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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Lichterfelde
Stuckaltbau nahe Schloßstraße. Sofortbezug. (4535)
Ort: Lichterfelde
Baujahr: 1907
Wohnfläche: 65,18qm
Gesamtfläche: 65,18qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 245.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.758,82
Haus-/Wohngeld EUR 235,00
NKM p.a. --

Lage

Beliebte, gutbürgerliche Wohnlage nahe des Bezirkszentrums rund um Rathaus Steglitz und Schloßstraße. Das alltagsfreundliche Umfeld gefällt mit kurzen Wegen zur eigenen Nahversorgung und zum ÖPNV. Vier Buslinien, u. a. mit direkter U- und S-Bahnanbindung, nur eine Minute entfernt. Supermarkt und Einzelhandel fußläufig bequem erreichbar im Dreh. Dank der nahen Stadtautobahn sind Sie auch mit dem PKW bestens unterwegs. Somit komfortabler Transfer zur City-West am Kudamm, zu den Flughäfen und in weiter entfernte Stadtbezirke. Die schnell erreichbare Bezirksmagistrale und Einkaufsmeile Schloßstraße offenbart ein Höchstmaß an Shopping- und Unterhaltungspotenzial sowie gastronomische und kulturelle Vielfalt. Keine zehn Fahrradminuten zum Campus der FU Berlin in Dahlem. Das gute Naherholungspotenzial durch diverse Grünanlagen wie Bäkepark und der Uferpromenade des Teltowkanals rundet das ansprechende Lageprofil ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das imposante Eckgebäude versprüht dank der eindrucksvollen Fassadengestaltung mit üppiger Stuckornamentik den historischen, repräsentativen Altbauglanz wider. Mit ausgebautem Dachgeschoss gehen von drei Aufgängen 29 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten ab (gut 50 % Eigennutzer). Bestandteil des Kaufangebotes ist ein Kellerraum (Teileigentum mit separatem Grundbuch). Die Entrées und Treppenaufgänge sind ansprechend renoviert. Auch die restlichen Gemeinschaftsflächen weisen einen augenscheinlich ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand auf. Die bezugsfreie Wohnung überzeugt mit funktionalem Grundriss, vorteilhaften Raumproportionen und sofort nutzbarem, gepflegten Zustand. Beide großzügig geschnittenen Wohnräume und auch die Küche mit voll funktionstüchtigen Einbauten, Elektrogeräten sowie kleinem Essbereich, bieten einen hervorragenden Wohnkomfort. Wahrscheinlich Ende der 80er Jahre erfolgte eine umfangreiche Grundrenovierung und Neuausstattung (ursprüngliche Decken- und Fußbodenflächen abgedeckt). Das tagesbelichtete Bad verfügt über ein Stufenpodest mit eingelassener Wanne. Vom Flur mit praktischem Hängeboden gehen Küche, Bad und Schlafzimmer mit französischem Balkon südöstlich zum ruhigen Hofareal ab und sind mit Holz-Iso-Fenstern ausgestattet. Zwei klassische Doppelkastenfenster belichten den geradlinig geschnittenen Wohnraum (ca. 21,4 m²) nach Nord-West. Die zweiseitige Ausrichtung, die raumgreifende Deckenhöhe (abgehangen noch ca. 3,15 m) und die Lage im dritten Stock bieten beste Lichtverhältnisse und ein behagliches Raumgefühl. Optional komplette Übernahme der Möbel und des Hausstandes möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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