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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Britz
Großzügiges Altbauambiente. 3 Balkone. Ruhiglage. (4525)
Ort: Britz
Baujahr: 1908
Wohnfläche: 163,10qm
Gesamtfläche: 163,10qm
Zimmer: 6
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 598.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.666,46
Haus-/Wohngeld EUR 540,56
NKM p.a. --

Lage

Durchgrünte Ruhiglage (Anwohnerstraße) in einem alltags- und familienfreundlichem Umfeld ganz im Norden von Britz. In einem Umkreis von nur zehn Gehminuten befinden sich Supermärkte, diverser Einzelhandel, Kiosk, Bäcker, gastronomische Betriebe und Ärzte. Diverse Bildungseinrichtungen und Kitas stehen ebenfalls in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Fast alles liegt bequem im Dreh! Zwei Buslinien (M44 und 46) u. a. mit direktem Anschluss an den S- und U-Bahnhof Herrmannstraße bescheren Ihnen zudem eine gute ÖPNV-Anbindung. So sind es nur ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem M44 zur City-West oder eine halbe Stunde mit der U6 zum Alex ins östliche Stadtzentrum. Und auch mit dem Auto sind Sie dank der nahe gelegenen A100 bestens in Berlin und ins Umland unterwegs. Die nahe angrenzenden Stadtteile Neukölln und Tempelhof offenbaren zusätzliche Lebensqualität. Nur zehn Fahrradminuten bis zum Tempelhofer Feld zum Joggen, Drachensteigen lassen oder Picknicken. In etwa gleicher Entfernung lädt der atmosphärische Schillerkiez zum Shoppen, Schlemmen oder Chillen ein. Aber auch für die Kleinsten ist gesorgt, nur einen Katzensprung entfernt, befinden sich Grünflächen und Spielplätze. Ein Stückchen weiter bietet die weitläufige Uferpromenade des Teltowkanals gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die großzügig angelegten Parkflächen des Britzer Gartens runden das vorteilhafte Erholungspotenzial ab. Alltagsfreundliches Lageprofil für die ganze Familie. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Klassischer Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Aufgängen und insgesamt 17 Einheiten. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Gas. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Das Entrée im ersten Treppenhaus spiegelt mit feiner Stuckornamentik und edler Holzvertäfelung den Glanz der Entstehungszeit wider. Ordentlicher Gesamteindruck. Gleiches gilt für die äußerst großzügige Familienwohnung, die mit enormen Raum- und Zimmerangebot, zwei Bädern, Gäste-WC, zwei Zugängen und drei Balkonen beeindruckt. Mitte der 2000er modernisiert und aus zwei Einheiten (zwei Grundbücher) zusammengelegt, besteht durch eine optionale Trennung jede Menge zusätzliches Nutzungspotenzial. Die ansprechend gestalteten Bäder, die komplett ausgestattete, geräumige Wohn(einbau)küche und die vorteilhaften Zimmerproportionen (3 x über 22 m²) bieten Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort. Altbautypische Stilelemente wie schöner Dielenboden, Kassettentüren, graziler Deckenstuck und die raumgreifende Deckenhöhe von bis zu 3,30 m bescheren zudem ein sehr charmantes Wohlfühlambiente. Das außergewöhnliche Gesamtprofil wird von den drei gemütlichen Balkonen abgerundet, zwei davon mit sonniger Westausrichtung. Und all das können Sie, voraussichtlich ab dem 01.02.2020 bezugsfrei, persönlich genießen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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