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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Charlottenburg
Sofortbezug. Nahe Savignyplatz. Altbau. Fahrstuhl. Balkon. (4583)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1914
Wohnfläche: 96,00qm
Gesamtfläche: 96,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 649.000,00
Kaufpreis / qm EUR 6.760,42
Haus-/Wohngeld EUR 255,32
NKM p.a. --

Lage

Großstadtleben pur - TOP Adresse in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen im Herzen der City-West. Die verkehrsgünstige Innenstadtlage im Dreieck Wilmersdorfer Straße, Savigny- und Olivaer Platz besticht mit jeder Menge attraktiver Standortvorteile, auch dank der Nähe zum altehrwürdigen Prachtboulevard Kurfürstendamm, keine zehn Gehminuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten sowie das hohe Shopping- und Unterhaltungspotenzial, bieten ein Höchstmaß an alltagsfreundlicher Lebensqualität.

Drei Buslinien quasi vor der Tür und maximal zehn Minuten Fußweg zum Regional-, S- und U-Bahnhof Wilmersdorf. Die Universitätsgelände von TU-Berlin und UdK liegen auch nur knapp eine Viertelstunde Fußweg entfernt. Falls Sie nicht auf das Auto verzichten wollen, erreichen Sie Stadtring und Avus in ca. zehn Minuten.

Der nahe gelegene Kurfürstendamm mit seinen bunten Seitenstraßen ist für ein reichhaltiges und hochwertiges Shopping-, Unterhaltungs- Kultur- und Gastronomieangebot bekannt. Eine äußerst charmante Atmosphäre mit hohem Wohlfühlcharakter bietet der nahe gelegene Savignyplatz - ein Synonym für höchsten Wohngenuss im gediegenen Ambiente.

Zeit zum Durchatmen und optimales Freizeit-, Sport- bzw. Naherholungspotenzial offenbaren die weitläufigen Parkanlagen des Tiergartens (unter zehn Fahrradminuten) sowie die etwas weiter entfernten Wald- und Seengebiete des Berliner Grunewalds (PKW-Fahrzeit ca. zehn Minuten).

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Nach bequemer Anfahrt mit dem Fahrstuhl auf halber Etage (zwischen 4. OG und DG), erwartet Sie eine sofort bezugsfreie Altbauwohnung mit besonderem Charme und großzügigen Zimmern. Beheimatet in einem ansprechenden Altbauensemble (Vorderhaus, Seitenflügel, kleine Remise, ausgebautem Dachgeschoss), welches augenscheinlich einen repräsentativen und intakten Pflege- und Instandhaltungszustand aufweist.

Die Wohneinheit gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung, gepflegtem Allgemeinstatus und geradlinigem Schnitt mit vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der drei Wohnräume (ca. 18, 25 und 26 m²). Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit kleinem Essbereich und schöner Terracotta-Diagonalverfliesung. Sie verfügt über zwei Einbauzeilen und zwei praktischen Abstellkammern. Eine Besonderheit ist die erhöhte Badsituation mit Treppenzugang. Sechs Stufen führen in das tagesbelichtete, hübsch gestaltete Wannenbad - sicherlich eine architektonische Seltenheit.

Zum Innenhof mit Südausrichtung liegen im Seitenflügelbereich ein geräumiges Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Ess-Salon mit Arbeitsbereich und das dahinterliegende, herrlich ruhige Schlafzimmer mit quadratischem Schnitt und guten Stellflächen.

Auch der Hauptwohnraum, von dem der straßenseitige Ostbalkon abgeht, bietet viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Eine beachtliche Sichtachse verbindet die Zimmer und unterstreicht das herrschaftliche Wohngefühl. Eleganter, schwellenloser Eichenparkettboden, z. T. bleiverglaste Kassettentüren und die raumgreifende Deckenhöhe von über 3,10 m erzeugen das altbautypische Wohnambiente und runden das ansprechende und individuelle Gesamtprofil gelungen ab.
Attraktiver Wohngenuss in TOP-Citylage für besondere Ansprüche.

Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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