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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Zimmer:
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Wohnungspakete
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Zimmer:
Wohnfläche: 417,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 2-Zimmer-Wohnung, Loggia, nahe Südpark. (4470)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 70,42 qm
Kaufpreis: EUR 158.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 2-Zimmer-Wohnung, Loggia, nahe Südpark. (4470)
Ort: Spandau
Baujahr: 1928
Wohnfläche: 70,42qm
Gesamtfläche: 70,42qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 158.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.243,68
Haus-/Wohngeld EUR 183,99
NKM p.a. EUR 4.800,00

Lage

Verkauft wird eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Havel, Südpark und einem grünverwöhnten Landschaftsschutzgebiet. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Am Rathaus-Spandau können Sie eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien nutzen. Der Fernverkehrsbahnhof bietet die Möglichkeit in einen Regionalexpress oder ICE einzusteigen. Die Auffahrt zur A100 ist circa 10 Minuten entfernt und nach einer weiteren Viertelstunde sind Sie bereits auf der A10. Zieht es Sie eher in die City West, sollten Sie mit etwa 15 Fahrminuten rechnen. Sie finden in einem Umkreis von zehn Minuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen auch nur ein paar Schritte (ca. 4 Minuten). Ihre Joggingtour können Sie bereits vor der Haustür beginnen, denn das Landschaftsschutzgebiet Grimnitzsee bzw. der Südpark eröffnen sich nach ein paar Schritten. Die vielen Wege rund um die Ufer zweier Seen eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Die freien Stunden können Sie im angrenzenden Park verbringen oder sich sportlich betätigen. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Charmante kleine Loggia. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieter. Eine Mieterhöhung sollte 2019 im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. Das Gebäude wurde circa 1928 nach den Plänen des Architekten Richard Ermisch erbaut. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über zwei Straßenseiten und liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Grimnitzsee. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Der Treppenaufgang wurde im Jahre 2017 komplett renoviert. So bekamen die Wände, Türen, Fensterrahmen und das Treppengeländer einen neuen Anstrich. Zu guter Letzt wurden das Linoleum und die Briefkastenanlage ausgetauscht. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Rechterhand eröffnen sich die Küche mit Zugang zur Loggia und das Duschbad. Geradezu geht es rechts in das Wohn- und links in das Schlafzimmer. Die Mieter haben sich für Linoleum auf den Böden entschieden. Hebt man diesen an, erscheinen darunter die schönen originalen Holzdielen. Im Duschbad (mit Fenster) wurden Fliesen verlegt. Die Plattenheizkörper werden über eine Gasetagenheizung gespeist. Über Selbige läuft auch die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Seit 2016 kümmern sich die Bewohner liebevoll um ihr Zuhause und möchten auch gern weiterhin hier wohnen bleiben. Die Miete (derzeit 400,00 EUR netto/kalt und 110,00 EUR Heiz-/Betriebskosten) wird immer pünktlich und zuverlässig überwiesen. Die nächste Mieterhöhung könnte u. E. im Jahre 2019 verlangt werden. Als Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung (Sondereigentum). Augenscheinlich ist alles trocken. Sie suchen eine ansprechende Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern in zentraler Lage? Dann ist diese Wohnung bestimmt das Richtige für Sie. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Rudow
Vermietete Familien-ETW. Balkon. Stellplatz. Gartenanteil. (4469)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 93,00 qm
Kaufpreis: EUR 278.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 71,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Rudow
Vermietete Familien-ETW. Balkon. Stellplatz. Gartenanteil. (4469)
Ort: Rudow
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 93,00qm
Gesamtfläche: 93,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 278.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.989,25
Haus-/Wohngeld EUR 250,00
NKM p.a. EUR 8.400,00

Lage

