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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Weißensee
3,66 % Rendite. Vermieteter Stuckaltbau nahe Weißer See. (4444)
Ort: Weißensee
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 50,48qm
Gesamtfläche: 50,48qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 128.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.535,66
Haus-/Wohngeld EUR 192,00
NKM p.a. EUR 4.680,00

Lage

Im beliebten Gründerviertel direkt am Mirbachplatz gelegen keine Viertelstunde vom Weißem See entfernt. Die Lage im Windschatten der Inn-Bezirke Prenzlberg und Friedrichshain, gefällt mit gelassener Atmosphäre, deutlich weniger Trubel und vor allem mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur sowie gutem Naherholungspotenzial. Der markante Platz bildet den Kiezmittelpunkt und in einem Umkreis von fünf Minuten Fußweg bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Cafés und Restaurants einen unbeschwerten Lebensalltag. Zudem befördern Sie zwei Buslinien (158, 255) bequem nach zwei Stopps zur Einkaufsmeile Greifswalder Straße mit vielen Shops, Dienstleistern, Kino, medizinischen Einrichtungen und Gastrobetrieben. Auch verkehren dort zahlreiche Tramlinien, die u.a. einen schnellen Transfer ins östliche Stadtzentrum bieten. Durch die nahen Bundesstraße B2 + B109 und dem Autobahnanschluss 114 (10 Min.) erreichen Sie auch mit dem PKW die City und das Berliner Umland nach kurzer Fahrzeit. Kurze Wege zu diversen Hot-Spots der Gastro- und Kulturszene der trendigen Anrainerbezirke sind ein zusätzliches Lageplus. Mit ursächlich für die große Beliebtheit dieses unaufgeregten Wohnviertels ist auch die Nähe zu diversen Erholungs- und Grüngebieten. Der kleine Kreuzpfuhl-See und vor allem der Weiße See, der mit schönem Strandbad punktet und vom idyllischen Weißenseer Park umsäumt wird, gelten nicht nur bei den Bewohnern als begehrtes Freizeitziel. Verkehrsgünstig, zentrumsnah, lebenswert! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die vermietete Altbauwohnung gefällt mit besonderem Schnitt, zweiseitiger Ausrichtung und jeder Menge Charme. Dies gilt auch für die reichverzierte Stuckfasse des um 2000 umfangreich sanierten Gebäudes. Der jetzige Mieter geht seit 2014 sorgsam mit der zeitgemäßen Ausstattung um. Alle Räume gehen von der gefliesten Diele ab. Geradezu liegt das innenliegende Duschbad mit neutraler Wandverfliesung, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und abtrennbaren Duschbereich. Dem ruhigen Innenhof nach Süden zugewandt befindet sich die Küche mit schickem Fußbodenfliesen in Terrakotta-Optik, einfacher Einbauzeile und gemütlichem Essplatz vor dem bodentiefen Fensterelement (französischer Balkon). Zur Straße nach Nordosten sind beide Zimmer ausgerichtet. Mit einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,85 m, komfortablen Proportionen, großen Fenstern und schönem Holzfußboden erzeugen diese ein behagliches Wohnambiente. Besonderen Charme versprühen die Küche und das dreieckige Zimmer mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Laut Aussage der Bewohner besteht ein gutes Nachbarschaftsklima. Gut vermietet (monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 390,00 zzgl. EUR 80,00 Betriebskostenvorauszahlung) in ansprechendem Stuckaltbau in beliebter Kiezlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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