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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Charlottenburg
Top Zentrums-Spreelage. Sofortbezug. Balkon. (4593)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 37,56qm
Gesamtfläche: 37,56qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 215.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.724,17
Haus-/Wohngeld EUR 169,80
NKM p.a. --

Lage

Direkte Lage an einem der stimmungsvollen Spreebögen, die sich idyllisch durch das Berliner Stadtzentrum schlängeln. Absolut alltagsfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitpotenzial, angrenzend an beliebte Moabiter Kieze und nahe der Stadtzentren Ost und West. Kurze Wege auch zu TU-Campus, Tiergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und ÖPNV.

Quasi vor Tür stehen zwei Buslinien (101 und 245) mit direkter Anbindung an U- und S-Bahn sowie zum Hauptbahnhof zu Ihrer komfortablen Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs: ca. fünf Minuten zum Kurfürstendamm, rund zehn zum Alexanderplatz und zur Stadtautobahn.

Im Dreh auch eine bunte Auswahl an gastronomischer Vielfalt. Fußläufig erreichen Sie Bars, Cafés und Restaurants, z. T. direkt am Spreeufer gelegen. Lediglich fünf Fahrradminuten zum Campus der TU rund um den Ernst-Reuter-Platz, was natürlich einen riesigen Standortvorteil für dort Studierende bedeutet.

Weiteres dickes Lageplus: das hohe Naherholungspotential. Zentral, mitten in der Stadt gelegen, aber mit der Nähe von Spree und Tiergarten gesegnet. Die weitläufige, höchst atmosphärische Uferpromenade der Spree und die großzügig angelegten Parkanlagen des Berliner Tiergartens bieten optimale Voraussetzungen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Vorzügen der Großstadt, enormen Freizeitwert und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das sofort bezugsfertige City-Apartment in top-gepflegtem Gesamtzustand, glänzt nicht nur mit seinem Lageprofil. Im farbenfroh, wärme gedämmten Wohnhaus gelegen, überzeugen der praktische Grundriss, der zeitgemäße Wohnkomfort und die vorteilhafte Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten des Hauptwohnraumes.

Die liebevoll gestaltete Küche gefällt mit durchdachten Einbauelementen und gemütlichem Esstresen. Badewanne, mechanische Belüftung und neutrale, türhohe Verfliesung zählen zur normalen Ausstattungsgüte des innenliegenden Bades. Im Flur dient eine geräumige Abstellnische als zweckmäßiger Stauraum bzw. Garderobenbereich.

Das großzügig und geradlinig geschnittene Zimmer bietet auf über 23,00 m² beste Stellmöglichkeiten für Ihr Inventar sowie ideale Voraussetzungen, die Kombination von Wohnen, Schlafen und ggf. Arbeiten zu vereinen. Dabei unterstützen die breite Fensterfront und eine raumgreifende Deckenhöhe von ca. 2,75 m, das angenehme Raumambiente. Der verhältnismäßig große Balkon mit seitlichem Spreeblick rundet das attraktive Wohnungsprofil ab.

Und zu guter Letzt, stehen ein zugeordnetes Kellerabteil, eine Waschküche mit Trockenraum und einer von zwölf frei wählbaren Stellplätzen (sind nicht zugeordnet) auf dem abgeschlossenen Hofareal zu Ihrer Verfügung.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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