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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Niederschönhausen
Charmantes Unikat. Prima Familienlage. Modernisierungsbedarf. (4484)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1931
Wohnfläche: 127,00qm
Gesamtfläche: 175,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 294,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.527,56
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Durchgrünte Nebenstraße in beliebter Einfamilienhausgegend mit beschaulicher Ruhe und alltagsfreundlichem Lageprofil in der ehemaligen Landhauskolonie Nordend. Passable ÖPNV-Anbindung: In unter zehn Minuten Fußweg stehen Ihnen Tram (M1) und Bus (124) zur Verfügung. Dadurch Fahrzeit zu diversen S-Bahnlinien (S1, 2, 8, 26, 85) ca. 15 Minuten. Mit der Tram besteht ein bequemer, direkter Anschluss an die City-Ost (Fahrzeit ca. halbe Stunde). Gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte in einem Umkreis von nur fünf Fahrradminuten vorhanden, ein Bäcker mit Poststelle sogar vorteilhaft im selben Gebäudekomplex. Zum Shoppen geht´s in den Ortskern Pankow, ins Märkische Viertel oder in den beliebten Nachbarbezirk: Prenzlberg. Dort können Sie natürlich auch ohne lange Anreise das abwechslungsreiche Unterhaltungs- und Kulturangebot in vollen Zügen genießen. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs: zehn Minuten zur A 114, 20 zum Berliner Ring / Umland oder ins östliche Stadtzentrum zum Alex. Aber warum in die Ferne schweifen Hier finden Sie ein ideales Umfeld für Ihre Familie: Ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen steht Ihnen zur bequemen Verfügung. In einem Umkreis von nur fünf Geh- bis ca. zehn Fahrradminuten liegen Kita, Grund- und Sekundarschule sowie Gymnasium. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten bescheren Ihnen mehr Freizeit. Und auch dafür hat das Wohnquartier so einiges zu bieten. Die weitläufige Parkanlage des Volkspark Schönholzer Heide oder der Schloßpark mit angeschlossenem Freibad, offenbaren nach nur zehn Fahrradminuten ein perfektes Sport-, Erholungs- und Freizeitpotential, ohne lange Anfahrt. Begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität für die ganze Familie. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Architekt Heinrich Möller errichtete in den 1930er Jahren eine Reihenhausgruppe mit expressionistischen Formen, die er von Haus zu Haus abwandelte (Denkmal-Schutz). Somit wartet hier eine ganz besondere Immobilie mit großem Alleinstellungscharakter darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das nicht unterkellerte Haus mit zwei vollen Wohnebenen (ca. 127 m² Wohnfläche im 1. + 2. OG), fünf Zimmern, Diele, Küche, Bad und der unteren Mehrzwecketage (ca. 63 m²) mit viel zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche im ebenerdigen Erdgeschoss, bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Als persönliches Naherholungsgebiet dient Ihnen der kleine und somit pflegeleichte Garten mit sonniger Südausrichtung. Die untere Mehrzweckebene (ca. 2,15 m Deckenhöhe) verfügt über Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Garage, Vorratskeller, kleines WC, Mehrzweckraum und eine Waschküche mit Einbaudusche und Gartenzugang. Die dekorativ geschwungene Holztreppe führt in die geräumige Diele der ersten Wohnetage, die von der straßenseitig gelegenen Küche und zwei wohl proportionierten Zimmern gebildet wird. Insbesondere das große Zimmer mit Südbalkon versprüht dank feinem Fischgrätparkett, abgerundeten Decken und der raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m, eine gehörige Portion Charme der Entstehungszeit. In der obersten Wohnebene offenbaren drei weitere geradlinig geschnittene, gut belichtete Wohnräume und ein tagesbelichtetes Wannenbad optimalen Platz für alle Familienmitglieder. Hier wartet ein charmantes Unikat mit durchdachten Etagengrundrissen, komfortablen Zimmerproportionen und altbautypischen Stilelementen auf Ihre kreativen Ideen. Die begehrte Ruhiglage, die Garage und den gemütlichen Garten, gibt´s on top dazu. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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