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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Leipzig Mockau-Nord
Provisionsfrei: 4 %/25fach, guter Zustand, kernsaniert 1995, aufgeteilt, voll vermietet od. leer. (L
Ort: Mockau-Nord
Baujahr: 1896
Wohnfläche: 442,25qm
Gesamtfläche: 495,54qm
Zimmer:
Grundstück: 402,00 qm
Kaufpreis: EUR 920.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.856,56
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 36.816,00

Lage

Freundliche Durchgangsstraße. Angenehmes Umfeld. Grüner Straßenzug mit alleeartigem Charakter. Das Areal ist geprägt von attraktiven, meist sanierten Stuckaltbauten aus der Jahrhundertwende. Sehr gute Verkehrsanbindung. Tram und Bus fast vor der Tür. Die City samt Hauptbahnhof ist in etwa acht Minuten per Auto bzw. in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus erreicht. Autobahn und Messegelände sind rund fünf Minuten (4 km), Flughafen etwa zehn Minuten entfernt. Ansprechende Wohnlage mit zahlreichen kleineren Geschäften und Restaurants im direkten Umfeld. Discounter samt Bäcker wenige Schritte entfernt. Gute Lage, da führende Arbeitgeber wie Messe, BMW, Porsche usw. in nur fünf Autominuten erreicht sind. Bis zur Messe sind es gerade mal vier Kilometer. Kann man sogar laufen, wenn man mag. Gutes Freizeit- und Erholungspotential. Das Naturbad (ist ein See) samt kleinem Park ist in knappen acht Minuten zu Fuß oder in zwei/drei Fahrradminuten erreicht. Am Stadtrand und an weitläufigen Feldern sind Sie nach sportlichen fünf Joggingminuten angelangt. Kleine Erholungsgebiete, die durchaus zum joggen oder spazieren geeignet sind, liegen so gut wie vor der Tür. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleines Apartmenthaus in vernünftigem Zustand. Solide Substanz. Die Kernsanierung erfolgte Mitte der 90er Jahre und das Haus wurde laufend in Ordnung gehalten, es gibt keinerlei Reparaturstau. Alle Wohnungen in gutem Zustand, kein Handlungsbedarf. Küchen und Bäder mit Fenster, Bad meist mit Wanne. Die Küchen sind mit einer Pantry-Küche ausgestattet. Recht großes Treppenhaus mit sehr schönem altem Holzgeländer und mit stillgelegten WCs auf der halben Treppe (sind jetzt Abstellräume). Das DG ist ausgebaut, darüber ist Spitzboden vorhanden, der lediglich als Stellfläche verwendet werden kann. Keller im ortsüblichen Zustand, aufgeteilt in einzelne Mieterkeller. Die Gaszentralheizung wurde 2018 neu eingebaut. Alle Heizkörper sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet und werden per Funk abgelesen. Im EG existiert ein Trödelladen (seit etlichen Jahren dort), sehr einfacher Zustand. Daneben befand sich früher eine Fleischerei, die gerade in ein Apartment umgebaut wird (ist zu 80 % fertig). Hinter dem Haus steht eine Remise, die ebenfalls umgebaut wird. Sämtliche Appartements im Haus werden demnächst mit Balkonen bzw. Terrassen versehen. Für alle Maßnahmen liegt eine Baugenehmigung vor. Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Das Haus kann wie folgt übergeben werden: - leer, ohne Mieter - vollständig vermietet zu den in der Mieterliste benannten Mieten - im Ist-Zustand, also noch nicht fertig um-/ausgebaut - fix und fertig aus- bzw. umgebaut Die Übergabe kann nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden, auch ein Mix aus den vorgenannten Möglichkeiten ist denkbar. Vieles ist machbar - der Verkäufer ist flexibel. Es muss am Haus noch Folgendes gemacht werden - Ausbau der ehemaligen Fleischerei ein Apartment (ist zu 80 % fertig) - Anbau von 6 Balkonen (gemäß Baugenehmigung) - Erstellung von 2 Terrassen für die beiden EG-Einheiten im Vorderhaus - Um-/Ausbau der Remise in zwei Lagerräume samt Heizung, Zu- und Abwasser. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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