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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Lutherstadt Wittenberg
Fast 5 %, Mehrfamilienhaus Wittenberg, san. Altbau + Bauplatz + Ausbaureserve. (4590)
Zimmer:
Wohnfläche: 616,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.000.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 150,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Lutherstadt Wittenberg
Fast 5 %, Mehrfamilienhaus Wittenberg, san. Altbau + Bauplatz + Ausbaureserve. (4590)
Ort:
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 616,00qm
Gesamtfläche: 626,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.500,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.000.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.597,44
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 49.200,00

Lage

Citynah, fast am Elbufer (wird zur attraktiven Promenade ausgebaut), an einer gut befahrenen Straße, angrenzend an einen Friedhof gelegen. Bis zum Bahnhof (Bus, S- und Regionalbahn) sind es rund 700 Meter. Auch die historische Altstadt (Zentrum) mit dem schön angelegten Stadtpark und einer weitläufigen, einladenden Fußgängerzone liegt in nahezu greifbarer Nähe (ca. 1 km) und zum Tierpark ist es ebenfalls nicht wirklich weit (etwa 2 km).

Für Autofahrer ist die Lage ideal. Das Zentrum kann auf gutausgebauten Straßen umfahren werden. Alle Stadtteile sind rasch und bequem zu erreichen. Bis zur Autobahn sollten Sie eine Fahrzeit von einer guten halben Stunde einplanen, es sind um 20 km. Die nächsten größeren Städte sind Dessau (etwa 30/35 km entfernt) und Leipzig (ca. 75 km). Berlin liegt in einer Distanz von rund 100 km.

Gut vermietbare, zentrumnahe Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Auch der Freizeitwert des Standorts kommt nicht zu kurz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein absolut solider Altbau in gutem Zustand, bestehend aus Vorderhaus, separatem Hinterhaus (eine Art Remise), 2 Garagen (eine davon steht den Mietern als Fahrradabstellraum zur Verfügung), Doppelcarport, massivem, unterteilten Werkstatt-/Schuppen-Gebäude, beheizbarem, einfachen Gewächshaus und etwa 9 Stellplätzen. Dazu gehört ein großer Garten mit Teich.

Alle acht Wohnungen machen einen ganz hervorragenden Eindruck. Der Zustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Einheiten sind zeitgemäß und einladend. Reparaturstau haben wir nirgends entdecken können.

Der Verkäufer hat das Anwesen in den Jahren 2009 bis 2018 saniert und auf Vordermann gebracht (er hatte einen Handwerksbetrieb). Angefangen im Keller, dort wurde von einer Fachfirma eine Horizontalsperre eingebaut, sodass sich diese Ebene bei der Besichtigung relativ trocken präsentiert hat. Fachfirmen haben das Dach des Hinterhauses 2017/18, das des Vorderhauses 2009 neu eingedeckt und 2009 auch das DG vorn ausgebaut.

In beiden Häusern wurden Abwasser, Wasser, Strom, Heizung samt Radiatoren und eine Fußbodenheizung (im EG des Vorderhauses und im Hinterhaus auf beiden Etagen) neu verlegt. Jede Wohnung hat eine aktuelle Junkers-Gasetagenheizung im Rahmen der Sanierung (2009 bis 2018) bekommen.

Eine Bebauung auf der Fläche des Gartens kann, laut telefonsicher Auskunft der Wittenberger Baubehörde, unverbindlich in Aussicht gestellt werden, wobei Art und Umfang mit den Ämtern abgesprochen werden muss. Außerdem bietet das DG des Vorderhauses noch eine weitere mögliche Ausbaufläche von geschätzten 60 m², die sich eventuell über den Dachboden zu einer Maisonette bis auf 90/100 m² erweitern ließe. Die Genehmigungsfähigkeit und die Machbarkeit wurden vom Verkäufer und von uns nicht geprüft.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 150,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Kremmen
5,45 %: sehr solides Zinshaus, vollvermietet, guter Zustand, Bj 95, Nähe Berlin. (4594)
Zimmer:
Wohnfläche: 244,17 qm
Kaufpreis: EUR 1.100.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 6,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A+
Kremmen
5,45 %: sehr solides Zinshaus, vollvermietet, guter Zustand, Bj 95, Nähe Berlin. (4594)
Ort:
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 244,17qm
Gesamtfläche: 621,33qm
Zimmer:
Grundstück: 1.783,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.100.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.770,40
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 60.000,00

Lage

Nordwestlich von Berlin gelegen, in Kremmen. Ortsrand, direkt an der Natur. Absolut ruhig und sehr grün. Bis zum See sind es etwa 1,4 km.

