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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Ruhig, grün, zentrumnah. Solide vermietet. (4527a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 45,00qm
Gesamtfläche: 45,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 118.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.622,22
Haus-/Wohngeld EUR 198,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einer angenehmen Ruhiglage. Die wenig befahrene Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Bebauung besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Auf der rechten Seite stehen Gebäude aus den 50er Jahren. Linkerhand erwartet Sie ein großes denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus den 30er Jahren. In einem dieser Aufgänge finden Sie die angebotene Wohnung. Der Standort bietet viele Vorteile rund um das tägliche Leben. Nur einen Steinwurf entfernt, offeriert die nächste Haltestelle eine gute Anbindung zum Rathaus Spandau. Dieser wichtige Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, Regional-, S- und U-Bahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins und in andere Städte. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zum Berliner Ring (A10) und zur Stadtautobahn (A100) eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West unterwegs. Der Spandauer Forst bietet sich für Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Die 1.300 Hektar erstrecken sich hinaus bis nach Falkensee und Schönwalde-Glien. Für Hundebesitzer ist besonders zu erwähnen, dass das Gebiet ein beliebtes Auslaufrevier für die Vierbeiner ist. Wer lieber die Ruhe mag, der setzt sich auf eine der vielen Parkbänke und genießt bei einer Rast die ruheversprechende Flora und Fauna. Ist Ihnen eher nach einer sportlichen Betätigung zumute, nutzen Sie die scheinbar unendlichen Wege, um ausgiebig zu Joggen oder Fahrrad zu fahren. Zum gemütlichen flanieren, trifft man sich in der historischen Altstadt oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Meldet sich dann nach einer erfolgreichen Bummeltour der Hunger, gibt es zum Glück eine breite Auswahl an kulinarischen Restaurants. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Wohnung, die sich im Hochparterre eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Freundlicher und zuverlässiger Mieter. Im augenscheinlich trockenen Keller steht eine Kellerbox zur Verfügung. Bis zur Wohnungstür sind lediglich ein paar Stufen zu meistern. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer: Küche, Duschbad mit Fenster, Schlaf- und Wohnzimmer. Von der Stube aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. In den Zimmern wurde Laminat verlegt, in der Küche und im Bad laufen Sie auf Fliesen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Ensemble ist denkmalgeschützt erstreckt sich über drei Straßenzüge und gleicht aus der Vogelperspektive einer U-Form. Im Innenbereich der Anlage eröffnet sich ein parkähnlicher Garten, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Es erwarten Sie großflächig angelegte Rasenflächen, bepflanzt mit Ziersträuchern und schattenspendende Bäume. Hier und dort stehen einige Sitzbänke, die zum Verweilen einladen. Alles ist ordentlich und gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich stetig um den Erhalt der Immobilie. So wurden in den letzten Jahren unter anderem die Laternen im Hof mit LED-Glühbirnen ausgerüstet, umgestürzte Bäume entfernt, neue gepflanzt, das Regenwasserfallrohr von einer Verstopfung befreit und gespült. Im Treppenaufgang sind die Fensterrahmen, Haus- und Hoftüren maler- sowie tischlermäßig überarbeitet worden. Der Mieter wohnt bereits über zehn Jahre in der Wohnung und möchte gern dort bleiben. Die Nettokaltmiete beträgt 225,- EUR zzgl. 103,50 EUR Heiz- und Betriebskosten monatlich. Die Eigentümer haben sich für einen Mietpool entschieden. Das bedeutet für Sie im besten Fall, dass auch dann Einnahmen generiert werden, wenn Ihre Immobilie einmal nicht vermietet ist. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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