Idyllische Ruhiglage in kleiner Anwohnerstraße eines beliebten Einfamilienhauswohngebiets nahe dem südlichen Stadtrand von Berlin. Trotz aller Beschaulichkeit ist die alltagsfreundliche Infrastruktur mit komfortabler Verkehrsanbindung bemerkenswert. In einem Umkreis von maximal 15 Fußminuten (Bus 171 nur acht Minuten) entfernt, offenbaren am Verkehrsknotenpunkt Alt-Rudow insgesamt neun Buslinien und die U 7 einen guten Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Restaurants sowie ein breites Ärzteangebot bieten Ihnen in der näheren Umgebung, rund um den historischen Dorfkern von Alt-Rudow, eine komfortable Nahversorgung. Und auch für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten sind diverse Bildungseinrichtungen (Kita, Grund- und Oberschule) mit kurzen Wegen erreichbar. Hervorragende Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten erhalten Sie in den Gropiuspassagen, einem der größten Einkaufscenter Berlins, das mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist. Der nur ca. fünf Minuten entfernte Autobahnanschluss (A113) ermöglicht einen schnellen Transfer in die City und zum Berliner Ring. Auch der Großflughafen BBI in Schönefeld und der expandierende Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof sind dadurch bestens angebunden. Ein weiterer herausragender Standortvorteil ist das direkt angrenzende, weitläufige Berliner Umland. Diverse Naturschutzgebiete, zahlreiche Wald- und Seenflächen, z.B. im Nachbarbezirk Köpenick, sowie der lang gestreckte Mauerweg, ermöglichen beste Voraussetzungen für Ihre familiäre Freizeitgestaltung. Bequem fußläufig erreichbar, stehen Ihnen dafür auch diverse Grünzüge und das beliebte Ausflugsziel Rudower Fließ mit Erholungsflächen und Spielplätzen zur Verfügung. Familienfreundliche Ruhiglage und dabei auch bestens an die Vorzüge des Großstadtlebens angebunden! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnanlage bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem voll unterkellertem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Fertigbauweise. Sehr ordentlicher Gesamtzustand. Gleiches gilt für die vermietete Familienwohnung, die seit 2005 von den Bewohnern sehr pfleglich behandelt wird. Die Nettokaltmiete beträgt seitdem unverändert EUR 700,00 zzgl. EUR 250,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung monatlich. Eine Erhöhung auf EUR 750,00 Nettokalt zum 01.01.2019 wurde bereits von den Mietern mündlich zugestimmt. Der Einheit noch ist ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (ca. 40 m²) und an einem Außenstellplatz auf dem rückseitigen Grundstücksareal zugeordnet. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums. Des Weiteren befinden sich gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume im Untergeschoß. Die Wohnung gefällt neben der Ruhiglage mit vierseitiger Ausrichtung, großzügigem Raumangebot, vorteilhaften Zimmerproportionen und angenehmen Lichtverhältnissen. Bemerkenswert auch der Grünblick ringsum in die schönen Gärten der Nachbarschaft. Alle Zimmer verfügen über Teppichboden und Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien. Von der gefliesten Eingangsdiele gehen rechts das tagesbelichtete Wannenbad mit separatem Duschbereich sowie drei Zimmer unterschiedlicher Größe und Ausrichtung ab. Nach Südwesten liegen die geräumige Wohnküche (EBK vom Mieter) mit viel Platz für einen Essbereich und der größte Hauptwohnraum. Dieser bildet auf gut 22 m², den lichtverwöhnten Mittelpunkt der Einheit. Und als Zugabe, kann diese Wohlfühlfläche noch auf den gemütlichen Sonnenbalkon mit Überdachung erweitert werden. Familienwohnung mit ansprechendem Gesamtprofil, Sonnenbalkon, Gartenanteil und PKW-Stellplatz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 71,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 2-Zimmer-Wohnung, Loggia, nahe Südpark. (4470a)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 70,42 qm
Kaufpreis: EUR 158.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 2-Zimmer-Wohnung, Loggia, nahe Südpark. (4470a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1928
Wohnfläche: 70,42qm
Gesamtfläche: 70,42qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 158.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.243,68
Haus-/Wohngeld EUR 183,99
NKM p.a. EUR 4.800,00

Lage

