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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Barth
Stuckaltbau. Stadthaus im Zentrum. Bestzustand. Bis 8 %. (O1065)
Zimmer:
Wohnfläche: 337,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.422.050
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Stuckaltbau. Stadthaus im Zentrum. Bestzustand. Bis 8 %. (O1065)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 337,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: 468,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.422.050,00
Kaufpreis / qm EUR 1.834,90
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 8% bis sogar zu 10 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite in Höhe von bis zu 7,5 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Halensee
Kapitalanlage nahe Kudamm mit 3,75 % (4407)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,37 qm
Kaufpreis: EUR 112.500
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Halensee
Kapitalanlage nahe Kudamm mit 3,75 % (4407)
Ort: Halensee
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 42,37qm
Gesamtfläche: 42,37qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 112.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.655,18
Haus-/Wohngeld EUR 175,00
NKM p.a. EUR 4.185,00

Lage

Zentral zwischen dem westlichen Stadtzentrum und dem mondänen Wohnquartier Grunewald, in einer ruhigen Sackgasse direkt am westlichen Anfang des Kurfürstendamms gelegen, vereint diese Lage zahlreiche Standortvorteile. Halensee profitiert von der herausragenden Infrastruktur mit vorteilhafter Verkehrsanbindung, der schnellen Erreichbarkeit der City-West sowie dem hohen Naherholungswert. Und, den Kudamm quasi vor der Tür, zählt es nach wie vor zu einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadresse der City-West. Ein reichhaltiges Shopping-, Kultur- und Unterhaltungsangebot steht somit zur bequem erreichbaren Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Fußläufig, innerhalb von ca. fünf Minuten erreichbar, befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Halensee, (Ringbahn). Ein komfortabler Transfer zu Zielen des gesamten Stadtgebietes ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW, dank des nahen Stadtautobahnanschlusses, gewährleistet. Ein weiterer großer Standortfaktor ist neben den Vorzügen der großstädtischen Infrastruktur die Nähe zu diversen Freizeit- und Naherholungsgebieten. Nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. zehn Minuten) liegt der Halensee mit angeschlossenem Freibad sowie einer öffentlichen Bade- und Liegewiese. Beste Voraussetzung für Sportfreunde und Erholungssuchende bieten die nur zehn Autominuten entfernten Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds. Zentrumsnahe Citylage zwischen dem Nobelviertel Grunewald und der Hauptstadtmagistrale Kurfürstendamm. Zentrales Wohnquartier mit gutem Vermietungspotential durch zahlreiche Standortvorteile! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumsanlage mit zwei Gebäuden, drei Aufgängen und 42 Wohneinheiten. Seit 2016 gefallen die Treppenaufgänge mit neuem Farbanstrich, Fenstern und Bodenbelag Geplant sind umfangreiche Baumaßnahmen an den Fassadenflächen. (vorraussichtl. Sonderumlage). Eine Ölheizung sorgt für die zentrale Wärmeversorgung. Elektrische Geräte in den Einheiten liefern dezentral das Warmwasser. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem rückseitigen Hofareal befinden sich die überdachten Hauseingänge sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze (keiner fest für diese Einheit zugeteilt-Warteliste!) und Fahrradständer für alle Bewohner. Ordentliches Gesamtprofil. Sieben Stufen im frisch renovierten Treppenhaus führen zur praktischen Stadtwohnung mit einfachem Ausstattungsstandard. Es liegt Renovierungs-/Modernisierungsbedarf vor (im Kaufpreis berücksichtigt!). Insbesondere die Holzfenster (Küche und Bad nur Einfachverglasung) benötigen eine Überholung. Der seit 01.11.2007, hier gern wohnende Mieter zahlt eine von Beginn an unveränderte Nettokaltmiete in Höhe von 348,75 EUR zzgl. aktuellen 101,25 EUR Betriebs- und Heizostenvorauszahlung. Grundriss und Zimmerproportionen sind recht vorteilhaft. Vom kleinen Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen alle Räume tagesbelichtet, mit Fenster und manuellen PVC-Außenjalousien, nach Südwest ab. Mittig befinden sich das neutral geflieste Wannenbad und die mit Küchenzeile und PVC-Bodenbelag ausgestattete Küche. Beide Zimmer mit Laminatboden erfreuen sich fast identischer Größe (ca. 13,4 + 14,0 m²) sowie geradlinigem Schnitt und bieten somit gute Stellflächen für Möbel. Breite Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Solide Kapitalanlage in guter Kudamm-Lage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Potsdam
Vermietet seit 18 Jahren, 3,96 %, ruhig, grün, sehr guter Zustand. (P1066)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 77,38 qm
Kaufpreis: EUR 159.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Vermietet seit 18 Jahren, 3,96 %, ruhig, grün, sehr guter Zustand. (P1066)
Ort:
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 77,38qm
Gesamtfläche: 77,38qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 159.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.054,79
Haus-/Wohngeld EUR 297,18
NKM p.a. EUR 6.297,12

Lage

Am nördlichen Stadtrand Potsdams gelegen. Ruhige und grüne Lage. Alles recht entspannt dort. Nach nur wenigen Schritten beginnt die reine Natur. Fast vor der Tür liegen ein großer Park sowie Wälder und weitläufige Felder. Die morgendliche Joggingrunde oder der entspannende Spaziergang kann also direkt vor der Tür beginnen. Der tägliche Bedarf kann ganz bequem gedeckt werden, denn ein Discounter ist fast gegenüber angesiedelt. Ein paar Meter entfernt, finden Sie zudem einen Bäcker und weitere Einkaufmöglichkeiten. Wer das Shoppen liebt, dem sei die Potsdamer Innenstadt, die Fußgängerzone Brandenburger Straße empfohlen, die übrigens von den Einheimischen liebevoll Broadway genannt wird. Bis dahin sind es mit dem PKW sicher keine zehn Minuten. Oder ab nach Spandau, dort sind Sie in der Innenstadt nach einer knappen halben Stunde Fahrt angekommen und können in den Arkaden oder in der Fußgängerzone bestimmt vieles finden, was Ihr Shoppingherz so begehrt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechende kleine Wohnanlage in augenscheinlich gutem Zustand. Mängel oder Reparaturstau sind nicht erkennbar. Aufgelockerte Bebauung mit großen Grünflächen dazwischen. Sehr entspannte Parkplatzsituation. Gemütliche Maisonette-Wohnung, die sich vom Hochparterre in das erste Obergeschoss erstreckt. Die Einheit ist durchgängig seit 1999 an eine kleine Familie vermietet (Nettokaltmiete 524,76 EUR zzgl. 245,- EUR Betriebs- und Heizostenvorauszahlung) - offensichtlich fühlt man sich hier pudelwohl. Ein Auszug ist nicht geplant, die Mieter wollen auf jeden Fall bleiben. Mietschulden, Klagen oder sonstiger Verdruss sind nicht anhängig und waren das auch noch nie. Das Mietverhältnis wird vom Vermieter und von den Mietern als absolut problemlos bezeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, was daran liegt, dass der Mieter in den zurückliegenden Jahren die Maisonette stets liebevoll gepflegt und immer wieder auf eigene Kosten aufwändig renoviert hatte. Die schöne Einbauküche (fast neu) gehört den Mietern, das Bad hat die Familie komplett erst vor wenigen Jahren ganz chic renoviert und in fast allen Räumen haben die Herrschaften neue Böden verlegt. Die Wohnung macht einen vorbildlichen Eindruck. Auf zwei Ebenen präsentieren sich vier Zimmer, ein Gäste-WC, die Küche und das Familienbad. Jede Etage wird durch einen Balkon aufgewertet - Sonne ab mittags bis abends. Die Wohnung kann nicht selbst bezogen werden, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, die keinerlei Interesse an einer eigenen Nutzung haben, auch langfristig nicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Niederschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in TOP-Zustand. Über 4%. (4413)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,73 qm
Kaufpreis: EUR 179.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Niederschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in TOP-Zustand. Über 4%. (4413)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 76,73qm
Gesamtfläche: 76,73qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.332,86
Haus-/Wohngeld EUR 240,00
NKM p.a. EUR 7.590,00

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden die ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A 114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z.B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10.Min.). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z.B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen = gutes Vermietungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten sowie angeschlossener Tiefgarage. Die Fassadendämmung, Holzisofenster und eine Gaszentralheizung (inkl. WW) sorgen für eine gute Energiebilanz. Im Untergeschoss stehen fest zugeordnete Kellerabteile sowie Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die vermietete Balkonwohnung wird von zuverlässigen Bewohnern seit 2011 sehr pfleglich behandelt. Zum 01.07.2015 erfolgte eine Mieterhöhung auf jetzt EUR 632,50 nettokalt zzgl. EUR 170,00 Betriebs- und Heizkosten monatlich. Von den Mietern gut in Schuss gehalten, überzeugen die ruhige Lage, die zweiseitige Ausrichtung und die angenehmen Lichtverhältnisse. Bemerkenswert ist die vom Mieter geschmackvoll gewählte Farbgestaltung der einzelnen Zimmer. Mit besonderem, ansprechendem Grundriss gehen alle Räume tagesbelichtet von der Diele ab. Zimmer und Diele verfügen über behaglichen Parkettboden. Südwestlich zur Straße liegen ein Schlafzimmer (gut 15,0 m²), ein Kinderzimmer (knapp 14,0 m²) und die mit einer Einbauzeile ausgestattete Küche. Der bodentief verglaste Erker schafft hier Atmosphäre und kann als gemütlicher Essbereich genutzt werden. Das innenliegende Wannenbad mit Marmorfliesen ist zeitgemäß ausgestattet. Von der Morgensonne und herrlicher Ruhe beseelt, geht der großzügig bemaßte Wohnraum (21,7 m²) ab, in dem optimal die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereint werden können. Stimmungsvoll wird hier die Wandgestaltung durch ein indirektes Beleuchtungssystem in Szene gesetzt. Und als Clou, kann diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, gemütlichen Balkon mit schönem Grünblick in den Gemeinschaftsgarten erweitert werden. Auch deshalb wohnen die Mieter sehr gerne hier! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Fast am Kudamm, Ladenlokal, guter Mieter (4417a)
Zimmer:
Wohnfläche: 264,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.155.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 205,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Charlottenburg
Fast am Kudamm, Ladenlokal, guter Mieter (4417a)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 264,00qm
Gesamtfläche: 264,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.155.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.375,00
Haus-/Wohngeld EUR 806,00
NKM p.a. EUR 57.703,32

Lage

Attraktive Citylage, fast am Kursfürstendamm, Nähe Adenauer Platz. Gefragte Wohn- und Geschäftslage, gut frequentiert. Zahlreiche Büros, Praxen, Kanzleien, Läden und Restaurants in der Nachbarschaft. Theater, Bowlingbahn und Wellnessstudios in der Nähe. S-Bahn etwa 800 Schritte entfernt, Bus, U-Bahn und Stadtautobahn so gut wie vor der Tür.

Objektbeschreibung

Renditeobjekt / Kapitalanlage: Zum Verkauf kommt ein Ladenlokal im Teileigentum, das als gastronomischer Betrieb geführt wird. Kleinere Franchise-Kette mit bekanntem Namen. Sauberes und gepflegtes Lokal mit modernem, leicht gehobenem Ambiente. Die Immobilie wird verkauft, nicht das Lokal bzw. das Geschäft. Der Laden ist gut und vollständig eingerichtet und stellt einen erheblichen Wert dar. Das Inventar samt allen betriebsnotwendigen Anlagen steht im Eigentum des Mieters. Es wurden vom Betreiber mehrere Hunderttausend Euro investiert. Seit Anfang 2011 festvermietet. Der Mietvertrag ist indexiert: Basisjahr 2013 mit 106,5 %, Änderung des Preisindexes für Lebenshaltungskosten, festgelegt von Statistischen Bundesamt. Jede Steigerung kann zur Mieterhöhung herangezogen werden. Das Teileigentum liegt in einer Wohnanlage mit 188 Wohnungen und Läden. Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen Firma professionell verwaltet. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende letzten Jahres knapp 280.000,- EUR.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 205,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Über 3 %, zuverlässiger Mieter, hervorragende Infrastruktur (4418)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 43,81 qm
Kaufpreis: EUR 89.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 157,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Charlottenburg
Über 3 %, zuverlässiger Mieter, hervorragende Infrastruktur (4418)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 43,81qm
Gesamtfläche: 43,81qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 89.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.031,50
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere hier angebotene Immobilie liegt nur wenige Fahrradminuten von der Spree entfernt. Kleinere sowie größere Parks lockern das Gesamtbild auf und bieten einen Rückzugsort für die Seele. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen Tegel und die naturnahe Lage. Die Siedlung besteht aus mehreren identisch aussehenden Mehrfamilienhäusern. Dazwischen gibt es reichlich Platz mit erholsamen Grünanlagen und Sitzmöglichkeiten zum Innehalten. Zum Parken sind ausreichend Stellplätze vorhanden. In einem Umkreis von fünf bis zehn Gehminuten erreicht man eine Bushaltestelle (Richtung Hauptbahnhof) und zwei U-Bahnhöfe. Die Linie der U7 chauffiert einen bis zum Rathaus Spandau. Die Auffahrt zur A100 (Stadtautobahn) ist nicht einmal fünf Minuten mit dem PKW entfernt. Als Einkaufsmöglichkeit ist besonders hervorzuheben, dass das Shoppingcenter Kaufmitte fast um die Ecke liegt. Hier gibt es einen großen Lebensmittelmarkt, ein Einrichtungshaus, eine Apotheke sowie mehrere Restaurants unter einem Dach. Für Erholung sorgt der Volkspark Jungfernheide (zehn Fahrradminuten). Der innerstädtische Park verheißt für Ruhesuchende als auch für den Sportliebhaber eine Menge Gelegenheiten um sich zu entspannen bzw. richtig auszupowern. Wasserratten kommen im zentralgelegenen Strandbad ganz auf ihre Kosten. Auf den vorhandenen Liegewiesen kann man Sonne tanken oder im kühlen Nass Bahnen schwimmen. Zudem gibt es mehrere Vollyballfelder und eine Wasserskianlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein ansprechendes Ein-Zimmer-Apartment, das sich im Erdgeschoss eines in den 60er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine zuverlässige Verwaltung betreut. Hinter der Eingangstür kommen Sie als erstes in den Flur mit Zugang zum Wannenbad (halbhoch verfliest) und zum Wohnzimmer. Die Stube wurde dank einer hohen Schrankwand in ein Schlaf- und Wohnbereich unterteilt. Linkerhand eröffnet sich des Weiteren die Küche, rechterhand der Balkon. Die Heizung wird über Fernwärme gespeist, das Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Keller existiert für jeden Mieter ein abschließbares Abteil, um sperriges oder nicht genutztes Inventar zu lagern. Diese Räume gelten als Sondereigentum. Das Wohnensemble wurde vom Architekten Hans Scharoun geplant und erbaut. Mit der Verwirklichung seiner neuen Ideen verschaffte er sich weltweit Anerkennung. Bei seinen Konzepten stand der Mensch immer im Vordergrund. Die parkähnliche Umgebung offeriert ausreichend Platz und Privatsphäre zwischen den einzelnen Gebäuden. Um den idyllischen Charme der Nachwelt zu erhalten, steht die gesamte Anlage unter Denkmalschutz. Die Wohnung kann nicht selbst bezogen werden, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, die keinerlei Interesse an einer eigenen Nutzung haben, auch langfristig nicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 157,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Alt-Hohenschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in alltagsfreundlicher Ruhiglage. (4421)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 44,00 qm
Kaufpreis: EUR 119.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Alt-Hohenschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in alltagsfreundlicher Ruhiglage. (4421)
Ort: Alt-Hohenschönhausen
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 44,00qm
Gesamtfläche: 44,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.704,55
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. EUR 3.960,00

Lage

Durchgrünte, ruhige Anwohnerstraße in beschaulichem Wohnviertel mit komfortabler Infrastruktur. In den letzten Jahren erfolgte eine Aufwertung des direkten Umfeldes durch zahlreiche ansprechende Neubauten u.a. auch einer Grundschule genau gegenüber der Anlage. Nahe am Sportforum Hohenschönhausen und dem Volkspark Prenzlauer Berg gelegen, besteht eine passable ÖPNV-Anbindung. Drei Tramlinien (M5, 6 und 16) in unter fünf Minuten Fußweg ermöglichen einen bequemen Transfer in viele Richtungen und zum S-Bahnhof Landsberger Allee. Von dort befördern Sie die Ringbahn und andere Linien (S41, 42, 8, 9, 85) perfekt in die City und zu Zielen des gesamten Stadtgebietes. Z. B. ca. 25 Tram-Minuten zum Alexanderplatz, mit dem Auto nur gut zehn. Die A114 als Zubringer zum Berliner Ring liegt ca. eine Viertelstunde entfernt. In einem Umkreis von zehn Minuten Fußweg bieten Supermarkt, Bäcker, Einzelhandel, medizinische Einrichtungen und Dienstleister ein alltagsfreundliches Leben. Auch der Freizeitgenuss kommt nicht zu kurz. Der schön angelegte Volkspark Prenzlauer Berg und die Erholungsflächen an Oranke und Obersee liegen nur fünf Fahrradminuten entfernt. Attraktives Standortprofil, (zum Glück) noch nicht so gehypt, aber auch dadurch äußerst lebenswert und mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Wohnsiedlung in Blockrandbebauung, unterteilt in mehrere Eigentumswohnanlagen, die sich das weitläufige, begrünte Hofareal teilen. Diese Eigentümergemeinschaft bildet sich aus drei Aufgängen und ca. 24 Wohneinheiten und sticht mit einem sehr ansprechendem Erscheinungsbild und gutem Instandhaltungszustand deutlich heraus. Die gekonnt farblich akzentuierten Fassadenflächen und Balkone, das ausgebaute Dachgeschoss und die hübsch gestalteten Treppenaufgänge (2015 nochmals erneuert) wurden wie die Haustechnik im Rahmen der Aufteilung im Jahre 2000 komplett saniert. Es erfolgten der Einbau einer Gaszentralheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung sowie neuer Kunststoffisofenster (kpl. Gebäude), eine Zentrierung der Elektrozähler im Keller sowie eine Strangsanierung (mit Kalt- und Warmwasseruhren). Des Weiteren erfreuen sich seit dem auch viele Bewohner (auch dieser Wohnung) über neue großflächige Balkone, die auf der Gebäuderückseite neu angebaut wurden. Der Wohnung ist ein Kellerraum (Sondereigentum) fest zugeordnet. Im Untergeschoss stehen noch ein Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Bewohner dürfen per Nachbarschaftsvereinbarung das begrünte Hofidyll samt Müllstandsflächen, Fahrradständern, Kinderspielflächen und fest installiertem Grillplatz nutzen. Äußerst ansehnlicher Gesamtzustand. Dieses gilt auch für die ebenfalls modernisierte Wohneinheit, die mit durchdachtem Grundriss, überwiegend ansprechender Ausstattungsgüte und der herrlichen Ruhiglage, zu überzeugen weiß. Seit 2014 freut sich der jetzige Mieter zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR 330,00 zzgl. EUR 120,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung hier zu wohnen. Vom kleinen, gefliesten Eingangsflur gehen rechts und links beide Zimmer und mittig das innenliegende Duschbad mit elektrischer Lüftung ab. Dieses gefällt mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und schicker Verfliesung, wo die Bordüre farblich perfekt mit den Fußbodenfliesen harmoniert. Linkerhand befindet sich das mit Laminat versehene Schlafzimmer (ca. 12 m²), rechts der große Wohnraum (auch Laminat), in dem auf gut 20 m² bestens noch einen Ess- oder auch Arbeitsbereich integrieren kann. Offen angrenzend liegt die kleine Küche mit Fenster, Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel sowie Winkeleinbauten mit Spüle und E-Herd. Beide Zimmer und Küche sind nach Nordost dem schönen Innenhof zugewandt. Als Highlight können Sie auf dem großzügig bemaßten Balkon, bei Grünblick und Ruhe, bestens die Freizeit genießen. Dieser rundet das sehr attraktive Gesamtprofil dieser soliden Kapitalanlage mit augenscheinlich bemerkenswert gutem Instandhaltungszustand von Gebäude und Wohnung ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Friedenau
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest (4419)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 44,87 qm
Kaufpreis: EUR 169.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Friedenau
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest (4419)
Ort: Friedenau
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 44,87qm
Gesamtfläche: 44,87qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 169.500,00
Kaufpreis / qm EUR 3.777,58
Haus-/Wohngeld EUR 185,00
NKM p.a. --

Lage

Der Stadtteil Friedenau zählt nicht nur seit je her zu einem der begehrtesten Wohnquartiere des Bezirks Schöneberg, sondern auch zu einer der gefragtesten Wohnlagen der wiedervereinten Hauptstadt. Es gibt einen hohen Anteil an repräsentativer Altbausubstanz, viele Grünflächen, Parkanlagen und ein vielfältiges Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage steht für eine hohe, gutbürgerliche Lebensqualität. Ein weiterer Standortvorteil: Die hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von unter zehn Minuten befinden sich diverse Buslinien sowie der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn und U4), die S-Bahnlinie 1 am Bahnhof Friedenau und die U9 am Friedrich-Wilhelm-Platz. Nur zwei S-Bahnstationen zum Fernbahnhof Südkreuz, drei zum Potsdamer Platz. Ca. zehn U-Bahnminuten zur City-West. Sie sehen, Ziele des gesamten Stadtgebietes sind problemlos erreichbar. Die komfortable Mobilität wird durch den nahe gelegenen Stadtautobahnanschluss auch im Individualverkehr zusätzlich unterstützt. Das alltagsfreundliche Profil wird durch das hohe Einkaufs- und auch Shoppingpotential untermauert. Supermärkte, ausgewählter Einzelhandel, Dienstleister und süße Lädchen stehen fußläufig bequem erreichbar im direkten Umfeld zu Ihrer Verfügung. Auch der Wochenmarkt am Rathaus erfreut sich großer Beliebtheit. Für eine ausgiebige Shoppingtour offenbart die aufgewertete und zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins die Schloßstraße, beste Voraussetzungen. Nach kurzer Radtour (keine 10 Min.) kommen auch Freizeitsportler voll auf ihre Kosten. Am legendären Rathaus Schöneberg beginnt die weitläufige Parkanlage des Volksparks Wilmersdorf am Rudolph-Wilde-Park. Hier können Sie ideal den Alltagsstress vergessen. Zentrumsnah in gutbürgerlicher Friedenau-Bestlage, mit optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliche Eigentumsanlage bestehend aus einem Eckgebäude mit zwei Aufgängen und 31 Einheiten (2x Gewerbe), die größtenteils von Eigentümern selbst genutzt werden. Diese scheinen auf einen kontinuierlichen Werterhalt und Pflegezustand zu achten (z. B. Fensteraustausch 2014, Fassade hinten 2015). Die Wärmeversorgung regelt eine Gaszentralheizung. Elektrische Geräte sind für die dezentrale Warmwasserversorgung zuständig. Ein Kellerabteil (Sondereigentum) ist fest zugeordnet. Die ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch einen picobello gepflegten Zustand mit vielen neuwertigen Ausstattungsmerkmalen. Eine sofort bezugsfertige Nutzung ist ohne zusätzlichen Investitionsbedarf Ihr großer Vorteil (Auf Wunsch gegen Aufpreis auch möbliert). Der Grundriss ist pfiffig und durchdacht, denn nur Küche und Bad gehen tagesbelichtet zur Hauptverkehrsstraße ab. Der großzügig bemessene Wohn-/Schlafraum liegt zum ruhigen Hofareal. Auf ca. 22,0 m² Wohlfühlfläche können Sie hier ideal die Lebensbereiche Wohnen und Schlafen vereinen. Der Flur weist im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und am Ende äußerst nützlichen Stauraum auf, der auch bestens als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Rechterhand geht das in 2016 komplett neu und hochwertig gestaltete Duschbad mit geschmackvoller Verfliesung ab. Angrenzend befindet sich die ebenfalls top-gepflegte Winkeleinbauküche mit farblich ansprechender Optik. Ein gemütlicher Essplatz kann locker integriert werden und der eingezäunte, begrünte Vorgartenbereich, gewährt vorteilhaften Abstand zum Bürgersteig. Die ganze Wohnung ist mit praktisch pflegeleichtem Fliesenbelag und einbruchshemmenden Außenjalousien versehen. Als Highlight kann die wohl proportionierte Wohnfläche vom Zimmer aus noch auf die geräumige Terrasse erweitert werden. Sofortbezug in komfortables Cityapartment in lebenswertem Umfeld. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Sofortbezug in Altstadtnähe. (4409)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 59,82 qm
Kaufpreis: EUR 119.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 162,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Spandau
Sofortbezug in Altstadtnähe. (4409)
Ort: Spandau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 59,82qm
Gesamtfläche: 59,82qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.989,30
Haus-/Wohngeld EUR 251,09
NKM p.a. --

