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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Blankenburg
Herrliche Grünlage. Rohbau zum fertig bauen. Erbbaupacht bis 2095. (4453)
Ort: Blankenburg
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 100,00qm
Gesamtfläche: 100,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 610,00 qm
Kaufpreis: EUR 168.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.680,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ruhig und idyllisch, inmitten der weitläufigen Kleingartenkolonie Blankenburg gelegen, welche auf ca. 84 ha eine der größten zusammenhängenden Gartenanlagen Deutschlands ist. Auf diesem durchgrünten Areal leben friedlich vereint Kleingärtner und Erholungssuchende, Sommer- und Winterbewohner, Eigentümer und Erbbauberechtigte. Dauerwohnen ist uneingeschränkt gestattet. An der kleinen Anwohnerstraße (Tempo 20) reihen sich hübsch herausgeputzte kleine Häuschen und Lauben mit ihren liebevoll angelegten Grünflächen aneinander. Trotz der beschaulichen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen. Zum S-Bahnhof Blankenburg (S2 und S8) gelangt man in rund 15 Minuten Fußweg. Viele Anwohner nutzen auch den Park + Ride Parkplatz am S-Bahnhof Pankow/Heinersdorf. Nur fünf Minuten zum Bus (158), der u. a. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Kita anbindet und den familienfreundlichen Aspekt der Lage unterstreicht. Weiterführende Schulen liegen ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Die in ca. zehn Minuten erreichbare Autobahn (A114) dient als Zubringer zum Berliner Ring und ermöglicht einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit auf der nahe gelegenen B109 und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Neben des ohnehin schon exponierten und herrlich durchgrünten Wohnstatus, offenbaren zusätzlich auch der Schlosspark Pankow mit Sommerbad (ca. zehn Fahrradminuten) und das nahe Berliner Umfeld (z. B. Naturpark Barnim) hervorragende Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Naturnahe Wohnqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das idyllisch inmitten der Erholungsanlage gelegene Erbbaupachtgrundstück gefällt mit sonniger Südwestausrichtung. Es ist bebaut mit einem nicht unterkellertem Hauptgebäude, zwei Nebengelassen und einer massiv gemauerten Garage. Das Haus wurde bereits komplett entkernt, mit neuem Fundament gegründet und wird im jetzigen Rohbauzustand verkauft. Geplant war der Umbau zu einem modernen Wohnhaus im Bungalowstil mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Zimmern, bequemen, ebenerdigen Zugang und durchdachtem Grundriss mit kluger Raumanordnung (siehe projektierter Grundriss). Ihr großer Vorteil: Sie können den Rohbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihren persönlichen Ausstattungswünschen fertigstellen. Ursprünglich geplant waren ein Schlafzimmer mit Zugang zum benachbarten Ankleideraum, ein zweckmäßiger Abstellraum, ein tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich (ca. 40 m²). Von dort sollte ein bodentiefes Fensterelement die angrenzende Südwest-Terrasse verbinden. Die beiden Nebengebäude mit insgesamt ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, könnten ideal und sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert werden, z. B. als Hobby-/Sportraum oder Gästehäuschen. Die Medien liegen am Grundstück (Gas, Telekom) an und wurden z. T. schon ins Haus geführt (Elektrik, Frischwasser). Die Abwasserentsorgung muss noch mittels eines PVC-Abwassertanks (Sammelgrube) auf dem Grundstück errichtet werden, da Abwasserleitungen in der gesamten Siedlung nicht bestehen und nicht geplant sind. Der Erbbaupachtvertrag läuft bis 2095 und der jährliche Erbbaupachtzins beträgt 1.919,79 EUR (ca. 160,00 EUR/mtl.). Wichtig: Der Erbbaupachtgeber genehmigt nur eine Grundschuld in Höhe von maximal 73.800,- EUR. Immobilien im Rohbauzustand benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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