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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Falkensee
DHH + Wohnung + Lager: ruhig, dennoch verkehrsgünstig. (4503)
Ort:
Baujahr: 1987
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 240,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 909,00 qm
Kaufpreis: EUR 336.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.400,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Das hier angebotene Gebäude-Ensemble liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, die durch ein ruhiges und durchgrüntes Wohngebiet führt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus hübschen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Dank der zentrumnahen Lage können Sie innerhalb von fünf bis zehn Fahrradminuten Kitas, Schulen, Einkaufsläden und den Bahnhof erreichen. Um zum Bahnhof zu gelangen, haben Sie mehrere Alternativen. Entweder Sie gehen zur nächsten Haltestelle und fahren fünf Minuten mit dem Bus oder Sie legen den Weg bis zum Bahnsteig in zehn Minuten zu Fuß zurück. Der Zug chauffiert seine Fahrgäste innerhalb von wenigen Minuten zum Rathaus Spandau. Hier können Sie eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien nutzen, um in fast ganz Berlin unterwegs zu sein. Mit dem Auto sind es bis Spandau nicht einmal zehn Fahrminuten. Bis zur Auffahrt A10 (Berliner Ring) sollten Sie etwa 15 Minuten einplanen. Im Umkreis von zehn Fahrradminuten finden Sie mehrere Einkaufsläden und zahlreiche Ärzte. Bis zur Kita ist es nur ein Katzensprung und der Schulweg nimmt maximal 15 Gehminuten in Anspruch. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Falkenhagener See und Neuer See. Bis zu den Gewässern sind es rund 15 Fahrradminuten. An warmen Sommertagen kann ausgiebig im erfrischenden Wasser geschwommen werden. Im Winter wiederum friert der See oft komplett zu und dient als natürliche Eislaufbahn. Am Ufer schlängeln sich mehrere Spazierpfade entlang, auf denen Sie ausgiebig joggen, Fahrrad fahren oder gemütlich die Natur erkunden können. Ist Ihnen eher nach Unterhaltung zumute, können Sie im Ala-Kino am Bahnhof einen der neuesten Blockbuster sehen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Gebäude-Ensemble, welches aus drei Teilen besteht. Haus 1 (Straßenfront) Doppelhaushälfte, rund 95 m²: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer: Küche mit Einbauelementen, Badezimmer samt Wanne und Dusche sowie drei große Zimmer, eines davon bietet Zugang zur nordöstlich gelegenen Terrasse. Das Dachgeschoss ist 12 Meter lang, 3,20 Meter breit und durchgehend begehbar. Die Stränge (Strom, Trink- und Abwasser) sind älteren Datums. Das Haus verfügt über keinen eigenen Heizbrenner. Haus 2 (im Hof) Remise, etwa 45 m²: Von der Diele aus eröffnen sich zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Über eine Bodentreppe im Badezimmer können Sie auf den Spitzboden gelangen. Dort befindet sich die Gastherme für die Remise. Haus 3 (zweite Reihe) Lager, circa 100 m²: Ursprünglich zwei große Garagen, die vom Eigentümer als Werkstatt und Lager genutzt werden. Vor Übergabe wird dieser Bereich geräumt. Eventuell mit etwas Aufwand als Büro oder Wohnfläche ausbaubar. Es herrscht in allen Bereichen allgemeiner Modernisierungsbedarf. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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