Ihr Immobilienmakler für Waltersdorf

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Waltersdorf
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Waltersdorf.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Waltersdorf: Von der Bauernsiedlung zum Tor zur Welt
• Die Dorfkirche Waltersdorf - Zentrum des Ortes
• Wachsendes Waltersdorf - Ein Ortsteil dehnt sich aus
• Immobilien in Waltersdorf
• Waltersdorf in Zahlen

Immobilienbewertung in Waltersdorf

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, braucht es als Voraussetzung eine hochqualitative Immobilienbewertung. Um unserem und Ihrem Qualitätsanspruch zu entsprechen, stecken wir Immobilienmakler besonders viel Energie und Sorgfalt in die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Waltersdorf ermitteln lassen und Ihr Objekt verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns, den Immobilienmaklern von der Firma Top-Immobilien, genau an der richtigen Stelle. Denn wir Immobilienmakler bieten Ihnen einen Service in höchster Qualität. Unsere Immobilienmakler sind Experten mit langjähriger Erfahrung, die Sie professionell und gezielt durch den Immobilienverkauf begleiten und Sie mit Rat und Tat unterstützen. Unsere Immobilienmakler kümmern sich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie in Waltersdorf kompetent um jeden Schritt, von Anfang bis Ende. Selbstverständlich werden Sie in jeden Schritt mit einbezogen. Unsere Immobilienmakler sind sehr erfahren und wissen genau, was in jedem Fall zu tun ist. Dadurch werden Sie enorm entlastet. Alles, was unsere Immobilienmakler von Ihnen benötigen, sind ein paar Informationen für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie in Waltersdorf. Diese können Sie unseren Immobilienmaklern ganz einfach per PC, Laptop oder Tablet zukommen lassen. Das ist ganz flexibel und bedeutet für Sie keinen großen Aufwand.

Die Immobilienbewertung ist ein Prozess, der in zwei bis drei Stufen durchgeführt wird. Zunächst stellen unsere Immobilienmakler alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie zusammen. Diese Informationen werten unsere Immobilienmakler dann mithilfe einer professionellen Wertermittlungssoftware aus. Außerdem haben unsere Immobilienmakler Zugriff auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Wir sehen es als Voraussetzung für eine sehr gute Immobilienbewertung, dass unsere Immobilienmakler Ihre Immobilie bei einem Vororttermin persönlich begutachten dürfen. Denn nur bei einer persönlichen Inaugenscheinnahme können sich unsere Immobilienmakler ein detailliertes Bild von Ihrer Immobilie in Waltersdorf machen und alle Faktoren, die zur Qualität Ihrer Immobilie beitragen, einschätzen und im verkaufsfördernden Exposé aufnehmen. Denn wir Immobilienmakler wissen: auch vermeintliche Kleinigkeiten haben einen entscheidenden Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie. Im Anschluss an den Vorortbesuch in Ihrer Immobilie findet eine Auswertung der gesammelten Informationen durch unsere Immobilienmakler statt. Auf dieser Basis ermitteln unsere Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie. Oftmals gelingt es unseren Immobilienmaklern, einen Preis zu generieren, der über dem online errechneten Verkaufswert liegt. Den Marktwert Ihrer Immobilie in Waltersdorf teilen unsere Immobilienmakler Ihnen schließlich per Telefon oder per E-Mail mit.

Wir von der Firma Top-Immobilien geben alles dafür, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team sind sehr gern für Sie da. Und das seit über 30 Jahren.

Ihnen als unseren Kunden bieten wir Immobilienmakler die kostenfreie Beratung und Immobilienbewertung als Service an, wenn diese im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf stehen. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie ohne Verkaufsabsichten bewerten lassen möchten, können wir Immobilienmakler Ihnen diesen Service leider nicht anbieten.

Auch der Datenschutz wird von uns sehr ernst genommen. Ihre Daten sind bei unseren Immobilienmaklern sicher und werden diskret behandelt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Waltersdorf.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Wenn Sie einen engagierten und professionellen Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Waltersdorf suchen, dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Denn nach 30 Jahren Berufserfahrung beherrschen wir Immobilienmakler unser Handwerk "aus dem ff" und wissen genau, was zu tun ist, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Das Tempo, in dem wir einen Immobilienverkauf angehen, oder den Zeitpunkt, wann Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkauft werden soll, bestimmen dabei Sie. Gern berücksichtigen unsere Immobilienmakler Ihre Wünsche und binden diese in unser Vorgehen mit ein.