Zwei Bahnlinien schaffen einen raschen Transfer in die umliegenden Orte und nach Berlin. Bis zum Bahnhof sind es rund zweieinhalb Kilometer. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, erreichen Sie die nördlichen Berliner Bezirke in etwa einer halben Stunde, Oranienburg in einer guten Viertelstunde.

Das Grundstück ist komplett erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon). Alle Anliegerleistungen wurden laut Eigentümer bezahlt, weitere sollten nicht zu erwarten sein. Die Straße zur Immobilie ist ausgebaut und befestigt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit absolut solider Bausubstanz in gutem Zustand. Das Anwesen macht einen freundlichen und erfrischenden Eindruck. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Parkplatz, rückseitig wurde ein nahezu uneinsehbarer Garten angelegt. Reparaturstau ist nicht erkennbar, es gibt lediglich ein paar Kleinigkeiten, die ausgebessert werden sollten. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Die Immobilie beherbergt 4 Wohnungen, eine Arztpraxis und im freundlich hellen Souterrain eine ehemalige Physiotherapiepraxis, die seit etlichen Jahren an eine Spedition als Unterkunft für Fahrer vermietet ist. Natürlich gibt es einen separaten Eingang. Duschen, Sauna und andere Funktionsräume sind noch vorhanden.

Die geräumige Arztpraxis ist ebenfalls hell und macht einen einladenden, fast schon gemütlichen Eindruck. Die einzelnen Wohnungen befinden sich allesamt im zeitgemäßen Zustand, die beiden im Dach wurden erst 1999 ausgebaut. Die Vermietung stellte in der Vergangenheit keinerlei Problem dar, wobei anzumerken ist, dass es wenig Mieterwechsel gab.

Das Gebäude ist energetisch ganz hervorragend aufgestellt, der Energieausweis steht auf A+. Die Wandstärken betragen massive 24 cm. Vor 10/11 Jahren wurde eine Wärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen von je 99 Metern eingebaut, die bis minus 5 Grad ausreichend sein soll und wenn es doch einmal nicht reicht, dann springt die Ölheizung ein. Die Öltanks sind unterirdisch außen eingebaut worden, wobei alle sicherheits- und umweltrelevanten Bestimmungen beachtet wurden. Außerdem versorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (etwa 10 kW) die gesamte Erdgeschossebene mit reichlich Strom.

Auf allen Etagen samt Souterrain, wurde Fußbodenheizung verlegt, lediglich im DG nicht. Im EG (Arztpraxis) ist eine Klimaanlage vorhanden.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 6,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A+

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Adlershof
Vermietete Kapitalanlage. Gepflegte Balkon-ETW. Nahe WISTA. (4589)
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 54,08 qm
Kaufpreis: EUR 184.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Adlershof
Vermietete Kapitalanlage. Gepflegte Balkon-ETW. Nahe WISTA. (4589)
Ort: Adlershof
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 54,08qm
Gesamtfläche: 54,08qm
Zimmer: 2,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 184.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.402,37
Haus-/Wohngeld EUR 237,57
NKM p.a. EUR 4.320,00

Lage

Lebenswerte Wohnlage in einem der klügsten Stadtteile Berlins nahe einer der wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandorte (WISTA) der Hauptstadt. Hier genießt man ein Kleinstadt-Ambiente, profitiert jedoch von allen Vorzügen der Großstadt.

Das beschauliche Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße punktet mit alltagsfreundlicher Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die City. ÖPNV, Stadtautobahn und Bundesstraße sind schnell erreicht.

Gut zehn Minuten Fußweg oder zwei Tramstationen entfernt, bietet der Bahnhof Adlershof zahlreiche Haltestellen von S-Bahn, Tram und Bus. Hier können Sie zwischen 13 Linien in alle Richtungen wählen. Fahrtzeit z. B. zum Alex ca. 25, zum neuen Airport ca. 20 S-Bahnminuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs, denn die nahe B96a und die A113 (ca. fünf Minuten) bescheren einen komfortablen Anschluss.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Supermärkte, Späti, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, stehen entlang der Dörpfeldstraße, keine fünf Minuten entfernt, zur Verfügung. Besonders die Marktpassagen Adlershof bieten ein vielfältiges Angebot.

Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten offenbaren der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bzw. die Wald- und Seengebiete an Dahme sowie Langem See, die mit Fahrrad oder Auto fix erreichbar sind.

Besonders attraktiv erscheint die Lage für Mitarbeiter und Studierende der angesiedelten Firmen und Bildungseinrichtungen auf dem nur fünf Fahrradminuten bzw. zwei Tramstationen entfernten Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöhen sollte.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus, auf einem Eckgrundstück errichtet, mit vier Aufgängen und insgesamt 33 Einheiten in augenscheinlich intaktem Instandhaltungszustand und gepflegtem Allgemeinzustand.

Gleiches gilt für die vermietete Einheit, die seit 2009 vom jetzigen Bewohner sorgsam und gerne bewohnt wird. Seit Auslauf einer Staffelmiete in 2019 beträgt die Nettokaltmiete aktuell monatlich 360,00 EUR netto/kalt zzgl. 202,20 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Bei der Aufteilung in 2007 wurde ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt. Eine Gasheizung regelt die zentrale Heizungs- und Wärmeversorgung.

Die gemütliche Wohnung gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung (Giebelseite gedämmt), zeitgemäßer Ausstattung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der Zimmer. Die Kunststoffisolierglasfenster bescheren dank der Lage im 3. Stock und einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m angenehme Lichtverhältnisse. Laminatboden in allen Räumen (außer Bad) offenbart einen pflegeleichten Wohnkomfort.

Vom Flur gehen zur Straßenseite nach Nordost, Küche und gefliestes Duschbad ab, das halbe Zimmer (ca. 8,0 m²) ist nördlich ausgerichtet. Vom Hauptwohnraum (Durchgangszimmer) erreicht man das nahezu identisch große Schlafzimmer (je ca. 14,3 m²). Beide bieten mit ruhiger Hoflage einen tollen Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung rundet das ansprechende Gesamtprofil dieses soliden Investments ab.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Karlshorst
Sehr guter Zustand. Niedrigenergie-Standard. Solide vermietet. Ruhig. Grün. Mit Balkon. (4596)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,80 qm
Kaufpreis: EUR 188.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Karlshorst
Sehr guter Zustand. Niedrigenergie-Standard. Solide vermietet. Ruhig. Grün. Mit Balkon. (4596)
Ort: Karlshorst
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 42,80qm
Gesamtfläche: 42,80qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 188.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,52
Haus-/Wohngeld EUR 186,62
NKM p.a. EUR 3.338,40

Lage

Unsere Wohnung befindet sich in Karlshorst, in einem denkmalgeschützten und sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht seit 1936 auf einem parkähnlichen Grundstück, welches im Jahr 2010 zu neuem Leben erweckt wurde. Es beherbergt seitdem ein familienfreundliches Wohnquartier mit vielen Parkmöglichkeiten, auflockernder Grüngestaltung, ordentlichen Spielplätzen und einladenden Sitzmöglichkeiten. Direkt hinter dem Ensemble eröffnet sich das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand, einen Katzensprung weiter folgt der Tierpark. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Gute Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft besteht größtenteils aus baugleichen denkmalgeschützten Häusern, zumeist aus demselben Baujahr. Zwischen den historischen Fassaden gibt es auflockerndes Grün und drei Spielplätze. Eine familienfreundliche und ruhige Oase mitten in Berlin.

Im Radius von 5 bis 15 Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kitas, Einkaufsläden und Ärzte. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 250 Meter. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie circa eine halbe Stunde bis zum Flughafen BER. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls nach rund einer halben Stunde in der City Ost unterwegs. Um auf die A100 zu gelangen, sind es etwa 20 Minuten.

Naherholung wird großgeschrieben. Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt das 108 ha große Naturschutzgebiet. Zwischen Flora und Fauna schlängeln sich Pfade, die zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Tierisch wird es nach zehnminütiger Autofahrt im nahegelegenen Tierpark Berlin.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle und modernisierte Wohnung samt Balkon mit Ost-Ausrichtung und Kellerabteil. Modernisierung erfolgte nach KfW-Standard 100. Luftwasserwärmepumpe. Fußbodenheizung. Offener Kochbereich. Langzeitig vermietet (monatlich 278,20 EUR/netto/kalt zzgl. 128,40 EUR Neben-/Betriebskosten). Kein Renovierungsbedarf. Sehr gut organisierte Hausverwaltung.

