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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Charlottenburg
Charmante Stadtwohnung im Grünen nahe Spree. Sofort frei. (4447)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 43,00qm
Gesamtfläche: 43,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 134.500,00
Kaufpreis / qm EUR 3.127,91
Haus-/Wohngeld EUR 210,07
NKM p.a. --

Lage

Absolut alltagsfreundliche und zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, zudem in Spreenähe und nur einen kurzen Fußweg vom beliebten Mierendorffplatz entfernt. Die Immobilie liegt in einer kleinen durchgrünten Wohnsiedlung, ohne direkten Straßenverkehr vor der Nase. In einem Umkreis von ca. fünf Minuten bieten der U-, S- und Regionalbahnhof Jungfernheide und diverse Buslinien einen höchst komfortablen Transfer zu Zielen des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie dank des nahen Stadtrings bestens unterwegs. Die Fahrzeit zu City Ost und West beträgt nur ca. zehn Minuten, zum Berliner Umland ca. eine Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich bequem fußläufig im direkten Umfeld. Der Campus der Technischen Universität Berlin ist nach nicht einmal zehn Fahrradminuten erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Nähe zu den wunderschön angelegten Parkanlagen des Schloss Charlottenburg sowie zur weitläufigen Uferpromenade der Spree. Auch der größte innerstädtische Park, der Berliner Tiergarten, erschließt sich schnell mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Verkehrsgünstige Citylage mit vielen Standortvorteilen und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit äußerst funktionalem Grundriss, einer zweiseitigen Ost-Westausrichtung, komfortablen Zimmerproportionen und jeder Menge Charme. Hinzu kommt die ansprechende Lage inmitten einer kleinen Wohnsiedlung, umsäumt von viel Grün. Alle Räume mit unabgeschliffenem Dielenboden (außer Bad) gehen vom Flur ab und sind tagesbelichtet. Nach Westen liegen das einfach ausgestattete Wannenbad, die leere Küche mit zweckmäßiger Speisekammer und das kleinere Zimmer, welches sich mit knapp 13 m² ideal zum Schlafen eignet. Ggf. kann die Wand zur Küche entfernt und ein offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Ebenfalls geradlinig geschnitten offenbart der größere Wohnraum (ca. 14,6 m²) bei Morgensonne viel Platz zum Wohlfühlen. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist und Ihnen großes individuelles Gestaltungspotenzial bietet. Die vorteilhafte Lage im obersten Stockwerk, ohne Getrampel über Ihrem Kopf und die Deckenhöhe von raumgreifenden 2,90 m runden das ansprechende Gesamtprofil dieser charmanten Stadtwohnung im Grünen ab. Ran ans Werk und losgenießen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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