Wie läuft der Verkauf einer Immobilie bei uns ab?

Die besten Voraussetzungen

Die Ansprüche der Käufer sind seit Jahren erheblich gestiegen und werden ständig weiter steigen. Umfassender Service, eine nahezu sofortige Erledigung der Käuferanfragen und eine professionelle Abwicklung werden selbstverständlich vorausgesetzt. Natürlich wird bei uns alles per Email innerhalb kürzester Zeit erledigt.

Die Banken müssen seit 2016 mehr Unterlagen denn je einsehen. Zudem ist die Prüfung deutlich umfangreicher geworden und es wird stets eine Vielzahl an Informationen und Dokumenten angefordert, die sämtlichst per Email und natürlich sehr rasch zur Verfügung gestellt werden sollten.

Um den attraktivsten Preis zu erzielen, ist es wichtig, dass Ihre Immobilie professionell, den heutigen Standards entsprechend präsentiert wird. Nur so lässt sich ein Verkauf erfolgreich und zeitnah realisieren.

Der erste Kontakt

• Bevor wir zu Ihnen kommen, machen wir uns mit Ihrer Immobilie vertraut. Wir recherchieren zudem Lage, Preisniveau und die Konkurrenzangebote im Umfeld.
• Persönliches Kennenlernen an Ihrer Immobilie vor Ort. Ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Ziele und Vorstellungen.
• Fundierte und detaillierte Beratung über die Möglichkeiten des Verkaufes samt Erläuterung der Abwicklung.
• Besichtigung Ihrer Immobilie. Es werden dabei eine große Anzahl verkaufsfördernder Fotos angefertigt. Falls nötig, werden diese später von uns bearbeitet.

Die Verkaufsvorbereitungen

• Realistische und marktorientierte Bewertung Ihrer Immobilie mit Beratung über mögliche Wertsteigerungsmaßnahmen.
• Gemeinsame Festlegung des Verkaufspreises und der Marketingstrategie.
• Auflistung und Zusammenstellung der für den Verkauf benötigten Unterlagen. Diese sichten, sortieren, aufbereiten und digitalisieren.
• Falls kein Grundriss vorhanden ist, wird die Immobilie von uns vermessen und ein Grundriss angefertigt. Wenn ein Grundriss verfügbar ist, wird dieser bearbeitet und in eine kunden- und bankenfreundliche Form gebracht. Erleichtert den Verkauf.
• Erstellung eines professionellen und verkaufsfördernden Exposés. Dieses wird Ihnen zur Freigabe vorgelegt.

Der Verkauf

• Unserem vorhandenen Kundenstamm Ihre Immobilie anbieten. Derzeit haben wir etwa 25.000 suchende Kunden gespeichert - regional, national und international.
• Insertion in der führenden Tageszeitung in Berlin und Anzeigenschaltung in den fünf größten Immobilienportalen.
• Verkaufsanzeige Ihrer Immobilie auf unserer Homepage (seit vielen Jahren jeden Monat um 20.000 echte Besucher) und in unserem hauseigenen Newsletter, der monatlich erscheint und an rund 18.000 Kunden per Email als PDF versandt wird.
• Ständiger Wechsel der Headline und Austausch von Bildern. Einschub von angemessenen „Ruhezeiten“ bei Insertionen. Fördert die Nachfrage. Nur falls erforderlich.
• Anrufe und Emails entgegennehmen: Wir sind täglich, auch am Wochenende und an Feiertagen von 6:00 bis 22:00 Uhr erreichbar. Unsere Makler über ihr Handy so gut wie rund um die Uhr - sieben Tage die Woche.
• Exposé an interessierte Kunden per Email als PDF-Datei versenden.

Die Kaufinteressenten

• Die Fragen der Kunden per Email oder am Telefon beantworten.
• Planung und Durchführung von Besichtigungen mit persönlicher Betreuung durch unseren Makler. Natürlich in Absprache mit Ihnen.
• Auswahl der Interessenten, die in Frage kommen können. Wir versuchen möglichst schon im Vorfeld unseriöse oder nicht solvente Kunden auszufiltern.
• Übersendung von Unterlagen an den Kaufinteressenten und später an die finanzierende Bank.
• Wir holen die Unterlagen der Kunden für die Anfertigung eines Kaufvertrags ein und bereiten diese auf.
• Nachweis einholen, dass der Kunde fähig ist, den Kaufpreis zu bezahlen.

Der erfolgreiche Abschluss

• Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags. Übersendung aller erforderlichen Unterlagen an den Notar.
• Kaufvertragsentwurf anfertigen lassen. Kaufvertragsentwurf mit Käufer und Verkäufer besprechen. Eventuelle Änderungen des Kaufvertrags veranlassen.
• Beurkundungstermin mit dem Notar und allen Beteiligten abstimmen.
• Persönliche Begleitung zum Notartermin.
• Nach Kaufpreiseingang und sofern gewünscht: Übergabe der Immobilie und Anfertigung eines Übergabeprotokolls. Übersendung des Protokolls an die Parteien.
• Auch nach dem erfolgten Verkauf stehen wir den Beteiligten für Fragen gern zur Verfügung.