Gerne bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie in Waltersdorf für Sie und kümmern uns um die gesamte Vermittlung. Wir Immobilienmakler kümmern uns um alles, von Anfang bis Ende. Wir Immobilienmakler vermitteln Häuser und Grundstücke in Waltersdorf, in der gesamten Hauptstadtregion und natürlich in Berlin selbst.

Sehr gern sind unsere Immobilienmakler und das Office-Team für Sie da. Damit Ihr Immobilienverkauf für Sie ein Erfolg wird.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Unsere Immobilienmakler wissen: Viele Immobilienbesitzer fragen sich, wann der beste Zeitpunkt gekommen ist, die eigene Immobilie zu verkaufen. Der Immobilienmarkt mit seinen Trends und Tendenzen ist schließlich für den Laien nicht leicht zu durchschauen, sagen unsere Immobilienmakler. Welche Vorteile es Ihnen bringt, Ihre Immobilie jetzt zu verkaufen, und ob es besser ist, nur einen Immobilienmakler zu engagieren, oder doch lieber gleich mehrere Immobilienmakler - diese und viele weitere Fragen treiben zahlreiche Immobilienbesitzer um.

"Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Von dem Erlös möchte ich das Leben genießen, denn jetzt habe ich das richtige Alter dafür." Solche und ähnliche Aussagen hören wir Immobilienmakler immer wieder.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Bereits seit langer Zeit herrschen sehr gute Bedingungen für Verkäufer auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch und die Preise sind in den letzten Jahren immer weiter gestiegen, sagen unsere Immobilienmakler. Daher ist davon auszugehen, dass es auf unbestimmte Zeit so weiter geht. Auch wir Immobilienmakler rechnen fest damit, aber es gibt eben keine Garantien dafür. Unserer Immobilienmakler wissen: Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns gelehrt, dass sich grundlegende Umstände schnell und unvorhersehbar verändern können. Wir Immobilienmakler gehen dennoch davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird. Also was tun?

"Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?" Unsere Immobilienmakler meinen: Diese Frage muss letztlich jeder Immobilienbesitzer für sich selbst beantworten und entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen ist.

Nehmen Sie sich auf jeden Fall genügend Zeit, sich gründlich mit dieser Frage auseinander zu setzen, sagen unsere Immobilienmakler. Denn Eile ist derzeit nicht geboten, und gute Entscheidungen werden selten unter Zeitdruck getroffen.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir, die Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien, sind Profis auf unserem Gebiet und verfügen über viele Jahre Berufserfahrung. Seit mehr als drei Jahrzehnten sind wir Immobilienmakler auf dem Immobilienmarkt tätig. Wenn bei Ihnen der Verkauf Ihrer Immobilie ins Haus steht, sollten Sie sich an die Besten wenden. Wir Immobilienmakler wissen sehr gut, womit wir Sie am besten unterstützen können. Wir Immobilienmakler beraten Sie ausführlich und beantworten sehr gern all Ihre Fragen fachgerecht und detailliert. Eine fundierte und aussagefähige Immobilienbewertung gehört selbstverständlich mit dazu.

Nehmen Sie sich all die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo geben Sie vor. Nichts passiert bei unseren Immobilienmaklern übereilt, alles geschieht nur mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Im Dezember 2020 sind einige gesetzliche Neuerungen in Kraft getreten, die den Immobilienverkauf regeln. Doch diese neuen Gesetze gelten nicht allein für uns Immobilienmakler. Auch die Immobilienkäufer sind zum Teil davon betroffen. Zum Beispiel wenn es darum geht, wer den Immobilienmakler bezahlt. Die neue Regelung gilt aber nicht für alle Immobilienverkäufe. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die Gesetze vom 23.12.2020 bestimmen bei vielen Immobilienverkäufen die Verteilung der Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz betrifft die Maklerverträge, die nach dem Inkrafttreten der Novellen geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Das Gesetz regelt die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu. Die Maklerprovision kann nun nicht mehr nur dem Immobilienkäufer aufgebürdet werden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, so müssen ihn beide Parteien zu gleichen Teilen bezahlen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist allerdings nicht erforderlich.

