Ihr Immobilienmakler für Karow

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Karow
• Was ist meine Immobilie wert?
• Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen
• Die Immobilienbewertung vor Ort
• Die Immobilienbewertung selbst vornehmen
• Der Immobilienmakler als Fachmann
• Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Karow.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Berlin-Karow - Siedlungsort im grünen Norden
• Bauboom in Karow
• Karow - das Tor zur ländlichen Idylle
• Immobilien in Berlin-Karow
• Berlin-Karow in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Karow

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Eine gründliche und professionelle Bewertung Ihres Objektes ist stets die Voraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Daher legen wir stets ein besonderes Augenmerk auf die Immobilienbewertung. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und Ihr Objekt verkaufen wollen, sind Sie bei uns, der Firma Top-Immobilien, genau richtig. Bei uns bekommen Sie eine allumfassende Betreuung in höchster Qualität. Unsere Immobilienmakler kümmern sich bei dem gesamten Prozess um alle Schritte und dabei stehen sie selbstverständlich im engen Austausch mit Ihnen. Unsere Immobilienmakler sind erfahren und engagiert. Kein Aufwand ist ihnen zu groß. Denn all ihre Mühe, die sie investieren, zahlt sich am Ende aus. Vor allem, wenn es um die Wertermittlung Ihrer Immobilie geht. Unsere Immobilienmakler kümmern sich um alles. Von Ihnen benötigen wir lediglich ein paar Informationen. Dafür benötigen Sie einen PC, einen Laptop oder ein Tablet. So können Sie unsere Immobilienmakler mit den notwendigen Informationen versorgen. Ganz bequem, flexibel und ohne großen Aufwand.

Die Immobilienbewertung ist ein zwei- bis dreistufiger Prozess, der von unseren Immobilienmaklern durchgeführt wird. Zunächst sammeln unsere Immobilienmakler alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie und werten diese aus. Dafür benutzen sie eine professionelle Wertermittlungssoftware. Außerdem haben unsere Immobilienmakler Zugriff auf Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. Damit eine optimale Immobilienbewertung gelingen kann, empfehlen wir Ihnen, dass Sie unseren Immobilienmaklern einen persönlichen Besuch vor Ort gestatten. So können sich unsere Immobilienmakler ein detailliertes Bild von Ihrer Immobilie machen. Denn nur bei einem persönlichen Besuch in Ihrer Immobilie lassen sich alle Aspekte, die für die Immobilienbewertung relevant sind, wirklich erfassen. Dies ist die Voraussetzung dafür, dass wir Ihnen eine Immobilienbewertung in höchster Qualität bieten können. Nachdem alle Informationen ausgewertet sind, können unsere Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Oftmals übertrifft dieser sogar den online errechneten Verkaufswert. Den Marktwert Ihres Objektes teilen unsere Immobilienmakler Ihnen telefonisch oder per E-Mail mit.

Wir von der Firma Top-Immobilien wollen Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team sind für Sie da. Seit über 30 Jahren.

Ihnen als unsere Kunden bieten wir die Beratung und die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei an. Nur für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, ohne Verkaufsabsichten zu haben, steht Ihnen dieser Service leider nicht zur Verfügung.

Den Datenschutz nehmen wir sehr ernst. Ihre Daten sind bei uns in guten Händen. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt selbstverständlich nicht.

Was ist meine Immobilie wert?

Diese Frage stellen sich viele Immobilieneigentümer völlig zu Recht. Schließlich leben wir in bewegten Zeiten. Auch, was den Immobilienmarkt anbelangt. Immer wieder ist die Rede von enormen Wertsteigerungen innerhalb von kurzer Zeit. Ist das tatsächlich so oder ist das Wunschdenken? Wieviel Wahres steckt in diesen Aussagen? Es ist gut zu wissen, was die eigene Immobilie im Moment wert ist. Eine solche Immobilienbewertung, die nicht im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie steht, macht üblicherweise ein Gutachter gegen Gebühr.

