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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Kremmen
5,45 %: sehr solides Zinshaus, vollvermietet, guter Zustand, Bj 95, Nähe Berlin. (4594)
Ort:
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 244,17qm
Gesamtfläche: 621,33qm
Zimmer:
Grundstück: 1.783,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.100.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.770,40
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 60.000,00

Lage

Nordwestlich von Berlin gelegen, in Kremmen. Ortsrand, direkt an der Natur. Absolut ruhig und sehr grün. Bis zum See sind es etwa 1,4 km.

Zwei Bahnlinien schaffen einen raschen Transfer in die umliegenden Orte und nach Berlin. Bis zum Bahnhof sind es rund zweieinhalb Kilometer. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, erreichen Sie die nördlichen Berliner Bezirke in etwa einer halben Stunde, Oranienburg in einer guten Viertelstunde.

Das Grundstück ist komplett erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon). Alle Anliegerleistungen wurden laut Eigentümer bezahlt, weitere sollten nicht zu erwarten sein. Die Straße zur Immobilie ist ausgebaut und befestigt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit absolut solider Bausubstanz in gutem Zustand. Das Anwesen macht einen freundlichen und erfrischenden Eindruck. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Parkplatz, rückseitig wurde ein nahezu uneinsehbarer Garten angelegt. Reparaturstau ist nicht erkennbar, es gibt lediglich ein paar Kleinigkeiten, die ausgebessert werden sollten. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Die Immobilie beherbergt 4 Wohnungen, eine Arztpraxis und im freundlich hellen Souterrain eine ehemalige Physiotherapiepraxis, die seit etlichen Jahren an eine Spedition als Unterkunft für Fahrer vermietet ist. Natürlich gibt es einen separaten Eingang. Duschen, Sauna und andere Funktionsräume sind noch vorhanden.

Die geräumige Arztpraxis ist ebenfalls hell und macht einen einladenden, fast schon gemütlichen Eindruck. Die einzelnen Wohnungen befinden sich allesamt im zeitgemäßen Zustand, die beiden im Dach wurden erst 1999 ausgebaut. Die Vermietung stellte in der Vergangenheit keinerlei Problem dar, wobei anzumerken ist, dass es wenig Mieterwechsel gab.

Das Gebäude ist energetisch ganz hervorragend aufgestellt, der Energieausweis steht auf A+. Die Wandstärken betragen massive 24 cm. Vor 10/11 Jahren wurde eine Wärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen von je 99 Metern eingebaut, die bis minus 5 Grad ausreichend sein soll und wenn es doch einmal nicht reicht, dann springt die Ölheizung ein. Die Öltanks sind unterirdisch außen eingebaut worden, wobei alle sicherheits- und umweltrelevanten Bestimmungen beachtet wurden. Außerdem versorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (etwa 10 kW) die gesamte Erdgeschossebene mit reichlich Strom.

Auf allen Etagen samt Souterrain, wurde Fußbodenheizung verlegt, lediglich im DG nicht. Im EG (Arztpraxis) ist eine Klimaanlage vorhanden.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 6,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A+

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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