Lage

Nebenstraße nahe Koeltzepark und Klinikum Spandau mit komfortabler Infrastruktur und guter Nahversorgungssituation. Quasi vor der Haustür befinden sich Supermarkt, Einzelhandel, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe und ein Ärztehaus fußläufig bequem erreichbar. Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt verkehren zwei Buslinien (671 + M45), die Sie in knapp zehn Minuten Fahrzeit mitten in den geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums befördern. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und bindet z. B. mit der S5 ideal sowohl die City West rund um den Kudamm (20 Min.) als auch das östliche Stadtzentrum (z.B. Friedrichstraße, ca.30 Min.) an. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Auch mit dem PKW sind Sie im Handumdrehen in einem der zahlreichen Parkhäuser im Zentrum von Spandau (rund ums Rathaus). Nach nur etwa zehn Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Ein weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden diverse Parkanlagen und Grünzüge zum Erholen ein. Oder Sie radeln gemütlich zur Uferpromenade der Havel. Und nur vier Busstopps entfernt bieten die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumsanlage mit zwei Aufgängen und insgesamt 24 Wohneinheiten im gepflegten Allgemeinzustand. Bereits erfolgte Baumaßnahmen: Einbau Kunststofffenster in Wohnung /Treppenhaus, Fassadenrenovierung, Dachsanierung inkl. Dämmung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung im Haus erfolgt dezentral. In dieser Einheit hat die Eigentümerin auf ein autarkes Heizsystem mit effizienten Elektroinfrarotheizkörpern und einen Durchlauferhitzer in 2014 neu eingebaut. Ein Keller ist fest zugeordnet. Aus einer ursprünglichen Zwei-Zimmerwohnung entstand Anfang 2014 nach grundlegenden Modernisierungsarbeiten ein echtes Schmuckstück. Die Einheit überzeugt nun mit modernem, offen gestaltetem Grundriss mit 2,5 Zimmern und ansehnlichem Ausstattungsniveau. Die ursprüngliche Küche dient jetzt als separater Schlafraum. Angrenzend gefällt das sehr ansprechende Duschbad mit Tageslicht. Alle Räume sind mit ultraflachen, einzeln steuerbaren Infrarotheizkörpern ausgestattet. In den beiden zusammengelegten großen Zimmern entsteht ein eindrucksvoll großzügiges Wohnambiente. Die zweiseitige Ausrichtung und das breite Fensterelement zur Südseite erzeugen zudem vorteilhafte Lichtverhältnisse. Auf der nördlichen Raumseite befindet sich eine offene Einbauküchenzeile mit davorliegendem, gemütlichem Essbereich. Auf gut 40 m² wurden die drei Bereiche Kochen, Essen und Relaxen optimal und höchst ansehnlich vereint. Der hübsche Laminatboden in Holzoptik und ein kleiner funktionstüchtiger Kachelofen, schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre im südlichen Wohlfühlbereich. Diese Komfortzone können Sie noch auf den kleinen, aber feinen Sonnenbalkon erweitern. Die Einheit wird nur sporadisch als Zweitwohnsitz genutzt. Übergabe recht flexibel und auf Wunsch sogar komplett möbliert. Behagliches Wohnambiente mit attraktivem Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 162,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Potsdam
Wohnkomfort mit zwei Balkonen, Fahrstuhl und TG-Platz. (P1062)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55,34 qm
Kaufpreis: EUR 165.500
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Wohnkomfort mit zwei Balkonen, Fahrstuhl und TG-Platz. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 231,64
NKM p.a. --

Lage

Potsdam bietet als Landeshauptstadt Brandenburgs und direkter Nachbar Berlins ein hochinteressantes Standortprofil für Eigennutzer und auch Immobilieninvestoren. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 149.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Für Investoren zusätzlich so interessant: Potsdam ist eine Stadt der Medien, der Wissenschaft und der Forschung. Die Entwicklung zu einem angesagten und anerkannten Wissenschaftszentrum erfolgte kontinuierlich. Heute sind drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute in der Stadt ansässig. Rund 15 Prozent der Einwohner sind Studenten. Diese und alle anderen Bewohner schätzen die gelungene Mischung Potsdams. Die hohe Lebensqualität, die durch den Einklang von preußisch geprägtem Welterbe und zukunftsorientierter Wirtschaft, von der Funktion als Landeshauptstadt und von der Nähe der Bundeshauptstadt Berlin entsteht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sehr ansprechend konzipierter Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoß zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Des Weiteren gefallen die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie gepflegter, zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca.11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Sofort in Ruhe einziehen. (4412)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,96 qm
Kaufpreis: EUR 259.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Frohnau
Sofort in Ruhe einziehen. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 259.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,81
Haus-/Wohngeld EUR 273,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliche, kleine Eigentumsanlage mit nur neun Wohneinheiten, errichtet auf einem großen Eckgrundstück von viel Grün umsäumt. Überwiegend Eigennutzer scheinen auf einen kontinuierlichen Werterhalt und Pflegezustand zu achten. Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befindet sich ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks führen insgesamt 14 Stufen im Treppenhaus zum Wohnungseingang, die sich auf dem Papier im EG befindet. Die Wohnung punktet u. a. mit einem sofort bezugsfertigen Status mit funktionstüchtiger Ausstattung. Kürzlich erfolgte eine Komplettrenovierung und Überarbeitung des Parkettbodens. Lediglich das voll funktionstüchtige, gepflegte Bad weist einen nicht zeitgemäßen Stil auf. Neben der absoluten Ruhiglage und positiven Südausrichtung gefällt der praktische Grundriss mit durchdachten Zimmerproportionen, geradlinigem Schnitt und guten Stellflächen. In der Eingangsdiele befindet sich eine zweckmäßige Abstellnische. Rechterhand liegt das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit Parkettboden. Mittig befinden sich Küche und das tagesbelichtete Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen, kleinem Frühstücksbereich, viel Stauraum und voll ausgestattet, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden, ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m²-große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Attraktives Gesamtprofil mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Halensee
Kapitalanlage nahe Kudamm mit 3,75 % (4407a)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,37 qm
Kaufpreis: EUR 112.500
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Halensee
Kapitalanlage nahe Kudamm mit 3,75 % (4407a)
Ort: Halensee
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 42,37qm
Gesamtfläche: 42,37qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 112.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.655,18
Haus-/Wohngeld EUR 175,00
NKM p.a. EUR 4.185,00

