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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Mahlsdorf
Altbau, um 1900. Sanieren od. abreißen u. neu bauen. Belebte Straße. (4514)
Ort: Mahlsdorf
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 120,00qm
Gesamtfläche: 120,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 857,00 qm
Kaufpreis: EUR 598.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.983,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in Mahlsdorf-Süd, an einer lebendigen Straße gelegen. Im Umfeld sind Einfamilienhäuser mit schmucken Gärten und größere Wohn- und Geschäftshäuser sowie Läden und Dienstleister der verschiedensten Art zu finden. Die Kaulsdorfer Seen liegen fast vor der Tür und der Müggelsee ist auch nicht weit weg. Nach entspannten zehn bis zwölf Jogging-Minuten sind Sie in der Brandenburger Natur angelangt. Herrlich grüne Wälder und unzählige umliegende Seen laden zum Wandern, Joggen, Schwimmen oder zu ausgiebigen Radtouren ein. Alles ist innerhalb von wenigen Autominuten erreicht, sicher nicht länger als eine Viertelestunde entfernt. Die Straßenbahn hält so gut wie vor der Tür. U- und S-Bahn sind jeweils knapp vier Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B1/5 sind Sie in 25 Minuten mit dem Auto im Zentrum der Hauptstadt. Zur Autobahn A10, dem Berliner Ring, gelangen Sie in zehn Minuten und von dort sind es beispielsweise zum Flughafen Schönefeld noch etwa 25 Minuten. In nur drei Autominuten Entfernung befindet sich der nächstgelegene Discounter. Weitere Lebensmittelmärkte, Drogerien und Bäckereien finden Sie in der näheren Umgebung - alles problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Das Forum Köpenick mit einer Vielzahl an Fachgeschäften ist nur einen guten Steinwurf weit entfernt. Auch für Ihren Nachwuchs ist am Standort selbstverständlich alles da: Ganztagsgrundschulen, Kitas, Oberschulen, Gesamtschulen und Gymnasien sind im Umfeld zu finden. Sollte einmal ein Arzt nötig sein, gibt es einige niedergelassene Ärzte in der direkten Nähe, auch das Vivantes Klinikum Kaulsdorf ist schnell erreicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ehemals schöne und eindrucksvolle Villa, die aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Innen erwarten Sie sechs Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hinzu kommen ein Dachgeschoss und ein Keller. Platz gibt es wirklich genug. Umgeben wird die Villa von einem ansehnlichen Garten, zumindest war er das früher einmal. Jetzt hat sich Mutter Natur wieder ein Stückchen zurückgeholt, doch ein Gartenfreund weiß dieses Fleckchen Erde bestimmt zu schätzen. Ja, es gibt viel zu tun im und am Haus. Überall muss Hand angelegt werden und doch kann ein wahrer Wohntraum entstehen. Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Ein Bebauungsplan existiert unseres Wissens nicht und wenn Sie sich die Nachbarschaft anschauen sind dort neben Wohn- und Einfamilienhäusern auch Büros, Läden, Dienstleiter und anderes Gewerbe in mehrgeschossigen Gebäuden zu finden. Ein guter Mix. Also sollte einer gewerblichen Nutzung des Anwesens nichts im Wege stehen. Zum Beispiel könnten hier eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro einziehen: auch eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten ist bestimmt machbar. Selbstverständlich kann auch ein Abriss in Frage kommen, obwohl die Villa dafür eigentlich zu schade ist. Ein Neubau würde auf jeden Fall mehr Wohn- und Nutzfläche bereithalten als das Anwesen bisher. Es gilt § 34, was bedeutet ein Bauvorhaben muss sich der Nachbarschaft anpassen. Eine GFZ von 0,8 sollte möglich sein, drei Vollgeschosse + Dach + Keller. Somit könnte ein relativ großes Platzangebot geschaffen werden. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Endenergiebedarf: 362,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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