Verkauft wird eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Havel, Südpark und einem grünverwöhnten Landschaftsschutzgebiet. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Am Rathaus-Spandau können Sie eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien nutzen. Der Fernverkehrsbahnhof bietet die Möglichkeit in einen Regionalexpress oder ICE einzusteigen. Die Auffahrt zur A100 ist circa 10 Minuten entfernt und nach einer weiteren Viertelstunde sind Sie bereits auf der A10. Zieht es Sie eher in die City West, sollten Sie mit etwa 15 Fahrminuten rechnen. Sie finden in einem Umkreis von zehn Minuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen auch nur ein paar Schritte (ca. 4 Minuten). Ihre Joggingtour können Sie bereits vor der Haustür beginnen, denn das Landschaftsschutzgebiet Grimnitzsee bzw. der Südpark eröffnen sich nach ein paar Schritten. Die vielen Wege rund um die Ufer zweier Seen eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Die freien Stunden können Sie im angrenzenden Park verbringen oder sich sportlich betätigen. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Charmante kleine Loggia. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieter. Eine Mieterhöhung sollte 2019 im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. Das Gebäude wurde circa 1928 nach den Plänen des Architekten Richard Ermisch erbaut. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über zwei Straßenseiten und liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Grimnitzsee. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Der Treppenaufgang wurde im Jahre 2017 komplett renoviert. So bekamen die Wände, Türen, Fensterrahmen und das Treppengeländer einen neuen Anstrich. Zu guter Letzt wurden das Linoleum und die Briefkastenanlage ausgetauscht. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Rechterhand eröffnen sich die Küche mit Zugang zur Loggia und das Duschbad. Geradezu geht es rechts in das Wohn- und links in das Schlafzimmer. Die Mieter haben sich für Linoleum auf den Böden entschieden. Hebt man diesen an, erscheinen darunter die schönen originalen Holzdielen. Im Duschbad (mit Fenster) wurden Fliesen verlegt. Die Plattenheizkörper werden über eine Gasetagenheizung gespeist. Über Selbige läuft auch die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Seit 2016 kümmern sich die Bewohner liebevoll um ihr Zuhause und möchten auch gern weiterhin hier wohnen bleiben. Die Miete (derzeit 400,00 EUR netto/kalt und 110,00 EUR Heiz-/Betriebskosten) wird immer pünktlich und zuverlässig überwiesen. Die nächste Mieterhöhung könnte u. E. im Jahre 2019 verlangt werden. Als Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung (Sondereigentum). Augenscheinlich ist alles trocken. Sie suchen eine ansprechende Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern in zentraler Lage? Dann ist diese Wohnung bestimmt das Richtige für Sie. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55,34 qm
Kaufpreis: EUR 165.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Frei, ruhig, sonnig, 2 Balkone, Fahrstuhl. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 239,49
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Das alte Laminat in Zimmern und Flur wurde nach jahrelanger Vermietung entfernt. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 199.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.375,17
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Niederschönhausen
Sofortbezug. Modern. Ruhig. Grünblick vom Balkon. (4468)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 73,49 qm
Kaufpreis: EUR 249.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Niederschönhausen
Sofortbezug. Modern. Ruhig. Grünblick vom Balkon. (4468)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 73,49qm
Gesamtfläche: 73,49qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 249.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.388,22
Haus-/Wohngeld EUR 240,00
NKM p.a. --

