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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Blankenburg
Ansprechendes EFH mit Gästehaus, Pool, Garage und viel Ruhe. (4495)
Ort: Blankenburg
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 139,00qm
Gesamtfläche: 165,20qm
Zimmer: 6,5
Grundstück: 720,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.223,02
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Absolut idyllisch in beliebter Einfamilienhauslage nahe Ortskern Alt-Blankenburg gelegen, umgeben von viel Natur. Letztes Grundstück am Feldrand in ruhiger Sackgasse. Trotz der beschaulichen Lage bestehen recht gute Verkehrsanbindungen. 15 Minuten Fußweg zu zwei Bussen (150 + 158) mit direktem S-Bahnanschluss (S2, S8, RB27). Oder ca. zehn Fahrradminuten zum S-Bahnhof Blankenburg, von wo Sie die S2, bequem nach nur 20 Minuten ins östliche Stadtzentrum z. B. zur Friedrichstraße befördert. Viele Anwohner nutzen den Park + Ride Parkplatz am S-Bahnhof Pankow / Heinersdorf (ca. 15 Minuten). Supermärkte, vereinzelt auch Einzelhandel und Dienstleister, im Umkreis von fünf PKW-Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Kita und Grundschule. Eine Oberschule befindet sich ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten, bescheren mehr Freizeit für alle Familienmitglieder. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Die in ca. zehn Minuten erreichbare Autobahn (A114) dient als Zubringer zum Berliner Ring und ermöglicht einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 25 Minuten Fahrzeit auf der nahe gelegenen B109 und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Hier steht Ihnen ein riesiges Shopping-, Freizeit- und Kulturpotenzial zur Verfügung. Neben des ohnehin schon exponierten Wohnstatus direkt an Naturflächen, offenbaren zusätzlich auch die Malchower Aue und der Malchower See, die Karower Teiche und etwas weiter entfernt auch der Schlosspark Pankow mit Sommerbad (ca. 20 Fahrradminuten), hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zudem liegen das weitläufige Berliner Umland, ein Erholungsgebiet mit Tiergehege sowie der Golfplatz Pankow quasi vor der Tür. Naturnahe Lebensqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Auf dem sonnenverwöhnten Grundstück wartet eine ganz besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen, sehr vielen Extras und guter Instandhaltung auf seine neuen Bewohner (bezugsfrei vorauss. Feb. 2020). Schon beim ersten Blick offenbart sich der gepflegte Status, erst beim zweiten, werden die zusätzlichen, zahlreichen Ausstattungsmerkmale sichtbar. Dazu zählen u. a. ein Carport, eine Garage und eine große, überdachte Terrasse. Besondere Highlights sind die großzügige Poollandschaft und das ansprechende Gartenholzhaus mit vollwertiger Wohnfläche, die eine äußert heimelige Freizeit-/Urlaubsstimmung erzeugen. Das Haupthaus hat dank An- und Umbauten vorteilhaft an Wohn- und Nutzfläche gewonnen und wurde fortlaufend modernisiert. Teilunterkellert (nur Lagerfläche), stehen auf zwei Etagen mit ca. 110 m² insgesamt, 4,5 Zimmer, ein modernes Wannenbad und ein schicke Einbauküche zur Verfügung. Im seitlichen Anbau befinden sich Waschküche inkl. Heizanlage, Öllager und ein Mehrzweckraum. Der rückseitige Zugang im EG erfolgt in einem Anbau, bestehend aus Veranda und zeitgemäß ausgestattetem Wannenbad. Weiter geht´s in die Diele von der ein geradlinig geschnittenes Wohnzimmer sowie die 2004 neu gestaltete Einbauküche abgehen. Von dort gelangen Sie in einen weiteren Raum, der früher mit dem Wohnzimmer verbunden war. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnetage mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer und eine kleine Küche bzw. halbes Zimmer aufteilen. Nach Süden liegt das kleine Zimmer, vis-à-vis die ehemalige Küche, die ggf. auch als Bad umgebaut werden könnte. Das große Zimmer bietet bei zweiseitiger Ausrichtung viel Platz. Ansprechendes Gesamtprofil mit großem Raumangebot, vielen Nutzungsoptionen und tollen Highlights in idyllischer Ruhiglage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 139,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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