ivd, RDM, Berliner Volksbank

030 288 30 999
täglich 6:00 bis 22:00 Uhr


Schreiben Sie uns

Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Niederschönhausen
Sofortbezug. Modern. Ruhig. Grünblick vom Balkon. (4486)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 52,18qm
Gesamtfläche: 52,18qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 185.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.545,42
Haus-/Wohngeld EUR 203,20
NKM p.a. --

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden die ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring sowie ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost, z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten. Die sofort bezugsfreie Wohnung weist nach jahrelang lukrativer Vermietung einen normalen Pflege- und Instandhaltungszustand auf. Laut Hausverwaltung sollte aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von 10,30 EUR/m² erzielbar sein. Die Einheit gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung, modernem Grundriss und komfortablen Zimmergrößen. Parkettboden und einige bodentiefe Fenster sorgen für behagliche Stimmung. Alle Räume gehen vom Flur ab. Nach Nordwest liegt das Schlafzimmer (ca. 14,0 m²) mit gemütlichem, bodentief verglastem Erkerbereich, daran angrenzend das tagesbelichtete Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und ansprechender Marmorverfliesung. Zur Küchenausstattung zählen eine Einbauzeile mit E-Herd, Ceranfeld und Dunstabzug sowie Fliesenspiegel und Fußbodenverfliesung. Den Mittelpunkt der Einheit bildet mit gut ca. 20,0 m², der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich, der zweiseitig ausgerichtet (Ost und Südost) sowohl eine gute Lichtzufuhr als auch einen tollen Weitblick über die durchgrünte Nachbarschaft bietet. Hier können die Lebensbereiche Essen und Wohnen optimal vereint werden. Und als Highlight können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden Balkon (ca. 7,0 m²) erweitern. Sonnenschein von morgens bis mittags, Grünblick und Ruhe sind hier Garanten für ungetrübte Stunden. Ansprechendes Gesamtprofil - sofort verfügbar, schnell bewohnbar und perfekt für Pärchen oder Singles geeignet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Finanzierungsservice

Los

Zinsrechner

Los

Immobilienlexikon

Los

Newsletter

Los