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden die ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten.). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten. Die sofort bezugsfreie und schnell beziehbare Wohnung gefällt mit zweiseitiger Ausrichtung, modernem Grundriss und komfortablen Zimmergrößen. Parkettboden und viele bodentiefe Fensterelemente sorgen für behagliche Stimmung. Lediglich Wand- und Deckenflächen müssten nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden. Nach Nordwest liegen ein (Kinder-)Zimmer mit besonderem Schnitt und gemütlichem Erkerbereich sowie ein rechteckiger Schlafraum. Das innenliegende Wannenbad verfügt über Waschmaschinenstellplatz, elektrische Belüftung und ansprechende Marmorverfliesung. Den Mittelpunkt der Einheit bildet mit ca. 22,0 m², der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich, der südöstlich ausgerichtet sowohl eine gute Lichtzufuhr als auch einen tollen Weitblick über die durchgrünte Nachbarschaft bietet. Da die Einbauküche (mit Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzug und Spüle) am Ende fließend in den Wohnraum übergeht, können komfortabel die Lebensbereiche Kochen, Essen und Wohnen kommunikationsfördernd vereint werden. Und als Highlight können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden Balkon erweitern. Vormittagssonne, Grünblick und Ruhe sind hier Garanten für ungetrübte Stunden. Attraktives Gesamtprofil - sofort verfügbar, schnell bewohnbar und perfekt für Kleinfamilie, Pärchen oder Single geeignet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Rudow
Vermietete Familien-ETW. Balkon. Stellplatz. Gartenanteil. (4469a)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 93,00 qm
Kaufpreis: EUR 278.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 71,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Rudow
Vermietete Familien-ETW. Balkon. Stellplatz. Gartenanteil. (4469a)
Ort: Rudow
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 93,00qm
Gesamtfläche: 93,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 278.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.989,25
Haus-/Wohngeld EUR 250,00
NKM p.a. --

Lage

Idyllische Ruhiglage in kleiner Anwohnerstraße eines beliebten Einfamilienhauswohngebiets nahe dem südlichen Stadtrand von Berlin. Trotz aller Beschaulichkeit ist die alltagsfreundliche Infrastruktur mit komfortabler Verkehrsanbindung bemerkenswert. In einem Umkreis von maximal 15 Fußminuten (Bus 171 nur acht Minuten) entfernt, offenbaren am Verkehrsknotenpunkt Alt-Rudow insgesamt neun Buslinien und die U 7 einen guten Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Restaurants sowie ein breites Ärzteangebot bieten Ihnen in der näheren Umgebung, rund um den historischen Dorfkern von Alt-Rudow, eine komfortable Nahversorgung. Und auch für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten sind diverse Bildungseinrichtungen (Kita, Grund- und Oberschule) mit kurzen Wegen erreichbar. Hervorragende Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten erhalten Sie in den Gropiuspassagen, einem der größten Einkaufscenter Berlins, das mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist. Der nur ca. fünf Minuten entfernte Autobahnanschluss (A113) ermöglicht einen schnellen Transfer in die City und zum Berliner Ring. Auch der Großflughafen BBI in Schönefeld und der expandierende Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof sind dadurch bestens angebunden. Ein weiterer herausragender Standortvorteil ist das direkt angrenzende, weitläufige Berliner Umland. Diverse Naturschutzgebiete, zahlreiche Wald- und Seenflächen, z.B. im Nachbarbezirk Köpenick, sowie der lang gestreckte Mauerweg, ermöglichen beste Voraussetzungen für Ihre familiäre Freizeitgestaltung. Bequem fußläufig erreichbar, stehen Ihnen dafür auch diverse Grünzüge und das beliebte Ausflugsziel Rudower Fließ mit Erholungsflächen und Spielplätzen zur Verfügung. Familienfreundliche Ruhiglage und dabei auch bestens an die Vorzüge des Großstadtlebens angebunden! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnanlage bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem voll unterkellertem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Fertigbauweise. Sehr ordentlicher Gesamtzustand. Gleiches gilt für die vermietete Familienwohnung, die seit 2005 von den Bewohnern sehr pfleglich behandelt wird. Die Nettokaltmiete beträgt seitdem unverändert EUR 700,00 zzgl. EUR 250,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung monatlich. Eine Erhöhung auf EUR 750,00 Nettokalt zum 01.01.2019 wurde bereits von den Mietern mündlich zugestimmt. Der Einheit noch ist ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (ca. 40 m²) und an einem Außenstellplatz auf dem rückseitigen Grundstücksareal zugeordnet. