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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 59.000,00
Kaufpreis / qm EUR 878,50
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über sieben Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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