Hat der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung verlangen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, dann muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal die Hälfte der gesamten Maklercourtage ausmachen. Außerdem muss der Auftraggeber des Immobilienmaklers oder der Immobilienmakler selbst nachweisen, dass die Courtage gezahlt wurde, und zwar bevor der Courtageanteil von der anderen Vertragspartei verlangt wird. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Der Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen wird nicht von dem neuen Gesetz geregelt.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler, ganz gleich, ob es sich um ein Unternehmen mit einhundert Angestellten handelt, ein Einfraubetrieb oder ein privater Gelegenheitsmakler, unterliegen den neuen Vorschriften.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Maklerverträge, die den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt haben, sind nach dem neuen Gesetz stets schriftlich zu verfassen. Nur dann sind sie rechtswirksam. Aufwändig muss die Verschriftlichung nicht sein: es reicht auch eine E-Mail als Nachweis.

Waltersdorf: Von der Bauernsiedlung zum Tor zur Welt

Waltersdorf war seit dem 12. Jahrhundert vor allem eins: ein Dorf, in dem Bauern lebten und Landwirtschaft betrieben. Das änderte sich über viele Jahrhunderte nicht. Bis zur politischen Wende 1990, um genau zu sein. In der DDR war in Waltersdorf eine große Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft (LPG), ein staatlich verordneter Zusammenschluss der ansässigen Bauern, entstanden. Der Wandel Waltersdorfs vom Agrarort zum wirtschaftlich relevanten Zentrum begann also in den 1990er Jahren durch die Ansiedlung von Unternehmen und der Schaffung des großen Gewerbegebietes an Autobahndreieck Waltersdorf. Der Flughafen Willy Brandt (BER) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Wo früher Hufner und Kossäten lebten, starten heute die Flugzeuge in die ganze Welt.

Die Dorfkirche Waltersdorf - Zentrum des Ortes

Dass eine Dorfkirche das religiöse Zentrum Waltersdorf darstellt, liegt auf der Hand. Mit der Dorfkirche Waltersdorf verhält es sich noch ein bisschen anders. Der spätromanische Saalbau wurde Mitte des 13. Jahrhunderts errichtet und hat somit bis heute gut 800 Jahre überdauert. In dieser langen Zeit war die Kirche mehr als "nur" ein religiöser Ort: sie stellte auch das soziale und kulturelle Zentrum Waltersdorfs dar. Damit hat sie es auch auf das Wappen von Waltersdorf geschafft. Gemeinsam mit 5 blauen Blüten, die Kornblumen darstellen - ein Verweis auf die landwirtschaftliche Tradition des Ortes.

Wachsendes Waltersdorf - Ein Ortsteil dehnt sich aus

Seit 2003 gehört Waltersdorf zu Schönefeld, der Gemeinde, die vor allem für den Großflughafen Willy Brandt (BER) bekannt ist. Waltersdorf hatte zuvor seinerseits andere Dörfer durch Eingemeindung "geschluckt". Zuletzt Rotberg, das erst 1998 Waltersdorf zugeschlagen wurde. Heute ist Waltersdorf ein Ort, der aus mehreren Ortslagen besteht: Siedlung Hubertus, Siedlung Waltersdorf, Tollkrug und Vorwerk. Ein Mosaik aus märkischen Dörfern, das sich zu einer modernen, attraktiven und wirtschaftlich erfolgreichen Gemeinde zusammengeschlossen hat. Die Energie, die für diese Fusion benötigt wurde, fließt auf verschiedenen Wegen nach Waltersdorf: über die Autobahn, über die nahegelegene S-Bahn, die Waltersdorf mit Berlin verbindet und natürlich über den Flughafen. Ein Ort, der so verkehrsgünstig gelegen ist, lockt automatisch Investoren an, und der wirtschaftliche Aufschwung lässt Waltersdorf wachsen. Waltersdorf ist eine Erfolgsgeschichte.

Immobilien in Waltersdorf

Waltersdorf ist heute ein Ort mit zwei Gesichtern. Zum einen finden sich noch immer genügend Spuren der dörflichen Vergangenheit, die Waltersdorf eine idyllische Atmosphäre verschaffen und das Leben hier besonders lebenswert machen. Zum anderen die Modernität von Verkehr und Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an Berlin. So bleiben in Waltersdorf keine Wünsche offen, egal für wen. Wir, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, wissen um die besonderen Qualitäten von Waltersdorf. Wir Immobilienmakler sind sehr gern für Sie da, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie in Waltersdorf geht. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team freuen sich auf Sie.

Waltersdorf in Zahlen