Lage

Zentral zwischen dem westlichen Stadtzentrum und dem mondänen Wohnquartier Grunewald, in einer ruhigen Sackgasse direkt am westlichen Anfang des Kurfürstendamms gelegen, vereint diese Lage zahlreiche Standortvorteile. Halensee profitiert von der herausragenden Infrastruktur mit vorteilhafter Verkehrsanbindung, der schnellen Erreichbarkeit der City-West sowie dem hohen Naherholungswert. Und, den Kudamm quasi vor der Tür, zählt es nach wie vor zu einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadresse der City-West. Ein reichhaltiges Shopping-, Kultur- und Unterhaltungsangebot steht somit zur bequem erreichbaren Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Fußläufig, innerhalb von ca. fünf Minuten erreichbar, befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Halensee, (Ringbahn). Ein komfortabler Transfer zu Zielen des gesamten Stadtgebietes ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW, dank des nahen Stadtautobahnanschlusses, gewährleistet. Ein weiterer großer Standortfaktor ist neben den Vorzügen der großstädtischen Infrastruktur die Nähe zu diversen Freizeit- und Naherholungsgebieten. Nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. zehn Minuten) liegt der Halensee mit angeschlossenem Freibad sowie einer öffentlichen Bade- und Liegewiese. Beste Voraussetzung für Sportfreunde und Erholungssuchende bieten die nur zehn Autominuten entfernten Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds. Zentrumsnahe Citylage zwischen dem Nobelviertel Grunewald und der Hauptstadtmagistrale Kurfürstendamm. Zentrales Wohnquartier mit gutem Vermietungspotential durch zahlreiche Standortvorteile! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumsanlage mit zwei Gebäuden, drei Aufgängen und 42 Wohneinheiten. Seit 2016 gefallen die Treppenaufgänge mit neuem Farbanstrich, Fenstern und Bodenbelag Geplant sind Baumaßnahmen an den Fassadenflächen. Eine Ölheizung sorgt für die zentrale Wärmeversorgung. Elektrische Geräte in den Einheiten liefern dezentral das Warmwasser. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem rückseitigen Hofareal befinden sich die überdachten Hauseingänge sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze (keiner fest für diese Einheit zugeteilt-Warteliste!) und Fahrradständer für alle Bewohner. Ordentliches Gesamtprofil. Sieben Stufen im frisch renovierten Treppenhaus führen zur praktischen Stadtwohnung mit einfachem Ausstattungsstandard. Es liegt Renovierungs-/Modernisierungsbedarf vor (im Kaufpreis berücksichtigt!). Insbesondere die Holzfenster (Küche und Bad nur Einfachverglasung) benötigen eine Überholung. Der seit 01.11.2007, hier gern wohnende Mieter zahlt eine von Beginn an unveränderte Nettokaltmiete in Höhe von 348,75 EUR zzgl. aktuellen 101,25 EUR Betriebs- und Heizostenvorauszahlung. Grundriss und Zimmerproportionen sind recht vorteilhaft. Vom kleinen Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen alle Räume tagesbelichtet, mit Fenster und manuellen PVC-Außenjalousien, nach Südwest ab. Mittig befinden sich das neutral geflieste Wannenbad und die mit Küchenzeile und PVC-Bodenbelag ausgestattete Küche. Beide Zimmer mit Laminatboden erfreuen sich fast identischer Größe (ca. 13,4 + 14,0 m²) sowie geradlinigem Schnitt und bieten somit gute Stellflächen für Möbel. Breite Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Solide Kapitalanlage in guter Kudamm-Lage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Alt-Hohenschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in alltagsfreundlicher Ruhiglage. (4421a)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 44,00 qm
Kaufpreis: EUR 119.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Alt-Hohenschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in alltagsfreundlicher Ruhiglage. (4421a)
Ort: Alt-Hohenschönhausen
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 44,00qm
Gesamtfläche: 44,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.704,55
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Durchgrünte, ruhige Anwohnerstraße in beschaulichem Wohnviertel mit komfortabler Infrastruktur. In den letzten Jahren erfolgte eine Aufwertung des direkten Umfeldes durch zahlreiche ansprechende Neubauten u.a. auch einer Grundschule genau gegenüber der Anlage. Nahe am Sportforum Hohenschönhausen und dem Volkspark Prenzlauer Berg gelegen, besteht eine passable ÖPNV-Anbindung. Drei Tramlinien (M5, 6 und 16) in unter fünf Minuten Fußweg ermöglichen einen bequemen Transfer in viele Richtungen und zum S-Bahnhof Landsberger Allee. Von dort befördern Sie die Ringbahn und andere Linien (S41, 42, 8, 9, 85) perfekt in die City und zu Zielen des gesamten Stadtgebietes. Z. B. ca. 25 Tram-Minuten zum Alexanderplatz, mit dem Auto nur gut zehn. Die A114 als Zubringer zum Berliner Ring liegt ca. eine Viertelstunde entfernt. In einem Umkreis von zehn Minuten Fußweg bieten Supermarkt, Bäcker, Einzelhandel, medizinische Einrichtungen und Dienstleister ein alltagsfreundliches Leben. Auch der Freizeitgenuss kommt nicht zu kurz. Der schön angelegte Volkspark Prenzlauer Berg und die Erholungsflächen an Oranke und Obersee liegen nur fünf Fahrradminuten entfernt. Attraktives Standortprofil, (zum Glück) noch nicht so gehypt, aber auch dadurch äußerst lebenswert und mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Wohnsiedlung in Blockrandbebauung, unterteilt in mehrere Eigentumswohnanlagen, die sich das weitläufige, begrünte Hofareal teilen. Diese Eigentümergemeinschaft bildet sich aus drei Aufgängen und ca. 24 Wohneinheiten und sticht mit einem sehr ansprechendem Erscheinungsbild und gutem Instandhaltungszustand deutlich heraus. Die gekonnt farblich akzentuierten Fassadenflächen und Balkone, das ausgebaute Dachgeschoss und die hübsch gestalteten Treppenaufgänge (2015 nochmals erneuert) wurden wie die Haustechnik im Rahmen der Aufteilung im Jahre 2000 komplett saniert. Es erfolgten der Einbau einer Gaszentralheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung sowie neuer Kunststoffisofenster (kpl. Gebäude), eine Zentrierung der Elektrozähler im Keller sowie eine Strangsanierung (mit Kalt- und Warmwasseruhren). Des Weiteren erfreuen sich seit dem auch viele Bewohner (auch dieser Wohnung) über neue großflächige Balkone, die auf der Gebäuderückseite neu angebaut wurden. Der Wohnung ist ein Kellerraum (Sondereigentum) fest zugeordnet. Im Untergeschoss stehen noch ein Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Bewohner dürfen per Nachbarschaftsvereinbarung das begrünte Hofidyll samt Müllstandsflächen, Fahrradständern, Kinderspielflächen und fest installiertem Grillplatz nutzen. Äußerst ansehnlicher Gesamtzustand. Dieses gilt auch für die ebenfalls modernisierte Wohneinheit, die mit durchdachtem Grundriss, überwiegend ansprechender Ausstattungsgüte und der herrlichen Ruhiglage, zu überzeugen weiß. Seit 2014 freut sich der jetzige Mieter zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR 330,00 zzgl. EUR 120,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung hier zu wohnen. Vom kleinen, gefliesten Eingangsflur gehen rechts und links beide Zimmer und mittig das innenliegende Duschbad mit elektrischer Lüftung ab. Dieses gefällt mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und schicker Verfliesung, wo die Bordüre farblich perfekt mit den Fußbodenfliesen harmoniert. Linkerhand befindet sich das mit Laminat versehene Schlafzimmer (ca. 12 m²), rechts der große Wohnraum (auch Laminat), in dem auf gut 20 m² bestens noch einen Ess- oder auch Arbeitsbereich integrieren kann. Offen angrenzend liegt die kleine Küche mit Fenster, Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel sowie Winkeleinbauten mit Spüle und E-Herd. Beide Zimmer und Küche sind nach Nordost dem schönen Innenhof zugewandt. Als Highlight können Sie auf dem großzügig bemaßten Balkon, bei Grünblick und Ruhe, bestens die Freizeit genießen. Dieser rundet das sehr attraktive Gesamtprofil dieser soliden Kapitalanlage mit augenscheinlich bemerkenswert gutem Instandhaltungszustand von Gebäude und Wohnung ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Potsdam
Vermietet seit 18 Jahren, 3,96 %, ruhig, grün, sehr guter Zustand. (P1066a)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 77,38 qm
Kaufpreis: EUR 159.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam
Vermietet seit 18 Jahren, 3,96 %, ruhig, grün, sehr guter Zustand. (P1066a)
Ort:
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 77,38qm
Gesamtfläche: 77,38qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 159.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.054,79
Haus-/Wohngeld EUR 297,18
NKM p.a. --

Lage

Am nördlichen Stadtrand Potsdams gelegen. Ruhige und grüne Lage. Alles recht entspannt dort. Nach nur wenigen Schritten beginnt die reine Natur. Fast vor der Tür liegen ein großer Park sowie Wälder und weitläufige Felder. Die morgendliche Joggingrunde oder der entspannende Spaziergang kann also direkt vor der Tür beginnen. Der tägliche Bedarf kann ganz bequem gedeckt werden, denn ein Discounter ist fast gegenüber angesiedelt. Ein paar Meter entfernt, finden Sie zudem einen Bäcker und weitere Einkaufmöglichkeiten. Wer das Shoppen liebt, dem sei die Potsdamer Innenstadt, die Fußgängerzone Brandenburger Straße empfohlen, die übrigens von den Einheimischen liebevoll Broadway genannt wird. Bis dahin sind es mit dem PKW sicher keine zehn Minuten. Oder ab nach Spandau, dort sind Sie in der Innenstadt nach einer knappen halben Stunde Fahrt angekommen und können in den Arkaden oder in der Fußgängerzone bestimmt vieles finden, was Ihr Shoppingherz so begehrt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechende kleine Wohnanlage in augenscheinlich gutem Zustand. Mängel oder Reparaturstau sind nicht erkennbar. Aufgelockerte Bebauung mit großen Grünflächen dazwischen. Sehr entspannte Parkplatzsituation. Gemütliche Maisonette-Wohnung, die sich vom Hochparterre in das erste Obergeschoss erstreckt. Die Einheit ist durchgängig seit 1999 an eine kleine Familie vermietet (Nettokaltmiete 524,76 EUR zzgl. 245,- EUR Betriebs- und Heizostenvorauszahlung) - offensichtlich fühlt man sich hier pudelwohl. Ein Auszug ist nicht geplant, die Mieter wollen auf jeden Fall bleiben. Mietschulden, Klagen oder sonstiger Verdruss sind nicht anhängig und waren das auch noch nie. Das Mietverhältnis wird vom Vermieter und von den Mietern als absolut problemlos bezeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, was daran liegt, dass der Mieter in den zurückliegenden Jahren die Maisonette stets liebevoll gepflegt und immer wieder auf eigene Kosten aufwändig renoviert hatte. Die schöne Einbauküche (fast neu) gehört den Mietern, das Bad hat die Familie komplett erst vor wenigen Jahren ganz chic renoviert und in fast allen Räumen haben die Herrschaften neue Böden verlegt. Die Wohnung macht einen vorbildlichen Eindruck. Auf zwei Ebenen präsentieren sich vier Zimmer, ein Gäste-WC, die Küche und das Familienbad. Jede Etage wird durch einen Balkon aufgewertet - Sonne ab mittags bis abends. Die Wohnung kann nicht selbst bezogen werden, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, die keinerlei Interesse an einer eigenen Nutzung haben, auch langfristig nicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Fast am Kudamm, Ladenlokal, guter Mieter (4417b)
Zimmer:
Wohnfläche: 201,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.155.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 205,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Charlottenburg
Fast am Kudamm, Ladenlokal, guter Mieter (4417b)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 201,00qm
Gesamtfläche: 264,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.155.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.746,27
Haus-/Wohngeld EUR 806,00
NKM p.a. EUR 57.703,32

Lage

Attraktive Citylage, fast am Kursfürstendamm, Nähe Adenauer Platz. Gefragte Wohn- und Geschäftslage, gut frequentiert. Zahlreiche Büros, Praxen, Kanzleien, Läden und Restaurants in der Nachbarschaft. Theater, Bowlingbahn und Wellnessstudios in der Nähe. S-Bahn etwa 800 Schritte entfernt, Bus, U-Bahn und Stadtautobahn so gut wie vor der Tür.

Objektbeschreibung

Renditeobjekt / Kapitalanlage: Zum Verkauf kommt ein Ladenlokal im Teileigentum, das als gastronomischer Betrieb geführt wird. Kleinere Franchise-Kette mit bekanntem Namen. Sauberes und gepflegtes Lokal mit modernem, leicht gehobenem Ambiente. Die Immobilie wird verkauft, nicht das Lokal bzw. das Geschäft. Der Laden ist gut und vollständig eingerichtet und stellt einen erheblichen Wert dar. Das Inventar samt allen betriebsnotwendigen Anlagen steht im Eigentum des Mieters. Es wurden vom Betreiber mehrere Hunderttausend Euro investiert. Seit Anfang 2011 festvermietet. Der Mietvertrag ist indexiert: Basisjahr 2013 mit 106,5 %, Änderung des Preisindexes für Lebenshaltungskosten, festgelegt von Statistischen Bundesamt. Jede Steigerung kann zur Mieterhöhung herangezogen werden. Das Teileigentum liegt in einer Wohnanlage mit 188 Wohnungen und Läden. Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen Firma professionell verwaltet. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende letzten Jahres knapp 280.000,- EUR.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 205,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Über 3 %, zuverlässiger Mieter, hervorragende Infrastruktur (4418a)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 43,81 qm
Kaufpreis: EUR 89.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 157,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Charlottenburg
Über 3 %, zuverlässiger Mieter, hervorragende Infrastruktur (4418a)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 43,81qm
Gesamtfläche: 43,81qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 89.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.031,50
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere hier angebotene Immobilie liegt nur wenige Fahrradminuten von der Spree entfernt. Kleinere sowie größere Parks lockern das Gesamtbild auf und bieten einen Rückzugsort für die Seele. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen Tegel und die naturnahe Lage. Die Siedlung besteht aus mehreren identisch aussehenden Mehrfamilienhäusern. Dazwischen gibt es reichlich Platz mit erholsamen Grünanlagen und Sitzmöglichkeiten zum Innehalten. Zum Parken sind ausreichend Stellplätze vorhanden. In einem Umkreis von fünf bis zehn Gehminuten erreicht man eine Bushaltestelle (Richtung Hauptbahnhof) und zwei U-Bahnhöfe. Die Linie der U7 chauffiert einen bis zum Rathaus Spandau. Die Auffahrt zur A100 (Stadtautobahn) ist nicht einmal fünf Minuten mit dem PKW entfernt. Als Einkaufsmöglichkeit ist besonders hervorzuheben, dass das Shoppingcenter Kaufmitte fast um die Ecke liegt. Hier gibt es einen großen Lebensmittelmarkt, ein Einrichtungshaus, eine Apotheke sowie mehrere Restaurants unter einem Dach. Für Erholung sorgt der Volkspark Jungfernheide (zehn Fahrradminuten). Der innerstädtische Park verheißt für Ruhesuchende als auch für den Sportliebhaber eine Menge Gelegenheiten um sich zu entspannen bzw. richtig auszupowern. Wasserratten kommen im zentralgelegenen Strandbad ganz auf ihre Kosten. Auf den vorhandenen Liegewiesen kann man Sonne tanken oder im kühlen Nass Bahnen schwimmen. Zudem gibt es mehrere Vollyballfelder und eine Wasserskianlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein ansprechendes Ein-Zimmer-Apartment, das sich im Erdgeschoss eines in den 60er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine zuverlässige Verwaltung betreut. Hinter der Eingangstür kommen Sie als erstes in den Flur mit Zugang zum Wannenbad (halbhoch verfliest) und zum Wohnzimmer. Die Stube wurde dank einer hohen Schrankwand in ein Schlaf- und Wohnbereich unterteilt. Linkerhand eröffnet sich des Weiteren die Küche, rechterhand der Balkon. Die Heizung wird über Fernwärme gespeist, das Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Keller existiert für jeden Mieter ein abschließbares Abteil, um sperriges oder nicht genutztes Inventar zu lagern. Diese Räume gelten als Sondereigentum. Das Wohnensemble wurde vom Architekten Hans Scharoun geplant und erbaut. Mit der Verwirklichung seiner neuen Ideen verschaffte er sich weltweit Anerkennung. Bei seinen Konzepten stand der Mensch immer im Vordergrund. Die parkähnliche Umgebung offeriert ausreichend Platz und Privatsphäre zwischen den einzelnen Gebäuden. Um den idyllischen Charme der Nachwelt zu erhalten, steht die gesamte Anlage unter Denkmalschutz. Die Wohnung kann nicht selbst bezogen werden, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, die keinerlei Interesse an einer eigenen Nutzung haben, auch langfristig nicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 157,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Reinickendorf
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest mit Balkon. (4424)
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 41,75 qm
Kaufpreis: EUR 119.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Reinickendorf
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest mit Balkon. (4424)
Ort: Reinickendorf
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 41,75qm
Gesamtfläche: 41,75qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.850,30
Haus-/Wohngeld EUR 187,28
NKM p.a. --