Ihre Immobilie bewerten, weil Sie verkaufen wollen

Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann können Sie sich für eine Wertermittlung Ihrer Immobilie an uns, die Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien, wenden. Im Rahmen eines Immobilienverkaufs erstellen wir die Immobilienbewertung kostenlos für Sie. Dabei ist die Wertermittlung der allererste Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs. Schließlich muss festgestellt werden, welchen tatsächlichen Wert Ihr Haus oder Grundstück hat. Sie finden auch viele Angebote für Wertermittlungen im Internet. Aber fallen Sie auf diese Angebote nicht herein! Eine seriöse und realitätsnahe Immobilienbewertung kann niemals und unter keinen Umständen im Internet stattfinden. Denn ohne einen Vor-Ort-Termin taugt solch eine Wertermittlung nicht einmal als ungefährer Anhaltspunkt. Manchmal bekommen Sie bei solch unseriösen Immobilienbewertungen Preise genannt, die entweder ganz schön schmeicheln können, oder die Sie verunsichern. Egal, ob zu niedrig oder weit überhöht, diese genannten Werte haben keine realistische Aussagekraft. Eine fundierte Immobilienbewertung kann ein Internetanbieter aus der Ferne einfach nicht generieren.

Die Immobilienbewertung vor Ort.

Eine seriöse Wertermittlung erkennen Sie daran, dass der Immobilienmakler oder Gutachter vor Ort erscheint. Denn all die Faktoren, die sich einschneidend auf den Immobilienwert auswirken, sind aus der Ferne nicht erkenn- und einschätzbar. Die persönliche Inaugenscheinnahme ist für eine handwerklich gute Recherche aller Rahmenbedingungen unverzichtbar. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien haben mit über 30 Jahren Erfahrung und beeindruckenden Verkaufserfolgen das Know-how für eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung.

Für Sie als Immobilienverkäufer erstellen wir unsere Immobilienbewertung kostenfrei. Dies gehört zu unserem Service-Paket, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft werden soll. Unsere Wertermittlungen sind so überzeugend, weil sie auf gründlich recherchierten Fakten basieren. Seriosität ist unser Kapital.

Die Immobilienbewertung selbst vornehmen

Wenn Sie nicht selbst in der Immobilienbranche tätig sind, raten wir entschieden davon ab, dass Sie selbst eine Immobilienbewertung vornehmen. Warum? Weil es ein komplexer Prozess ist, bei dem es jede Menge zu beachten gibt. Natürlich steht es jedem privaten Immobilienverkäufer auch frei, in den einschlägigen Portalen nachzulesen, was derzeit am Immobilienmarkt preislich aufgerufen wird. Doch diese Informationen taugen nicht viel. Jede Immobilie ist individuell zu betrachten, so dass ein direkter Vergleich zwischen den Angeboten und Ihrer Immobilie oftmals nicht sinnvoll ist.

Der Immobilienmakler als Fachmann

Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite haben Sie einen Profi an der Hand, der sich kompetent und professionell um Ihre Immobilienbewertung kümmert. Schließlich kennen wir Immobilienmakler den Immobilienmarkt und wir beherrschen unser Handwerk. Für eine realitätsbezogene und möglichst vorteilhafte Wertermittlung ist daher ein Immobilienmakler stets die beste Wahl.

Bei jedem Immobilienverkauf geht es immer um sehr viel Geld. Sie sollten sich daher stets für die Zusammenarbeit mit einem anerkannten Fachmann entscheiden. Denn es ist Ihr Geld.

Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler sind Fachleute, die sich auf den Handel mit Immobilien spezialisiert haben. Unsere gesamte berufliche Expertise ist darauf ausgerichtet, diese Immobilienverkäufe bestmöglich zu absolvieren. Wenn Sie also vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie unbedingt mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Denn während des gesamten Ablaufs kann es zu unvorhergesehenen Problemen kommen und es können unerwartete Schwierigkeiten auftreten. Diese können Sie unter Umständen teuer zu stehen kommen. Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler lässt sich dieses Risiko jedoch vermeiden. Hinzu kommt, dass der Immobilienverkauf, die Dauer dieses Prozesses und der zu erzielende Preis sich durch einen Immobilienmakler fast immer optimieren lassen.