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums. Des Weiteren befinden sich gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume im Untergeschoß. Die Wohnung gefällt neben der Ruhiglage mit vierseitiger Ausrichtung, großzügigem Raumangebot, vorteilhaften Zimmerproportionen und angenehmen Lichtverhältnissen. Bemerkenswert auch der Grünblick ringsum in die schönen Gärten der Nachbarschaft. Alle Zimmer verfügen über Teppichboden und Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien. Von der gefliesten Eingangsdiele gehen rechts das tagesbelichtete Wannenbad mit separatem Duschbereich sowie drei Zimmer unterschiedlicher Größe und Ausrichtung ab. Nach Südwesten liegen die geräumige Wohnküche (EBK vom Mieter) mit viel Platz für einen Essbereich und der größte Hauptwohnraum. Dieser bildet auf gut 22 m², den lichtverwöhnten Mittelpunkt der Einheit. Und als Zugabe, kann diese Wohlfühlfläche noch auf den gemütlichen Sonnenbalkon mit Überdachung erweitert werden. Familienwohnung mit ansprechendem Gesamtprofil, Sonnenbalkon, Gartenanteil und PKW-Stellplatz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 71,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Wittenau
Ansprechende DHH, große West-Terrasse, prima Familienlage. (4464)
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: 110,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 122,11 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Wittenau
Ansprechende DHH, große West-Terrasse, prima Familienlage. (4464)
Ort: Wittenau
Baujahr: 1990
Wohnfläche: 110,00qm
Gesamtfläche: 170,00qm
Zimmer: 4,5
Grundstück: 370,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.072,73
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Begehrtes Einfamilienhausgebiet im grünen Norden Berlins mit komfortabler Infrastruktur, vorteilhafter Verkehrsanbindung und absolut familienfreundlichem Gesamtprofil. Die ruhige Nebenstraße verläuft parallel zur S-Bahnstrecke. Nur ein paar Schritte zum Bus 221, der Sie bequem und schnell nach nur zwei Stationen zum S-und U-Bahnhof Wittenau (S1, S26 und U8) befördert. Alle diese Linien durchqueren Berlin von Nord nach Süd und bescheren somit u. a. einen hervorragenden Anschluss in die City (z. B. ca. 20 S-Bahnminuten zur Friedrichstraße) und ins Umland. Auch mit dem PKW sind Sie dank der nahen B96 und Autobahn 111 (ca. 10 Minuten) bestens unterwegs. Fahrzeit zu Kudamm und City West ca. 20 Minuten. Bemerkenswert ist die hohe Dichte an Bildungseinrichtungen. In einem Umkreis von zehn Fuß- oder Fahrradminuten stehen Ihnen und Ihren Liebsten Kita, Grund- und Sekundarschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Kurze Wege bedeuten mehr Freizeit für die ganze Familie. Auch medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe liegen in direkter Umgebung, bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. So bieten z. B. die EKZ Märkische Zeile und Märkisches Zentrum eine große Shoppingvielfalt. Ein weiteres Lageplus: Das reichhaltige Sport- und Erholungsangebot im erweiterten Umfeld. So offenbaren z. B. die Lübarser Felder nebst schönem Strandbad, der Volkspark Schönholzer Heide und das nahe Umland ein optimales Freizeitpotenzial für Sie und Ihre Liebsten. Alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität - bestens geeignet für Familien! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte in Holzfertigbauweise (Firma Rensch-Haus) auf massivem Keller errichtet, gefällt mit gutem Pflegezustand und kontinuierlicher Instandhaltung. Zwei Wohnebenen mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern, großzügiger Terrasse und jede Menge zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden, bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Als Ihr persönliches Naherholungsgebiet, dient der top-gepflegte Garten mit sonniger Süd-/Westausrichtung (zur S-Bahn). Eine Regenwasserzisterne, ein Geräteschuppen und die geräumige Garage (ca. 21 m²) komplettieren die ansprechende Außenfläche. Der Keller verfügt über drei praktische Lagerkeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Mehrzweckraum, der beheizt und tagesbelichtet, absolut zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Umstellung von Öl- auf Gasheizung erfolgte 2011. Von der Diele im Erdgeschoss gehen ein Gäste-/Dusch-WC und der Hauptwohnraum ab. Von dort sind ein kleines Gästezimmer und die gepflegte Einbauküche zugänglich. Im größten Zimmer (ca. 35 m²) lassen sich ideal die Bereiche Wohnen und Essen kombinieren. Diese Komfortzone können Sie noch auf großzügige Terrassenfläche (ca. 36 m²) erweitern. Im Dachgeschoss mit dreiseitiger, heller Ausrichtung, wurde durch gescheiten Umbau ein drittes Zimmer geschaffen, womit nun drei wohl proportionierte Schlafräume für Sie zur Verfügung stehen. Mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefen Fensterelement und großzügigem Schnitt bietet das Hauptbadezimmer auf dieser Etage viel Komfort. Insbesondere das Elternschlafzimmer bietet eine tolle Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft. Über eine Bodentreppe erreichbar, liegt der ausgebaute Spitzboden, der das attraktive Raumangebot dieser gemütlichen Doppelhaushälfte abrundet. Diese steht ab 01.07.2019 zur bezugsfreien Übergabe für Sie bereit. