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau (zwei Kilometer lang). Die Bahnen werden regelmäßig für Regatten und Veranstaltungen mit Ruder-, Kanu- oder Drachenbooten genutzt. Auf dem gegenüberliegenden Festland (eine Fähre bringt Sie dort trockenen Fußes hin) liegt das Strandbad Wendenschloss. Hier können Sie sich entweder auf der Liegewiese bzw. auf dem Sandstrand sonnen oder im erfrischenden Nass eine Abkühlung finden. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Müggelturm. Auf der 29 Meter hohen Aussichtsplattform haben Sie einen herrlichen Rundumblick und können bei guter Sicht bis zum Alexanderplatz oder weit in das Land Brandenburg schauen. Zum ausgiebigen Wandern geht es in die weitläufigen Wälder (fast vor der Haustür) samt dem Naturschutzgebiet Krumme Lake. Die weitverzweigten Pfade sind perfekt, um die Flora und Fauna zu erkunden oder sich beim Joggen bzw. mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete, gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m², Gemeinschaftseigentum). Das Ensemble wurde auf einem durchgrünten Grundstück erbaut. Im Innenbereich sorgt eine große Rasenfläche für ausreichend Abstand zwischen den Häusern. Alles sieht ordentlich und einladend aus. Es ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Seit dem Jahr 1998 zeigt sich das Ensemble dank umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem neuen und modernen Gewand. Die Arbeiten umfassten z. B. die Dämmung der Fassade, Austausch der alten Holzfenster, Erneuerung der Elektroleitungen und den Umstieg auf Fernwärme. Hinter der Eingangstür eröffnen sich neben der Küche (Inventar gehört der Mieterin) und dem tagesbelichteten Duschbad noch drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Eines davon bietet Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Es wurde Teppich verlegt, einzig in der Küche und im Bad sind Fliesen verwendet worden. Dieses Jahr wird im Auftrag der Mieterin eine ebenerdige (behindertengerechte) Dusche eingebaut. Im geräumigen, quadratischen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet) gibt es reichlich Platz. Neben einer Kühltruhe und mehreren Regalen, wurde hier eine praktische Werkstatt verwirklicht. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht hinein. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Sie bezahlt stets pünktlich und zuverlässig die Miete (Nettokaltmiete 367,39 EUR zzgl. 203,28 EUR Heiz- und Betriebskosten). Die nette Dame ist bereits über 70 und schwerbehindert, weshalb eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Etwaige Verhandlungen werden vom Verkäufer leider nicht akzeptiert. Hinter der massiven Schrankwand im Schlafzimmer soll es laut Aussage der Mieterin einen leichten Schimmelansatz geben (ungenügende Luftzirkulation). Daher plant sie die Renovierung des Zimmers, womit dieses kleine Problem behoben sein sollte. Charmantes Apartment mit sinnvollem Grundriss in familienfreundlicher und grünverwöhnter Lage wartet auf einen neuen Besitzer. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Potsdam
Wohnkomfort mit zwei Balkonen, Fahrstuhl und TG-Platz. (P1062)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55,34 qm
Kaufpreis: EUR 165.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Wohnkomfort mit zwei Balkonen, Fahrstuhl und TG-Platz. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 231,64
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Das alte Laminat in Zimmern und Flur wurde nach jahrelanger Vermietung entfernt. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Sofort in Ruhe einziehen. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 259.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Sofort in Ruhe einziehen. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 259.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,81
Haus-/Wohngeld EUR 273,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliche, kleine Eigentumsanlage mit nur neun Wohneinheiten, errichtet auf einem großen Eckgrundstück von viel Grün umsäumt. Überwiegend Eigennutzer scheinen auf einen kontinuierlichen Werterhalt und Pflegezustand zu achten. Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befindet sich ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks führen insgesamt 14 Stufen im Treppenhaus zum Wohnungseingang, die sich auf dem Papier im EG befindet. Die Wohnung punktet u. a. mit einem sofort bezugsfertigen Status mit funktionstüchtiger Ausstattung. Kürzlich erfolgte eine Komplettrenovierung und Überarbeitung des Parkettbodens. Lediglich das voll funktionstüchtige, gepflegte Bad weist einen nicht zeitgemäßen Stil auf. Neben der absoluten Ruhiglage und positiven Südausrichtung gefällt der praktische Grundriss mit durchdachten Zimmerproportionen, geradlinigem Schnitt und guten Stellflächen. In der Eingangsdiele befindet sich eine zweckmäßige Abstellnische. Rechterhand liegt das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit Parkettboden. Mittig befinden sich Küche und das tagesbelichtete Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen, kleinem Frühstücksbereich, viel Stauraum und voll ausgestattet, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden, ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m²-große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Attraktives Gesamtprofil mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Wilmersdorf
Stil, Stuck und Parkett am "Rüdi" mit hoher Lebensqualität. (4436a)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,24 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Wilmersdorf
Stil, Stuck und Parkett am "Rüdi" mit hoher Lebensqualität. (4436a)
Ort: Wilmersdorf
Baujahr: 1917
Wohnfläche: 74,24qm
Gesamtfläche: 74,24qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.700,97
Haus-/Wohngeld EUR 288,00
NKM p.a. --

Lage

Das beliebte Wohnquartier rund um den malerisch gelegenen Rüdesheimer Platz gilt über die Grenzen Berlins hinaus als Synonym für exponierte Lebensqualität. Als Schmuckplatz mit opulenter Brunnenanlage 1911 errichtet, bildete dieser den Mittelpunkt der sogenannten Gartenterrassenstadt im Rheingau-Viertel. Nur einen Katzensprung vom imposanten Siegfriedbrunnen entfernt, liegt die Wohnung dazu noch in absolut idyllischer Ruhiglage. Kein Verkehrslärm vor Tür und Terrasse, da es sich um einen autofreien Fußgängerweg handelt. Das direkte Umfeld bietet Ihnen ein Höchstmaß an Alltagsfreundlichkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählter Einzelhandel, Gesundheitseinrichtungen sowie nette Cafés und gute Restaurants stehen Ihnen bequem erreichbar, gleich ums Eck und ohne ins Auto steigen zu müssen, zur abwechslungsreichen Verfügung. Einzigartig für Berlin und mittlerweile mit Kultstatus, hat sich in den Sommermonaten der gemütliche Weingarten mit herrlichem Blick auf den blumenreichen Platz entwickelt. Ebenfalls größter Beliebtheit erfreut sich ein zweimaliger Wochenmarkt mit bunter Frischware, der an der nahen Ebersbacher Straße fast vor Ihrer Haustür stattfindet. Weitere Pluspunkte stellen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur City-West sowie zum Berliner Grunewald dar. Ob mit ÖPNV oder PKW, hier sind Sie bestens unterwegs. Die nur zwei Minuten entfernte U-Bahn (U3) offenbart eine hervorragende Zentrumsanbindung, die von zwei Buslinien 186 und 101 (ca. fünf Minuten Fußweg) unterstützt wird. Ca. zehn U-Bahnminuten und Sie stehen am Tauentzien vor dem KaDeWe, bereit zum vergnügten Einkaufsbummel. Auch die schnell mit dem Bus erreichbare, nahe gelegene Shoppingmeile Steglitzer Schloßstraße offeriert ein großes Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Die U3 bindet zudem hervorragend in südlicher Richtung den Campus der FU Dahlem und das beliebte Ausflugsziel, den Grunewald rund um Schlachtensee und Krumme Lanke, an. In unmittelbarer Nähe bietet auch ein Autobahnanschluss