Ein Immobilienmakler bedeutet für Sie eine enorme Entlastung. Schließlich kümmert er sich professionell und zielgerichtet um alle Aspekte, die für einen erfolgreichen Verkauf nötig sind. Nur nach einer professionellen Vorbereitung kann ein Immobilienverkauf wirklich gut gelingen. Die Erwartungen von Käufern und Banken an eine professionelle Handhabung sind sehr hoch und sie steigen weiterhin. Da sind eine mangelhafte Vorbereitung und Durchführung des Immobilienverkaufs von großem Nachteil. Im schlimmsten Fall können Sie dadurch sogar Zeit und Geld verlieren. Oder ein Verkauf kann sogar vereitelt werden. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Sie durch den gesamten Verkauf begleitet, schützt Sie vor diesen Risiken. Schritt für Schritt leitet Sie der Immobilienmakler als Fachmann durch den Prozess. Bis hin zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Für uns Immobilienmakler spricht außerdem, dass wir einen detaillierten Einblick in den Markt haben. Wir Immobilienmakler wissen stets, was zurzeit auf dem Immobilienmarkt los ist, worauf zu achten ist und welche Strategien am besten zum Erfolg führen. Wir kennen das aktuelle Angebot und die Nachfrage. Wir recherchieren die Preise in kurzen Abständen. Wir Immobilienmakler können Ihnen aufgrund unseres fundierten Fachwissens und der jahrzehntelangen Erfahrung auf unserem Fachgebiet eine Top-Betreuung garantieren. Schließlich schauen wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien auf hunderte Immobilienverkäufe zurück. Die Vielzahl unserer erstklassigen Referenzen spricht für sich.

Die Wünsche und Ziele unserer Kunden sind für uns Immobilienmakler maßgeblich für unsere Arbeit. Wir orientieren uns stets an Ihren Vorstellungen und beziehen diese selbstverständlich in den Verkaufsablauf mit ein. Dabei beraten wir Sie stets kompetent und besprechen mit Ihnen, welche Vorstellungen sinnvoll und realistisch sind und wie man diese umsetzen kann.

Eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist. Unser Ziel ist es stets, im realistischen Rahmen einen sehr hohen Preis für unsere Verkäufer zu erzielen, den sogenannten Verkehrswert. Und genau diesen Preis ermitteln wir Immobilienmakler durch eine Immobilienbewertung, die realistisch und fundiert ist.

Wir Immobilienmakler begleiten Sie professionell durch den Immobilienverkauf. Ausführliche Beratungen und detaillierte Absprachen gehören zu unserem Service. Wir Immobilienmakler agieren Ihnen gegenüber stets transparent und nachvollziehbar. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Immobilienmakler Sie offen und professionell beraten. Wir halten uns dabei stets an die Fakten, denn falsche Versprechungen und übertriebene Hoffnungen können am Ende nie zur Kundenzufriedenheit führen. Wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien setzen stets all unser Können zu Ihren Gunsten ein.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Karow.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

In Berlin-Karow sind wir seit Jahren tätig. Unsere Immobilienmakler begleiten und verfolgen die Geschichte des Bezirkes und des dortigen Immobilienmarktes. Unsere Immobilienmakler sind Vollprofis in Sachen Immobilienbewertung und -verkauf, und davon profitieren Sie. Mit Neugier, Engagement, Leidenschaft und Fachkenntnis haben wir, die Firma Top-Immobilien, uns zu einem hochqualitativen Immobilienunternehmen entwickelt.

Auch in Berlin-Karow sind wir Ihr Top-Immobilienmakler. Mit Herz und Verstand an Ihrer Seite.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Die Frage, wann man am besten seine Immobilie verkaufen soll, ist gar nicht so leicht zu beantworten. Es hängt immer vom jeweiligen Fall ab. Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen spielen ebenso eine wichtige Rolle wie die Entwicklung des Immobilienmarktes. Ebenso stellen sich viele Immobilienverkäufer die Frage: Sollte ich einen Immobilienmakler engagieren - oder gleich mehrere Immobilienmakler?