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 122,11 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 130,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Ort:
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 432,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.061,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kurz vor den Toren Berlins, in Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial und sehr gute Verkehrsanbindung in die City. In einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neuen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern. Ein Katzensprung vor der Haustür eröffnet sich der Panzersee, eingebettet in erholsamer Natur. Des Weiteren können Sie die weitverzweigten Wege nutzen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern. Bushaltestelle und Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Rathaus Spandau ist in weniger als 5 Zug- bzw. 20 Busminuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 5 bis 15 Geh- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa zehn Minuten dort. In gleicher Entfernung erreichen Sie den Spandauer Forst. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, erbaut in einer ruhigen und grünverwöhnten Neubausiedlung. Mit dazu gehört eine Garage. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Große Sonnenterasse. Pflegeleichter Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und zur Straßenseite mit großen Tannen bewachsen. Das Gärtchen ist überwiegend mit Rasen bewachsen, vereinzelt stehen ein paar Bäume die Schatten spenden. Geräteschuppen vorhanden. Die Fassade ist gedämmt und in Ziegelsteinoptik verklinkert. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in den großen Essbereich. Das Highlight in diesem Zimmer ist das raumhohe Panoramafenster. Von diesem zentralen Zimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Zugang zur Sonnenterasse) und die Treppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, ein kleines Büro, das derzeitige Kinderzimmer und der Elternschlafbereich. Überall liegt Teppich, einzig im Bad wurden Fliesen verlegt. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Die Wände sind mit Nut- und Federbretter verkleidet. Zwei Schwingfenster sorgen für genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist in fünf Räume aufgeteilt. Neben dem Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum, gibt es noch zwei weitere große Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Party- oder Hobbyzimmer eignen. Augenscheinlich ist alles trocken. Der Mieter möchte Ihnen gern im Sommer 2019 die Schlüssel zu Ihren neuen vier Wänden überreichen. Bis dahin bekommen Sie jeden Monat pünktlich und zuverlässig die Miete in Höhe von etwa 995,- Euro (netto/kalt) überwiesen. Ein sehr ansprechendes und familienfreundliches Häuschen. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Blankenburg
Herrliche Grünlage. Rohbau zum fertig bauen. Erbbaupacht bis 2095. (4453)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100,00 qm
Kaufpreis: EUR 168.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Blankenburg
Herrliche Grünlage. Rohbau zum fertig bauen. Erbbaupacht bis 2095. (4453)
Ort: Blankenburg
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 100,00qm
Gesamtfläche: 100,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 610,00 qm