Lage

Grüne Hauptstraße mit schönem Altbaumbestand in alltagsfreundlichem Umfeld mit bester ÖPNV-Anbindung und vis-à-vis den Kienhorstpark. Verkehrsgünstige Lage, da Bus (322) und U-Bahn (U8) praktisch fast vor der Haustür liegen. Zur S-Bahn (S25) sind es auch nur etwa fünf Minuten Fußweg. Somit erreichen Sie bestens Ziele des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie durch den nahen Stadtautobahnanschluss (ca. fünf Minuten) bestens unterwegs. Die Fahrzeit zu City Ost und West beträgt ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zehn Gehminuten entfernt. Und für die ausgiebige Shoppingtour stehen Ihnen nach kurzer Autofahrt (ca. fünf Minuten) das Einkaufszentrum Der Clou, die Hallen am Borsigturm oder die vielen Läden der Residenzstraße zur Verfügung. Beste Naherholungs- und Entspannungsmöglichkeiten offeriert der auch quasi vor der Haustür gelegene Kienhorstpark in dem der Kienhorstgraben zum hübschen Schwanenteich führt. Der nahe Flughafensee und Tegeler See sowie der Volkspark Schönholzer Heide sind nach ca. 20 Fahrradminuten weitere beliebte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alltagsfreundliches und unaufgeregtes Wohnquartier mit guter Cityanbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit fünf Aufgängen und insgesamt 60 Einheiten gefällt mit gepflegtem Erscheinungsbild und augenscheinlich gutem Instandhaltungszustand. Seit 2000 erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen zum Werterhalt und zur Verschönerung des Gemeinschaftseigentums. Erneuert wurden die Fassaden- und Dachflächen sowie die Stränge. Besonders ansehnlich erscheint nach einer Balkonsanierung die Gebäuderückseite mit geschmackvollen Brüstungen aus satiniertem Glas. Auch die Treppenaufgänge befinden sich im ansprechenden Zustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Elektrische Geräte sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung in den Einheiten. Ein Kellerraum ist als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Hinter dem Haus verbindet ein idyllischer Gartenstreifen des Grundstücks die hübschen Nachbargärten des durchgrünten Umfeldes. Bemerkenswert ordentliches Gesamtprofil. Gleiches gilt für die sofort bezugsfreie und vor allem bezugsfertige Single-/Pärchenwohnung. Frisch renoviert und mit neuwertigem Laminatboden versehen, überzeugen der praktische Grundriss, die funktionale Raumaufteilung und die zweiseitige Ausrichtung. Diese und die Lage im obersten Geschoss bescheren nicht nur vorteilhafte Lichtverhältnisse, sondern auch angenehme Ruhe. Niemand, der Ihnen auf dem Kopf herumtrampelt! Vom Eingangsflur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen rechts zur Straße (Norden) mit weitem Parkblick das halbe Zimmer (ca. 7,0 m²) zum Schlafen und die Küche ab. Diese verfügt über Platz für einen gemütlichen Essbereich, diagonal verlegten Fliesenboden und eine gepflegte Winkeleinbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten. Das innenliegende Wannenbad mit mechanischer Belüftung weist eine normale Ausstattungsgüte auf. Auf knapp 19,0 m² mit geradlinigem Schnitt bietet der Hauptwohnraum komfortable Stellflächen für Ihre Einrichtungsideen. Die helle Südausrichtung und die raumgreifende Deckenhöhe von ca. 2,80 m erzeugen im Zusammenspiel mit dem dunklen Laminat ein behagliches Wohnambiente. Als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, gefliesten Sonnenbalkon erweitern. Herrliche Momente zum Abschalten bei tollem Weitblick über die idyllische Nachbarschaft sind Ihnen hier sicher. Gemachtes Single-Nest zum Sofortbezug oder Vermietung in grüner Umgebung mit guter City-Anbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Ketzin
Gutshaus. Sofort frei, guter Zustand. Tierhaltung möglich (4168)
Zimmer: 12
Wohnfläche: 510,00 qm
Kaufpreis: EUR 298.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 120,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Ketzin
Gutshaus. Sofort frei, guter Zustand. Tierhaltung möglich (4168)
Ort:
Baujahr: 1912
Wohnfläche: 510,00qm
Gesamtfläche: 810,00qm
Zimmer: 12
Grundstück: 2.779,00 qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 584,31
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kleiner, sehr beschaulicher Ort zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel gelegen. Nur ein paar Hundert Einwohner, alles sehr ruhig und bedächtig. Dörflicher Charakter mit zum Teil schön sanierten Land- und Gutshäusern. Im Ort selbst gibt es keine Läden oder ähnliches, jedoch kommen Verkaufswagen, die die Bewohner mit Backwaren etc. versorgen. Doch keine 10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad und schon ist der nächste etwas größere Ort erreicht, in welchem Sie den täglichen Bedarf decken können. Hier finden Sie auch Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Dienstleister. Wesentlich mehr Auswahl bieten die nahegelegenen Städte Brandenburg (20 Min./20 km), Potsdam (30 Min/28 km) oder Berlin-Spandau (30 Min./35 km). Dort gibt es neben den nützlichen Dingen natürlich die Möglichkeit ausgiebig zu Shoppen. Das angebotene Anwesen liegt an der Durchgangsstraße, die eigentlich diesen Namen nicht verdient, denn dort herrscht so gut wie kein Verkehr. Ringsum sind ein paar Landhäuser, kleinere Bauerhöfe und zum Teil recht schicke Anwesen zu finden. Hinter unserem Landhaus beginnt die weite Natur und es ist herrlich ruhig. Felder und Wiesen soweit man sehen kann. Das bietet sich eigentlich in jeder Richtung in die man blickt, wenn man von den paar Häusern dort absieht. Ein paar Hundert Meter weiter gibt es viele Seen, ein paar etwas größere und viele kleinere. Hinter dem Haus, etwa nach 700 bis 800 Schritten, ist ein größerer See zu finden an dessen Ufer Spazierwege entlang führen und auch die eine oder andere Badestelle zum erfrischenden Bad einlädt. Wer die Natur und das Wasser liebt, gerne in der ländlichen Idylle oder Beschaulichkeit lebt, vielleicht auch ein paar Tiere halten möchte, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, der ist hier genau richtig. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Art Gutshaus, das auch ein kleiner Bauernhof sein könnte. Man könnte es auch als Landhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäude bezeichnen. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre von Grund auf in guter bis sehr guter Qualität sehr gründlich saniert und modernisiert. Die Technik ist auf dem neuesten Stand, z. B. wurde die Heizung samt Warmwasserversorgung vor drei Jahren erneuert. Sehr solide Bausubstanz. Insgesamt guter Zustand. Das Anwesen besteht aus dem Landhaus (Keller, Hochparterre, Obergeschoss, nicht nutzbares Dachgeschoss) und einem Nebengebäude mit zwei Ebenen (unten Stall, Garage und Lager, oben eine u. E. ausbaufähige Etage eventuell plus Dachraum). Der Keller des Haupthauses erscheint absolut trocken, er ist gut ausgebaut und kann ganz prima für die verschiedensten Zwecke genutzt werden. Das Hochparterre ist gefliest und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen repräsentativen vorderseitigen Extra-Eingang betreten werden. Große, helle und freundliche Räume. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die kleine Einzimmerwohnung (derzeit vermietet) mit Duschbad, die ausschließlich über den Seiteneingang völlig unabhängig vom restlichen Haus betretbar ist. Das Obergeschoss beinhaltet eine große und geräumige Wohnung mit zwei Bädern. Die gesamte Etage ist gefliest. Alle Zimmer sind hell und recht großzügig. Das Nebengebäude birgt u. E. zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt drei Ebenen je 250 m² (in etwa). EG (derzeit Stall und Lager), OG (derzeit Strohlager) und ein Spitzboden (derzeit nicht ausgebaut). Ein Ausbau für Wohnzwecke könnte durchaus angedacht werden, was unsere telefonische (unverbindliche) Anfrage beim Amt ergeben hat. Das Gebäude als solches ist noch recht gut in Ordnung und reicht für die momentanen Zwecke völlig aus. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 120,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Wustermark Elstal
Charmantes San.-Objekt, RMH, Terrasse, Sonnengarten. (4388)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 60,00 qm
Kaufpreis: EUR 85.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Wustermark Elstal
Charmantes San.-Objekt, RMH, Terrasse, Sonnengarten. (4388)
Ort: Elstal
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 60,00qm
Gesamtfläche: 60,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 500,00 qm
Kaufpreis: EUR 85.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.416,67
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Kaum Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft besteht aus baugleichen Reihenhäusern mit gepflegten Gärtchen dahinter. Mit dem PKW dauert die Fahrzeit nach Spandau etwa 15 Minuten. Ein absoluter Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur A10. Die nächste Haltestelle liegt praktischerweise wortwörtlich um die Ecke. Von dort aus können Sie mit dem Bus (fährt stündlich) bis nach Nauen, zum Havelpark oder zum nahegelegenen Bahnhof Elstal befördert werden. Vom letztgenannten Ziel aus chauffiert Sie der RE4 bzw. der RB13 in die Hauptstadt. Steht der Wocheneinkauf an, besuchen Sie am besten den Havelpark (zehn Autominuten). Im ortsansässigen Supermarkt können Sie Ihre Vorräte vervollständigen. Wer lieber shoppen geht, dem sei das Designer Outlet Berlin ans Herz gelegt. Ein kurzer Spaziergang und schon sind Sie an der nächsten Kita bzw. an der Gesamtschule angelangt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wustermark. Sollten einmal gesundheitliche Fragen auftreten, sind ausreichend Ärzte im gleichen Umkreis vorhanden. Für Natur- und Tierliebhaber ist der Standort Elstal ideal: mit dem Fahrrad kommen Sie innerhalb von zehn Minuten zum Naturschutzgebiet Döberitzer Heide. Hier können Sie Wisent, Przewalski-Pferde und Rothirsche beobachten. Nur einen Steinwurf davon entfernt, finden Sie den Karls Erlebnishof mit vielen Spielmöglichkeiten und einer gastronomischen Vielfalt. Sportfreunde kommen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad voll auf Ihre Kosten. Auf dem gut ausgebauten Fahrradweg zwischen Elstal und Berlin, können Sie Ihre Bestzeiten immer wieder übertreffen oder sich beim Joggen richtig auspowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Charakteristisch sind die längs der Straße stehenden Häuser, die verbunden durch Schuppen und Ställe eine geschlossene Reihe bilden. Zur Straßenseite zieren kleine Vorgärten den Eingangsbereich, rückseitig liegen Terrassen an. Dahinter führt ein nicht öffentlicher Gehweg die Bewohner zu Ihren Gärtchen. Beim Haus handelt es sich um ein Handwerkerobjekt. Das bedeutet, dass allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Ob ein Spielplatz für die Kleinen, ein gemütlicher Grill- oder das Sonnenplätzchen zum Entspannen - erschaffen Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort von der Hektik des Alltags. An der Fassade ist leider der Zahn der Zeit nicht spurlos vorüber gegangen. Die Holzfenster machen einen ordentlichen Eindruck, alleine der Anstrich könnte erneuert werden. Einige der Nachbarn haben bereits ihrem Eigenheim ein neues Aussehen spendiert. So kann man ganz gut erkennen, wie es einmal von außen aussehen könnte. Das Hochparterre: Das Gäste-WC und der Zugang zum Keller, befinden sich noch vor der Treppe, die ins Hochparterre führt. Gehen Sie die paar Stufen hinauf, gelangen Sie geradezu ins Wohnzimmer. Dieses offeriert mit der offenen Küche (ohne Inventar) einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zusätzlich befindet sich im selben Zimmer die Tür zur Sonnenterrasse. Das Obergeschoss: Vom Flur aus können Sie zwei Türen erreichen. Hinter der ersten finden Sie ein 14 m² großes quadratisches Zimmer. Hinter der zweiten eröffnet sich das Bad. Zusätzlich zur Badewanne könnte noch eine Duschkabine eingebaut werden. Das Dachgeschoss: Hier präsentieren sich weitere 20 m² Wohnfläche, die in der Mitte des Raumes durch eine halbhohe Wand unterteilt werden. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Potsdam Bornstedt
Familiärer Wohngenuss in idyllischer Ruhiglage (P1064)
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: 130,00 qm
Kaufpreis: EUR 650.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Potsdam Bornstedt
Familiärer Wohngenuss in idyllischer Ruhiglage (P1064)
Ort: Bornstedt
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 4,5
Grundstück: 1.000,00 qm
