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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Ketzin
Wochenendhaus, nah am Wasser, grün, ruhig. (4498)
Ort:
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 50,00qm
Gesamtfläche: 50,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: 562,00 qm
Kaufpreis: EUR 109.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.180,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Bungalow steht in Brückenkopf, ein wasser- und grünverwöhnter Ortsteil von Ketzin. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, die als Tempo-20-Zone ausgewiesen ist. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Gemeinde liegt direkt an der Havel, inmitten weitläufiger Natur. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Kitas, Schulen, Ärzte oder Einkaufsläden sind nur 15 Fahrradminuten entfernt. Berlin, Potsdam oder A10 sind schnell erreicht. Nach zirka fünf Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Der Bus chauffierte die Fahrgäste in sechs Minuten nach Ketzin bzw. innerhalb einer Stunde nach Potsdam. Zudem gibt es seit dem 15.04.2019 eine Busverbindung von Ketzin nach Wustermark. Dort können Sie in den Regionalexpress umsteigen und zum Beispiel am Berliner Hauptbahnhof aussteigen. Sind Sie auf das Auto angewiesen, planen Sie zur A10 zehn oder bis Berlin bzw. Potsdam etwa 20 Fahrminuten ein. Für Ihren Wocheneinkauf empfehlen wir Ihnen Ketzin (fünf Autofahrminuten). Am selben Standort befinden sich auch Kitas, Grund- und Gesamtschulen sowie eine ausreichende Anzahl von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen. Einst wurde Brückenkopf durch Ziegeleien und den dafür benötigten Tonabbau geprägt. Nachdem das Vorkommen erschöpft war, füllten sich die Gruben mit Wasser. So entstand die heutige Fluss- und Seenlandschaft. An den Ufern lässt sich gemütlich spazieren, ausgiebig Joggen oder Fahrradfahren. Auf den Gewässern können Sie im Kanu oder Ruderboot die geschützte Flora und Fauna entdecken. Im hiesigen Strandbad kommen Wasserratten ganz auf Ihre Kosten. Historisch wird es im Nachbarort Paretz. Dort wurde in der einstigen Sommerresident des damaligen Preußenkönigs ein Museum mit einer Dauerausstellung eingerichtet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Eckgrundstück, auf welchem ein Wochenendhaus steht. Dauerwohnen ist gestattet. Erschlossen mit Strom und Abwasser. Alle weiteren Medien liegen in der Straße. Es ist u. E. eine Erweiterung des Häuschens oder eine Neubebauung des Grundstücks möglich. Es gilt der Paragraf 34 des BauGB. Die GRZ beträgt 0,2 (EG + Satteldach). Die Breite des Baugrunds beträgt rund 30 Meter, die Tiefe etwa 20 Meter. Das Areal ist komplett umzäunt. Im vorderen Bereich stehen einige Nadelbäume. Die Immobilie ist an das Strom-, Abwasser- und Telefonnetz angeschlossen. Eine Sattelitenschüssel sorgt für den TV-Empfang. Gas und Trinkwasser liegen in der Straße. Das Gebäude ist gedämmt. Die hinterlüftete vorgehängte Fassade in heller Ziegelsteinoptik wurde um das Jahr 2000 angebracht. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenschweißbahnen. Die west-nördlich ausgerichtete Terrasse haben die Eigentümer als Wintergarten umgebaut. Hinter der Eingangstür eröffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Durchgangsküche. Hinter dem Kochbereich folgt das kleine Duschbad. Als Bodenbelag hat man sich für Teppich, Laminat bzw. Fliesen entschieden. Jedes Zimmer ist tagesbelichtet. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff. Geheizt wird über einen Kachelofen. Im Badezimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizer verbaut. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Wenn Sie etwas mehr Platz benötigen, sollte u. E. ein Anbau möglich sein. Für Interessenten eines Neubaus sei der Paragraf 34 des BauGB erwähnt. Das bedeutet, dass sich Ihr Bauvorhaben in die Nachbarschaftsbebauung einpassen muss. Diese besteht aus eingeschossigen Einfamilienhäusern mit ausgebauten Satteldächern. Die GRZ beläuft sich auf 0,2. Bitte stimmen Sie Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Amt ab. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Fussboden
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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