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde in den Jahren 2009/2010 aufwendig nach KfW-Standard modernisiert. Dazu ist die Fassade gedämmt worden, das Satteldach wurde neu eingedeckt und die Fenster weisen energetische Holzrahmen auf. Gemähte Rasenflächen, zugeschnittene Ziersträucher und gepflasterte Gehwege runden das Gesamtbild ab.

Die Hausverwaltung betreut seit Beginn der Eigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung und Instandhaltung der familienfreundlichen Anlage. Und dies augenscheinlich auch sehr gut.

Der gute Eindruck setzt sich im Inneren fort. Nach einer kompletten Entkernung und teilweiser Umgestaltung des Grundrisses, entstanden nach und nach 45 unterschiedlich große Wohneinheiten im Haus. Unsere Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sämtliche Stränge sind erneuert.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. So geht es auf warmen Sohlen rechterhand in das Bad mit Badewanne und Luftabzug, geradezu folgt das Schlafzimmer. Linkerhand eröffnet sich der offene Kochbereich und das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Grünanlagen und einen großen Spielplatz.

Die Immobilie ist seit über zehn Jahren solide vermietet und die Bewohnerin lebt sehr gerne hier. Mietrückstände gab es nie. Da sich die Lebensumstände jedoch ändern, wünscht sie sich eine größere Wohnung und ist laut eigener Aussage am Anfang der Suche. Eine Kündigung liegt nicht vor.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Adlershof
Kapitalanlage. Gepflegte Balkon-ETW. Nahe WISTA. (4589a)
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 54,08 qm
Kaufpreis: EUR 184.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Adlershof
Kapitalanlage. Gepflegte Balkon-ETW. Nahe WISTA. (4589a)
Ort: Adlershof
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 54,08qm
Gesamtfläche: 54,08qm
Zimmer: 2,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 184.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.402,37
Haus-/Wohngeld EUR 237,57
NKM p.a. --

Lage

Lebenswerte Wohnlage in einem der klügsten Stadtteile Berlins nahe einer der wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandorte (WISTA) der Hauptstadt. Hier genießt man ein Kleinstadt-Ambiente, profitiert jedoch von allen Vorzügen der Großstadt.

Das beschauliche Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße punktet mit alltagsfreundlicher Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die City. ÖPNV, Stadtautobahn und Bundesstraße sind schnell erreicht.

Gut zehn Minuten Fußweg oder zwei Tramstationen entfernt, bietet der Bahnhof Adlershof zahlreiche Haltestellen von S-Bahn, Tram und Bus. Hier können Sie zwischen 13 Linien in alle Richtungen wählen. Fahrtzeit z. B. zum Alex ca. 25, zum neuen Airport ca. 20 S-Bahnminuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs, denn die nahe B96a und die A113 (ca. fünf Minuten) bescheren einen komfortablen Anschluss.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Supermärkte, Späti, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, stehen entlang der Dörpfeldstraße, keine fünf Minuten entfernt, zur Verfügung. Besonders die Marktpassagen Adlershof bieten ein vielfältiges Angebot.

Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten offenbaren der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bzw. die Wald- und Seengebiete an Dahme sowie Langem See, die mit Fahrrad oder Auto fix erreichbar sind.

Besonders attraktiv erscheint die Lage für Mitarbeiter und Studierende der angesiedelten Firmen und Bildungseinrichtungen auf dem nur fünf Fahrradminuten bzw. zwei Tramstationen entfernten Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöhen sollte.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Unbefristet vermietete Kapitalanlage.

Solides Mehrfamilienhaus, auf einem Eckgrundstück errichtet, mit vier Aufgängen und insgesamt 33 Einheiten in augenscheinlich intaktem Instandhaltungszustand und gepflegtem Allgemeinzustand.

Gleiches gilt für die vermietete Einheit, die seit 2009 vom jetzigen Bewohner sorgsam und gerne bewohnt wird. Seit Auslauf einer Staffelmiete in 2019 beträgt die Nettokaltmiete aktuell monatlich 360,00 EUR netto/kalt zzgl. 202,20 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Bei der Aufteilung in 2007 wurde ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt. Eine Gasheizung regelt die zentrale Heizungs- und Wärmeversorgung.

Die gemütliche Wohnung gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung (Giebelseite gedämmt), zeitgemäßer Ausstattung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der Zimmer. Die Kunststoffisolierglasfenster bescheren dank der Lage im 3. Stock und einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m angenehme Lichtverhältnisse. Laminatboden in allen Räumen (außer Bad) offenbart einen pflegeleichten Wohnkomfort.

