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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Wustermark Elstal
Charmantes San.-Objekt, RMH, Terrasse, Sonnengarten. (4388)
Ort: Elstal
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 60,00qm
Gesamtfläche: 60,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 500,00 qm
Kaufpreis: EUR 85.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.416,67
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Kaum Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft besteht aus baugleichen Reihenhäusern mit gepflegten Gärtchen dahinter. Mit dem PKW dauert die Fahrzeit nach Spandau etwa 15 Minuten. Ein absoluter Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur A10. Die nächste Haltestelle liegt praktischerweise wortwörtlich um die Ecke. Von dort aus können Sie mit dem Bus (fährt stündlich) bis nach Nauen, zum Havelpark oder zum nahegelegenen Bahnhof Elstal befördert werden. Vom letztgenannten Ziel aus chauffiert Sie der RE4 bzw. der RB13 in die Hauptstadt. Steht der Wocheneinkauf an, besuchen Sie am besten den Havelpark (zehn Autominuten). Im ortsansässigen Supermarkt können Sie Ihre Vorräte vervollständigen. Wer lieber shoppen geht, dem sei das Designer Outlet Berlin ans Herz gelegt. Ein kurzer Spaziergang und schon sind Sie an der nächsten Kita bzw. an der Gesamtschule angelangt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wustermark. Sollten einmal gesundheitliche Fragen auftreten, sind ausreichend Ärzte im gleichen Umkreis vorhanden. Für Natur- und Tierliebhaber ist der Standort Elstal ideal: mit dem Fahrrad kommen Sie innerhalb von zehn Minuten zum Naturschutzgebiet Döberitzer Heide. Hier können Sie Wisent, Przewalski-Pferde und Rothirsche beobachten. Nur einen Steinwurf davon entfernt, finden Sie den Karls Erlebnishof mit vielen Spielmöglichkeiten und einer gastronomischen Vielfalt. Sportfreunde kommen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad voll auf Ihre Kosten. Auf dem gut ausgebauten Fahrradweg zwischen Elstal und Berlin, können Sie Ihre Bestzeiten immer wieder übertreffen oder sich beim Joggen richtig auspowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Charakteristisch sind die längs der Straße stehenden Häuser, die verbunden durch Schuppen und Ställe eine geschlossene Reihe bilden. Zur Straßenseite zieren kleine Vorgärten den Eingangsbereich, rückseitig liegen Terrassen an. Dahinter führt ein nicht öffentlicher Gehweg die Bewohner zu Ihren Gärtchen. Beim Haus handelt es sich um ein Handwerkerobjekt. Das bedeutet, dass allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Ob ein Spielplatz für die Kleinen, ein gemütlicher Grill- oder das Sonnenplätzchen zum Entspannen - erschaffen Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort von der Hektik des Alltags. An der Fassade ist leider der Zahn der Zeit nicht spurlos vorüber gegangen. Die Holzfenster machen einen ordentlichen Eindruck, alleine der Anstrich könnte erneuert werden. Einige der Nachbarn haben bereits ihrem Eigenheim ein neues Aussehen spendiert. So kann man ganz gut erkennen, wie es einmal von außen aussehen könnte. Das Hochparterre: Das Gäste-WC und der Zugang zum Keller, befinden sich noch vor der Treppe, die ins Hochparterre führt. Gehen Sie die paar Stufen hinauf, gelangen Sie geradezu ins Wohnzimmer. Dieses offeriert mit der offenen Küche (ohne Inventar) einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zusätzlich befindet sich im selben Zimmer die Tür zur Sonnenterrasse. Das Obergeschoss: Vom Flur aus können Sie zwei Türen erreichen. Hinter der ersten finden Sie ein 14 m² großes quadratisches Zimmer. Hinter der zweiten eröffnet sich das Bad. Zusätzlich zur Badewanne könnte noch eine Duschkabine eingebaut werden. Das Dachgeschoss: Hier präsentieren sich weitere 20 m² Wohnfläche, die in der Mitte des Raumes durch eine halbhohe Wand unterteilt werden. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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