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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Familienfreundlich, ruhig und grün, mit Stellplatz. (4607)
Ort: Spandau
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 86,00qm
Gesamtfläche: 86,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 278.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.232,56
Haus-/Wohngeld EUR 547,11
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt nur wenige Meter von der Grenze zwischen Berlin und Brandenburg entfernt. Nah an der erholsamen Natur und dennoch immer mittendrin. Eng getaktete Busfahrpläne bis Zoo und Rathaus Spandau. In wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt samt weitläufiger Fußgängerzone.

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, die zudem als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Bis zur nächsten Haltestelle sind es nicht einmal fünf Gehminuten. Von dort aus chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Hier können Sie in eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien, in den Regional-Express oder in den ICE umsteigen. Wer den PKW bevorzugt, sollte mit einer Fahrzeit von rund 10 bis 15 Minuten in die City, zur Stadtautobahn oder zur A10 rechnen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. So finden Sie in einem Umkreis von 15 Gehminuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus. Bis zur Oberschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen nur ein paar Schritte (ca. fünf Minuten). Zum Schlendern oder Shoppen lädt die Spandauer Altstadt ein.

Nach einem kurzen Spaziergang (rund 500 Meter) sind Sie schon im Land Brandenburg angelangt. Hier können Sie auf den verschiedensten Wegen Joggen, Wandern oder Radfahren. Nach weiteren zehn Jogging- oder Spazierminuten präsentiert sich der Hahneberg. Auch ein altes Fort ist dort zu finden und sicher einen Besuch wert. Hoch oben auf dem Berg haben Sie bei gutem Wetter einen ungehinderten Blick bis zum Fernsehturm.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Unsere Wohnung liegt im Dachgeschoss eines in den 60er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Die oberste Etage wurde etwa 1990 aufgestockt. Angenehme Raumaufteilung mit praktischem Grundriss. Sonnenverwöhnter Süd-/Westbalkon. Gemeinschaftlicher Fahrradraum, eigenes Kellerabteil und Stellplatz vorhanden. Überschaubarer Renovierungsbedarf.

Die Eigentümergemeinschaft bewirtschaftet zuverlässig ein gepflegtes Grundstück, bebaut mit zwei Mehrfamilienhäuser. Es ist kein Modernisierungsstau zu erkennen.

Vom quadratischen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Dazu gehören die Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, das deckenhoch geflieste Vollbad, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres eröffnet Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen ungehinderten Blick bis ins Brandenburger Land hinein.

In der Wohnung laufen Sie über ordentlich verlegtes Laminat, Teppich oder auf weißen Fliesen. Das Warmwasser wird dezentral über Strom erwärmt. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, dessen Brennkessel sich im Keller wiederfindet. Hier sind zudem ein verschließbares Abstellabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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