Vom Flur gehen zur Straßenseite nach Nordost, Küche und gefliestes Duschbad ab, das halbe Zimmer (ca. 8,0 m²) ist nördlich ausgerichtet. Vom Hauptwohnraum (Durchgangszimmer) erreicht man das nahezu identisch große Schlafzimmer (je ca. 14,3 m²). Beide bieten mit ruhiger Hoflage einen tollen Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung rundet das ansprechende Gesamtprofil dieses soliden Investments ab.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Top Zentrums-Spreelage. Sofortbezug. Balkon. (4593)
Zimmer: 1
Wohnfläche: 37,56 qm
Kaufpreis: EUR 215.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Berlin Charlottenburg
Top Zentrums-Spreelage. Sofortbezug. Balkon. (4593)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 37,56qm
Gesamtfläche: 37,56qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 215.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.724,17
Haus-/Wohngeld EUR 169,80
NKM p.a. --

Lage

Direkte Lage an einem der stimmungsvollen Spreebögen, die sich idyllisch durch das Berliner Stadtzentrum schlängeln. Absolut alltagsfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitpotenzial, angrenzend an beliebte Moabiter Kieze und nahe der Stadtzentren Ost und West. Kurze Wege auch zu TU-Campus, Tiergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und ÖPNV.

Quasi vor Tür stehen zwei Buslinien (101 und 245) mit direkter Anbindung an U- und S-Bahn sowie zum Hauptbahnhof zu Ihrer komfortablen Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs: ca. fünf Minuten zum Kurfürstendamm, rund zehn zum Alexanderplatz und zur Stadtautobahn.

Im Dreh auch eine bunte Auswahl an gastronomischer Vielfalt. Fußläufig erreichen Sie Bars, Cafés und Restaurants, z. T. direkt am Spreeufer gelegen. Lediglich fünf Fahrradminuten zum Campus der TU rund um den Ernst-Reuter-Platz, was natürlich einen riesigen Standortvorteil für dort Studierende bedeutet.

Weiteres dickes Lageplus: das hohe Naherholungspotential. Zentral, mitten in der Stadt gelegen, aber mit der Nähe von Spree und Tiergarten gesegnet. Die weitläufige, höchst atmosphärische Uferpromenade der Spree und die großzügig angelegten Parkanlagen des Berliner Tiergartens bieten optimale Voraussetzungen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Vorzügen der Großstadt, enormen Freizeitwert und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das sofort bezugsfertige City-Apartment in top-gepflegtem Gesamtzustand, glänzt nicht nur mit seinem Lageprofil. Im farbenfroh, wärme gedämmten Wohnhaus gelegen, überzeugen der praktische Grundriss, der zeitgemäße Wohnkomfort und die vorteilhafte Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten des Hauptwohnraumes.

Die liebevoll gestaltete Küche gefällt mit durchdachten Einbauelementen und gemütlichem Esstresen. Badewanne, mechanische Belüftung und neutrale, türhohe Verfliesung zählen zur normalen Ausstattungsgüte des innenliegenden Bades. Im Flur dient eine geräumige Abstellnische als zweckmäßiger Stauraum bzw. Garderobenbereich.

Das großzügig und geradlinig geschnittene Zimmer bietet auf über 23,00 m² beste Stellmöglichkeiten für Ihr Inventar sowie ideale Voraussetzungen, die Kombination von Wohnen, Schlafen und ggf. Arbeiten zu vereinen. Dabei unterstützen die breite Fensterfront und eine raumgreifende Deckenhöhe von ca. 2,75 m, das angenehme Raumambiente. Der verhältnismäßig große Balkon mit seitlichem Spreeblick rundet das attraktive Wohnungsprofil ab.

Und zu guter Letzt, stehen ein zugeordnetes Kellerabteil, eine Waschküche mit Trockenraum und einer von zwölf frei wählbaren Stellplätzen (sind nicht zugeordnet) auf dem abgeschlossenen Hofareal zu Ihrer Verfügung.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Karlshorst
Sehr guter Zustand. Niedrigenergie-Standard. Solide vermietet. Ruhig. Grün. Mit Balkon. (4596a)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,80 qm
Kaufpreis: EUR 188.000
Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Berlin Karlshorst
Sehr guter Zustand. Niedrigenergie-Standard. Solide vermietet. Ruhig. Grün. Mit Balkon. (4596a)
Ort: Karlshorst
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 42,80qm
Gesamtfläche: 42,80qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 188.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,52
Haus-/Wohngeld EUR 186,62
NKM p.a. --