Oftmals wollen Immobilienbesitzer ihr Objekt verkaufen, um mit dem Erlös das Leben zu genießen, solange "es noch geht", weil man im richtigen Alter dafür ist. Das hören wir Immobilienmakler immer wieder. Es ist also eine wichtige Entscheidung.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Derzeit herrschen gute Bedingungen für den Verkauf von Immobilien. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist hoch und die Preise steigen in den letzten Jahren kontinuierlich. Im Allgemeinen geht man davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzt. Auch wir Immobilienmakler rechnen damit, jedoch gibt es keine Garantie dafür. Es könnte auch sein, dass im Falle unvorhergesehener Ereignisse die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren. Oder dass sie sogar fallen. In den letzten zwei bis drei Jahren mussten wir alle lernen, dass sich grundlegende Dinge anders entwickeln, als wir es erwartet haben. Dennoch: Wir Immobilienmakler gehen davon aus, dass es keine Immobilienblase in den nächsten Jahren geben wird.

Was ist also für Sie die richtige Entscheidung? Jeder Immobilienmakler wird Ihnen empfehlen, die folgende Frage ganz für sich selbst zu beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Jeder Verkäufer muss die Entscheidung für sich treffen. Gut und wichtig ist es allemal, sich ausführlich mit dieser Frage auseinanderzusetzen, Vor- und Nachteile abzuwägen und in Ruhe und ohne Hast zu einer Entscheidung zu kommen. Eile ist nicht geboten.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Denn wir Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien haben viele Jahre Berufserfahrung, denn wir sind seit über 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Überzeugen Sie sich mit einem Blick auf die Liste unserer Referenzen.

Sehr gern möchten unsere Immobilienmakler Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite stehen. Das Fachwissen und die Leidenschaft bringen unsere Immobilienmakler mit. Wir beraten Sie ausführlich und fachgerecht. Und auf Ihre Fragen haben unsere Immobilienmakler detaillierte Antworten. Zu unserem Service gehört eine realistische und fundierte, aber vorteilhafte Immobilienbewertung natürlich dazu.

Lassen Sie sich nicht hetzen, wenn Sie Ihre Entscheidungen treffen. Das Tempo geben Sie vor - wir passen uns gern an. Für übereilte Entscheidungen gibt es keinen Grund. Alles geschieht in Absprache mit Ihnen. Sehr gern sind wir Ihr Immobilienmakler.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Am 23.12.20 sind für Immobilienmakler neue Gesetze in Kraft getreten. Doch nicht nur für uns Immobilienmakler sind diese Bestimmungen bindend. Auch Käufer von Immobilien sind zum Teil an die neuen Gesetze gebunden. So wird z. B. geregelt, wer den Immobilienmakler bezahlt. Dabei sollten Sie wissen, dass das neue Gesetz nicht für alle Immobilienverkäufe gilt. Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die neuen Gesetze vom 23.12.2020 regeln bei vielen Immobilienverkäufen die Verteilung der Maklercourtage. Das können Sie detailliert im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ nachlesen, welches der Bundestag und der Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die seit dem Inkrafttreten geschlossen werden.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Geregelt wird die Verteilung der Courtage für den Immobilienmakler, wenn es sich um den Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) handelt. So ist es nun nicht mehr möglich, die Maklerprovision vollständig dem Käufer aufzubürden.

Wird ein Immobilienmakler sowohl für den Immobilienkäufer als auch den -verkäufer aktiv, so wird er von beiden Parteien zu gleichen Teilen bezahlt. Für die Zahlung ist allerdings kein Nachweis nötig.

