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Lage

Citynah, fast am Elbufer (wird zur attraktiven Promenade ausgebaut), an einer gut befahrenen Straße, angrenzend an einen Friedhof gelegen. Bis zum Bahnhof (Bus, S- und Regionalbahn) sind es rund 700 Meter. Auch die historische Altstadt (Zentrum) mit dem schön angelegten Stadtpark und einer weitläufigen, einladenden Fußgängerzone liegt in nahezu greifbarer Nähe (ca. 1 km) und zum Tierpark ist es ebenfalls nicht wirklich weit (etwa 2 km).

Für Autofahrer ist die Lage ideal. Das Zentrum kann auf gutausgebauten Straßen umfahren werden. Alle Stadtteile sind rasch und bequem zu erreichen. Bis zur Autobahn sollten Sie eine Fahrzeit von einer guten halben Stunde einplanen, es sind um 20 km. Die nächsten größeren Städte sind Dessau (etwa 30/35 km entfernt) und Leipzig (ca. 75 km). Berlin liegt in einer Distanz von rund 100 km.

Gut vermietbare, zentrumnahe Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Auch der Freizeitwert des Standorts kommt nicht zu kurz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein absolut solider Altbau in gutem Zustand, bestehend aus Vorderhaus, separatem Hinterhaus (eine Art Remise), 2 Garagen (eine davon steht den Mietern als Fahrradabstellraum zur Verfügung), Doppelcarport, massivem, unterteilten Werkstatt-/Schuppen-Gebäude, beheizbarem, einfachen Gewächshaus und etwa 9 Stellplätzen. Dazu gehört ein großer Garten mit Teich.

Alle acht Wohnungen machen einen ganz hervorragenden Eindruck. Der Zustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Einheiten sind zeitgemäß und einladend. Reparaturstau haben wir nirgends entdecken können.

Der Verkäufer hat das Anwesen in den Jahren 2009 bis 2018 saniert und auf Vordermann gebracht (er hatte einen Handwerksbetrieb). Angefangen im Keller, dort wurde von einer Fachfirma eine Horizontalsperre eingebaut, sodass sich diese Ebene bei der Besichtigung relativ trocken präsentiert hat. Fachfirmen haben das Dach des Hinterhauses 2017/18, das des Vorderhauses 2009 neu eingedeckt und 2009 auch das DG vorn ausgebaut.

In beiden Häusern wurden Abwasser, Wasser, Strom, Heizung samt Radiatoren und eine Fußbodenheizung (im EG des Vorderhauses und im Hinterhaus auf beiden Etagen) neu verlegt. Jede Wohnung hat eine aktuelle Junkers-Gasetagenheizung im Rahmen der Sanierung (2009 bis 2018) bekommen.

Eine Bebauung auf der Fläche des Gartens kann, laut telefonsicher Auskunft der Wittenberger Baubehörde, unverbindlich in Aussicht gestellt werden, wobei Art und Umfang mit den Ämtern abgesprochen werden muss. Außerdem bietet das DG des Vorderhauses noch eine weitere mögliche Ausbaufläche von geschätzten 60 m², die sich eventuell über den Dachboden zu einer Maisonette bis auf 90/100 m² erweitern ließe. Die Genehmigungsfähigkeit und die Machbarkeit wurden vom Verkäufer und von uns nicht geprüft.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass