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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Schöneberg
Bezugsfreies Raumwunder mit Sonnenbalkon im Akazien-Kiez. (4561)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 45,00qm
Gesamtfläche: 45,00qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 214.500,00
Kaufpreis / qm EUR 4.766,67
Haus-/Wohngeld EUR 218,00
NKM p.a. --

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Anwohnerstraße gelegen, nur wenige Schritte vom beschaulichen Barbarossaplatz und der lebendigen Akazienstraße entfernt. Komfortabler ÖPNV-Anschluss, riesige Gastronomievielfalt, ausgewähltes Shoppingvergnügen, nahes Freizeitpotenzial und unaufgeregte Kiezatmosphäre - alles inklusive und direkt im Dreh.

Der über Jahrzehnte in Ruhe gewachsene Akazienkiez sowie die nahe gelegenen Viktoria-Luise-, Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung. Die U6 und mehrere Buslinien (204, M46) sind in unter zehn Minuten erreichbar. Die nur ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht einen schnellen Transfer zum Flughafen, in andere Stadtbezirke und ins Umland.

Aber warum in die Ferne schweifen Zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Auch Kudamm und Tauentzien sind nur etwas weiter entfernt. Ein beliebtes Highlight ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz.

Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf alle nur ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Attraktives Standortprofil in zentraler Citylage mit hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum, quadratisch, praktisch und gemütlich. Das sofort bezugsfreie Cityapartment gefällt mit zweiseitiger Ausrichtung, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionstüchtig, etwaiger Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Alle Räume gehen vom Flur ab und genießen Tageslicht bei einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m. Zur Straßenseite liegen Wannenbad und Küche mit kleinem Essbereich sowie Einbauzeile. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme. Eine zweckmäßige Abstellkammer am Ende des Flures und ein zugeordneter Kellerraum offenbaren praktischen Stauraum.

Das solide Wohnhaus mit zwei Aufgängen, insgesamt 20 Parteien und anmietbaren Stellplätzen im Hofbereich, hinterlässt einen augenscheinlich ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand.

Zurück zu den inneren Werten: Insbesondere der Hauptwohnraum bietet mit breiter Fensterfront nach Süd-West vorteilhafte Lichtverhältnisse. Bei geradlinigem Schnitt und großzügiger Wohnfläche (ca. 27,50 m²), können die Lebensbereiche Wohnen, Schlafen und ggf. Arbeiten optimal kombiniert werden. Und als Clou, lassen Sie den Tag auf dem angrenzenden Sonnenbalkon in beschaulicher Ruhe mitten im quirligen Stadtleben ausklingen.

Ansprechendes Cityapartment in begehrter Kiezlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

3,57 % % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer direkt an uns (TOP-Immobilien GmbH) zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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