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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Spandau
3,84 % Rendite. Sonnige Aussichten für Kapitalanleger. (4443)
Ort: Spandau
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 50,93qm
Gesamtfläche: 50,93qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 98.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.934,03
Haus-/Wohngeld EUR 167,00
NKM p.a. EUR 3.780,00

Lage

Grüne und ruhige Nebenstraße (Tempo 30) in angenehmem Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen und Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair. Supermarkt, Bäcker, Restaurants, ein großes Ärztehaus, Kita und Grundschule sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil. Passable Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa drei Gehminuten. Hier verkehren vier verschiedene Buslinien (131, M37, M + X49), die u. a. einen raschen und optimalen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach etwa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und am S-und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und weiter entfernte Destinationen haben. Die historisch sehenswerten Altstadt Spandau mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arcaden bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Den atmosphärische Wasserlauf der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds, erreichen Sie in gerade mal zehn Fahrradminuten. In der näheren Umgebung lädt z. B. der Hahneberg zu entspannenden Spaziergängen oder gesundem Jogging ein. Lebenswertes, unaufgeregtes Umfeld mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechendes Wohnhaus bestehend aus fünf Aufgängen mit insgesamt 65 Wohneinheiten, größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt. Die seit 2012 vom jetzigen Mieter bewohnte Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhiglage im obersten Geschoss und schönem Weitblick ins Grüne. Am Gebäude erfolgten kontinuierliche Instandsetzungsmaßnahmen. Eine Ölheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein nicht fest zugeteilter PKW-Stellplatz sowie ein Fahrrad- und Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ansprechendes Gesamterscheinungsbild. Die seit Mietbeginn unveränderte Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 315,- zzgl. EUR 127,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Im gepflegten Normalbereich präsentiert sich die Ausstattung. In 2012 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Des Weiteren vorteilhaft sind die zweiseitige Ausrichtung und die praktische Raumanordnung. Aus der ursprünglichen Ein-Zimmerwohnung wurde mittels leichter Trennwand zusätzlich ein separater Schlafraum geschaffen. Zur Straßenseite liegen Tageslicht-Wannenbad und Küche. Nach Osten zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich Schlaf- und Wohnraum. Der vom Zimmer zugängliche und clever separierte Schlafbereich (ca. 9,0 m²) gefällt mit Fenster und Heizkörper. Dank breitem Fensterelement und der obersten Lage angenehm belichtet, können im großzügig bemessenen Hauptwohnraum (ca. 23,5 m²) optimal die Bereiche Wohnen und Essen vereint werden. Auch von der angrenzenden, wettergeschützten Loggia wird Ihnen ein toller Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft geboten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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