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Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Niederschönhausen
Freie EG-Terrassenwohnung. Beliebte Ruhiglage. Moderner Schnitt. (4492)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 76,73qm
Gesamtfläche: 76,73qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 255.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.323,34
Haus-/Wohngeld EUR 292,82
NKM p.a. --

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden eine ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring sowie ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost, z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz. Lediglich vier Stufen im Treppenhaus führen zur Erdgeschosswohnung, die aufgrund einer temporären Vermietung voraussichtlich bis spätestens 01.01.2020 bezugsfrei und malermäßig überholt zur Verfügung steht. Kapitalanleger aufgepasst: Laut Hausverwaltung sollte bei Neuvermietung aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 10,30 EUR/m² erzielbar sein. Die Einheit gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung, modernem, familiengerechten Grundriss, komfortablen Zimmergrößen und vor allem altersfreundlichem, bequemen Zugang. Parkettboden und bodentiefe Fenster sorgen für guten Lichteinfall und behagliche Stimmung. Alle Räume gehen von der Diele mit Garderobenbereich ab. Nach Nordwest ausgerichtet liegt das Schlafzimmer (gut 15 m²) mit passablen Stellflächen. Vorteilhaft nahe gelegen, befindet sich das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz. Direkt angrenzend offenbart ein praktischer Abstellraum zusätzliche Staufläche. Das zweite Schlaf-/Kinderzimmer bietet auf knapp 14 m² viele Nutzungsoptionen und weist, wie die Küche, nach Westen. Zur Küchenausstattung zählen eine einfache Einbauzeile mit Elektrogeräten sowie Fliesenspiegel, Fußbodenverfliesung und ein gemütlicher, voll verglaster Erkerbereich. Den Mittelpunkt bildet der großzügig bemaßte Wohnraum (ca. 21,7 m²) mit östlicher Ausrichtung zum schönen Gemeinschaftsgarten. Und als Clou, kann diese Komfortzone noch auf die angrenzende Terrasse mit Grünblick erweitert werden. Ansprechendes Gesamtprofil - sofort bezugsfrei, schnell bewohnbar und perfekt für Pärchen, Kleinfamilie oder als seniorengerechter Altersruhesitz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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