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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Neubau-ETW mit TG-Platz an der Havel. Vermietet. (4526a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 85,70qm
Gesamtfläche: 85,70qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 289.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.372,23
Haus-/Wohngeld EUR 354,13
NKM p.a. --

Lage

Direkte Wasserlage im Wohnquartier Havelspitze zwischen Masselakebucht und Havel mit alltagsfreundlichem Umfeld (in direkter Nachbarschaft zum Neubauprojekt Wasserstadt Oberhavel). Drei Buslinien quasi vor der Tür, bescheren u.a. einen schnellen Anschluss an die U7 (ca. 7 Min.) und die Altstadt Spandau (ca. 15 Min.). In einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten bieten Bäcker, Kiosk und diverse Supermärkte eine gute Nahversorgung. Ein reichhaltiges Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebot offenbart das Spandauer Zentrum rund um das Rathaus. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof (U7) gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und bindet z. B. mit der S5 ideal sowohl die City West rund um den Kudamm (20 Min.) als auch das östliche Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße, ca. 30 Min.) an. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Nach gut zehn Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein komfortabler Transfer in die City West, ins Berliner Umland und andere Bezirke gegeben ist. Ein weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Parkanlagen und Grünzüge. Und nur ca. zehn Fahrradminuten entfernt, offenbaren die Uferpromenade der Havel und die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das alltagsfreundliche Umfeld mit viel Grün und Wassernähe mit augenscheinlich gutem Vermietungspotential. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Modernes Gebäudeensemble in Blockrandbebauung mit 12 Aufgängen, insgesamt 207 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten sowie 262 Stellplätzen in der angeschlossenen Tiefgarage. Ein aktuell unvermieteter TG-Platz (Doppelparker unten) mit Sondernutzungsrecht ist Bestandteil dieses Angebotes. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Untergeschoss befinden sich ein zugeordnetes Kellerabteil (Sondereigentum) und ein Fahrradraum. Das Untergeschoss ist, wie die Wohnung, ebenfalls bequem erreichbar mit dem Fahrstuhl. Augenscheinlich ordentlicher Gesamtzustand. Die seit 2001 durchgehend und gern vom jetzigen Mieter bewohnte Einheit, gefällt mit Lage im obersten Stock, heller Ost-/Westausrichtung und durchdachtem Grundriss. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.09.2019 beträgt die Nettokaltmiete 719,18 EUR zzgl. 174,99 EUR Heiz- und Betriebskosten monatlich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind bodentiefe Fenster, Würfelparkett im Wohn-/Essbereich und ein praktischer Abstellraum am Eingangsflur. Zusätzlich zum neutral gefliesten Wannenbad erzeugt ein Gäste-WC jede Menge Wohnkomfort (beide innenliegend). In den kleineren Zimmern und im Flur liegt Teppichboden. Ein Zimmer ist östlich zur Wasserseite ausgereichtet. Die Küche mit Einbauzeile verfügt über zwei Zugänge zum Hauptwohnraum. Die sonnige Südloggia mit seitlichem Havelblick rundet das ansprechende Gesamtprofil ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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