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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Potsdam Waldstadt I
Vermietete Neubau-ETW mit Balkon. (P1069)
Ort: Waldstadt I
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 69,00qm
Gesamtfläche: 69,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 154.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.231,88
Haus-/Wohngeld EUR 241,00
NKM p.a. EUR 5.640,00

Lage

Potsdam bietet als Landeshauptstadt Brandenburgs und direkter Nachbar Berlins ein hochinteressantes Standortprofil für Eigennutzer und Immobilieninvestoren. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der dortige Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen ca. 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Die Immobilie befindet sich nahe der südlichen Stadtgrenze im durchgrünten Wohngebiet Waldstadt I. Alltagsfreundliches Umfeld mit passablem ÖPNV-Anschluss. Bus (639) fast vor der Tür mit direkter Anbindung an Bahnhof Bergholz-Rehbrücke und mehrere Tramlinien (91, 93, 98). Die Fahrzeit zum Potsdamer Hauptbahnhof und ins Zentrum beträgt ca. 15 Minuten. Kurzer Fußweg auch zum Waldstadt-Center mit Supermarkt, Dienstleistern und Einzelhandel. Nur zehn Fahrradminuten zum Stern-Center. Die nahe gelegene Nuthe-Schnellstraße und die A115 bieten einen komfortablen Transfer in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Freizeit- und Naherholungspotenzial ermöglichen die weitläufigen Waldflächen des 15 Fußminuten entfernten Forstes Potsdam-Süd. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ansprechend gestalteter Gebäudekomplex bestehend aus 14 Häusern (Aufgängen) und einer Tiefgarage mit insgesamt 174 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 84 TG-Plätzen. Jedes Haus bildet eine autarke Untergemeinschaft mit eigener Verwaltung und Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Haus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Wohnungen, Fahrstuhl und zugeordnetem Kellerabteil. Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme. Sieben Stufen führen zum Eingang des kaum einsehbaren Erdgeschoss des Hauses. Die moderne, seit 2016 unbefristet vermietete Wohnung gefällt mit gepflegtem Zustand, zweiseitiger Ausrichtung, praktischem Grundriss und vorteilhaften Raumproportionen. Gern vom jetzigen Mieter bewohnt, beträgt nach der letzten Mieterhöhung in 2018 die Nettokaltmiete 470,- EUR zzgl. 180,- EUR Heiz- und Betriebskosten. Küche und Bad sind neutral gefliest, Diele und Wohnräume sind mit Laminat versehen. Zur Straße liegen das Schlafzimmer und die geräumige Wohnküche mit Einbauzeile, beide mit Außenjalousien. Das innenliegende Wannenbad verfügt über elektrische Lüftung und Waschmaschinenstellplatz. Mit großzügigem Schnitt bietet das Wohnzimmer (gut 29,0 m²) bei sonniger Südwestausrichtung viel Stellflächen und Komfort. Die kleine aber feine Loggia rundet das ansprechende Gesamtprofil ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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