einen komfortablen Transfer zur City-West, weiter entfernten Stadtbezirken sowie den Flughäfen BBI und Tegel (ca. 25 Minuten). Bestes Freizeit- und Naherholungspotential versprechen der Volkspark Wilmersdorf (fünf Fahrradminuten) und die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds (ca. zehn U-Bahn bzw. Autominuten). Absolut begehrtes Wohnviertel mit herausragenden Standortvorteilen und sehr hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Im englischen Landhausstil in klassischer Blockrandbebauung errichtet, schmiegt sich das durchsanierte Altbauensemble in U-Form mit absolut repräsentativem Erscheinungsbild (Denkmal-Ensembleschutz). Bis ins ausgebaute Dachgeschoss gehen von drei Aufgängen 34 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ab, die in 1984 in Eigentum umgewandelt wurden und größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden. Diese achten auf einen kontinuierlichen Instandhaltungs- und Pflegezustand. So erfolgten u. a.: Sanierung straßenseitige Fassade und Dachflächen in Teilbereichen (2000), Strangsanierung Frisch- und Abwasser (2004), Einbau Warm-/Kaltwasseruhren (2006), Instandsetzung Treppenhaus (2007), Erneuerung Gasleitungen im Keller (2013), Renovierung Holzgiebel (2014) sowie eine umfangreiche Fassadensanierung der Hofseite in 2016 mit Erneuerung von Regenentwässerungssystem, Balkongittern und Fensterblechen. Seit 2007 sorgt ein Fernwärmeanschluss für die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Der Wohnung ist ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil (aus Gemeinschaftseigentum) mit eigenem Außenzugang zugeordnet. Mit graziler Stuckornamentik, feiner Holzvertäfelung und edlem Parkettboden bereitet Ihnen das repräsentative Entrée des Treppenaufgangs einen glanzvollen Empfang. Lediglich drei Stufen auf dem Hauszugang führen zur bequem erreichbaren Wohnungstür im Erdgeschoss. Nun zu den vielen inneren Werten dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die neben der Ruhiglage und einer gehörigen Portion Charme, mit klassischem Schnitt, altbautypischen Merkmalen und großzügigen Zimmerproportionen überzeugt. Seit 1984 von den jetzigen Mietern pfleglich bewohnt, beträgt seit der letzten Erhöhung zum 01.08.2017 die Nettokaltmiete 575,43 EUR zzgl. 215,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen fanden in den 90er Jahren statt (z. B. Bad, Elektrik). Von der Diele gehen rechterhand zum Innenhof ausgerichtet am Ende ein Zimmer sowie davor Duschbad und Küche mit zeitgemäßer und neutraler Ausstattung ab. Das eher klein bemessene Bad mit Eckdusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC wird durch ein Oberlicht über der praktischen Speisekammer der Küche tagesbelichtet. Flur und Küche (Einbauküche vom Mieter) werden durch Einbauspots in den abgehangenen Decken stimmungsvoll in Szene gesetzt. Ideal als geräumiges und ruhiges Schlafzimmer (ca. 18,4 m²) nutzbar, liegt der letzte Raum mit Dielenboden nach Osten zum Hofareal. Äußerst repräsentativ und großzügig gestaltet, präsentieren sich die beiden Zimmer (ca. 17,4 und 20,0 m²) zur Vorderseite, die Dank breiter Doppelkastenfenster (alle mit Jalousien) vorteilhafte Lichtverhältnisse genießen. Insbesondere hier erzeugen die raumgreifende Deckenhöhe von 3,45 m, die warmen Töne der Holzböden und graziler Deckenstuck, ein äußerst behagliches Wohnambiente. Die aufwendig restaurierten Kassettentüren, die eindrucksvolle Bleiverglasung der Flügeltür zwischen diesen beiden Räumen und feines Fischgrätparkett unterstützen den historischen Charakter als Zeitzeugen der glanzvollen Entstehungszeit. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch vom linken Zimmer aus auf die großflächige, ummauerte Terrasse erweitern. Auf fast 13,0 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) wartet hier Ihr persönliches Naherholungsgebiet auf Sie, ohne PKW-Verkehr vor der Nase und mit Westausrichtung. Eingefriedet mit grüner Hecke, ein idealer Ort für genussvolle Stunden in Ihrer Freizeit. Attraktives Gesamtprofil mit Charme in begehrter Top-Lage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Reinickendorf
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest mit Balkon. (4424)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 41,75 qm
Kaufpreis: EUR 119.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Reinickendorf
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest mit Balkon. (4424)
Ort: Reinickendorf
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 41,75qm
Gesamtfläche: 41,75qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.850,30
Haus-/Wohngeld EUR 187,28
NKM p.a. --

Lage

Grüne Hauptstraße mit schönem Altbaumbestand in alltagsfreundlichem Umfeld mit bester ÖPNV-Anbindung und vis-à-vis den Kienhorstpark. Verkehrsgünstige Lage, da Bus (322) und U-Bahn (U8) praktisch fast vor der Haustür liegen. Zur S-Bahn (S25) sind es auch nur etwa fünf Minuten Fußweg. Somit erreichen Sie bestens Ziele des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie durch den nahen Stadtautobahnanschluss (ca. fünf Minuten) bestens unterwegs. Die Fahrzeit zu City Ost und West beträgt ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zehn Gehminuten entfernt. Und für die ausgiebige Shoppingtour stehen Ihnen nach kurzer Autofahrt (ca. fünf Minuten) das Einkaufszentrum Der Clou, die Hallen am Borsigturm oder die vielen Läden der Residenzstraße zur Verfügung. Beste Naherholungs- und Entspannungsmöglichkeiten offeriert der auch quasi vor der Haustür gelegene Kienhorstpark in dem der Kienhorstgraben zum hübschen Schwanenteich führt. Der nahe Flughafensee und Tegeler See sowie der Volkspark Schönholzer Heide sind nach ca. 20 Fahrradminuten weitere beliebte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alltagsfreundliches und unaufgeregtes Wohnquartier mit guter Cityanbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit fünf Aufgängen und insgesamt 60 Einheiten gefällt mit gepflegtem Erscheinungsbild und augenscheinlich gutem Instandhaltungszustand. Seit 2000 erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen zum Werterhalt und zur Verschönerung des Gemeinschaftseigentums. Erneuert wurden die Fassaden- und Dachflächen sowie die Stränge. Besonders ansehnlich erscheint nach einer Balkonsanierung die Gebäuderückseite mit geschmackvollen Brüstungen aus satiniertem Glas. Auch die Treppenaufgänge befinden sich im ansprechenden Zustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Elektrische Geräte sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung in den Einheiten. Ein Kellerraum ist als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Hinter dem Haus verbindet ein idyllischer Gartenstreifen des Grundstücks die hübschen Nachbargärten des durchgrünten Umfeldes. Bemerkenswert ordentliches Gesamtprofil. Gleiches gilt für die sofort bezugsfreie und vor allem bezugsfertige Single-/Pärchenwohnung. Frisch renoviert und mit neuwertigem Laminatboden versehen, überzeugen der praktische Grundriss, die funktionale Raumaufteilung und die zweiseitige Ausrichtung. Diese und die Lage im obersten Geschoss bescheren nicht nur vorteilhafte Lichtverhältnisse, sondern auch angenehme Ruhe. Niemand, der Ihnen auf dem Kopf herumtrampelt! Vom Eingangsflur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen rechts zur Straße (Norden) mit weitem Parkblick das halbe Zimmer (ca. 7,0 m²) zum Schlafen und die Küche ab. Diese verfügt über Platz für einen gemütlichen Essbereich, diagonal verlegten Fliesenboden und eine gepflegte Winkeleinbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten. Das innenliegende Wannenbad mit mechanischer Belüftung weist eine normale Ausstattungsgüte auf. Auf knapp 19,0 m² mit geradlinigem Schnitt bietet der Hauptwohnraum komfortable Stellflächen für Ihre Einrichtungsideen. Die helle Südausrichtung und die raumgreifende Deckenhöhe von ca. 2,80 m erzeugen im Zusammenspiel mit dem dunklen Laminat ein behagliches Wohnambiente. Als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, gefliesten Sonnenbalkon erweitern. Herrliche Momente zum Abschalten bei tollem Weitblick über die idyllische Nachbarschaft sind Ihnen hier sicher. Gemachtes Single-Nest zum Sofortbezug oder Vermietung in grüner Umgebung mit guter City-Anbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Zehlendorf