Kaufpreis: EUR 650.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.000,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Reizende Ruhiglage an einer kleinen Anwohnerstraße in beliebtem Einfamilienhausgebiet nahe des bekannten Ausflugsziels Krongut Bornstedt. Nordwestlich vom Stadtzentrum, nur fünf Autominuten von der Fußgängerzone am Brandenburger Tor und nur ca. 15 Gehminuten von den prachtvollen Parkanlagen des berühmten Schloss Sanssouci entfernt, besticht neben der noblen, geschichtsträchtigen Nachbarschaft auch eine alltagsfreundliche Infrastruktur. In einem Umkreis von zehn Fußminuten befindet sich ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Dienstleister, Ärzte, Apotheke, Bäcker usw. Außerdem verkehren vier Buslinien (612, 614, 692, 698) in alle Richtungen und mit dem PKW gelangen Sie über die B273 auch rasch zur A115 (ca. 15 Min.), der AVUS und somit auch in die Berliner City z.B. zum Kudamm (ca. ½ Stunde). Auch für Ihre Liebsten ist bestens gesorgt: Kindergarten und Schulen aller Art sind gut erreichbar und auch der Uni-Campus in Golm liegt nur ca. eine Viertelstunde mit dem Radl entfernt. Die Familienfreundlichkeit wird durch das enorme Freizeit- und Naherholungspotenzial des Umfeldes unterstrichen. Der nahe Katharinenholzwald mit dem weniger bekannten, aber auch reizvollen Schloß Lindstedt, nur einen Katzensprung entfernt und die weitläufigen Parkanlagen von Sanssouci, bieten hervorragende Voraussetzungen in beeindruckender, einzigartiger Atmosphäre. Ob Orangerie, Ruinenberg oder etwas weiter weg, der Volkspark Potsdam mit der beliebten Biosphäre, hier liegen Attraktionen im Höchstmaß quasi vor Ihrer Haustür gelegen. Top-Lage zum Wohlfühlen für Jung und Alt und die ganze Familie! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Gut versteckt in zweiter Baureihe liegt das ansprechende Haus umsäumt von viel Grün auf großzügigem Grundstück, von der Sonne gesegnet und gärtnerisch sehr liebevoll gestaltet. Durch ein elektrisches Tor führt die gepflasterte Auffahrt kreisförmig zum Hauseingang und Carport. An das zum Verkauf stehende Grundstück grenzt nördlich ein riesiges Areal (ca. 3.000m²) mit zahlreichen Obstbäumen, Gartenhaus und überdachten Sitzbereich, welches zusätzlich auf Pachtbasis zeitlich begrenzt genutzt werden kann. Das voll unterkellerte, massiv gebaute Einfamilienhaus hat zur Bauzeit Maßstäbe (Niedrigenergiehaus) in Sachen Markenqualität und Energieverbrauch gesetzt und verfügt über drei Wohfühletagen. Ein Spitzboden ganz oben bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum/Vorratskeller, eine geflieste Waschküche mit Dusche (ideal als Saunakeller nutzbar.) sowie ein ca. 30m² großer Mehrzweckraum. Mit Teppichboden, Heizkörper und zwei Fenstern ausgestattet können Sie hier bestens Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobby-, Party- oder Fitnessraum oder ggf. als Kinderzimmer verwirklichen. Auf das Erdgeschoß (ca. 80 m²) verteilen sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Die Wohnküche gefällt mit gemütlichem Essplatz und gepflegter Einbauküche. Zwei bodentiefe, breite Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im großzügig bemessenen Mittelpunkt des Hauses. Im größten Zimmer können Sie auf über 30m² ideal die Lebensbereiche Wohnen und Essen vereinen. Und als Highlight können Sie diese Komfortzone auf die angrenzende Terrasse mit festem Grill. Genießen Sie in aller Ruhe auf dem großen gepflasterten Außenbereich den tollen Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft bei herrlichem Sternenhimmel. Von der ersten Etage können Sie diesen Weitblick noch intensiver erfahren und z. B. bis zum Ruinen schauen. Das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie das Elternschlafzimmer zeigen nach Nordwest, die anderen fast identisch geschnittenen Wohnräume profitieren von der Vormittagssonne. Gepflegtes Familiendomizil in herrlicher Atmosphäre. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Woltersdorf
Ruhig, hell, idyllischer Garten, Terrasse, Stellplatz (4406)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 105,00 qm
Kaufpreis: EUR 249.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 104,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Woltersdorf
Ruhig, hell, idyllischer Garten, Terrasse, Stellplatz (4406)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 105,00qm
Gesamtfläche: 105,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 123,00 qm
Kaufpreis: EUR 249.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.371,43
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf von der östlichen Grenze Berlins entfernt. Geprägt von dichten Wäldern, weitläufigen Feldern und mehreren Seen, ist Woltersdorf ein angenehmer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Unser Häuschen steht in einer neuen Eigenheimsiedlung. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Reihenhäusern in größtenteils geschlossener Bauweise. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Es sind ausreichend Parkbuchten vorhanden. Zudem gibt es noch fest zugeordnete Stellplätze. Im Umkreis von etwa fünf bis fünfzehn Autofahrminuten finden Sie reichlich Ärzte und ein Krankenhaus. Die nächste Grund- und Oberschule ist z. B. mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Ein kurzer Spaziergang von unter einer Minute und schon sind Sie da. Sollte einmal der Kühlschrank leer sein, verfallen Sie bitte nicht in Panik. Auch hier ist die Lösung nicht weit. Denn gleich neben der Kindertagesstätte existiert ein Supermarkt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Bis zur Haltestelle sind es etwa fünf Minuten zu Fuß. Die hier haltende Tram chauffiert Sie innerhalb von sieben Minuten nach Rahnsdorf. Möchten Sie lieber mit dem Auto fahren, sind Sie in ca. 45 Minuten in der City Ost unterwegs. Ist das Ziel die A100 (Stadtautobahn) verändert sich die Fahrzeit nicht sonderlich. Bis zur A10 (Berliner Ring) sind es etwa fünf Minuten. Interessante Ausflugsziele sind die Woltersdorfer Schleuse und die sanierte Strandpromenade, auf der es sich gemütlich flanieren lässt. An heißen Tagen lädt derweil der Badestand in Rüdersdorf zum ausgiebigen Sonnentanken ein. Und wird es Ihnen zu heiß, können Sie einfach ins Wasser springen und sich eine Abkühlung gönnen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus (voll unterkellert) inkl. eines separaten Stellplatzes. Das Häuschen wurde im Jahre 1997 erbaut. Die gedämmte Fassade macht einen ordentlichen Eindruck. Selbiges können wir über das Dach sagen. Derzeit noch vermietet, jedoch ab September 2017 bezugsfrei. Es sind kaum Renovierungsarbeiten notwendig. Die Devise lautet: Einziehen und wohlfühlen. Im Erdgeschoss gelangen Sie als erstes in den einladenden Flur. Von der Diele aus können Sie alle Zimmer bzw. Räume der Etage erreichen: das Gäste-WC, die geräumige Küche (Einbauelemente und Elektrogeräte sind Eigentum der Mieterin) und das große Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Eine verglaste Flügeltür gewährt Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dieser ist komplett eingezäunt und teilweise mit Hecken versehen. Nachdem Sie die u-förmige Treppe ins erste Obergeschoss hinauf gestiegen sind, finden Sie linkerhand das Schlaf- und rechterhand das Kinderzimmer. Geradezu wartet das Wannenbad (innenliegend) auf Erholungssuchende. Die 24 m² im Dachgeschoss teilen sich ein Hauswirtschaftsraum und ein bereits ausgebauter Gästebereich. Die Decke wurde einige Zentimeter abgehangen und mit einem ausgefeilten Lichtkonzept ausgestattet, welches den Raum in Szene setzt. Der etwa 20 m² große Abstellraum im Keller bietet ausreichend Platz. Sollten Sie noch mehr Abstellmöglichkeiten suchen, können Sie den quadratischen Raum daneben nutzen. Ob Werkstatt, Hobby- oder Partyraum, kreative Ideen gibt es reichlich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 104,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Petershagen
S-Bahn-Nähe. Ruhige und grüne Lage. (4410)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 217,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Petershagen
S-Bahn-Nähe. Ruhige und grüne Lage. (4410)
Ort:
Baujahr: 1928
Wohnfläche: 100,00qm
Gesamtfläche: 100,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 900,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.290,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser charmantes Haus liegt in einer verträumten Eigenheim-Siedlung an einer kleinen, lauschigen Straße. Kaum Verkehr, da fast nur von Anliegern genutzt. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich geschmackvolle Einfamilienhäuser, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Sehr ansprechendes Umfeld, viel Grün, absolut ruhig, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass es bis zur S-Bahn höchstens fünf Minuten mit dem Rad sind, zu Fuß werden Sie bestimmt nicht wesentlich mehr als zehn Minuten benötigen. Die Bahn bringt Sie auf direkten Weg in die Berliner City, was nicht länger als 40 bis 45 Minuten dauern wird. Wer gern mit dem PKW unterwegs ist, der sollte etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt einkalkulieren. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens zehn Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Doch es ist nicht zwingend erforderlich bis nach Berlin rein zu fahren, denn auch vor Ort und ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür (der Discounter und der Bäcker sind beispielsweise etwa 500 Meter entfernt). Das Möbelhaus oder der Baumarkt ist mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 700 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An einer sehr ruhigen Straße liegt das idyllische Häuschen aus den dreißiger Jahren. Mit dazu gehören zwei massive Garagen mit sich anschließenden ebenfalls massiven, großzügigen Schuppen. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, etwa 17 m breit und rund 50 m tief. Das geschmackvolle Häuschen befindet sich in einem nicht mehr so ganz modernen Zustand - es zeigt sich an vielen Stellen überschaubarer Handlungsbedarf. Auf zwei Etagen und einer Fläche von circa 100 m² verteilen sich vier helle Zimmer sowie Küche und Bad. Eine erhebliche Erweiterung ist u. E. möglich, sodass recht viel Wohnfläche geschaffen werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus zwei gut belichteten Zimmern von angenehmer Größe, dem funktionalen Duschbad mit Tageslicht und der geräumigen Küche samt kleiner Speisekammer. Der Eingangsbereich wird von der großen, wintergartenähnlichen Terrasse dominiert. Das DG offeriert zwei helle Zimmer und ein Durchgangszimmer. Die Raumhöhe hier oben beträgt zwei Meter, allerdings könnten Sie u. E. die Decken zum bislang nicht ausgebauten Dachboden öffnen und so nicht nur eine attraktive Höhe sondern auch eine beeindruckende Etage schaffen. Die Substanz des Hauses ist unserer Meinung nach absolut solide, allerdings sollte in einigen Bereichen klar Hand angelegt werden. Vieles kann sicherlich von einem nicht so ganz unbegabten Heimwerker in Eigenleistung erledigt werden. Die Fenster sind völlig in Ordnung, denn die wurden erst 2014 erneuert und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Wer es größer liebt, kann das sich anschließende Grundstück mit rund 500 m² zum Preis von 99.000,- EUR erwerben (ist keinerlei Zwang). Hier lässt sich ein weiteres Einfamilienhaus bauen oder Sie nutzen dieses herrliche Stückchen Land als Erweiterung Ihres Gartens. Die Fläche ist einladend angelegt und es steht ein Wohnwagen darauf, der zum Beispiel als Gästezimmer oder Ausweisquartier ganz prima dienen kann. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 217,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Fürstenwalde/Spree
Viel Platz, guter Zustand, attraktiver Garten, City-nah. (4414)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 140,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 255,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Fürstenwalde/Spree
Viel Platz, guter Zustand, attraktiver Garten, City-nah. (4414)
Ort:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 140,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.635,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt nur sieben Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Einfamilienhäuser fast alle von gepflegten Gärten umgeben. Die nahegelegene Spree lädt mit den parkähnlich angelegten Promenaden zum ausgiebigen Spazierengehen, sportlichem Radfahren oder aktivem Joggen ein. Kaum der Rede wert sind die kurzen Fahrzeiten zu den vielfältigen Freizeiteinrichtungen, die das Dasein in der Spreestadt so lebens- und liebenswert machen. Alle Attraktionen sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen des Ortes können sich sehen lassen. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür. Hier verkehrt die Stadtlinie, die Sie innerhalb von rund 15 Minuten zu allen Zielen innerhalb der Stadt bringt. Den Regionalbahnhof erreichen Sie mit der Linie 2 in etwa fünf oder einfach zu Fuß in ca. acht Minuten. Von dort aus fährt der Regionalexpress der Linie 1 im Halbstundentakt nach Berlin und nach Frankfurt/Oder bzw. Eisenhüttenstadt. In knapp 30 Minuten haben Sie mit dem Zug die Berliner Innenstadt erreicht. Auch der Start eines Ausflugs oder der Weg zur Arbeit mit dem Auto kann zu einem wahren Vergnügen werden, wenn Sie die Auffahrt zur B168 in geschätzten fünf und die Autobahnauffahrten zur BAB 12 in ca. neun Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In ca. drei Fuß-Minuten gelangen Sie zum Lebensmittelhändler, Fleischer und Bäcker sowie zu einigen Dienstleistern. Auch an die Kleinsten und die Jugendlichen wurde seitens der Stadtverwaltung gedacht. Eine große Anzahl von Kindertagesstätten und Schulen, sowie zwei Jugendclubs stehen zur Verfügung. Kindergärten finden Sie in weniger als 800 Meter Entfernung. Zur nächsten Schule gelangen Sie in ca. drei Gehminuten. Die Musikschule des Landkreises Oder/Spree liegt praktisch vis-á-vis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein schmuckes Einfamilienhaus: Keller, Hochparterre und Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden, der noch ein wenig Ausbaureserve bieten könnte. Vor dem Haus wurde ein schmaler Garten mit reichlich Grün angelegt, der das Gebäude vom Gehweg trennt. Seitlich führt eine befestigte Einfahrt zur Garage, auf den ebenfalls gepflasterten Hof mit Nebengelass und in den hinteren Teil des Gartens. Hinten präsentiert sich eine kleine Oase samt Teich mit Fischen und Gartenhäuschen. In diesem Part des Areals können Eltern nicht nur die Kinder unbesorgt spielen lassen, sondern sich auch ganz prima dem faulen Teil der Freizeitgestaltung widmen und zudem werden jedem Gartenfreund ausgiebige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung geboten. Alles so gut wie nicht einsehbar. Von der rückwärtigen Seite betreten Sie das Treppenhaus, welches Sie auf alle Ebenen führt. Das ansprechende Gebäude bietet sechs lichtdurchflutete Zimmer mit vernünftigen, z. T. großzügigen Grundrissen, zwei attraktive, moderne Bäder mit Fenster und ein vorzeigbares Gäste-WC. Die Einbauküche im EG ist u. E. sofort gebrauchsfertig und muss sicher nicht erneuert werden. Eine zweite kleine Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten, ist im Dachgeschoss eingebaut worden. Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Co., Heizung, einen einfachen Fitnessraum, die Sauna sowie jede Menge Stauraum. Insgesamt macht das Anwesen einen wirklich ansprechenden Eindruck, der Zustand ist grundsolide und gut. Keine gravierenden Mängel zu erkennen, wobei Sie eventuell das Eine oder Andere Ihrem Geschmack, Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend verändern möchten. Zurzeit wird in dem Haus eine kleine Pension betrieben. Nach unserer Auffassung kann es aber problemlos als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 255,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Schönefeld Großziethen
