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Welche Unterlagen werden beim Immobilienverkauf benötigt?

Bevor es zum eigentlichen Kaufabschluss kommt, möchte jeder Immobilienkäufer eine ganze Menge über den Kaufgegenstand erfahren. Viele Papiere müssen vom Verkäufer zwingend bereitgestellt werden, denn spätestens die finanzierende Bank möchte die hier aufgeführten Dokumente sehen. Seit Mai 2016 wollen die Banken mehr einsehen denn je. Heutzutage sollte alles als PDF-Datei zur Verfügung stehen, damit ein Email-Versand problemlos und rasch möglich ist. Eine gute Vorbereitung ist immer von Vorteil.

Nachfolgend haben wir alle Unterlagen zusammengestellt, die angefragt werden könnten. Manchmal hat man Glück und es wird nicht alles benötigt, doch in der Praxis werden fast alle der hier benannten Papiere standardmäßig angefragt, besonders dann, wenn der Käufer einen Finanzierungsvermittler eingeschaltet hat.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit unserer Angaben.


Eigentumswohnung

  • Teilungserklärung samt allen Nachträgen und Änderungen
  • Aufteilungsplan (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
  • Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen
  • Grundriss
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (amtlicher Lageplan, Flur- oder Liegenschaftskarte), aktuell
  • Grundbuchauszug (komplett), aktuell
  • Wohngeldabrechnung der letzten zwei Jahre (einzeln und gesamt)
  • Wirtschaftsplan (für die Wohnung und für die gesamte Anlage), aktuelles Jahr und Jahr zuvor
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Mietvertrag (wenn vermietet)
  • Feuerversicherungspolice / Gebäudeversicherung
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis, aktuell
  • Gutachten (falls vorhanden)
  • Baubeschreibung (falls vorhanden)
  • Wohnflächenberechnung
  • Auflistung aller eventuellen Modernisierungen / Renovierungen der letzten 10 Jahre
  • Energieausweis
  • Beschluss-Sammlung
  • bei Wohnungspaket zusätzlich: Mieterliste

Miethaus

  • Grundrisse, komplett
  • Mieterliste
    ist das Haus leer, dann Wohnungsliste
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (amtlicher Lageplan, Flur- oder Liegenschaftskarte), aktuell
  • Auflistung Modernisierungen / Renovierungen
  • Jahres-BK-Aufstellung
  • Grundbuchauszug, aktuell
  • Feuerversicherungspolice
  • Mietverträge
  • Gutachten
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung (wenn aufgeteilt)
  • Schnitt
  • Energieausweis
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis, aktuell
  • Auszug aus dem Altlastenverzeichnis, aktuell
  • Baubeschreibung

Einfamilienhaus

  • Baubeschreibung
  • Grundriss
  • Schnitt
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (amtlicher Lageplan, Flur- oder Liegenschaftskarte), aktuell
  • Auflistung aller eventuellen Modernisierungen / Renovierungen der letzten 10 Jahre
  • Grundbuchauszug, aktuell
  • Feuerversicherungspolice
  • falls vorhanden: Gutachten
  • Energieausweis
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis, aktuell
  • Auszug aus dem Altlastenverzeichnis, aktuell
  • Wohnflächenberechnung

Grundstück

  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (amtlicher Lageplan, Flur- oder Liegenschaftskarte), aktuell
  • B-Plan samt schriftlichem Teil (sofern vorhanden)
  • Grundbuchauszug, aktuell
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis, aktuell
  • Auszug aus dem Altlastenverzeichnis, aktuell

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