Sofort in Ruhe einziehen! (4440)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 65,00 qm
Kaufpreis: EUR 228.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Zehlendorf
Sofort in Ruhe einziehen! (4440)
Ort: Zehlendorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 65,00qm
Gesamtfläche: 65,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 228.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.507,69
Haus-/Wohngeld EUR 252,93
NKM p.a. --

Lage

Idyllische Ruhiglage in kleiner Anwohnerstraße umgeben von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Zehlendorf steht als Synonym für eine gehobene Wohnqualität, die aus zahlreichen Standortvorteilen resultiert. Diese Immobilie profitiert vom hohen Freizeitwert und der Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum Zehlendorf-Mitte entlang der beliebten Einkaufsmeile Teltower Damm. Trotz aller Beschaulichkeit liegt hier eine komfortable Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem vor. Drei Buslinien (101, X10, 285) nur eine Minute entfernt, die Sie nach kurzer Fahrzeit bequem ins Wohn- und Geschäftszentrum Zehlendorf-Mitte befördern. Dort ermöglichen Ihnen der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie weitere Busverbindungen (z. B. M48) einen komfortablen Transfer in beide Stadtzentren. Aber warum in die Ferne schweifen Rund um den historischen Dorfkern von Zehlendorf entlang des Teltower Damms finden Sie so ziemlich alles für einen unbeschwerten Lebensalltag und können auf ein umfangreiches Angebot von Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinischen Einrichtungen zurückgreifen. Diverse Cafés und Restaurants runden das ansprechende Standortprofil ab. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zehn Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur etwas länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Zum täglichen Durchatmen stehen Ihnen in einem Umkreis von nur zehn Fußminuten gleich drei Parkanlagen zur Verfügung. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage. Ruhige Wohnlage mit alltagsfreundlicher Infrastruktur in gediegener Atmosphäre mit herrlich viel Grün = hohe Lebensqualität! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Weitläufige Wohnanlage mit insgesamt 60 Einheiten in vier Gebäuden, die sich auf dem großen, parkähnlichen Areal verteilen. Seit 2018 im Amt soll eine neue Hausverwaltung die Anliegen der Eigentümergemeinschaft besser umsetzen. In den letzten Jahren erfolgten der Einbau neuer Treppenhausfenster (2015) samt Eingangstüren und eine Außenisolierung im Kellerbereich. Des Weiteren regelt seit 2016 eine neue Gaszentralheizung die Wärmeversorgung. Elektrische Durchlauferhitzer sind für die dezentrale Warmwassererzeugung zuständig. Der Wohnung sind ein Abstellraum im Dachboden und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15,0 m²) zugeordnet. Nun zu den vielen inneren Werten dieser ansprechenden Wohnungen, die neben der durchgrünten Ruhiglage auch mit dem sofort bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand überzeugt. Bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in 2008 erfolgten u. a. der Einbau neuer Kunststofffenster (außer Diele), die Erneuerung der Elektrik- und Sanitärverteilung sowie der Fußböden. Sämtliche Wandflächen sind fein glatt verspachtelt und die Diele wird von Einbauspots in der abgehangenen Decke stimmungsvoll in Szene gesetzt. Die dreiseitige Ausrichtung und der äußerst funktionale Grundriss mit guten Zimmerproportionen bescheren einen erhöhten Wohnkomfort. Den Mittelpunkt bildet die geräumige Diele (ca. 6,4 m²) mit großem Fenster, praktischer Abstellkammer und pflegeleichtem Granit-Fliesenboden. Zur Straße nach Osten liegen das tagesbelichtete Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich und Stellplatz für eine Waschmaschine (45 cm) sowie die Küche. Diese ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet an der aber schon etwas der Zahn der Zeit nagt. Ansprechender Parkettboden erzeugt in beiden Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet auf gut 16,0 m² ausreichend Platz und dank der Westausrichtung zu den Grünflächen des Grundstücks angenehme Ruhe. Nach Süden ausgerichtet ermöglicht Ihnen der großzügig bemessene Wohnraum (ca. 22,0 m²) bei vorteilhaften Lichtverhältnissen viel Wohlfühlfläche. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, z. T. wettergeschützten Sonnenbalkon (ca. 6,0 m²) erweitern. Sofort bezugsfertig mit viel Komfort in Ruhe einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439a)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 73,51 qm
Kaufpreis: EUR 139.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439a)
Ort: Grünau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 73,51qm
Gesamtfläche: 73,51qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 139.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.890,90
Haus-/Wohngeld EUR 226,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung (solide vermietet), eingebettet zwischen Dahme und Grünauer Forst. Der ausgeglichene Mix von Freizeitangeboten, guter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus älteren und neueren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen sorgen kleine Parkanlagen für eine angenehme Auflockerung der Gebäudeensembles. Die Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren und bietet zu beiden Seiten hin ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW. Die nächste S-Bahnstation ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus werden Sie unkompliziert in das Zentrum der Hauptstadt chauffiert. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in etwa zehn Minuten an der Auffahrt zur A113 (Zubringer Schönefeld) bzw. in ca. 20 Minuten auf der Stadtautobahn oder dem Berliner Ring. Im Umkreis von fünf bis zehn Fahrradminuten erreichen Sie mehrere Lebensmitteldiscounter und diverse Ärzte. Die Kleinen unter uns gelangen in demselben Zeitaufwand zur Kita, Grund- und Oberschule. Viele Freizeitangebote bieten ausreichend Abwechslung für die freien Stunden im Leben. Ein paar Schritte und schon stehen Sie am Ufer der Dahme. Wenige Meter weiter beginnt die bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau (zwei Kilometer lang). Die Bahnen werden regelmäßig für Regatten und Veranstaltungen mit Ruder-, Kanu- oder Drachenbooten genutzt. Auf dem gegenüberliegenden Festland (eine Fähre bringt Sie dort trockenen Fußes hin) liegt das Strandbad Wendenschloss. Hier können Sie sich entweder auf der Liegewiese bzw. auf dem Sandstrand sonnen oder im erfrischenden Nass eine Abkühlung finden. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Müggelturm. Auf der 29 Meter hohen Aussichtsplattform haben Sie einen herrlichen Rundumblick und können bei guter Sicht bis zum Alexanderplatz oder weit in das Land Brandenburg schauen. Zum ausgiebigen Wandern geht es in die weitläufigen Wälder (fast vor der Haustür) samt dem Naturschutzgebiet Krumme Lake. Die weitverzweigten Pfade sind perfekt, um die Flora und Fauna zu erkunden oder sich beim Joggen bzw. mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete, gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m², Gemeinschaftseigentum). Das Ensemble wurde auf einem durchgrünten Grundstück erbaut. Im Innenbereich sorgt eine große Rasenfläche für ausreichend Abstand zwischen den Häusern. Alles sieht ordentlich und einladend aus. Es ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Seit dem Jahr 1998 zeigt sich das Ensemble dank umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem neuen und modernen Gewand. Die Arbeiten umfassten z. B. die Dämmung der Fassade, Austausch der alten Holzfenster, Erneuerung der Elektroleitungen und den Umstieg auf Fernwärme. Hinter der Eingangstür eröffnen sich neben der Küche (Inventar gehört der Mieterin) und dem tagesbelichteten Duschbad noch drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Eines davon bietet Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Es wurde Teppich verlegt, einzig in der Küche und im Bad sind Fliesen verwendet worden. Dieses Jahr wird im Auftrag der Mieterin eine ebenerdige (behindertengerechte) Dusche eingebaut. Im geräumigen, quadratischen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet) gibt es reichlich Platz. Neben einer Kühltruhe und mehreren Regalen, wurde hier eine praktische Werkstatt verwirklicht. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht hinein. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Sie bezahlt stets pünktlich und zuverlässig die Miete (Nettokaltmiete 367,39 EUR zzgl. 203,28 EUR Heiz- und Betriebskosten). Die nette Dame ist bereits über 70 und schwerbehindert, weshalb eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Etwaige Verhandlungen werden vom Verkäufer leider nicht akzeptiert. Hinter der massiven Schrankwand im Schlafzimmer soll es laut Aussage der Mieterin einen leichten Schimmelansatz geben (ungenügende Luftzirkulation). Daher plant sie die Renovierung des Zimmers, womit dieses kleine Problem behoben sein sollte. Charmantes Apartment mit sinnvollem Grundriss in familienfreundlicher und grünverwöhnter Lage wartet auf einen neuen Besitzer. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,50 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 178,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411)
Ort: Spandau
Baujahr: 1953
Wohnfläche: 76,50qm
Gesamtfläche: 76,50qm
Zimmer: 3
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 178,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Schönefeld Großziethen
Stattliche Neubauvilla. Fast Berlin. Natur pur. (4420)
Zimmer: 8
Wohnfläche: 297,00 qm
Kaufpreis: EUR 698.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Schönefeld Großziethen
Stattliche Neubauvilla. Fast Berlin. Natur pur. (4420)
Ort: Großziethen
Baujahr: 2006
Wohnfläche: 297,00qm
Gesamtfläche: 349,00qm
Zimmer: 8
Grundstück: 1.044,00 qm
Kaufpreis: EUR 698.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.350,17
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Großziethen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Schönefeld mit mittlerweile schon ca. 8.000 Einwohnern und liegt strategisch günstig, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Die direkte Nachbarschaft zur Hauptstadt (Berlin-Buckow/Rudow) sowie die Nähe zum zukünftigen Großflughafen Schönefeld sind enorme Standortvorteile. Ruhe und Natur pur prägen die Umgebung, denn die Bewohner der Häuser entlang der reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) genießen einen Weitblick auf einen naturgeschützten Grünstreifen und dahinterliegende Felder. Man kennt sich dort, die Kinder spielen auf der Straße und man fühlt sich wohl in dieser idyllischen Einöd. Neben der durchaus gut ausgebildeten Ortsinfrastruktur, stehen Ihnen bei Bedarf auch die vorteilhaften Lebensbedingungen der anliegenden Großstadt schnell zur Verfügung. Die Buslinie 744 (ca. fünf Minuten entfernt) bietet einen direkten Anschluss an das Berliner Verkehrssystem. So auch nach nur vier Stopps zum U-Bahnhof Rudow (U7). Und in die andere Richtung geht´s fix in den Ortskern zu Grundschule, Bäcker oder Supermarkt. Für die große Shopping-Tour steht Ihnen das EKZ Gropius Passagen zur Verfügung (ca. zehn PKW-Minuten). Die B96, die Stadtautobahn A113 oder der Berliner Ring sind nach ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht und bieten einen bequemen Transfer ins Berliner Stadtgebiet oder andere Richtungen. Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof sowie die zukunftsträchtige Region rund um den neuen Großflughafen liegen ebenfalls im Umkreis von 15 Autominuten. Großziethen besticht mit einem familienfreundlichen Profil und dem stressfreien, ländlichen Umfeld. Grundschule, Kita und Oberschulen, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine, Kinderbauern- und Ponyhöfe liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Somit bescheren kurze Anfahrtswege für Sie und Ihre Liebsten mehr Freizeit und eine hohe Lebensqualität. Zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahen Nachbarbezirke, so z. B. die ansprechend angelegten Parkflächen des Britzer Garten oder die weitläufigen Wald-und Seengebiete rund um den Müggelsee. Kurzum: Alltags- und familienfreundliche Ruhiglage mit der Großstadt vor der Tür. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Schon bei der Anfahrt stechen die markante Architektur und die besondere Großzügigkeit des zum Verkauf stehenden Anwesens sofort ins Auge. Zentral auf dem ausgedehnten Grundstück, weit weg von der Landstraße, liegt das Haus mit imposanter Grundfläche (ca. 150 m²) und seitlich vorgelagerter Doppelgarage. Die gesamten Außenflächen (Zuwegungen, Terrasse, Garten) warten darauf nach Ihrem Gusto aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie dem äußeren Erscheinungsbild Ihre ganz persönliche Note verleihen und den ohnehin großen Alleinstellungscharakter dieser Immobilie veredeln. Direkt ans Haus anschließend bietet die große Doppelgarage einen direkten Zugang ins EG und viel Platz für PKWs, Fahrräder und Hobbygeräte. Am Gebäude besteht verhältnismäßig geringfügiger, malermäßiger Fertigstellungsbedarf z. B. Oberflächenbeschichtung Garage und Keller (dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt). Ansonsten liegt ein absolut gepflegter und schnell bezugsfertiger Allgemeinzustand vor. Nun zu den vielen inneren Werten des Hauses, welches neben des beachtlichen Raumangebotes und der durchdachten Etagengrundrisse mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten überzeugt. Sie profitieren dank enormer Fensteranzahl von hervorragenden Lichtverhältnissen aus allen Himmelsrichtungen und einer höchst komfortablen Ausstattungsgüte. Dazu zählen u. a. die behagliche Fußbodenheizung in allen Ebenen, diverse bodentiefe Fensterelemente, ein geräumiger Balkon und die effiziente Energieversorgung mit Erdwärmpumpe (Solarthermie ist zum Anschluss vorbereitet). Voll unterkellert steht Ihnen und Ihren Liebsten ein riesiges Nutzungspotenzial zur Verfügung. Es erwarten Sie drei mit einer massiven Holztreppe verbundenen Wohlfühlebenen mit acht bis neun Zimmern, fünf Bädern/WCs, Mehrzweckräume und ein großer Küchenbereich. Auch die vollwertige untere Ebene (viel mehr als nur ein Untergeschoss) präsentiert sich dank beachtlicher Deckenhöhe (ca. 2,55 m) und breiten Fensterflächen mit vorgelagerten Lichthöfen angenehm hell. Es verfügt über insgesamt drei Wohn- oder Büroräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, zwei Sanitärbereiche und einen separaten Außenzugang von vorne. Vorteilhaft schließen hier mit autarker technischer Infrastruktur zwei mit Laminat ausgelegte Räume, ein WC und eine vorbereitete Pantryküche an. Diese können Sie ggf. von der Gesamtwohnfläche abtrennen und als in sich abgeschlossene Anliegerwohnung oder attraktive Büroeinheit nutzen. Ideal die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einem großen Sprössling sein eigenes Reich zu gönnen. Des Weiteren wartet ein Wellnessbereich mit Duschbad und WC darauf, mit einer Sauna eingerichtet und zum genüsslichen Leben erweckt zu werden. Der andere Raum in diesem Trakt ist vielseitig als Lager- oder Hobbyraum nutzbar. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses, welches auf gut 127 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Gäste-WC und dem Vorflur zur Garage, vom großzügig offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche dominiert wird. Hier wurden die Lebensbereiche Wohnen, Relaxen, Essen und Kochen ineinander fließend auf einer beachtlichen Wohlfühlfläche von über 78,0 m² ansprechend vereint. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den rückseitigen Außenbereich in den Garten erweitern. Die Dachgeschossebene (ca. 105 m²) offenbart mit drei großen Zimmern (über 20 m²), Ankleideraum, Galerie und zwei Bädern, Ihrer Privatsphäre ein wohlproportioniertes Raumpotenzial. Jedes Zimmer dieses Hauses hat mit unterschiedlicher Größe, Schnitt und Ausrichtung seinen ganz eigenen Charakter und sehr speziellen Reiz. Welch Wohnkomfort auch in dieser Ebene: Ihre Kinder teilen sich das eigene Duschbad und Sie können direkt vom Schlafzimmer aus, sowohl Ihren Balkon und den Ankleideraum als auch das beeindruckende Bad Ensuite nutzen. Dieses liegt im Turmbereich in dem höchst ansprechend zusätzlich zur Eckdusche ein gemütlicher Whirlpool mittig integriert wurde. Eine wahre Wohlfühloase. Fazit: Ländliche Ruhiglage mit familienfreundlicher Infrastruktur, großzügiges Raumangebot mit riesigem Nutzungspotenzial, ansprechende Komfortausstattung. Bezugsfreie Übergabe in Absprache recht flexibel möglich. Hier wartet ein äußerst attraktives Gesamtprofil auf anspruchsvolle Bewohner! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Biesenthal
Ruhig, direkt an der Natur, Althaus mit San. bedarf und großem Grundstück. (4438)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 120,00 qm
Kaufpreis: EUR 124.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 338,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Biesenthal
Ruhig, direkt an der Natur, Althaus mit San. bedarf und großem Grundstück. (4438)
Ort:
Baujahr: 1931
Wohnfläche: 120,00qm
Gesamtfläche: 120,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 2.480,00 qm
Kaufpreis: EUR 124.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.033,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, zentrale Lage in Biesenthal, mitten in der historischen Altstadt. Ruhige, kleine Seitenstraße, deren Bebauung sich durch zum Teil sehr geschmackvoll sanierte Häuser mit liebevoll gestalteten Grundstücken auszeichnet. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei der schönen Umgebung und optimalen Infrastruktur kein Wunder: Kindergärten, Schulen, Läden für den täglichen Einkauf und Arztpraxen sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Biesenthal ist seit 2004 Naturparkstadt und liegt im Herzen des Landschaftsparks Barnim mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Nach etwa zehn Minuten mit dem Rad gelangen Sie von der Altstadt zum beliebten großen Wukensee, der samt der umliegenden Landschaft eine wahre Oase der Ruhe und Erholung ist. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle auf dem Markt bewältigt man in gemütlichen vier Gehminuten. Von hier verkehren mehrmals täglich drei Buslinien, dadurch sind alle umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit mühelos erreicht. Der Regionalbahnhof befindet sich in circa sieben Autominuten Entfernung. Die Regionalbahn RB24 fährt stündlich und braucht lediglich rund eine halbe Stunde bis zum S-Bahnhof Berlin-Lichtenberg. In Bernau und Eberswalde sind Sie nach einer Fahrzeit von etwa zehn Minuten angekommen. Der nördliche Berliner Ring liegt in höchstens 15 Minuten Distanz. Somit können Sie das schillernde Zentrum der Bundeshauptstadt mit dem PKW innerhalb einer knappen Stunde erreichen. Hier lässt sich dann das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Wer zum Shoppen nicht bis in die Mitte Berlins will, fährt rasch ins nahe Bernau (zehn bis zwölf Autominuten). In den beliebten Bahnhofspassagen gibt es viele namhafte Geschäfte, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges kleines Ackerbürgerhaus mit einem ehemaligen Stallgebäude auf einem großen Grundstück, das zu etwa zwei Dritteln unbebaut ist. Die Substanz ist recht solide, Aufarbeitung und Umbau bieten sich an. Das Gebäude wurde straßenbegleitend errichtet und liegt etwas unterhalb des Straßenniveaus. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, in der Front etwa 22 m breit und rund 130 m tief. Lediglich der vordere Teil ist bebaut, hinten ist Freifläche, die unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Hier könnte beispielsweise ein hübscher Bauerngarten mit Obstbäumen angelegt werden, auch Tierhaltung ist denkbar. Das kleine Häuschen aus den 30er Jahren präsentiert drei Zimmer auf zwei Etagen, eine kleine Veranda kommt hinzu sowie Küche und Badezimmer. Der Dachboden bietet zudem noch Platz für ein weiteres Zimmer. Das Stallgebäude hat eine Grundfläche von ca. 25 m². Es gibt einiges an Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an Haus und Nebengelass sowohl Innen als auch Außen zu tun, doch wenn das einmal erledigt ist, kann hier ein sehr individuelles, gemütliches Zuhause entstehen. Ein paar geschickte Hände können hier bestimmt auch in Eigenregie Einiges schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet zudem ist der komplette Bereich als Bodendenkmal eingetragen und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Einen Antrag auf Bewilligung von Fördermitteln kann bei der unteren Denkmalschutzbehörde in Eberswalde gestellt werden und steuerliche Erleichterungen durch Sonderabschreibungen könnten nach §§ 7i EStG und 10f EStG möglich sein. Bitte befragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. Ein Anwesen mit viel Charme und jeder Menge Potenzial, das vielleicht erst auf den zweiten Blick sichtbar wird. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 338,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Mahlow
Bestzustand. RHM. Ruhig. Naturnah. Sehr gut zu erreichen. (4442)
Zimmer: 5
Wohnfläche: 140,00 qm
Kaufpreis: EUR 300.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 102,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Mahlow
Bestzustand. RHM. Ruhig. Naturnah. Sehr gut zu erreichen. (4442)
Ort:
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 140,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 175,00 qm
Kaufpreis: EUR 300.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.142,86
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, ruhige naturnahe Lage im Ortsteil Mahlow, der grünen Gemeinde Blankenfelde-Mahlow und dort im Musikerviertel gelegen. Beschauliche, kleine Seitenstraße - kaum Verkehr, eigentlich kommen nur die Nachbarn und deren Besucher hier durch. Die Bebauung ringsum ist durch sehr geschmackvolle Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten geprägt. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei dieser schönen Umgebung und der optimalen Infrastruktur kein Wunder: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Shoppingzentren, ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Selbstverständlich sind Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser und andere medizinische Einrichtungen sowie Beauty- und Wellnessoasen im näheren Umfeld ausreichend zu finden. Und zudem kann der sonntägliche Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde so gut wie vor der Tür beginnen: Nach etwa 300 Schritten sind Sie an weitläufigen Wiesen und Feldern oder an einem Wäldchen angelangt. Blankenfelde-Mahlow liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming. Die Gemeinde reicht von der südlichen Berliner Stadtgrenze bis an den Autobahnring A10. Der Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus z. B. nach Berlin oder Potsdam, zum neuen Flughafen BER und in das märkische Umland. Die Gemeinde besticht durch eine Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und kleinstädtischem Flair in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. S-Bahn-Anschluss, mehrere Buslinien und direkte Anbindungen an Autobahn und zum großen Teil vierspurig ausgebauten Bundesstraßen garantieren maximale Mobilität und sind eine wesentliche Voraussetzung für angenehmes Wohnen im Grünen und bequemes Pendeln zur Arbeit. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle meistern Sie in gemütlichen vier Gehminuten. Der S-Bahnhof befindet sich in etwa zehn Minuten Entfernung. Alexanderplatz, Kurfürstendamm oder Potsdam - alles ist in 30 bis 40 Minuten erreicht. Somit sind Sie in den schillernden Zentren der Bundes- oder Landeshauptstadt mit dem PKW oder der Bahn innerhalb einer guten halben Stunde angekommen und können dort das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Alles liegt in greifbarer Nähe. Die Stadt, der Flughafen und die Natur. Dazu Ruhe und Beschaulichkeit. Wohn- und Lebensqualität pur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen. Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus, absolut gepflegt, völlig solide, Bestzustand. Auf drei Etagen verteilen sich fünf schöne Zimmer, zwei Bäder, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Pflegeleichter hübscher Garten nach Westen ausgerichtet und auch in Richtung Süden ist weit und breit kein Hindernis zu erkennen, sodass Sie fast den ganzen Tag Sonne haben. Mit dazu gehören eine Terrasse, ein kleines Gartenhäuschen und zwei Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, große Wohn-Essbereich mit luxuriösem Panoramakamin, das Herzstück dieser Etage. Die behagliche Küche sowie der Flur samt praktischem Abstellraum und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der gesamte untere Bereich und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind schallgeschützt und verfügen über Jalousien (nicht im Dachgeschoss). Über eine Massivholztreppe sind die beiden oberen Etagen schnell erreicht. Im ersten OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein komfortables Wannenbad mit Fenster. Auf Wunsch der Eigentümer wurde die Trennwand zwischen den Kinderzimmern entfernt und so ein großer Raum geschaffen, der mit recht wenig Aufwand auch wieder in zwei Zimmer umgestaltet werden kann. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer von angenehmer Größe und ein schickes Duschbad mit Fenster. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer großen Gaube, die Fenster wurden mit hochwertigen Zip-Screen-Rollos ausgestattet. Sie bieten Hitzeschutz und trotzdem genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre sowie eine gute Durchsicht nach draußen. Ganz oben offeriert ein kleiner gut ausgebauter Spitzboden Platz für Koffer und Co. Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich charmante Häuschen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 102,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hotel / Pension
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet wer-den und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Löwenberger Land Grüneberg
Provisionsfrei: das perfekte Grundstück für Ihren Nestbau (3683e)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 42.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Löwenberger Land Grüneberg
Provisionsfrei: das perfekte Grundstück für Ihren Nestbau (3683e)
Ort: Grüneberg
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 525,00 qm
Kaufpreis: EUR 42.000,00
Kaufpreis / qm EUR 80,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Dörflich und doch citynah? Bitte sehr! Äußerst naturnahe, sehr grüne und familienfreundliche Lage unweit der Hauptstadt. Voll erschlossenes, reines Wohngebiet, das bewusst verkehrsberuhigt angelegt wurde, damit Kinder die großen Grünflächen rundum zum Spielen nutzen können, ohne Gefahren des Straßenverkehrs ausgesetzt zu sein. Der Wohnpark ist umrandet von Landschaftsschutzgebieten, denen sich Seen, ausgedehnte Felder und Wälder anschließen. Dadurch ergibt sich ein großes, vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, z. B. in Form von Spaziergängen, Jogging und Radfahren. Im weiteren Umkreis von fünf bis zehn Autominuten stehen darüber hinaus noch viele andere Sportmöglichkeiten zur Verfügung, z. B. auf Pony- und Reiterhöfen, Tennisanlagen, Kegelbahnen u. v. m. Ordentliche Infrastruktur: Kita, Grundschule und Arzt befinden sich im Ort und sind jeweils innerhalb von fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. fünf Autominuten entfernt im nächsten Ort gelegen. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gut - Bushaltestelle und Regionalbahnhof sind nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Regionalbahn RB 12 verkehrt im Zwei-Stundentakt und ist nach circa 12 Minuten am S-Bahnhof Oranienburg bzw. nach ca. 50 Minuten am S-und U- Bahnhof Lichtenberg. Per PKW sind Sie via ausgebauter B96 in circa. 20 bis 25 Autominuten in Oranienburg oder in Berlin-Tegel. In beiden Orten können Sie in modernen Einkaufszentren oder Fußgängerzonen nach Herzenslust einkaufen und shoppen. Die A10 (Nördlicher Berliner Ring) erschließt sich nach rund 25 Minuten Fahrt. Kurz danach beginnt auch schon der Stadtautobahnzubringer A111, der eine rasche Verbindung zur Berliner City gewährleistet. Eine ideale Kombination vom ruhigen Land-Leben mit den vielfältigen Angeboten einer Weltstadt wie Berlin! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der gesamte Wohnpark ist sehr grün und schmiegt sich in eine sanfte Hanglage. Die Erschließung des Areals ist bereits vollständig und vollendet. Sie umfasst alle Straßen, die Straßenbeleuchtung, Gas- und Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen und Telefon (DSL-Anschluss möglich). Die Kosten dafür sind in den Kaufpreisen enthalten, sodass diesbezüglich keine Extra-Kosten anfallen werden. Nur für die individuellen Hausanschlusskosten kommt der Käufer selber auf. Attraktive, baureife Grundstücke von klein aber fein bis herrschaftlich und großzügig (458 m² bis 1078 m²). Die verschiedenen Parzellen sind überwiegend ohne Baumbestand und recht eben. Der gültige Bebauungsplan lässt Bauherren angenehm großen Spielraum für die Verwirklichung eigener Ideen. Solange die Hausbaupläne die maximale vorgegebene Grundflächen- bzw. Geschossflächenzahl (GRZ 0,2 bis 0,3 und GFZ 0,3 bis 0,6) nicht übersteigen und nicht mehr als zwei Vollgeschosse vorgesehen sind, sind alle Bau- oder Dachvarianten genehmigungsfähig. Bitte teilen Sie uns mit, für welches Grundstück Sie sich im Besonderen interessieren, damit wir Ihnen die entsprechenden genauen Vorgaben für GRZ und GFZ mitteilen können. Da ein Bebauungsplan vorliegt, reicht eine Bauanzeige, ein Bauantrag muss nicht eingereicht werden. So können Sie als Käufer praktisch sofort bauen, es gibt jedoch keinen Bauzwang und auch keine Architekten- oder Bauträgerbindung. Ansehen lohnt sich ein Nest bauen auch.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411a)
Ort: Spandau
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 856,00qm
Zimmer:
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 420.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 930,00 qm
Kaufpreis: EUR 420.000,00
Kaufpreis / qm EUR 451,61