Großzügiger Wohnkomfort auf drei Wohlfühletagen nahe Berlin. (4420)
Zimmer: 8
Wohnfläche: 297,00 qm
Kaufpreis: EUR 749.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Schönefeld Großziethen
Großzügiger Wohnkomfort auf drei Wohlfühletagen nahe Berlin. (4420)
Ort: Großziethen
Baujahr: 2006
Wohnfläche: 297,00qm
Gesamtfläche: 349,00qm
Zimmer: 8
Grundstück: 1.044,00 qm
Kaufpreis: EUR 749.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.521,89
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Großziethen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Schönefeld mit mittlerweile schon ca. 8.000 Einwohnern und liegt strategisch günstig, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Die direkte Nachbarschaft zur Hauptstadt (Berlin-Buckow/Rudow) sowie die Nähe zum zukünftigen Großflughafen Schönefeld sind enorme Standortvorteile. Ruhe und Natur pur prägen die Umgebung, denn die Bewohner der Häuser entlang der reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) genießen einen Weitblick auf einen naturgeschützten Grünstreifen und dahinterliegende Felder. Man kennt sich dort, die Kinder spielen auf der Straße und man fühlt sich wohl in dieser idyllischen Einöd. Neben der durchaus gut ausgebildeten Ortsinfrastruktur, stehen Ihnen bei Bedarf auch die vorteilhaften Lebensbedingungen der anliegenden Großstadt schnell zur Verfügung. Die Buslinie 744 (ca. fünf Minuten entfernt) bietet einen direkten Anschluss an das Berliner Verkehrssystem. So auch nach nur vier Stopps zum U-Bahnhof Rudow (U7). Und in die andere Richtung geht´s fix in den Ortskern zu Grundschule, Bäcker oder Supermarkt. Für die große Shopping-Tour steht Ihnen das EKZ Gropius Passagen zur Verfügung (ca. zehn PKW-Minuten). Die B96, die Stadtautobahn A113 oder der Berliner Ring sind nach ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht und bieten einen bequemen Transfer ins Berliner Stadtgebiet oder andere Richtungen. Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof sowie die zukunftsträchtige Region rund um den neuen Großflughafen liegen ebenfalls im Umkreis von 15 Autominuten. Großziethen besticht mit einem familienfreundlichen Profil und dem stressfreien, ländlichen Umfeld. Grundschule, Kita und Oberschulen, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine, Kinderbauern- und Ponyhöfe liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Somit bescheren kurze Anfahrtswege für Sie und Ihre Liebsten mehr Freizeit und eine hohe Lebensqualität. Zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahen Nachbarbezirke, so z. B. die ansprechend angelegten Parkflächen des Britzer Garten oder die weitläufigen Wald-und Seengebiete rund um den Müggelsee. Kurzum: Alltags- und familienfreundliche Ruhiglage mit der Großstadt vor der Tür. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Schon bei der Anfahrt stechen die markante Architektur und die besondere Großzügigkeit des zum Verkauf stehenden Anwesens sofort ins Auge. Zentral auf dem ausgedehnten Grundstück, weit weg von der Landstraße, liegt das Haus mit imposanter Grundfläche (ca. 150 m²) und seitlich vorgelagerter Doppelgarage. Die gesamten Außenflächen (Zuwegungen, Terrasse, Garten) warten darauf nach Ihrem Gusto aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie dem äußeren Erscheinungsbild Ihre ganz persönliche Note verleihen und den ohnehin großen Alleinstellungscharakter dieser Immobilie veredeln. Direkt ans Haus anschließend bietet die große Doppelgarage einen direkten Zugang ins EG und viel Platz für PKWs, Fahrräder und Hobbygeräte. Am Gebäude besteht verhältnismäßig geringfügiger, malermäßiger Fertigstellungsbedarf z. B. Oberflächenbeschichtung Garage und Keller (dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt). Ansonsten liegt ein absolut gepflegter und schnell bezugsfertiger Allgemeinzustand vor. Nun zu den vielen inneren Werten des Hauses, welches neben des beachtlichen Raumangebotes und der durchdachten Etagengrundrisse mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten überzeugt. Sie profitieren dank enormer Fensteranzahl von hervorragenden Lichtverhältnissen aus allen Himmelsrichtungen und einer höchst komfortablen Ausstattungsgüte. Dazu zählen u. a. die behagliche Fußbodenheizung in allen Ebenen, diverse bodentiefe Fensterelemente, ein geräumiger Balkon und die effiziente Energieversorgung mit Erdwärmpumpe (Solarthermie ist zum Anschluss vorbereitet). Voll unterkellert steht Ihnen und Ihren Liebsten ein riesiges Nutzungspotenzial zur Verfügung. Es erwarten Sie drei mit einer massiven Holztreppe verbundenen Wohlfühlebenen mit acht bis neun Zimmern, fünf Bädern/WCs, Mehrzweckräume und ein großer Küchenbereich. Auch die vollwertige untere Ebene (viel mehr als nur ein Untergeschoss) präsentiert sich dank beachtlicher Deckenhöhe (ca. 2,55 m) und breiten Fensterflächen mit vorgelagerten Lichthöfen angenehm hell. Es verfügt über insgesamt drei Wohn- oder Büroräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, zwei Sanitärbereiche und einen separaten Außenzugang von vorne. Vorteilhaft schließen hier mit autarker technischer Infrastruktur zwei mit Laminat ausgelegte Räume, ein WC und eine vorbereitete Pantryküche an. Diese können Sie ggf. von der Gesamtwohnfläche abtrennen und als in sich abgeschlossene Anliegerwohnung oder attraktive Büroeinheit nutzen. Ideal die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einem großen Sprössling sein eigenes Reich zu gönnen. Des Weiteren wartet ein Wellnessbereich mit Duschbad und WC darauf, mit einer Sauna eingerichtet und zum genüsslichen Leben erweckt zu werden. Der andere Raum in diesem Trakt ist vielseitig als Lager- oder Hobbyraum nutzbar. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses, welches auf gut 127 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Gäste-WC und dem Vorflur zur Garage, vom großzügig offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche dominiert wird. Hier wurden die Lebensbereiche Wohnen, Relaxen, Essen und Kochen ineinander fließend auf einer beachtlichen Wohlfühlfläche von über 78,0 m² ansprechend vereint. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den rückseitigen Außenbereich in den Garten erweitern. Die Dachgeschossebene (ca. 105 m²) offenbart mit drei großen Zimmern (über 20 m²), Ankleideraum, Galerie und zwei Bädern, Ihrer Privatsphäre ein wohlproportioniertes Raumpotenzial. Jedes Zimmer dieses Hauses hat mit unterschiedlicher Größe, Schnitt und Ausrichtung seinen ganz eigenen Charakter und sehr speziellen Reiz. Welch Wohnkomfort auch in dieser Ebene: Ihre Kinder teilen sich das eigene Duschbad und Sie können direkt vom Schlafzimmer aus, sowohl Ihren Balkon und den Ankleideraum als auch das beeindruckende Bad Ensuite nutzen. Dieses liegt im Turmbereich in dem höchst ansprechend zusätzlich zur Eckdusche ein gemütlicher Whirlpool mittig integriert wurde. Eine wahre Wohlfühloase. Fazit: Ländliche Ruhiglage mit familienfreundlicher Infrastruktur, großzügiges Raumangebot mit riesigem Nutzungspotenzial, ansprechende Komfortausstattung. Bezugsfreie Übergabe in Absprache recht flexibel möglich. Hier wartet ein äußerst attraktives Gesamtprofil auf anspruchsvolle Bewohner! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hotel / Pension
Barth
Stuckaltbau. Stadthaus im Zentrum. Bestzustand. Bis 8 %. (O1065a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.422.050
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Barth
Stuckaltbau. Stadthaus im Zentrum. Bestzustand. Bis 8 %. (O1065a)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.422.050,00
Kaufpreis / qm EUR 1.834,90
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 8% bis sogar zu 10 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite in Höhe von bis zu 7,5 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Löwenberger Land Grüneberg
Provisionsfrei: das perfekte Grundstück für Ihren Nestbau (3683e)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 42.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Löwenberger Land Grüneberg
Provisionsfrei: das perfekte Grundstück für Ihren Nestbau (3683e)
Ort: Grüneberg
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 525,00 qm
Kaufpreis: EUR 42.000,00
Kaufpreis / qm EUR 80,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Dörflich und doch citynah? Bitte sehr! Äußerst naturnahe, sehr grüne und familienfreundliche Lage unweit der Hauptstadt. Voll erschlossenes, reines Wohngebiet, das bewusst verkehrsberuhigt angelegt wurde, damit Kinder die großen Grünflächen rundum zum Spielen nutzen können, ohne Gefahren des Straßenverkehrs ausgesetzt zu sein. Der Wohnpark ist umrandet von Landschaftsschutzgebieten, denen sich Seen, ausgedehnte Felder und Wälder anschließen. Dadurch ergibt sich ein großes, vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, z. B. in Form von Spaziergängen, Jogging und Radfahren. Im weiteren Umkreis von fünf bis zehn Autominuten stehen darüber hinaus noch viele andere Sportmöglichkeiten zur Verfügung, z. B. auf Pony- und Reiterhöfen, Tennisanlagen, Kegelbahnen u. v. m. Ordentliche Infrastruktur: Kita, Grundschule und Arzt befinden sich im Ort und sind jeweils innerhalb von fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. fünf Autominuten entfernt im nächsten Ort gelegen. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gut - Bushaltestelle und Regionalbahnhof sind nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Regionalbahn RB 12 verkehrt im Zwei-Stundentakt und ist nach circa 12 Minuten am S-Bahnhof Oranienburg bzw. nach ca. 50 Minuten am S-und U- Bahnhof Lichtenberg. Per PKW sind Sie via ausgebauter B96 in circa. 20 bis 25 Autominuten in Oranienburg oder in Berlin-Tegel. In beiden Orten können Sie in modernen Einkaufszentren oder Fußgängerzonen nach Herzenslust einkaufen und shoppen. Die A10 (Nördlicher Berliner Ring) erschließt sich nach rund 25 Minuten Fahrt. Kurz danach beginnt auch schon der Stadtautobahnzubringer A111, der eine rasche Verbindung zur Berliner City gewährleistet. Eine ideale Kombination vom ruhigen Land-Leben mit den vielfältigen Angeboten einer Weltstadt wie Berlin! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der gesamte Wohnpark ist sehr grün und schmiegt sich in eine sanfte Hanglage. Die Erschließung des Areals ist bereits vollständig und vollendet. Sie umfasst alle Straßen, die Straßenbeleuchtung, Gas- und Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen und Telefon (DSL-Anschluss möglich). Die Kosten dafür sind in den Kaufpreisen enthalten, sodass diesbezüglich keine Extra-Kosten anfallen werden. Nur für die individuellen Hausanschlusskosten kommt der Käufer selber auf. Attraktive, baureife Grundstücke von klein aber fein bis herrschaftlich und großzügig (458 m² bis 1078 m²). Die verschiedenen Parzellen sind überwiegend ohne Baumbestand und recht eben. Der gültige Bebauungsplan lässt Bauherren angenehm großen Spielraum für die Verwirklichung eigener Ideen. Solange die Hausbaupläne die maximale vorgegebene Grundflächen- bzw. Geschossflächenzahl (GRZ 0,2 bis 0,3 und GFZ 0,3 bis 0,6) nicht übersteigen und nicht mehr als zwei Vollgeschosse vorgesehen sind, sind alle Bau- oder Dachvarianten genehmigungsfähig. Bitte teilen Sie uns mit, für welches Grundstück Sie sich im Besonderen interessieren, damit wir Ihnen die entsprechenden genauen Vorgaben für GRZ und GFZ mitteilen können. Da ein Bebauungsplan vorliegt, reicht eine Bauanzeige, ein Bauantrag muss nicht eingereicht werden. So können Sie als Käufer praktisch sofort bauen, es gibt jedoch keinen Bauzwang und auch keine Architekten- oder Bauträgerbindung. Ansehen lohnt sich ein Nest bauen auch.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 179.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.040,00 qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 172,12
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 21 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt (über das Grundstück vorn) erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 520 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.040 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Bad Freienwalde
Stadtrand. Ruhig. Grün. 1 bis 3 EFH o. MFH (4352)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 75.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Bad Freienwalde
Stadtrand. Ruhig. Grün. 1 bis 3 EFH o. MFH (4352)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.200,00 qm
Kaufpreis: EUR 75.000,00
Kaufpreis / qm EUR 34,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ordentliche und aufgeräumte Lage am Stadtrand. Sehr beschaulich dort, vernünftiges Umfeld. Ruhig und Grün. Kleine, neu ausgebaute von Bäumen gesäumte Straße, kaum Verkehr. In der Nachbarschaft sind schön anzusehende und liebevoll sanierte Altbauten zu finden, die fast ausnahmslos von schmucken Gärten umgeben sind. Das gesamte Ensemble bietet ein friedliches Bild. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein größeres Waldgebiet und nach rund 300 Schritten in entgegengesetzter Richtung ist noch ein viel Größeres zu finden. Dem sonntäglichen Spaziergang oder der morgendlichen Joggingrunde steht also nichts im Wege. Das Zentrum Bad Freienwalde ist mit dem Auto in höchstens fünf Minuten erreicht. Hier finden Sie das, was Sie zum Leben so brauchen. Dienstleister, Banken, Ärzte, Kitas und Schulen gibt es in ausreichender Zahl. Auch Shopping kommt nicht zu kurz, allerdings doch nicht ganz so reichlich wie man es z. B. von Berlin gewohnt ist. Bahn- und Busverbindungen sind vorhanden, so z. B. nach Wriezen (13 Min.), nach Eberswalde (26 Min.), nach Frankfurt/Oder (73 Min.), nach Berlin (59 Min.). Auch wenn Sie mit dem PKW fahren wollen, gelten die genannten Zeiten, meist geht es sogar ein klein wenig schneller.