Kaufpreis: EUR 168.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.680,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ruhig und idyllisch, inmitten der weitläufigen Kleingartenkolonie Blankenburg gelegen, welche auf ca. 84 ha eine der größten zusammenhängenden Gartenanlagen Deutschlands ist. Auf diesem durchgrünten Areal leben friedlich vereint Kleingärtner und Erholungssuchende, Sommer- und Winterbewohner, Eigentümer und Erbbauberechtigte. Dauerwohnen ist uneingeschränkt gestattet. An der kleinen Anwohnerstraße (Tempo 20) reihen sich hübsch herausgeputzte kleine Häuschen und Lauben mit ihren liebevoll angelegten Grünflächen aneinander. Trotz der beschaulichen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen. Zum S-Bahnhof Blankenburg (S2 und S8) gelangt man in rund 15 Minuten Fußweg. Viele Anwohner nutzen auch den Park + Ride Parkplatz am S-Bahnhof Pankow/Heinersdorf. Nur fünf Minuten zum Bus (158), der u. a. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Kita anbindet und den familienfreundlichen Aspekt der Lage unterstreicht. Weiterführende Schulen liegen ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Die in ca. zehn Minuten erreichbare Autobahn (A114) dient als Zubringer zum Berliner Ring und ermöglicht einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit auf der nahe gelegenen B109 und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Neben des ohnehin schon exponierten und herrlich durchgrünten Wohnstatus, offenbaren zusätzlich auch der Schlosspark Pankow mit Sommerbad (ca. zehn Fahrradminuten) und das nahe Berliner Umfeld (z. B. Naturpark Barnim) hervorragende Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Naturnahe Wohnqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das idyllisch inmitten der Erholungsanlage gelegene Erbbaupachtgrundstück gefällt mit sonniger Südwestausrichtung. Es ist bebaut mit einem nicht unterkellertem Hauptgebäude, zwei Nebengelassen und einer massiv gemauerten Garage. Das Haus wurde bereits komplett entkernt, mit neuem Fundament gegründet und wird im jetzigen Rohbauzustand verkauft. Geplant war der Umbau zu einem modernen Wohnhaus im Bungalowstil mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Zimmern, bequemen, ebenerdigen Zugang und durchdachtem Grundriss mit kluger Raumanordnung (siehe projektierter Grundriss). Ihr großer Vorteil: Sie können den Rohbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihren persönlichen Ausstattungswünschen fertigstellen. Ursprünglich geplant waren ein Schlafzimmer mit Zugang zum benachbarten Ankleideraum, ein zweckmäßiger Abstellraum, ein tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich (ca. 40 m²). Von dort sollte ein bodentiefes Fensterelement die angrenzende Südwest-Terrasse verbinden. Die beiden Nebengebäude mit insgesamt ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, könnten ideal und sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert werden, z. B. als Hobby-/Sportraum oder Gästehäuschen. Die Medien liegen am Grundstück (Gas, Telekom) an und wurden z. T. schon ins Haus geführt (Elektrik, Frischwasser). Die Abwasserentsorgung muss noch mittels eines PVC-Abwassertanks (Sammelgrube) auf dem Grundstück errichtet werden, da Abwasserleitungen in der gesamten Siedlung nicht bestehen und nicht geplant sind. Der Erbbaupachtvertrag läuft bis 2095 und der jährliche Erbbaupachtzins beträgt 1.919,79 EUR (ca. 160,00 EUR/mtl.). Wichtig: Der Erbbaupachtgeber genehmigt nur eine Grundschuld in Höhe von maximal 73.800,- EUR. Immobilien im Rohbauzustand benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Villen, Landhäuser, Gutshöfe, Schlösser u. Anwesen
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Zimmer: 27
Wohnfläche: 1.080,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brandenburg an der Havel
Grün, ruhig, Seenähe, Familienlage. (4344)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 202.500
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Grün, ruhig, Seenähe, Familienlage. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 202.500,00
Kaufpreis / qm EUR 150,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in zwei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden. Zum Verkauf kommt das vordere Grundstück. Die hintere Fläche wird durch eine seitliche Zufahrt (über das Grundstück vorn) erschlossen (sogenanntes Hammergrundstück). Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Die Straßenfront der zu verkaufenden Parzelle misst circa 25 Meter (mit Weg) und hat eine Länge von etwa 50 Meter. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach dem Kauf in zwei kleinere Flurstücke zu teilen. So könnten sogar zwei Häuschen gebaut werden. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 490.000,00
Kaufpreis / qm EUR 653,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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