Lage

Unsere Wohnung befindet sich in Karlshorst, in einem denkmalgeschützten und sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht seit 1936 auf einem parkähnlichen Grundstück, welches im Jahr 2010 zu neuem Leben erweckt wurde. Es beherbergt seitdem ein familienfreundliches Wohnquartier mit vielen Parkmöglichkeiten, auflockernder Grüngestaltung, ordentlichen Spielplätzen und einladenden Sitzmöglichkeiten. Direkt hinter dem Ensemble eröffnet sich das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand, einen Katzensprung weiter folgt der Tierpark. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Gute Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft besteht größtenteils aus baugleichen denkmalgeschützten Häusern, zumeist aus demselben Baujahr. Zwischen den historischen Fassaden gibt es auflockerndes Grün und drei Spielplätze. Eine familienfreundliche und ruhige Oase mitten in Berlin.

Im Radius von 5 bis 15 Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kitas, Einkaufsläden und Ärzte. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 250 Meter. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie circa eine halbe Stunde bis zum Flughafen BER. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls nach rund einer halben Stunde in der City Ost unterwegs. Um auf die A100 zu gelangen, sind es etwa 20 Minuten.

Naherholung wird großgeschrieben. Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt das 108 ha große Naturschutzgebiet. Zwischen Flora und Fauna schlängeln sich Pfade, die zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Tierisch wird es nach zehnminütiger Autofahrt im nahegelegenen Tierpark Berlin.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle und modernisierte Wohnung samt Balkon mit Ost-Ausrichtung und Kellerabteil. Modernisierung erfolgte nach KfW-Standard 100. Luftwasserwärmepumpe. Fußbodenheizung. Offener Kochbereich. Langzeitig vermietet (monatlich 278,20 EUR/netto/kalt zzgl. 128,40 EUR Neben-/Betriebskosten). Kein Renovierungsbedarf. Sehr gut organisierte Hausverwaltung.

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde in den Jahren 2009/2010 aufwendig nach KfW-Standard modernisiert. Dazu ist die Fassade gedämmt worden, das Satteldach wurde neu eingedeckt und die Fenster weisen energetische Holzrahmen auf. Gemähte Rasenflächen, zugeschnittene Ziersträucher und gepflasterte Gehwege runden das Gesamtbild ab.

Die Hausverwaltung betreut seit Beginn der Eigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung und Instandhaltung der familienfreundlichen Anlage. Und dies augenscheinlich auch sehr gut.

Der gute Eindruck setzt sich im Inneren fort. Nach einer kompletten Entkernung und teilweiser Umgestaltung des Grundrisses, entstanden nach und nach 45 unterschiedlich große Wohneinheiten im Haus. Unsere Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sämtliche Stränge sind erneuert.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. So geht es auf warmen Sohlen rechterhand in das Bad mit Badewanne und Luftabzug, geradezu folgt das Schlafzimmer. Linkerhand eröffnet sich der offene Kochbereich und das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Grünanlagen und einen großen Spielplatz.

Die Immobilie ist seit über zehn Jahren solide vermietet und die Bewohnerin lebt sehr gerne hier. Mietrückstände gab es nie. Da sich die Lebensumstände jedoch ändern, wünscht sie sich eine größere Wohnung und ist laut eigener Aussage am Anfang der Suche. Eine Kündigung liegt nicht vor.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Staaken
Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Ruhiglage. Carport. (4592)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 97,00 qm
Kaufpreis: EUR 498.000
Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Endenergiebedarf: 313,28 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Berlin Staaken
Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Ruhiglage. Carport. (4592)
Ort: Staaken
Baujahr: 1935
Wohnfläche: 97,00qm
Gesamtfläche: 142,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 498.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.134,02
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ganz im Westen der Hauptstadt, fast an der Stadtgrenze zum idyllischen Havelland gelegen, bietet der historische Ortsteil West-Staaken eine alltagsfreundliche Lebensatmosphäre. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse der historischen Siemenssiedlung und versprüht einen heimeligen Charme.

Trotz aller Beschaulichkeit und dörflicher Ruhe, besteht eine passable Infrastruktur, eine vorteilhafte Cityanbindung und ein hoher Freizeitwert. Im Umkreis von zehn Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Bus und Bildungseinrichtungen. Somit profitieren Sie von kurzen Wegen für Sie und Ihre Liebsten u. a. auch zur Grundschule oder Kita.

