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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Potsdam Marquardt
Sehr ruhig und grün. Neubau. Gute Anbindung nach Berlin / Potsdam. (P1067)
Ort: Marquardt
Baujahr: 2006
Wohnfläche: 134,00qm
Gesamtfläche: 134,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 328,00 qm
Kaufpreis: EUR 388.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.895,52
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Nur wenige Kilometer hinter den Stadtgrenzen von Berlin und Potsdam, eröffnet sich die aufstrebende Gemeinde Marquardt. Dank der öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur A10 ist man rasch in der Landes- bzw. Bundeshauptstadt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden sind auch nicht weit entfernt. Grünverwöhntes Umland mit reichlich Freizeit- und Erholungspotenzial. Unser Haus steht in einer kleinen Neubausiedlung am Rande eines großen Feldes. Die Straße ist neu gepflastert und dient einzig den Anliegern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus fast gleich aussehenden Einfamilienhäusern. Nach einem kurzen Spaziergang sind Sie bereits an der nächsten Haltestelle. Von dort aus chauffiert Sie der Bus z. B. bis nach Potsdam. Gleiches Ziel können Sie auch mit dem Zug erreichen. Am Bahnhof steigen Sie in den Regionalexpress ein und können nach 20 Minuten am Hauptbahnhof Potsdam bzw. nach 50 Minuten in Berlin aussteigen. Derzeit wird auf der Strecke jedoch leider gebaut, es gibt einen Schienenersatzverkehr. Fahren Sie lieber mit dem PKW, sind Sie in vier Minuten auf der A10, nach acht Minuten in Potsdam und innerhalb 20 Minuten in Spandau. Vor Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule, die Gesamtschule finden Sie wiederum in Potsdam. Am selben Standort sind auch reichlich Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Bei gesundheitlichen Fragen stehen Ihnen viele Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung. Das Schloss Marquardt samt Parkanlage liegt am Ufer des Schlänitzsees. Touristen und Einheimische wissen das Anwesen zu schätzen. Sportliebhaber kommen auf den zahlreichen Wegen durch die Felder und Wälder ganz auf ihre Kosten. Wer lieber shoppen geht, dem sei das Designer Outlet Berlin (circa zehn Autominuten) ans Herz gelegt. Nur einen Steinwurf davon entfernt, finden Sie Karls Erlebnishof mit vielen Spielmöglichkeiten und einer gastronomischen Vielfalt. Wer in das ruheversprechende Havelland ziehen und doch nicht fernab der pulsierenden Großstadt wohnen möchte, ist mit Marquardt sehr gut bedient. Die Wege sind nie lang und es gibt immer etwas Neues zu entdecken. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Bädern und einem ausgebauten Spitzboden, welches sich in einer ruhigen Neubausiedlung befindet. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Kleiner Garten inklusive geräumiger Holzlaube. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 auf einem rund 350 m² großen Grundstück erbaut. Die Straßenfront des Flurstücks beträgt circa 15 Meter, die Tiefe etwa 20 Meter. Das Areal ist durchgängig eben und frei von störendem Bewuchs. Im vorderen Bereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, wovon einer gepflastert ist. Im Garten gibt es viel Platz für Pool, Schaukel oder eigene Beete. Der Einfachheit halber haben die Eigentümer den Großteil der Grünfläche mit künstlichem Rasenteppich ausgelegt. Wem das nicht gefällt, kann diesen Belag einfach wieder einrollen. Da die Immobilie keinen Keller hat, ist das Gartenhäuschen (rund 10 m²) sehr praktisch. Das Haus macht einen tadellosen Eindruck. Die Fassade ist gedämmt und in einem freundlichen Blauton gehalten. Das Satteldach ist mit dunklen Ziegeln bedeckt. Die Terrasse bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Stühle, Tisch und Grill. Das Erdgeschoss besteht aus Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer und offenem Kochbereich. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch die Stube. Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Zimmer und ein Vollbad. Der Spitzboden ist ausgebaut. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Alternativ können Sie an kalten Tagen den Kamin anfeuern. Das spart Gas und Geld. Als Bodenbelag wurden Laminat bzw. Fliesen verlegt. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff. Man gebe in einen Topf: eine gute Lage, angenehme Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, rasche Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, geschützte Natur und einen großen Löffel Freizeitangebote. Dann rührt man dies einmal um und würzt es mit einem durchdachten Grundriss. Was dabei herauskommt ist diese schicke Immobilie. Bitte überzeugen Sie sich selbst. Wir zeigen Ihnen dieses sehenswerte Anwesen sehr gern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 76,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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