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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Karlshorst
Sehr guter Zustand. Niedrigenergie-Standard. Solide vermietet. Ruhig. Grün. Mit Balkon. (4596)
Ort: Karlshorst
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 42,80qm
Gesamtfläche: 42,80qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 188.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,52
Haus-/Wohngeld EUR 186,62
NKM p.a. EUR 3.338,40

Lage

Unsere Wohnung befindet sich in Karlshorst, in einem denkmalgeschützten und sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht seit 1936 auf einem parkähnlichen Grundstück, welches im Jahr 2010 zu neuem Leben erweckt wurde. Es beherbergt seitdem ein familienfreundliches Wohnquartier mit vielen Parkmöglichkeiten, auflockernder Grüngestaltung, ordentlichen Spielplätzen und einladenden Sitzmöglichkeiten. Direkt hinter dem Ensemble eröffnet sich das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand, einen Katzensprung weiter folgt der Tierpark. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Gute Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft besteht größtenteils aus baugleichen denkmalgeschützten Häusern, zumeist aus demselben Baujahr. Zwischen den historischen Fassaden gibt es auflockerndes Grün und drei Spielplätze. Eine familienfreundliche und ruhige Oase mitten in Berlin.

Im Radius von 5 bis 15 Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kitas, Einkaufsläden und Ärzte. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 250 Meter. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie circa eine halbe Stunde bis zum Flughafen BER. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls nach rund einer halben Stunde in der City Ost unterwegs. Um auf die A100 zu gelangen, sind es etwa 20 Minuten.

Naherholung wird großgeschrieben. Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt das 108 ha große Naturschutzgebiet. Zwischen Flora und Fauna schlängeln sich Pfade, die zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Tierisch wird es nach zehnminütiger Autofahrt im nahegelegenen Tierpark Berlin.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle und modernisierte Wohnung samt Balkon mit Ost-Ausrichtung und Kellerabteil. Modernisierung erfolgte nach KfW-Standard 100. Luftwasserwärmepumpe. Fußbodenheizung. Offener Kochbereich. Langzeitig vermietet (monatlich 278,20 EUR/netto/kalt zzgl. 128,40 EUR Neben-/Betriebskosten). Kein Renovierungsbedarf. Sehr gut organisierte Hausverwaltung.

Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde in den Jahren 2009/2010 aufwendig nach KfW-Standard modernisiert. Dazu ist die Fassade gedämmt worden, das Satteldach wurde neu eingedeckt und die Fenster weisen energetische Holzrahmen auf. Gemähte Rasenflächen, zugeschnittene Ziersträucher und gepflasterte Gehwege runden das Gesamtbild ab.

Die Hausverwaltung betreut seit Beginn der Eigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung und Instandhaltung der familienfreundlichen Anlage. Und dies augenscheinlich auch sehr gut.

Der gute Eindruck setzt sich im Inneren fort. Nach einer kompletten Entkernung und teilweiser Umgestaltung des Grundrisses, entstanden nach und nach 45 unterschiedlich große Wohneinheiten im Haus. Unsere Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sämtliche Stränge sind erneuert.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. So geht es auf warmen Sohlen rechterhand in das Bad mit Badewanne und Luftabzug, geradezu folgt das Schlafzimmer. Linkerhand eröffnet sich der offene Kochbereich und das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Grünanlagen und einen großen Spielplatz.

Die Immobilie ist seit über zehn Jahren solide vermietet und die Bewohnerin lebt sehr gerne hier. Mietrückstände gab es nie. Da sich die Lebensumstände jedoch ändern, wünscht sie sich eine größere Wohnung und ist laut eigener Aussage am Anfang der Suche. Eine Kündigung liegt nicht vor.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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