Ein weiteres dickes Plus ist die überraschend gute ÖPNV-Anbindung ans Stadtzentrum (Ost und West): zwei Regionalbahnhöfe im Umkreis von 15 Minuten offenbaren mit zahlreichen Bahnlinien (RE2, 4, 6 sowie RB10, 13, 14) einen komfortablen Transfer zu zahlreichen City-Hotspots und zum Verkehrsknotenpunkt Spandau (Anbindung U-Bahnnetz). In anderer Richtung warten viele spannende Destinationen in Brandenburg.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs, den westlichen Berliner Ring (A10) und die Stadtautobahn (A100) erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Kurze Fahrzeit auch zur malerischen Altstadt Spandau, die zu Shopping, Kultur und gastronomischer Vielfalt einlädt.

Die idyllische Lage bietet mit Parkanlagen und Grünzügen vor Ort, sowie der Nähe zum schönen Havelland, ein hervorragendes Freizeit-, Sport- und Erholungspotential. Spandau selbst als einer der grünsten Bezirke Berlins und das angrenzende Umland mit weitläufigen Forstgebieten sowie diversen Wasserstraßen und Badeseen, bescheren ein Höchstmaß an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für Ihre Familie und Gestaltungsideen - dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus, ein eingeschossiges Mehrzweckgebäude/Bungalow mit vielen Nutzungsoptionen, sowie ein kleines Nurdachhäuschen und ein Holz-Carport. Mitte der 90er Jahre erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus (z. B. Dach, Fassadendämmung, Fenster und Gasheizungsanlage). Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.

Ca. 97 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt liegt ein gepflegter Zustand bei einfacher Ausstattungsgüte vor. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad und Windfang. Den Mittelpunkt bildet hier der großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmerbereich (fast 30 m²) mit zweiseitiger Ausrichtung.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss in ein Durchgangszimmer mit raumgreifender Gaube, von dem die beiden anderen Wohnräume abgehen. Ein kleiner Kriechkeller (ca. 2 m²), dient als Hausanschlussraum und zweckmäßige Vorratskammer.

Vielseitiges Nutzungs- und Gestaltungspotenzial offenbart das Nebengebäude, welches mittels einer Terrasse nah ans Haupthaus grenzt. Ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche verteilt auf vier Räume mit vier Außenzugängen stehen dort zu Ihrer Verfügung - ideal gestaltbar als Gäste-, Büro- oder Hobbytrakt mit viel Stauraum.

Rechterhand führt eine lange Auffahrt, die als Parkfläche genutzt werden kann, zum umbauten Carport aus Holz. Dahinter schließt der Gartenbereich mit einigen Schatten spendenden Nadelbäumen an, der sich auf Ihre gestalterische Erneuerung freut. Ein dort stehendes, kleines Nurdachhäuschen, was liebend gerne als cooles Schlafparadies von Kindern genutzt wurde, rundet das vielseitige Gesamtprofil dieser Immobilie ab.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Endenergiebedarf: 313,28 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brieselang
250 Schritte zum Wasser, ruhig, grün, eben. (4591)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 428.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Brieselang
250 Schritte zum Wasser, ruhig, grün, eben. (4591)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 980,00 qm
Kaufpreis: EUR 428.000,00
Kaufpreis / qm EUR 436,73
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser angebotenes Grundstück liegt fast am Havelkanal. Umgeben von Ruhe versprechender Natur. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Gute Anbindung an die A10 und das öffentliche Verkehrsnetz (Bus bzw. Bahn). Die Immobilie befindet sich in einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärtchen.

Eine Haltestelle ist nach vier Gehminuten erreicht. Von hier aus fahren mehrere Buslinien bis zum Bahnhof Falkensee und Brieselang. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von fünf Minuten zur Autobahn A10, westlicher Berliner Ring, und in ca. acht Minuten zur B5, die eine ideale Verbindung in die Berliner City darstellt, in der Sie in einer guten halben Stunde angekommen sind.

Kitas und Schulen erreichen Sie in 10 bis 15 Geh- oder alternativ in fünf Radminuten. Bis ins Zentrum der Gemeinde benötigen Sie circa drei bis vier Auto- oder zehn Radminuten. Hier finden Sie Arztpraxen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Rund 200 Meter hinter dem Baugrund eröffnet sich der Havelkanal, in dem Sie baden und angeln können. Oder Sie besuchen den nahegelegenen Nymphensee.

