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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Familienfreundlich, ruhig und grün. (4584)
Ort: Spandau
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 68,00qm
Gesamtfläche: 68,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 268.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.941,18
Haus-/Wohngeld EUR 285,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt nur wenige Meter von der Grenze zwischen Berlin und Brandenburg entfernt. Nah an der erholsamen Natur und dennoch immer mittendrin. Eng getaktete Busfahrpläne bis Zoo und Rathaus Spandau. In wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt samt weitläufiger Fußgängerzone.

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, die zudem als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Bis zur nächsten Haltestelle sind es nicht einmal fünf Gehminuten. Von dort aus chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Hier können Sie in eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien, in den Regional-Express oder in den ICE umsteigen. Wer den PKW bevorzugt, sollte mit einer Fahrzeit von rund 10 bis 15 Minuten in die City, zur Stadtautobahn oder zur A10 rechnen.

Sie finden in einem Umkreis von 15 Gehminuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus. Bis zur Oberschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen nur ein paar Schritte (ca. fünf Minuten). Zum Schlendern oder Shoppen lädt die Spandauer Altstadt ein.

Nach einem kurzen Spaziergang (rund 500 Meter) sind Sie schon im Land Brandenburg angelangt. Hier können Sie auf den verschiedensten Wegen Joggen, Wandern oder Radfahren. Nach weiteren zehn Jogging- oder Spazierminuten präsentiert sich der Hahneberg. Er ist von einem weitläufigen, attraktiven Landschaftspark umgeben. Auch ein altes Fort ist dort zu finden und sicher einen Besuch wert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Unsere Wohnung liegt im Hochparterre eines in den 60er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Angenehme Raumaufteilung mit praktischem Grundriss. Sonnenverwöhnter Süd/Westbalkon. Fahrrad- und Waschraum, zudem eigenes Kellerabteil vorhanden. Es besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft bewirtschaftet ein gepflegtes Grundstück samt viergeschossigem Gebäude mit zwei Treppenaufgängen. Es ist kein Modernisierungsstau zu erkennen.

Vom Flur aus geht es linkerhand in das tagesbelichtete Wannenbad, darauf folgt die Küche, geradezu gelangen Sie in das kleinste der drei Zimmer. Die restlichen Zwei befinden sich rechterhand, wovon eines über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Die Küche bietet je nach Größe der Kochzeile noch etwas Platz für eine gemütliche Essecke. Des Weiteren könnte es möglich sein, dass Bad um eine Dusche zu vergrößern. Hierzu sprechen Sie sich bitte mit einem Architekten ab. Stränge wie Trink-, Abwasser und Strom sind funktional, jedoch sicherlich nicht mehr zeitgemäß.

Das Warmwasser wird in der Wohnung über Strom erwärmt. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, dessen Brennkessel sich im Keller wiederfindet. Hier ist zudem ein verschließbares Abstellabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum vorhanden.

Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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