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhig und absolut grün gelegen. Unmittelbar an der Natur, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Unverbaubare Lage. Von der Straße aus gesehen in der 4. Reihe gelegen. Keinerlei Verkehr am Grundstück. Eigene Zufahrt zum Areal. Nach wenigen Metern beginnt Berlin und die Innenstadt ist in einer knappen halben Autostunde bequem erreicht. Bis zur S-Bahn, es sind rund 1,3 km, werden Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestimmt nicht viel länger als fünf bzw. zehn Minuten benötigen. Auch im attraktiven Berliner Umland mit vielen Seen und zahlreichen sonstigen kleinen oder großen Attraktionen sind Sie ganz fix in höchstens 20 bis 30 Minuten (je nach Ziel) angekommen. Die morgendliche Joggingrunde, der Spaziergang mit der Familie oder der kleine Ausflug mit dem Hund, kann direkt vom Grundstück aus gestartet werden. Für den, der gern am Wasser ist: Die Kaulsdorfer Seen liegen etwas mehr als einen Katzensprung entfernt (ca. 4 km) und bis zum Müggelsee sind es gut zwei Katzensprünge (etwa 8 km). Der tägliche Bedarf kann zwar nicht unmittelbar vor der Tür erledigt werden, doch ganz in der Nähe finden Sie all das, was Sie zum Leben brauchen und zudem auch so nützliche Geschäfte wie Möbelhaus, Baumarkt oder Gartencenter. Auch Shoppen ist in einem der umliegenden Einkaufszentren sicher ausgiebig möglich. Wer es ein wenig auswahlreicher liebt, dem sei die Berliner City empfohlen. Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen fast aller Art, wie auch Dienstleister, Banken oder Fachbetriebe sind im Umfeld natürlich in ausreichender Anzahl vorhanden. Fazit: Ein herrliches Grundstück, ruhig und grün. Ganz nah an Berlin, noch näher an der Natur. Hier wird eine große Portion Lebensqualität geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenes Grundstück ohne nennenswerten Bewuchs. Genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Relativ kurzfristige Bebauung ist möglich, Bauantrag muss gestellt werden. Es werden Teilflächen aus einem großen Grundstück heraus verkauft, die Vermessung übernimmt der Verkäufer. Die Aufteilung bzw. die Größe des zu kaufenden Grundstücks kann noch relativ frei gewählt werden (zwischen 500 bis rund 2.900 m² zuzüglich Gemeinschaftsflächen für die Zufahrt). Es wird eine Zuwegung, die anteilig dem jeweiligen Käufer gehört, bis auf jedes Grundstück hergestellt. Erschließung mit den üblichen Medien bis an den Grundstücksrand. Wir raten dringend an, den Architekten des Verkäufers mit der Einreichung des Bauantrags zu beauftragen, das würde die Genehmigungsphase deutlich beschleunigen und zudem erheblich vereinfachen, da er mit den Ämtern und den Sachbearbeitern bestens vertraut ist, was in manchen Fällen ein nicht zu unterschätzender Vorteil sein kann. Sie sind jedoch in Ihren Entscheidungen völlig frei. Das Grundstück ist nicht bauträgergebunden, d. h. Sie können die Baufirma frei wählen. Die Bebaubarkeit ist wie folgt: max. 3 Doppelhäuser (natürlich auch weniger), 2 Vollgeschosse plus Keller. Der Bau von Einfamilienhäusern ist ebenfalls möglich. Die Grundstücksgrößen sind variabel. Wohnflächen zwischen 100 und 300 m² sind u. E. machbar, das ist abhängig von der Netto-Grundstückgröße (ohne Zufahrtsflächen). Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Heiligensee
Ruhig, grün, sonnenverwöhnt. (4403b)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 289.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Heiligensee
Ruhig, grün, sonnenverwöhnt. (4403b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 600,00 qm
Kaufpreis: EUR 289.000,00
Kaufpreis / qm EUR 481,67
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour rund um die Halbinsel, vorbei am Wildgehege und danach vielleicht ein kurzer Stopp zur Erfrischung am Strandbad Tegeler See - hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen. Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Kaum Verkehr, denn die Straße führt nicht weiter. Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) liegt in zwei Busstationen bzw. in sieben Gehminuten Distanz. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten, zur A10 sind es in etwa zehn Minuten, bis in die westliche City werden Sie sicher nicht mehr als eine halbe Stunde benötigen. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße (Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften), beide in zehn Minuten Distanz, gut aufgehoben. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad fünf bis zehn Minuten entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Lage, die Natur und Wohnen in City-Nähe ganz prima vereint. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Herrliches Grundstück, das sich ganz hervorragend zur Neubebauung mit einem sehr geräumigen Einfamilienhaus oder gar einer Stadtvilla eignet. Derzeit steht noch eine Fläche zur Verfügung: 600 m². Einzelverkauf ist möglich, alles ist bauträgerfrei. Es ist eine großzügige Bebauung möglich, so können z. B. Keller, EG, OG und ein Satteldach bzw. ein Staffelgeschoss geplant werden. Je nach Größe des Grundstücks kann dann eine relativ große Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden. So wären zum Beispiel auf einem Grundstück eine Wohnfläche von rund 140 möglich plus Souterrain (ca. 70 m²) und im Satteldach bzw. Staffelgeschoss nochmals in etwa 50 m². Das ist durchaus beachtlich. Wir geben Ihnen auf Wunsch sehr gern unseren äußerst fähigen Architekten an die Hand, der mit einigen guten Ratschlägen aufwarten kann, Der Garten ist stark verwildert, jedoch attraktiv, und mit einem Ferienbungalow (Abriss) bebaut. Die Kosten für Abriss, Rodung, Aufteilung des Grundstücks und Anlegung der neuen Grundbücher samt Notar tragen alle Käufer gemeinsam (ca. 20.000,- bis 25.000,- EUR pro Partei. Die Käufer müssen sich um nichts kümmern, alles wird vom beauftragten Architekten erledigt.). Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Gas und Strom liegen straßenseitig an. Der Garten ist stark verwildert, ansonsten durchaus attraktiv. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Wohn- und Lebensqualität sind hier bemerkenswert vereint. Bitte verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 562.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 562.000,00
Kaufpreis / qm EUR 749,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435b)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 315.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435b)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 700,00 qm
Kaufpreis: EUR 315.000,00
Kaufpreis / qm EUR 450,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhig und absolut grün gelegen. Unmittelbar an der Natur, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Unverbaubare Lage. Von der Straße aus gesehen in der 4. Reihe gelegen. Keinerlei Verkehr am Grundstück. Eigene Zufahrt zum Areal. Nach wenigen Metern beginnt Berlin und die Innenstadt ist in einer knappen halben Autostunde bequem erreicht. Bis zur S-Bahn, es sind rund 1,3 km, werden Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestimmt nicht viel länger als fünf bzw. zehn Minuten benötigen. Auch im attraktiven Berliner Umland mit vielen Seen und zahlreichen sonstigen kleinen oder großen Attraktionen sind Sie ganz fix in höchstens 20 bis 30 Minuten (je nach Ziel) angekommen. Die morgendliche Joggingrunde, der Spaziergang mit der Familie oder der kleine Ausflug mit dem Hund, kann direkt vom Grundstück aus gestartet werden. Für den, der gern am Wasser ist: Die Kaulsdorfer Seen liegen etwas mehr als einen Katzensprung entfernt (ca. 4 km) und bis zum Müggelsee sind es gut zwei Katzensprünge (etwa 8 km). Der tägliche Bedarf kann zwar nicht unmittelbar vor der Tür erledigt werden, doch ganz in der Nähe finden Sie all das, was Sie zum Leben brauchen und zudem auch so nützliche Geschäfte wie Möbelhaus, Baumarkt oder Gartencenter. Auch Shoppen ist in einem der umliegenden Einkaufszentren sicher ausgiebig möglich. Wer es ein wenig auswahlreicher liebt, dem sei die Berliner City empfohlen. Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen fast aller Art, wie auch Dienstleister, Banken oder Fachbetriebe sind im Umfeld natürlich in ausreichender Anzahl vorhanden. Fazit: Ein herrliches Grundstück, ruhig und grün. Ganz nah an Berlin, noch näher an der Natur. Hier wird eine große Portion Lebensqualität geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenes Grundstück ohne nennenswerten Bewuchs. Genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Relativ kurzfristige Bebauung ist möglich, Bauantrag muss gestellt werden. Es werden Teilflächen aus einem großen Grundstück heraus verkauft, die Vermessung übernimmt der Verkäufer. Die Aufteilung bzw. die Größe des zu kaufenden Grundstücks kann noch relativ frei gewählt werden (zwischen 500 bis rund 2.900 m² zuzüglich Gemeinschaftsflächen für die Zufahrt). Es wird eine Zuwegung, die anteilig dem jeweiligen Käufer gehört, bis auf jedes Grundstück hergestellt. Erschließung mit den üblichen Medien bis an den Grundstücksrand. Wir raten dringend an, den Architekten des Verkäufers mit der Einreichung des Bauantrags zu beauftragen, das würde die Genehmigungsphase deutlich beschleunigen und zudem erheblich vereinfachen, da er mit den Ämtern und den Sachbearbeitern bestens vertraut ist, was in manchen Fällen ein nicht zu unterschätzender Vorteil sein kann. Sie sind jedoch in Ihren Entscheidungen völlig frei. Das Grundstück ist nicht bauträgergebunden, d. h. Sie können die Baufirma frei wählen. Die Bebaubarkeit ist wie folgt: max. 3 Doppelhäuser (natürlich auch weniger), 2 Vollgeschosse plus Keller. Der Bau von Einfamilienhäusern ist ebenfalls möglich. Die Grundstücksgrößen sind variabel. Wohnflächen zwischen 100 und 300 m² sind u. E. machbar, das ist abhängig von der Netto-Grundstückgröße (ohne Zufahrtsflächen). Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435c)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 252.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Bauträgerfrei. (4435c)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 560,00 qm
Kaufpreis: EUR 252.000,00
Kaufpreis / qm EUR 450,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhig und absolut grün gelegen. Unmittelbar an der Natur, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Unverbaubare Lage. Von der Straße aus gesehen in der 4. Reihe gelegen. Keinerlei Verkehr am Grundstück. Eigene Zufahrt zum Areal. Nach wenigen Metern beginnt Berlin und die Innenstadt ist in einer knappen halben Autostunde bequem erreicht. Bis zur S-Bahn, es sind rund 1,3 km, werden Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestimmt nicht viel länger als fünf bzw. zehn Minuten benötigen. Auch im attraktiven Berliner Umland mit vielen Seen und zahlreichen sonstigen kleinen oder großen Attraktionen sind Sie ganz fix in höchstens 20 bis 30 Minuten (je nach Ziel) angekommen. Die morgendliche Joggingrunde, der Spaziergang mit der Familie oder der kleine Ausflug mit dem Hund, kann direkt vom Grundstück aus gestartet werden. Für den, der gern am Wasser ist: Die Kaulsdorfer Seen liegen etwas mehr als einen Katzensprung entfernt (ca. 4 km) und bis zum Müggelsee sind es gut zwei Katzensprünge (etwa 8 km). Der tägliche Bedarf kann zwar nicht unmittelbar vor der Tür erledigt werden, doch ganz in der Nähe finden Sie all das, was Sie zum Leben brauchen und zudem auch so nützliche Geschäfte wie Möbelhaus, Baumarkt oder Gartencenter. Auch Shoppen ist in einem der umliegenden Einkaufszentren sicher ausgiebig möglich. Wer es ein wenig auswahlreicher liebt, dem sei die Berliner City empfohlen. Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen fast aller Art, wie auch Dienstleister, Banken oder Fachbetriebe sind im Umfeld natürlich in ausreichender Anzahl vorhanden. Fazit: Ein herrliches Grundstück, ruhig und grün. Ganz nah an Berlin, noch näher an der Natur. Hier wird eine große Portion Lebensqualität geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenes Grundstück ohne nennenswerten Bewuchs. Genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Relativ kurzfristige Bebauung ist möglich, Bauantrag muss gestellt werden. Es werden Teilflächen aus einem großen Grundstück heraus verkauft, die Vermessung übernimmt der Verkäufer. Die Aufteilung bzw. die Größe des zu kaufenden Grundstücks kann noch relativ frei gewählt werden (zwischen 500 bis rund 2.900 m² zuzüglich Gemeinschaftsflächen für die Zufahrt). Es wird eine Zuwegung, die anteilig dem jeweiligen Käufer gehört, bis auf jedes Grundstück hergestellt. Erschließung mit den üblichen Medien bis an den Grundstücksrand. Wir raten dringend an, den Architekten des Verkäufers mit der Einreichung des Bauantrags zu beauftragen, das würde die Genehmigungsphase deutlich beschleunigen und zudem erheblich vereinfachen, da er mit den Ämtern und den Sachbearbeitern bestens vertraut ist, was in manchen Fällen ein nicht zu unterschätzender Vorteil sein kann. Sie sind jedoch in Ihren Entscheidungen völlig frei. Das Grundstück ist nicht bauträgergebunden, d. h. Sie können die Baufirma frei wählen. Die Bebaubarkeit ist wie folgt: max. 3 Doppelhäuser (natürlich auch weniger), 2 Vollgeschosse plus Keller. Der Bau von Einfamilienhäusern ist ebenfalls möglich. Die Grundstücksgrößen sind variabel. Wohnflächen zwischen 100 und 300 m² sind u. E. machbar, das ist abhängig von der Netto-Grundstückgröße (ohne Zufahrtsflächen). Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Bauträgergundstücke
Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Für Bauträger. (4441)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.420.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Hoppegarten
Fast Berlin. Ruhig. Grün. Eben. Kein Bewuchs. Für Bauträger. (4441)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 3.152,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.420.000,00
Kaufpreis / qm EUR 450,51
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhig und absolut grün gelegen. Unmittelbar an der Natur, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Unverbaubare Lage. Von der Straße aus gesehen in der 4. Reihe gelegen. Keinerlei Verkehr am Grundstück. Eigene Zufahrt zum Areal. Nach wenigen Metern beginnt Berlin und die Innenstadt ist in einer knappen halben Autostunde bequem erreicht. Bis zur S-Bahn, es sind rund 1,3 km, werden Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestimmt nicht viel länger als fünf bzw. zehn Minuten benötigen. Auch im attraktiven Berliner Umland mit vielen Seen und zahlreichen sonstigen kleinen oder großen Attraktionen sind Sie ganz fix in höchstens 20 bis 30 Minuten (je nach Ziel) angekommen. Die morgendliche Joggingrunde, der Spaziergang mit der Familie oder der kleine Ausflug mit dem Hund, kann direkt vom Grundstück aus gestartet werden. Für den, der gern am Wasser ist: Die Kaulsdorfer Seen liegen etwas mehr als einen Katzensprung entfernt (ca. 4 km) und bis zum Müggelsee sind es gut zwei Katzensprünge (etwa 8 km). Der tägliche Bedarf kann zwar nicht unmittelbar vor der Tür erledigt werden, doch ganz in der Nähe finden Sie all das, was Sie zum Leben brauchen und zudem auch so nützliche Geschäfte wie Möbelhaus, Baumarkt oder Gartencenter. Auch Shoppen ist in einem der umliegenden Einkaufszentren sicher ausgiebig möglich. Wer es ein wenig auswahlreicher liebt, dem sei die Berliner City empfohlen. Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen fast aller Art, wie auch Dienstleister, Banken oder Fachbetriebe sind im Umfeld natürlich in ausreichender Anzahl vorhanden. Fazit: Ein herrliches Grundstück, ruhig und grün. Ganz nah an Berlin, noch näher an der Natur. Hier wird eine große Portion Lebensqualität geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenes Grundstück ohne nennenswerten Bewuchs. Die benannte Bebaubarkeit ist laut Verkäufer möglich. Relativ kurzfristige Bebauung ist möglich, Bauantrag muss gestellt werden. Der Verkäufer wird die Erschließung bis ans Grundstück herstellen. Wir raten dringend an, den Architekten des Verkäufers mit der Einreichung des Bauantrags zu beauftragen, das würde die Genehmigungsphase deutlich beschleunigen und zudem erheblich vereinfachen, da er mit den Ämtern und den Sachbearbeitern bestens vertraut ist, was in manchen Fällen ein nicht zu unterschätzender Vorteil sein kann. Sie sind jedoch in Ihren Entscheidungen völlig frei. Sollen ETWs erstellt werden, übernehmen wir gern den Verkauf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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