Gibt es eine Vereinbarung des Immobilienmaklers mit nur einer Partei, in der besagt wird, dass der Immobilienmakler für diese Partei unentgeltlich tätig ist, so kann er von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Handelt der Immobilienmakler im Auftrag von nur einer Partei, so muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur bis maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage möglich. Zudem muss die Zahlung der Courtage nachgewiesen werden, bevor der Immobilienmakler von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. Das gilt nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Jeder Immobilienmakler, vom großen Unternehmen bis zum Ein-Person-Betrieb, ist an das Gesetz gebunden. Die Größe des Immobilienunternehmens spielt keine Rolle.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Verträge mit Immobilienmaklern müssen von nun an immer schriftlich vorliegen. Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus. Aufwändig muss die Verschriftlichung allerdings nicht sein. Es reicht z. B. eine E-Mail.

Berlin-Karow – Siedlungsort im grünen Norden

In seiner Geschichte ähnelt das Dorf Karow vielen anderen Dörfern, aus denen die heutigen Berliner Bezirke hervorgegangen sind. Erste Erwähnung 1375 im Landbuch Karls IV., dann eine lange Geschichte der Landwirtschaft durch Kossäten (Bauern mit eigenem, kleinem Besitz), die Errichtung einer markanten Dorfkirche und schließlich die Eingemeindung in Groß-Berlin im Jahr 1920. Den Charakter des ehemaligen Angerdorfes Karow sieht man noch heute rings um die Dorfkirche, wo noch einige Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert stehen. Von der Berliner Bevölkerung "entdeckt" wurde Karow zum Ende des 19. Jahrhunderts, als es an die Stettiner Bahn angeschlossen wurde. Schnell erreichte man das grüne, idyllische Karow vor den Toren der Stadt.

Bauboom in Karow

Die Attraktivität Karows hat sich bis heute gehalten. In den 1920er und 1930er Jahren entstanden in Berlin-Karow weitläufige Einfamilienhaussiedlungen und Karow wuchs innerhalb kürzester Zeit enorm an. Einen zweiten Bauboom gab es in den Jahren 1992 bis 1996, als in Karow ein neues, geschlossenes Wohngebiet mit über 5000 Wohneinheiten entstand. Von den Karower "Ureinwohnern" wird dieses verhältnismäßig städtische Areal im Norden des Bezirkes als "Neu-Karow" bezeichnet. Die Neusiedlung brachte jede Menge hervorragende Infrastruktur mit sich: ein zentrales Geschäftszentrum mit Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, weitere Schulen und Kindergärten und ein kirchliches Begegnungszentrum. Wer in Karow lebt, findet dort auch so ziemlich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Karow - das Tor zur ländlichen Idylle

Karow hat eine verkehrstechnische Besonderheit vorzuweisen. Am S-Bahnhof Karow, von dem aus man mit der S-Bahnlinie 2 bequem nach Bernau bzw. in die Berliner City gelangt, ist der Startpunkt einer kleinen, aber sehr beliebten Regionalbahnstrecke der Niederbarnimer Eisenbahngesellschaft: die sogenannte "Heidekrautbahn" fährt von Karow direkt bis nach Groß Schönebeck, so dass man von dem Berliner Stadtbezirk Karow ohne Umsteigen bis in die Schorfheide, eines der größten und schönsten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands gelangt. Mehr ländliche Idylle geht nicht.

Immobilien in Berlin-Karow

Egal, ob im dörflicheren, älteren Teil Karows oder im städtischen, moderneren Karow-Nord - in Karow lebt es sich einfach sehr gut. Schließlich ist Karow ein entspannter, naturnaher und infrastrukturell hervorragend ausgebauter Bezirk der Metropole Berlins. Von hier aus erreicht man die idyllische Natur des Landes Brandenburg ebenso schnell und unkompliziert wie die Innenstadt Berlins. Durch die Wandlungen, denen Berlin seit einigen Jahren stark unterworfen ist, sind Immobilien in Berlin-Karow so begehrt wie noch nie. Wir von der Firma Top-Immobilien freuen uns, Sie mit unserer Expertise beim Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin-Karow unterstützen zu können.

Berlin-Karow in Zahlen