Objektbeschreibung

Das attraktive Hang-Grundstück ist verwildert. Reichlich Gehölz, etliche Bäume. Rodung erforderlich. Die Straßenfront und die Tiefe betragen rund 40 bzw. 42 Meter. Von der gesamten Fläche sind circa 1.500 m² straßenbegleitend bebaubar. Die Medien liegen in der Straße. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Es besteht keine Bauträgerbindung. Laut telefonischer Auskunft vom 13.07.16 bei der Stadtentwicklung Bad Freienwalde gilt für eine Wohnbebauung § 34 des Baugesetzbuchs, was bedeutet, die Bebauung hat sich der Nachbarschaft anzupassen. Es wären demnach ein bis drei Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser möglich, auch Stadtvillen können denkbar sein. Der Bildung von Eigentumswohnungen steht ebenfalls nichts entgegen. Es werden zwei bis drei Etagen in Aussicht gestellt. Soll das Areal gewerblich bebaut werden, so gilt der Flächennutzungsplan (SO/Kur), der aussagt, dass nur eine Bebauung in Frage kommt, die dem Zweck Kur entspricht.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 89.500
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 520,00 qm
Kaufpreis: EUR 89.500,00
Kaufpreis / qm EUR 172,12
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 21 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt (über das Grundstück vorn) erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 520 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.040 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 562.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 562.000,00
Kaufpreis / qm EUR 749,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Schönwalde Glien
Total ruhig, direkt an der Natur, sonnige Lage. (4423)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 148.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Schönwalde Glien
Total ruhig, direkt an der Natur, sonnige Lage. (4423)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 976,00 qm
Kaufpreis: EUR 148.000,00
Kaufpreis / qm EUR 151,64
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhige unbefestigte Nebenstraße ohne nennenswerten Verkehr. Am Ortsrand gelegen. Nach wenigen Schritten beginnen weitläufige Wälder, so dass der Spaziergang oder die Joggingrunde so gut wie vor der Tür beginnen kann. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Einfamilienhäuser der verschiedensten Baujahre und in den unterschiedlichsten Stilen, oft von schmucken Gärten umgeben. Alles sehr beschaulich dort, weit und breit ist nichts zu finden, was die angenehme Ruhe stören könnte. Der tägliche Einkauf kann im Discounter ganz in der Nähe erledigt werden, zum Shoppen sollte es dann doch nach Falkensee oder nach Spandau gehen, die Stadtgrenzen der beiden Städte sind nach knapp drei Kilometern erreicht. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe - keine 300 Schritte entfernt. Mit dem Auto sollten Sie bis nach Spandau oder Falkensee höchstens fünf Minuten benötigen, bis in die Berliner City rund um den Kurfürstendamm eine gute halbe Stunde bei normalem Verkehr. Bis zur Autobahn A10 sollten Sie mit einer Viertelstunde kalkulieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das rechteckige Grundstück ist sehr gut geschnitten. Die vordere Hälfte zur Straße ist nahezu eben, nach hinten in Richtung Wald steigt es leicht an. Das Areal ist mit einem kleinen Abriss-Ferienhaus (massiv, ca. 58 m² Grundfläche) bebaut und hinten stehen ein paar eventuell noch brauchbare Schuppen. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit ein paar wenigen Bäumen bewachsen. Eine Bauträgerbindung besteht nicht. Es existiert ein Bebauungsplan: 140 m² Grundfläche für das Erdgeschoss zuzüglich Dachgeschoss (mit einer Dachneigung zwischen 25 und 48 Grad) was einer Wohnfläche von rund 150 bis 170 m² entspricht (ohne Keller). Es dürfen folgende Farben gewählt werden: Rot, Grau, Grün oder Anthrazit, wobei die RAL-Bereiche vorgegeben sind. Das Grundstück ist etwa 17/18 m breit und rund 51/52 m tief sowie vollständig erschlossen, wobei die bisherige Versorgung vermutlich nicht ausreichen dürfte. In der Straße liegen folgende Medien: Strom, Erdgas, Trinkwasser und Abwasser. Das Areal kann zum 31.12.2017 übergeben werden, da derzeit noch verpachtet. Der Pachtvertrag wird zum genannten Datum einvernehmlich aufgelöst. Internet: Laut unverbindlicher Aussage der Telekom würden dort bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung stehen. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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