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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Spandau
Grünoase. Uneinsehbar. Bungalow. Ruhig. Familienfreundlich. (4518)
Ort: Spandau
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 93,22qm
Gesamtfläche: 154,80qm
Zimmer: 3
Grundstück: 473,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.269,47
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, fast an der Grenze zwischen Berlin und dem grünverwöhnten Land Brandenburg. Alle Straßen ringsum sind als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus kleineren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Absolut alltags- und familienfreundliche Lage. Ob Bus, Schule, Kita oder Einkaufsmöglichkeiten, die Wege sind immer kurz. Einen Katzensprung entfernt, eröffnen sich großflächige Felder und Wälder mit zahlreichen Wegen durch die Natur. Bis zur nächsten Haltestelle sind es nicht einmal fünf Gehminuten. Von dort aus chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Hier können Sie in eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien, in den Regional-Express oder in den ICE umsteigen. Wer den PKW bevorzugt, sollte mit einer Fahrzeit von rund 10 bis 15 Minuten in die City, zur Stadtautobahn oder zur A10 rechnen. Sie finden in einem Umkreis von 15 Gehminuten ausreichend ärztliche Praxen und ein Ärztehaus. Bis zur Oberschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen nur ein paar Schritte (ca. fünf Minuten). Zum Schlendern oder Shoppen lädt die Spandauer Altstadt ein. Es ist die größte Berliner Fußgängerzone und beeindruckt durch das historische Ambiente. Einfach die Straße überqueren, dann einen kleinen Pfad knappe 200 Meter den Hügel hinauf folgen und schon sind Sie im Land Brandenburg angelangt. Hier können Sie auf den verschiedensten Wegen joggen, wandern oder Rad fahren. Nach weiteren zehn Jogging- oder Spazierminuten präsentiert sich der Hahneberg. Er ist von einem weitläufigen attraktiven Landschaftspark umgeben. Auch ein altes Fort ist dort zu finden und sicher einen Besuch wert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein attraktiver teilunterkellerter Bungalow mit Modernisierungsbedarf, der auf einem gepflegten Sonnengrundstück steht, das so gut wie nicht einsehbar ist. Eine etwa zwei Meter hohe Mauer, dichte Hecken und Bäume sorgen für viel Privatsphäre. Zudem wird eine Garage mit elektrischem Tor geboten. Der etwa 100 m² große Garten vorn bietet eine ebenerdige Sonnenterrasse mit viel Platz für Stühle, Tisch und Grill sowie eine gepflegte Rasenfläche, einige Ziersträucher und einen Brunnen. Auch der weitere Garten hinterm Haus ist einladend gestaltet und offeriert neben einem Geräteschuppen eine gemütliche Sitzecke. Der Bungalow ist in L-Form angelegt. Vom Flur gehen das Gäste-WC und der sonnendurchflutete Essbereich ab. Es folgt die Küche (ohne Einrichtung) und das freundlich helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Linkerhand führen ein paar Stufen hinauf zur Wohndiele, zum tagesbelichteten Wannenbad sowie zum Schlaf- und Kinderzimmer, wobei letzteres wieder teilbar wäre, denn es waren ursprünglich einmal zwei Räume. So gut wie alle Zimmer können über elektrische Außenrollos verdunkelt werden. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff. Eine Treppe führt zum geräumigen Keller, der in den wesentlichen Räumen Tageslicht aufweisen kann. Diese untere Etage teilt sich in Garderobe, Hobby- und Vorratsraum sowie Heizungsraum auf. Geheizt wird über die Gaszentralheizung, ein dezentraler Durchlauferhitzer sorgt für das Warmwasser. Dieses attraktive Anwesen bietet eine wohltuende Wohn- und Lebensqualität. Ganz an der Natur und dennoch nicht weit weg vom pulsierenden Leben Berlins. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Endenergiebedarf: 165,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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