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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Bezugsfrei. Balkon. Ruhig. Nähe Park und Altstadt. (4603)
Ort: Spandau
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 74,17qm
Gesamtfläche: 74,17qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.017,80
Haus-/Wohngeld EUR 295,15
NKM p.a. --

Lage

Nur etwa 400 Meter bis zur Havel und dem attraktiven Wröhmännerpark. Unsere Wohnung liegt in einer durchgrünten Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Entspannte Stellplatzsituation. Die Bebauung besteht ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern verschiedener Jahrzehnte. Unsere Wohnung liegt in einem der neueren Häuser.

Bis zur nächsten Haltestelle ist es sprichwörtlich nur um die Ecke. Von dort aus chauffiert Sie der Bus z. B. zum Spandauer Rathaus samt Altstadt. Derselbe Weg dauert zu Fuß etwa 10 Minuten. Hier können Sie in eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien, in den Regional-Express oder in den ICE umsteigen. Wer den PKW bevorzugt, sollte mit einer Fahrzeit von rund 15 bis 20 Minuten in die City, zur Stadtautobahn oder zur A10 rechnen.

Im Umkreis von 15 Gehminuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus vorhanden. Bis zur Oberschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen nur ein paar Schritte (ca. fünf Minuten). Zum Schlendern oder Shoppen lädt die Spandauer Altstadt ein. Es ist die größte Berliner Fußgängerzone und beeindruckt durch das historische Ambiente.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem geräumigen Balkon und Bezugsfreiheit. Überschaubarer Renovierungsbedarf. Ein Kellerraum ist mit dabei. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude wurde 1995 erbaut. Hinter dem Haus existiert eine gepflegte Grünanlage, aus Rasen, Ziersträucher und ordentlich gepflasterte Wege. Die Fahrräder können witterungsgeschützt in einem kleinen Häuschen abgestellt werden.

Im Aufgang sind die Wände und Decken in hellen freundlichen Farben gehalten. Die gewünschte Etage kann dank eines Fahrstuhls mühelos erreicht werden. Unsere Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein quadratischer Windfang. Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Der verglaste Erker lässt erfreulich viel Licht ins Innere. Von der Stube aus geht es stufenlos in den Flur. Rechterhand eröffnet sich das frisch renovierte Wannenbad, geradezu geht es in die Küche und links zum Schlafzimmer. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Gegenstände, die sonst nur im Weg stehen würden, können Sie im zugeordneten Kellerabteil (Sondereigentum) aufbewahren.

Bevor Sie in Ihr neues Heim einziehen können, ist noch ein wenig Hand anzulegen. Das betrifft jedoch ausnahmslos Arbeiten rund um den Bodenbelag, die Wandgestaltung und Kücheneinrichtung.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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