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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Staaken
Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Ruhiglage. Carport. (4592)
Ort: Staaken
Baujahr: 1935
Wohnfläche: 97,00qm
Gesamtfläche: 142,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 498.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.134,02
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Ganz im Westen der Hauptstadt, fast an der Stadtgrenze zum idyllischen Havelland gelegen, bietet der historische Ortsteil West-Staaken eine alltagsfreundliche Lebensatmosphäre. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse der historischen Siemenssiedlung und versprüht einen heimeligen Charme.

Trotz aller Beschaulichkeit und dörflicher Ruhe, besteht eine passable Infrastruktur, eine vorteilhafte Cityanbindung und ein hoher Freizeitwert. Im Umkreis von zehn Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Bus und Bildungseinrichtungen. Somit profitieren Sie von kurzen Wegen für Sie und Ihre Liebsten u. a. auch zur Grundschule oder Kita.

Ein weiteres dickes Plus ist die überraschend gute ÖPNV-Anbindung ans Stadtzentrum (Ost und West): zwei Regionalbahnhöfe im Umkreis von 15 Minuten offenbaren mit zahlreichen Bahnlinien (RE2, 4, 6 sowie RB10, 13, 14) einen komfortablen Transfer zu zahlreichen City-Hotspots und zum Verkehrsknotenpunkt Spandau (Anbindung U-Bahnnetz). In anderer Richtung warten viele spannende Destinationen in Brandenburg.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs, den westlichen Berliner Ring (A10) und die Stadtautobahn (A100) erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Kurze Fahrzeit auch zur malerischen Altstadt Spandau, die zu Shopping, Kultur und gastronomischer Vielfalt einlädt.

Die idyllische Lage bietet mit Parkanlagen und Grünzügen vor Ort, sowie der Nähe zum schönen Havelland, ein hervorragendes Freizeit-, Sport- und Erholungspotential. Spandau selbst als einer der grünsten Bezirke Berlins und das angrenzende Umland mit weitläufigen Forstgebieten sowie diversen Wasserstraßen und Badeseen, bescheren ein Höchstmaß an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für Ihre Familie und Gestaltungsideen - dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus, ein eingeschossiges Mehrzweckgebäude/Bungalow mit vielen Nutzungsoptionen, sowie ein kleines Nurdachhäuschen und ein Holz-Carport. Mitte der 90er Jahre erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus (z. B. Dach, Fassadendämmung, Fenster und Gasheizungsanlage). Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.

Ca. 97 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt liegt ein gepflegter Zustand bei einfacher Ausstattungsgüte vor. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad und Windfang. Den Mittelpunkt bildet hier der großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmerbereich (fast 30 m²) mit zweiseitiger Ausrichtung.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss in ein Durchgangszimmer mit raumgreifender Gaube, von dem die beiden anderen Wohnräume abgehen. Ein kleiner Kriechkeller (ca. 2 m²), dient als Hausanschlussraum und zweckmäßige Vorratskammer.

Vielseitiges Nutzungs- und Gestaltungspotenzial offenbart das Nebengebäude, welches mittels einer Terrasse nah ans Haupthaus grenzt. Ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche verteilt auf vier Räume mit vier Außenzugängen stehen dort zu Ihrer Verfügung - ideal gestaltbar als Gäste-, Büro- oder Hobbytrakt mit viel Stauraum.

Rechterhand führt eine lange Auffahrt, die als Parkfläche genutzt werden kann, zum umbauten Carport aus Holz. Dahinter schließt der Gartenbereich mit einigen Schatten spendenden Nadelbäumen an, der sich auf Ihre gestalterische Erneuerung freut. Ein dort stehendes, kleines Nurdachhäuschen, was liebend gerne als cooles Schlafparadies von Kindern genutzt wurde, rundet das vielseitige Gesamtprofil dieser Immobilie ab.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Endenergiebedarf: 313,28 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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