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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Siemensstadt
Ruhig, sofort bezugsfrei, Loggia, EBK. (4515)
Ort: Siemensstadt
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 60,30qm
Gesamtfläche: 60,30qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 198.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.283,58
Haus-/Wohngeld EUR 271,00
NKM p.a. --

Lage

Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Das Straßenbild wird durch Mehrfamilienhäuser diverser Baujahre geprägt. Die Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Wilhelm-von-Siemens-Park und der Jungfernheide entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas offerieren kurze Wege. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen Tegel und die naturnahe Lage. Nur ein paar Schritte und schon erreichen Sie eine Bushaltestelle und zwei U-Bahnhöfe. Die U7 chauffiert ihre Fahrgäste bis zum Rathaus Spandau. Dort können Sie eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien nutzen, um in fast ganz Berlin unterwegs zu sein. Der Fernverkehrsbahnhof bietet die Möglichkeit in einen Regionalexpress oder ICE einzusteigen und so auch weiter entfernte Städte zu besuchen. Für Berufspendler, die auf das eigene Auto angewiesen sind, haben wir eine gute Nachricht, denn die Auffahrt zur A100 (Stadtautobahn) ist nicht einmal fünf Minuten entfernt und nach einer weiteren Viertelstunde sind Sie bereits auf der A10. Zieht es Sie eher in die City West, sollten Sie mit etwa 15 Fahrminuten rechnen. Nach circa fünf Gehminuten erwarten Sie ein Supermarkt, ein Einrichtungshaus, Banken, diverse Dienstleiter und Fachgeschäfte sowie ein kleines Shoppingcenter. Bei gesundheitlichen Fragen finden Sie vor Ort Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. An die Kinder wurde natürlich auch gedacht. Bis zur Kita, Grund- oder Gesamtschule bzw. zum Gymnasium sind es unter zehn Gehminuten. Für Erholung sorgen der Wilhelm-von-Siemens-Park und der Volkspark Jungfernheide. Auf den vielen kleineren und größeren Wegen kann gewandert, gejoggt oder Rad gefahren werden. Wasserratten kommen im zentralgelegenen Strandbad ganz auf ihre Kosten. Zudem gibt es mehrere Volleyballfelder und eine Wasserskianlage. Ansprechende Lage mit vielen Vorteilen. Kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder zu Schulen. Hohes Freizeitpotenzial für jedes Alter. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sofort bezugsfreie Wohnung, die sich im dritten Obergeschoss befindet. Wannen- und Duschbad mit Fenster. Einbauküche vorhanden. Loggia mit Ostausrichtung. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum. Der klassische Altbau aus dem Ende des Jugendstilzeitalters begrüßt mit einem einladenden Entree. Im Eingangsbereich sind die Wände teilweise gefliest und einige Kacheln weisen schmucke Ornamente auf. Im oberen Bereich runden erfreulich gut erhaltene Stuckelemente das historische Gesamtbild ab. Die Echtholztreppe ist wie die Wohnungstüren in einem angenehmen Hellblau gestrichen. Farblich und gestalterisch passt alles sehr gut zusammen. In der Wohnung gehen fast alle Räume vom Flur ab: Küche mit Einbauelementen, tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche und Wohnzimmer. Die Stube bietet Zugang zum Schlafzimmer und zur Loggia. Die Decken sind abgehangen und genauso wie die Wände im Flur mit Holzpanelen verschalt. Als Bodenbelag wurden Fliesen bzw. Teppich gewählt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahre 2018. Die Strom-, Trink- und Abwasserleitungen sind nicht ganz zeitgemäß und freuen sich über eine Modernisierung. Eine Renovierung ist kein Muss, würde der Wohnung aber sicherlich gut tun. Zum Beispiel können neue Tapeten, Auslegware und Inventar zu neuen Glanz verhelfen. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern. Im Innenbereich gibt es mehrere Fahrradständer und eine kleine Grünfläche auf der ein paar Ziersträucher wachsen. Alles ist einladend und gepflegt. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen, rechteckigen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet). Es gibt Licht und Strom. Die Zwischenwand ist massiv errichtet worden und die Tür ist aus Metall. So kann praktischerweise niemand von außen sehen, was Sie drinnen lagern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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