Das Elternhaus zur Abdeckung der Pflegekosten verkaufen
Eine Möglichkeit um die Pflege Ihrer Mutter oder Ihres Vaters bezahlen zu können, kann der Verkauf des Hauses beziehungsweise der Wohnung sein. Mit dem Erlös lassen sich die anfallenden Pflegekosten meist auf viele Jahre sicherstellen. Wenn ausreichend eigene finanzielle Mittel zur Verfügung stehen, dann haben Sie die vorstehend genannten Sorgen natürlich nicht.
Darauf sollten Sie beim Hausverkauf in Berlin achten
Wenn Sie einen Hausverkauf in Erwägung ziehen, sollten sich die Angehörigen mit sämtlichen diesbezüglichen Themen fundiert auseinandersetzen. Sie werden staunen, Sie müssen sich zwangsläufig mit viel mehr Fakten und Dingen beschäftigen, als es Ihnen lieb sein wird. So manches werden Sie möglicherweise noch nie, oder wenn, dann nur am Rande gehört haben. Es geht bei Immobilien meist um relativ hohe Werte und es ist durchaus möglich Fehler zu machen, die fast immer ins Geld gehen. Doch Fehler lassen sich vermeiden. Die Firma Top-Immobilien ist ein Immobilienmakler mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und wir zeigen Ihnen hier und auf unserer Homepage ein paar Dinge auf, die bestimmt nicht schaden, wenn Sie diese beachten. Natürlich können Sie sich jederzeit an uns wenden. Einer unserer Leitsätze lautet: Wir verkaufen Immobilien und das mit Herz und Verstand.
Erster Schritt: Klarheit schaffen
Haben Sie sich entschieden das Haus Ihrer Eltern zu verkaufen, ist zunächst zu klären, ob das rechtlich überhaupt möglich ist. Nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer, sind es mehrere Personen, dann nur diese zusammen, können die Immobilie verkaufen, es sei denn Ihnen wurde eine Vollmacht, die notariell sein muss, erteilt. Je nach Sachlage kann dies alles komplizierter oder auch einfacher sein. Tipp: Ziehen Sie einen Immobilienmakler oder einen Anwalt hinzu. So räumen Sie fachliche Hürden und mögliche Fehler bzw. tückische Fallen aus dem Weg, wobei der Anwalt Sie lediglich rechtlich beraten kann, in der Regel jedoch einen Immobilienverkauf nicht übernimmt.
Zweiter Schritt: Wertermittlung der Immobilie
Nachdem Sie die rechtlichen Voraussetzungen geklärt haben, empfiehlt sich auf jeden Fall eine realistische Wertermittlung der Immobilie, die aus leicht nachvollziehbaren Gründen keinesfalls im Internet und aus der Ferne vorgenommen werden kann. Solche Fern-Bewertungen zeigen Ihnen lediglich eventuell zu erzielende Durchschnittspreise auf, die oft meilenweit neben dem tatsächlichen Wert liegen. Das bringt Sie nicht ernsthaft weiter, denn in Wirklichkeit wollen diese Firmen i. d. R. nur an die Adresse des Verkäufers und der Immobilie kommen, die sie dann an 3 Makler teuer weiterverkaufen. Die Wertermittlungsportale im Internet sind also nichts weiter als gut getarnte Adresshändler. Mehr ist das nicht. Der Wert einer Immobilie setzt sich immer aus einer Vielzahl an Faktoren zusammen, die allesamt nur vor Ort seriös feststellbar sind. Alles andere ist Augenwischerei.
Es macht keinen Sinn einen utopischen Preis anzusetzen, etwa mit dem Hintergedanken runter kann man ja immer. Das funktioniert beim Immobilienverkauf ganz sicher nicht. Oft werden dadurch Verkäufe zeitlich in die Länge gezogen oder gar verhindert. Am Ende wird sich der Preis fast immer unter dem eigentlichen Marktwert bewegen. Ein Immobilienverkauf hat ganz andere Marktmechanismen wie beispielsweise der Verkauf eines Autos. Der realistische Preis ist demnach die Basis für einen erfolgreichen und guten Verkauf. Natürlich stehen wir auch hier sehr gern zur Verfügung.
Dritter Schritt: Den passenden Käufer finden
Nachdem Sie jetzt wissen, was die Immobilie wert ist, gilt es die Immobilie auf dem Markt zu präsentieren, um potenzielle Käufer zu finden. Hier gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen, doch am wirksamsten klappt es über das Internet. Präsentieren Sie Ihr Haus bzw. die Wohnung in einem der führenden Portale, natürlich genau so, wie es sich die Käufer heutzutage vorstellen. Eine aussagfähige Beschreibung, ein paar gelungene Fotos und noch ein wenig mehr sollte schon geboten werden. Bitte hüten Sie sich vor Übertreibungen und Superlativen, so etwas weckt oft Misstrauen und produziert bei Besichtigungen Enttäuschungen. Ein enttäuschter Interessent wird nie zum Käufer.
Der Aufwand, der mit einem Verkauf verbunden ist, ist durchaus beachtlich, es kommt doch so einiges auf Sie zu. Haben Sie zum Beispiel daran gedacht, ein Verkaufsexposé zu erstellen oder welche Unterlagen Sie für den Verkauf benötigen? Haben Sie auch alle rechtlichen Belange beleuchtet? Kann der Käufer überhaupt bezahlen? Sind im Kaufvertrag irgendwelche Hindernisse oder unvorteilhafte Regelungen enthalten? Sind Sie sicher, dass Sie einem pfiffigen Käufer nicht irgendwo einen Grund für Schadenersatzansprüche geliefert haben?
Warum wollen Sie sich all diese viele Arbeit antun und das nicht unerhebliche Risiko eingehen? Vielleicht dazu noch ganz nebenbei durch eine kleine Unachtsamkeit oder durch ein vermeidbares Missverständnis bares Geld verschenken? Es gibt einfachere Wege, die Sie komplett entlasten. Am wenigsten Aufwand haben Sie, wenn Sie einem tüchtigen Makler aus der Region mit der Verkaufsaufgabe Ihrer Immobilie beauftragen, der den kompletten Verkaufsprozess für Sie übernimmt.
Erfahrung zählt
Wenn Sie sich für den Verkauf der Immobilie entschieden haben und einen vernünftigen Makler aus Berlin suchen, der sein Geschäft wirklich versteht, dann sind Sie bei uns goldrichtig.
Mehr als 30 Jahre Erfahrung, das ist eine lange Zeit und sie spricht für sich. Wie gesagt, wir verkaufen Immobilien und das mit Herz und Verstand.
