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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Malchow
Ansprechendes Familiendomizil. Schöner Garten. Garage. Sofort bezugsfrei. (4504)
Ort: Malchow
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 155,58qm
Gesamtfläche: 155,58qm
Zimmer: 5,5
Grundstück: 739,00 qm
Kaufpreis: EUR 528.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.393,75
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Zwischen Ortskern und Naturschutzgebiet Malchower Aue gelegen, nur einen Katzensprung vom Malchower See entfernt und somit von viel Natur umgeben. Trotz der beschaulichen Lage bestehen recht gute Verkehrsanbindungen. Ca. fünf Minuten Fußweg zu zwei Buslinien (154 und 259) mit direktem S-Bahnanschluss (S2, S8, S75 + RB) nach ca. 10 - 15 Minuten Fahrzeit. Oder ca. zehn Fahrradminuten zu den S-Bahnhöfen, wo Sie z. B. die S2 bequem nach nur 20 Minuten ins Stadtzentrum, z. B. zur Friedrichstraße, befördert. Viele Anwohner nutzen den Park+Ride-Parkplatz am S-Bahnhof Pankow / Heinersdorf. Supermärkte, vereinzelt auch Einzelhandel und Dienstleister, im Umkreis von fünf PKW-Minuten erreichbar. Nur zehn Minuten Fußweg zu Kita und Grundschule am Ortseingang. Eine Oberschule befindet sich ca. fünf Fahrradminuten entfernt. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten, bescheren mehr Freizeit für alle Familienmitglieder. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Die in ca. zehn Minuten erreichbaren Autobahnen (A114 und A10) ermöglichen einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Hier steht Ihnen ein riesiges Shopping-, Freizeit- und Kulturpotenzial zur Verfügung. Etwas näher dran liegt die Einkaufsmeile Berliner Allee im benachbarten Weißensee. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Naturflächen Malchower Aue und Malchower See und etwas weiter entfernt auch die Karower Teiche. Zudem liegen das weitläufige Berliner Umland, ein Erholungsgebiet mit Tiergehege, ein Reitverein sowie der Golfplatz Pankow im Dreh. Naturnahe Lebensqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das sonnenverwöhnte Grundstück grenzt zweiseitig an Grünflächen ohne Nachbarn an und offenbart Ihnen auf dem rückseitigen Gartenareal ein großzügiges, persönliches Naherholungspotenzial für die ganze Familie. Von der elektrischen Toreinfahrt gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang, zu zwei Außenstellplätzen und zur geräumigen Garage mit Abstellraum. Das nicht unterkellerte Fertigbauhaus in Holzständerweise befindet sich im allgemein guten Zustand mit überschaubarem malermäßigen Renovierungsbedarf. In den letzten Jahren erfolgten der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2015) mit unterstützter Solarthermie und die Erneuerung der Bäder sowie des Daches (2013). Es besteht kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation, sondern eine Abwassersammelgrube (10 m³). Auf zwei Wohlfühlebenen und ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, zwei Bäder (davon ein Gäste-WC mit Dusche), ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügig geschnittene Wohnküche, die offen in das geräumige Wohnzimmer (knapp 30 m²) übergeht. Dort sorgen Parkettfußboden und ein Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Und als Clou, können Sie diese Komfortzone noch auf die angrenzende Terrasse mit herrlichem Grünblick im Garten vergrößern. Die obere Etage dient als Schlafebene mit drei wohlproportionierten Zimmern, einem zusätzlich geschaffenen halbem Zimmer im ehemaligen Flurbereich und dem ansprechend gestalteten Masterbad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachboden mit ausziehbarer Bodentreppe befindet sich eine vorteilhafte Staufläche. Attraktives Gesamtprofil in naturnaher Lage. Ihr neues Familiendomizil - sofort verfügbar! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 92,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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