Wenn Sie sich den lang gehegten Wunsch erfüllen, auch zu den Immobilieneigentümern zu gehören, haben Sie eine weitreichende Entscheidung getroffen. Umso wichtiger ist es, für Ihr eingesetztes Geld auch einen realen Gegenwert zu erhalten. Der Grundsatz „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“ hilft auch hier weiter. Gleichgültig, ob Sie sich für eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus entscheiden – kein Immobilienkauf ist ohne Risiko. Bei den, im Vergleich zu Neubauten, relativ günstigen Gebrauchtimmobilien, muss man sogar auf eine „Gewährleistung“ verzichten, denn man kauft „wie gesehen“. Verdeckte, bekannte Mängel jedoch müsste ein Verkäufer eigentlich von sich aus benennen. Es ist also nur sinnvoll, einen Gutachter vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages zu beauftragen, welcher die von Ihnen favorisierte Immobilie auf Herz und Nieren überprüft. Schäden oder Mängel an der Bausubstanz, die ein ungeübter Laie leicht übersieht, können später teuer werden.
Langfristiger Sachwert
Ein Fachmann, meist Architekt oder Bauingenieur mit geschultem Auge und Erfahrung, bietet Ihnen eine realistische Einschätzung der Bausubstanz. Wie gut ist das Haus konstruiert, wie wurde es gepflegt, welche Sanierungen sind sofort notwendig oder sind in Zukunft zu erwarten und welcher finanzielle Aufwand ist dafür zu berücksichtigen? Bei umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kommt auch die Energieeinsparverordnung (EnEV) ins Spiel, deren Anwendung im konkreten Fall für das Gutachten wichtig ist. Der Sachwert wird aus dem Gesamtwert des Grundstücks, der Außenanlagen und des Gebäudes zu angemessenen Herstellungskosten zum Bauzeitpunkt erstellt. Er berücksichtigt auch den Zustand und das Alter der Liegenschaft. Der Sachwert, wie schon der Name sagt, spiegelt den Wert der Immobilie ohne auf Schwankungen bzw. den Verkehrwert einzugehen.
Aktueller Verkehrswert
Alle, die nicht selbst bauen wollen, begeben sich als Käufer in den derzeit sehr bewegten Markt für Gebrauchtimmobilien. So wie der Eigentümer einer Immobilie möglichst viel Geld beim Verkauf erhalten möchte, so ist der Käufer natürlich nur bereit, diese möglichst preiswert zu erwerben. Neben einem kompetenten Immobilienmakler, der Sie helfend begleitet, bietet sich wieder der versierte Gutachter als Schützenhilfe an. Im sowohl für Verkäufer als auch Käufer nützlichen Verkehrswertgutachten wird der Preis ermittelt, der tatsächlich am Markt erzielt werden kann. Neben dem Sachwert spielen hier zusätzliche Kriterien, wie die voraussichtliche Restnutzungsdauer, die besonders wichtig zu erachtende Lage und der Bodenwert eine Rolle. Oder bei Renditeobjekten der langfristig erzielbare Ertragswert aus Mieteinnahmen.
Es soll sich immer lohnen
Um die derzeit sehr niedrigen Zinsen für eine Finanzierung der Traumimmobilie zu nutzen, lassen viele Banken ein qualifiziertes Gutachten erstellen (den Gutachter beauftragt die Bank, nicht Sie). Der Beleihungswert liegt dann meist bei 60 bis 80 Prozent des ermittelten Verkehrswertes. Dadurch sichert sich die Bank vor Verlusten bei einer eventuellen Zwangsversteigerung ab.
Und schon vor dem Erwerb einer Immobilie können Sie durch ein Gutachten überprüfen, ob der Kauf Ihres Traumhauses wirklich günstig oder das schnelle Schnäppchen vielleicht teurer ist als gedacht. Letztlich möchten Sie Ihren Vorstellungen vom Glück mit dem Immobilienkauf doch wieder ein Stückchen näher kommen können. Und zwar sicher.
