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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Adlershof
Kapitalanlage. Gepflegte Balkon-ETW. Nahe WISTA. (4589a)
Ort: Adlershof
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 54,08qm
Gesamtfläche: 54,08qm
Zimmer: 2,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 184.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.402,37
Haus-/Wohngeld EUR 237,57
NKM p.a. --

Lage

Lebenswerte Wohnlage in einem der klügsten Stadtteile Berlins nahe einer der wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandorte (WISTA) der Hauptstadt. Hier genießt man ein Kleinstadt-Ambiente, profitiert jedoch von allen Vorzügen der Großstadt.

Das beschauliche Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße punktet mit alltagsfreundlicher Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die City. ÖPNV, Stadtautobahn und Bundesstraße sind schnell erreicht.

Gut zehn Minuten Fußweg oder zwei Tramstationen entfernt, bietet der Bahnhof Adlershof zahlreiche Haltestellen von S-Bahn, Tram und Bus. Hier können Sie zwischen 13 Linien in alle Richtungen wählen. Fahrtzeit z. B. zum Alex ca. 25, zum neuen Airport ca. 20 S-Bahnminuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs, denn die nahe B96a und die A113 (ca. fünf Minuten) bescheren einen komfortablen Anschluss.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Supermärkte, Späti, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, stehen entlang der Dörpfeldstraße, keine fünf Minuten entfernt, zur Verfügung. Besonders die Marktpassagen Adlershof bieten ein vielfältiges Angebot.

Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten offenbaren der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bzw. die Wald- und Seengebiete an Dahme sowie Langem See, die mit Fahrrad oder Auto fix erreichbar sind.

Besonders attraktiv erscheint die Lage für Mitarbeiter und Studierende der angesiedelten Firmen und Bildungseinrichtungen auf dem nur fünf Fahrradminuten bzw. zwei Tramstationen entfernten Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöhen sollte.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Unbefristet vermietete Kapitalanlage.

Solides Mehrfamilienhaus, auf einem Eckgrundstück errichtet, mit vier Aufgängen und insgesamt 33 Einheiten in augenscheinlich intaktem Instandhaltungszustand und gepflegtem Allgemeinzustand.

Gleiches gilt für die vermietete Einheit, die seit 2009 vom jetzigen Bewohner sorgsam und gerne bewohnt wird. Seit Auslauf einer Staffelmiete in 2019 beträgt die Nettokaltmiete aktuell monatlich 360,00 EUR netto/kalt zzgl. 202,20 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Bei der Aufteilung in 2007 wurde ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt. Eine Gasheizung regelt die zentrale Heizungs- und Wärmeversorgung.

Die gemütliche Wohnung gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung (Giebelseite gedämmt), zeitgemäßer Ausstattung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der Zimmer. Die Kunststoffisolierglasfenster bescheren dank der Lage im 3. Stock und einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m angenehme Lichtverhältnisse. Laminatboden in allen Räumen (außer Bad) offenbart einen pflegeleichten Wohnkomfort.

Vom Flur gehen zur Straßenseite nach Nordost, Küche und gefliestes Duschbad ab, das halbe Zimmer (ca. 8,0 m²) ist nördlich ausgerichtet. Vom Hauptwohnraum (Durchgangszimmer) erreicht man das nahezu identisch große Schlafzimmer (je ca. 14,3 m²). Beide bieten mit ruhiger Hoflage einen tollen Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung rundet das ansprechende Gesamtprofil dieses soliden Investments ab.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

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3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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