Brieselang wird von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Durch die grünverwöhnte Landschaft schlängeln sich etliche Wege. Diese eignen sich sehr gut um zu Joggen, Radzufahren oder das Umland zu erkunden. Wer ausgiebige Shopping-Touren und Designermarken liebt, sollte ins B5-Outlet fahren, welches nur zehn Autominuten entfernt liegt. Hier können Sie Markenkleidung zum Schnäppchenpreis ergattern. Oder Sie fahren in den Havelpark (15 Autominuten), der zahlreiche Läden, Shops und Boutiquen offeriert.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein ebenes Baugrundstück mit Abrisslaube und Schuppen. Medien wie Strom, Telefon, Trink- und Abwasser sind erschlossen, Stadtgas liegt an.

Es gilt der Paragraph 34 BauGB, was bedeutet, Ihr Bauvorhaben sollte sich in die Nachbarschaftsbebauung einfügen. Diese besteht aus hübschen eingeschossigen Einfamilienhäusern plus ausgebautem Dachgeschoss. Es gibt keine Bauträgerbindung.

Die Straßenfront beträgt rund 20 Meter, die Tiefe beläuft sich auf etwa 50 Meter. Westliche Ausrichtung. Die Fläche ist durchgehend flach, vereinzelt mit Ziersträuchern und Hecken sowie mit zwei größeren Bäumen (unter anderem Walnuss) bewachsen. Es ist anzuraten Ihr Bauvorhaben mit den zuständigen Ämtern oder der Baufirma abzustimmen.

Nach dem notwendigen Abriss der Laube ergibt sich ein erfreulich großes Baufenster in familienfreundlicher und erholsamer Ruhiglage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Rehfelde
Bauträgerfrei: Sonnengrundstück. Ruhig und Grün. Ortsrand. (4595)
Zimmer:
Wohnfläche: 0,00 qm
Kaufpreis: EUR 180.000
Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.
Rehfelde
Bauträgerfrei: Sonnengrundstück. Ruhig und Grün. Ortsrand. (4595)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 592,00 qm
Kaufpreis: EUR 180.000,00
Kaufpreis / qm EUR 304,05
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Familienfreundliche Lage. Herrlich ruhig, wunderbar Grün. Nord-/Südausrichtung. Nahezu direkt an der Natur. Nach wenigen Schritten beginnen weitläufige Wälder, so dass die Joggingrunde, der Spaziergang oder der Wandertag vor der Haustür beginnen kann. In der Nachbarschaft finden Sie viele neuere Einfamilienhäuser, die fast immer von liebevoll gepflegten Gärten umgeben sind. Ruhige, befestigte Nebenstraße, so gut wie kein Durchgangsverkehr.

Verschiedene Seen, wie der Straus- oder Bötzsee, liegen in greifbarer Nähe, keine 7 km entfernt, was mit dem Auto nicht länger als 8 bis 10 Minuten dauern sollte. In Rehfelde finden Sie zudem alles, was Sie zum Leben benötigen, auch mehrere Discounter sind vorhanden. Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzte, Dienstleister, Banken und ein Baumarkt sind zum Teil vor Ort oder in Strausberg. Rehfelde verfügt über einen Bahnhof mit einer weiteren Haltestelle (rund 1,4 km entfernt, was einem Spaziergang von etwa 20 Minuten entspricht). Die Bahnlinie bietet eine sehr gute und überaus schnelle Verbindung nach Strausberg und weiter nach Berlin.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ein ansprechendes, sonnenverwöhntes Grundstück. Gut geschnitten. Rechteckig und eben. Die Medien liegen in der Straße davor. Es existiert kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB, der aussagt, dass sich die Neubebauung an der Nachbarschaft ausrichten soll. Wenn man sich die Nachbarschaft anschaut, könnte auf unserem Grundstück ein recht stattliches Gebäude (EG plus DG plus Untergeschoss) entstehen. Laut Flächennutzungsplan und telefonischer Behördenauskunft handelt es sich um ein Wohngebiet (Bauland).

Das Areal ist sehr verwildert, mit etlichen Bäumen bewachsen und muss nahezu komplett gerodet werden. Es ist möglich, dass die Behörden eine Ersatzbepflanzung verlangen, die üblicherweise durch Zahlung einer Gebühr ausgeglichen wird. Bitte befragen Sie bezüglich der Bebaubarkeit und der eventuellen Ausgleichsabgabe Ihren Architekten oder die Hausbaufirma.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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